WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

だから、ハックは当マンションの小部屋ホルダーなんだって！

振り返ると、ハックは東京タワー?愛が半端ないので、当マンション一期一次に南西角に申し込みするも抽選漏れしたのち、西向き西陽は耐え難いという書き込みをし出した。
そして、しばらく冷却期間を置いたものの何としても南西角ペントハウスを購入すべく資金繰りをするも、自宅売却に手をつけざるを得ず八方塞がりと推測します。
理想的には、虎ノ門に加えてWTR、そして三田小山、麻布台ヒルズと東京タワーを四方から眺められる極上部屋をホールドしたいんだと思う。

ハックさん？求釈明願います。

夜のワーレジもよいですねえ

>>10573 マンション掲示板さん

特定個人アカウントを名指しするの真面目にやめたら？
本当やばいですよ。名誉毀損で訴えられるよ？
直接いえない意気地なし。

>>10575 名無しさん
特定の物件のみネガティブな投稿を繰り返すアカウントも名誉毀損で訴えられる可能性知ってる？

トランプ当選したら円高になりますねー
どうなることやら。

ずっとネガティブな投稿し続けるくらいなら、なぜここを購入したか意味不明すぎる。入居後に内部の情報をリークするようなことまでありそう

ペントハウス148㎡の値段っていくらですか？？？
ものすごい高そう

>>10579 職人さん

一期一次の時はおよそ15億円って聞いたけど、今は18～20億くらいになってるかもしれません。

それにしても、あのモデルルームはめちゃくちゃ良いですよね。鹿島建設のインテリア部門イリヤ&ウルキオラのコーディネートですが、凄くセンス良く外国人の日本好きにウケそうです。

久しぶりにここに来たらまだハック神の話題で盛り上がってて安心した。相変わらず人気だな。

>>10581 評判気になるさん

南西角部屋を除いてはまもなく完売ですよ。

ラストの南西角は誰がゲットするのかで当マンションの運命が決まるかもしれない。

モデルルーム閉める日程も決まってるのでね。誰がなんと言おうと大人気マンションでしたね。新価格で大人気の相場を牽引してくれた

>>10588 周辺住民さん
ここは素晴らしい物件ですからね。浜松町周辺の相場を高めてくれたことはパークコート浜離宮ホルダーとして感謝しかありません。ただここの北向き1LDKはリセール苦戦を予想しています。

>>10588 周辺住民さん

モデルルームのフロアをいつまで借りるか既に決まってしまってるので、ペントを少ない人員で小出しに売ってるってことですかね？じっくり時間をかけて。非ペントが予定より早く売れちゃったので賃貸してる期間が余っちゃったみたいな。

あのMRを閉めるのは勿体無いですね。

ということは鍵の引き渡し場所は三井の日本橋？

ところで、あの航空灯はそのままなんかな?
仮説とかではなくて。

ポコっと出っ張っててクソダサいね。

>>10591 通りがかりさん

担当の営業が三井・三菱・東建のどこかで別々の場所に振り分けるんですかね？
であれば、うちは三井なので日本橋ですね。

>>10593 匿名さん

港区内陸の浜松町と
川向こうの勝どきの
地盤は全然違いますよ

ここと白金スカイ、PTK、グランドシティタワー池袋の比較を誰かしてくれませんか？

港区内陸タワーで全熱交換、全部屋天カセは貴重。港区内陸でラグジュアリー性の高仕様タワーが稀少ですね。

港区内陸だと、駅近高仕様タワーは、例えばプレミストタワー白金高輪やワールドタワーレジデンスが有名ですね。これらはタワーマンションでありながら高仕様ですからグローバルにも訴求できる特長を有しており、今の時代にまさにピッタリ、大変貴重ですね。

>>10598 マンコミュファンさん

リビングは天カセがいいが、人感センサー等の機能性は劣る。それと掃除しにくいことや掃除メンテ、再購入コストが高いからリビング以外の部屋は天カセの必要はないと思うのですが、皆さんのご意見聞きたいです。

ラグジュアリーな三田ガーデンも、やはり基本的には全熱交換、全部屋天カセじゃない？

まぁアフターコロナで空気の価値が嫌と言うほどわかったからね、地球人は。

三田ガーデンとか、ワーレジとかプレミストタワーとか、いわゆる港区内陸のラグジュアリー物件は、やはり強いね

築浅の駅徒歩1分港区高仕様タワマンのプレミストタワー白金高輪でさえ中層階が坪1000万の評価ですよ。売れてないし。

現時点での使用用途を教えて下さい

>>10602 マンション検討中さん

白金高輪の大和ハウスプレミストは2階部分のゴージャスな作りが外から見えて、かなり印象的ではあるけど、正直大和ハウスのタワマンってよく知らなくて選びにくいような。
希少なラグジュアリーブランドなんですか？
モリモトの低層マンションのディアナコートみたいな位置付けでしょうか。

>>10597 マンション検討中さん

WTRvs白金スカイvsPT勝どきvsGCT

Ｓクラス：ＰＴ勝どき　直接基礎＆基礎免震（最強）＆都心区
Ａクラス：白金スカイ　杭基礎＆制震（低塑性ダンパー中層部まで）＆都心区
Ｃクラス：杭基礎＆制震（粘性ダンパーオフィス部のみ）＆海抜２ｍ＆港区埋立
Ｄクラス：ＧＣＴ　　　杭基礎（30m超）＆制震（粘性ダンパー）＆海抜３０ｍ＆非都心区

>>10605 ライジングフリーダムガンダムさん
直接基礎や埋立地かどうかは耐震性能と何の関係ないらしいですよ。
直接基礎だから制震って、デベの言い分としてよく使われたけど、認識改める必要ありますね。

坪単価以上に客観的評価を示すものはないのでは？


1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910

302位　パークタワー勝どきサウス　坪749
368位　パークタワー勝どきミッド　坪714

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka

仕様が良いと「実需用途」でもより快適だしな。世界の車選びを見ても、内装を重視する地域も多い。だって家だからね。

円安で海外からの客も増えてきた中、港区ラグジュアリーはやはり希少だね。三田ガーデンとか、ワーレジとか、プレミストタワーみたいなラグジュアリー企画って圧倒的に数が少ない。中でも、「港区のラグジュアリーなタワー」ってほんと少ない。数が少ないことを「稀少」というしね。

マンションは部屋によって坪単価が大きくことなる以上、偏差σ無しで平均坪単価を議論しても意味持たないしね。
加えて、中古の場合は、母集団の取り方も重要。例えば小さな部屋ばかりの母集団から得られた平均値なのか、それとも大きな部屋やペントハウスなども含めた平均値なのかによっても数字の意味が違う。新築時点で、部屋によって坪単価が大きく異なるのですから当たり前ですね。そのため、特に中古などにおいては、駅距離や仕様といった要素に切り分けることが重要。
ワーレジはいいマンションですね

>>10607 マンコミュファンさん

坪1000の壁、坪800の壁
わりと明確にありますね。

都心から遠いほど、川や線路を渡るほど、価格は安くなります。

>>10597 マンション検討中さん

関東大震災で、大きな液状化が起きたのが勝どきエリアです。浜松町は地盤の問題は無かった様です。論文で発表されてます。

埋立地の勝どきと、内陸の浜松町を比べること自体が間違ってると思うけど。

すでにWTRは虎ノ門ヒルズの分譲時価格より高いからね。

やはり地歴は重要という事です。

WTCannexの募集終了ですかね。
どこが入るんだろう。

WTRの最上階フロアって凄そうだな。

勝どきが坪100上がる間に、
港区内陸は坪300上がるイメージ。

>>10625 匿名さん

あなたのコメントもそうやし、
「坪○○○○万の景色(//∇//)」的な浮かれたSNS投稿をどっかで目にしたんやけど、どんなバリュエーションしたらそんな数字になるん？
教えて10625さんか頭いい人(´･_･`)
ワシはもうバブルみたいなもんやと思うてる。万が一不況になったら、みんな一気に手を引くやろし、高額物件ほど上乗せがある分、落差も大きいから気を付けんとあかんで。手持ちないフルローン勢や、あってもハイリスク運用してる人は相場変わったら終わるで。

>>10626 マンコミュファンさん
文体変えて、、、バレバレですよ。他人事ながら超恥ずかしい。

>>10627 口コミ知りたいさん

内容的に誰が書き込んだか丸わかりってことですか？？

東京都の最新学区年収ランキング
港区の5エリアがついに2000万を超えてきましたね

第1位　港区立南山小学校　　2363万円
第2位　港区立本村小学校　　2153万円
第3位　港区立御成門小学校　2126万円
第4位　港区立笄小学校　　　2121万円
第5位　港区立東町小学校　　2036万円

>>10629 匿名さん

平均が年収2000万越えてくる港区怖い。東大出て官僚や大手企業に行っても無理だ。

年収やっと現実的な数値になってきたね。

子育て世代の年収はその 2倍くらいあると思う。

南西北西角高層は坪2000だろうね

浜松町芝浦エリアはまだまだ上がりそう。

芝浦は埋立地なので湾岸のカテゴリーでは？

エリア・坪単価別で見ると、

① 港区湾岸エリア（坪500～700）
芝浦ー港南ー台場

② 港区内陸都心環状線エリア（坪1200～）
三田ー浜松町ー虎ノ門

とカテゴライズするのが適当かと思います

旧地名の芝新網町、向き合っていく覚悟が必要ですよね。

世界的なインフレの流れも踏まえ、
港区渋谷区の「駅近×高級タワー」企画が
稀少な展開となってきましたね

港区　
　ワーレジ（直結）
　プレミストタワー白金高輪（駅１分）
渋谷区　
　パーコ北参道タワー（駅１分）


ワーレジ、いいですね

芝浦は全域が埋立地ですが、
浜松町に埋立地は存在しませんよ。
そもそも港区内陸に埋立地ってあるんですか。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

浜松町も芝浦も埋立地ですよ。昔の海岸線は今の国道15号線なので。

もう台地でも埋立地でもいいじゃないですか？

大切なことは南西北西角の東京タワービューは天井知らずということです。

かねてよりパークコート虎ノ門に続いてガチ買いマンションではあることは繰り返し述べてきましたが、坪2000万マンションとして共に成長することになりそうです。

当方はこれからも真の価値あるマンションには都度言及して参りますので、是非参考にしてくださいませ。

江戸初期の埋立地をいわゆる埋立地と言うのかね。東京湾に浮かぶ近代以後の埋立地をそう呼ぶのは分かるが。
そうであるなら日比谷入谷に立地する数々の高級ホテルも同様に価値が毀損されるわけ？バカバカしい。

プレミストタワー君笑

実際に自分や家族が住む実需となれば、立地と仕様は大事ですよね。快適なアクセスと快適な住居環境。実需であればお友達も招いたりしますし、本質ですね。
しかし、仕様の良いマンションは数が少なくなってきましたね。貴重ですね。

浜松町に埋立地は 1? も存在しませんが。。。
そもそも港区内陸に埋立地なんかないですよ。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

赤坂ー六本木ー麻布台ー浜松町ー虎ノ門ー芝公園

港区内陸再開発ベルトはまだまだ値上がりしそうですね。

キーワードとして「実需で住んでも良いな」と思われる港区マンションは、次の世代にも継がれ、サステナブル的にも、とても強い。時代を超えて、高額を払ってでも手に入れたい数少ない貴重な対象なのですから。

以前ならまだしも、住宅の基本欲求を叶える高仕様高アクセスなマンションは、数えるほどしかありません。世界がインフレおり、高アクセス立地には他の建物が建っている可能性が高いからです。タワーマンションに限れば指折りクラスです。

良いものづくり、稀少な高アクセス立地は、サステナブルで持続可能です。

世界貿易センタービルが建つほどの高アクセス立地は、まさに指折りです。都心の発展駅における、駅近×高仕様の組み合わせがポイントですね。ワーレジいいね。

>>10660 匿名さん

全戸完売ですか？

>>10661 マンション検討中さん

ほぼほぼ残っています。

>>10662 匿名さん

悔しいんですね。

パークコート虎ノ門
WORLDTOWERRESIDENCE

これらはアップサイド&長期間ホールドして支障ないマンションですので、落ち着きたい富裕層に向けた情報発信をして参ります。

短期間での増減するような資産はリスクヘッジしたい富裕層あるいは超富裕層に不適格ですので、新築かつ安定した不動産をご案内いたします。

牛丼屋社員寮マンションの話は、もういいよ。

パークコートすき家は ミニマンション だからそもそも論外だよ。

少なくとも タワマン じゃなくっちゃ。

パークコート虎ノ門は坪1500の雲抜け後に坪1750、さらには坪2000を目指す勢いを備えていますので要注目かと思います。理由は永久眺望を獲得したことによります。

また、当マンションもペントハウスだけでなく東京タワービューは、坪2000の壁を間違いなく突き抜けるでしょう。

パークコー虎ノ門も悪い物件ではないですが、
追鎚なき至高は 港区内陸大規模タワーレジデンス。

ヒルズ系・パークコートタワー系、がツートップでしたがそこに当物件が加わる事となります。

これ、眺望に影響出ないですかね？24階だから高層階は問題ないとは思いますが。
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...

急に 自宅の真横に牛丼チェーン店 が出来るとか言われたら即売りしますけど、これくらいなら問題ないと思います。

>>10669 匿名さん

大丈夫ですよ。牛丼チェーンのある都心パークコートはむしろ牛丼チェーンができても爆上がりしてます。
あなたの即売りはちっとも経済合理性がありませんよ。