WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>10371 匿名さん
ここの地歴は良いのでしょうか？

>>10372 口コミ知りたいさん

最悪です。

一生買うご縁のないマンションに天丼して悲しくないっ？

>>10373 匿名さん
マジすか。勝どきかどちらが地歴はよいですか？

連休前の金曜日夜に買えない物件を一人芝居でディス。
哀れです。

パークコート浜離宮の60平米北向き20Fが、25000万で売り出されていました。坪1361万です。
これに買い付けが入るのであれば、WTR坪1500は現実的かもしれません。

>>10377 名無しさん

1LDKの坪単価のご教示をお願いします。

>>10378 匿名さん
大きさ、ビューが異なるとまた評価は変わってしまうかもしれませんね。日本のインフレも考慮すると1200-1300程度行ってくれると思います

クルマも無いのに港区内陸に住むんだｗ

500万クラスの国産ミニSUVみたいな量産型背伸びクルマじゃなければなんでもいいと思う。

浜松町

慶長8年（1603）頃は、増上寺の代官“奥佐久方衛門”が名主を兼ねていたため、「久右衛門町」と呼ばれていました。この頃から海岸が埋め立てられ、おもに増上寺の関係者が移り住むようになり、次第に町を形成していきました。

その頃から高台と埋立てで、階級による住み分けがされていたんですね。

>>10383 匿名さん

天は人の上に人を造らず

by 福沢諭吉

人をバカにして下に見てる人は全員反省しろ

港区防災計画の公式資料を見ると、浜松町は埋立地ではなく沖積低地ですね。
と言うか、港区内陸に埋立地は一つも存在しないようですよ。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

ここは素晴らしいマンションだな
パークタワー勝どきも非常に高い評価されてるようで、中古なら両者検討されたい

>>10381 匿名さん
私はヤリスです。

WTR西向きから見える東京タワーの幅を地図上に示し、「(仮称)港区芝公園二丁目計画新築工事」天陽院により視界が遮られるか？を考察しました。
天陽院の方は横に長いため、WTRから視界に入るようになっています。が、24階建ての建物であるため、通り沿いに建設されると、視界には入ってこなそうです。
実際、内側はお墓が立っていますので、建物は通り沿いに寄ると見立てています。

この場所にタワマンが建ってしまうと、
抜け感 はかなり落ちることになりそうですね。

>>10399 匿名さん

もう少し正確に線を引っ張ってみると、北寄りの部屋は見えなくなりますが、南寄りは少し欠けるくらいでしょうか。

まあどちらも軍艦ビル建て替えされたら一巻の終わりですね。ｗ

>>10398 口コミ知りたいさん

普通のタワマンなら道路側には空地を設けるはずですから、むしろタワマンは南寄りに建つと思います。

勝どきや白金高輪、豊海ばかり注目されて、ネット民から見向きされないのつらいな。

>>10403 名無しさん
その辺りの物件は、相場がとても似ていますね。

裾野へ向かうほど議論の声が大きくなるのは、ピラミッド的ヒエラルキー下層における人民の膨大さを考えると、やむを得ないことだと思います。

>>10400 マンション掲示板さん

補足ありがとうございます。
できあがる建物自体は、お墓の関係から北に寄って道路に面した側になると踏んでいますので、そうなると影響は少なくすみそうです。

>>10405 検討板ユーザーさん
白金高輪との格付けには負けている印象がある浜松町、ヒエラルキーの層の厚さを要因にしてしまって良いのでしょうか？今後、白金にも劣らないブランド力を手にできるとよいですが、ここのスレを読む限り地歴云々があり期待できない気がします。勝どき、豊海より格上と言い切ってよいものか、識者の見解を知りたいところ。

>>10409 マンコミュファンさん
ムキになってないですよ？

>>10410 名無しさん
眺望代の上乗せない分、北向きが正解かも。

>>10411 マンコミュファンさん
どういうことですか？

>>10408 評判気になるさん

白金と比較してたのに、終盤で急に勝どき・豊海が現れた。

>>10413 検討板ユーザーさん

その辺りは、同じ相場で動いていますね。
個人的には、勝どき＞白金高輪ですが。

>>10414 口コミ知りたいさん
個人的には、白金高輪〉勝どき〉月島＝浜松町〉豊洲〉豊海

くだらない。
路線価なり直近の成約なり調べれば結果は明らか。

有明や白金高輪までいくと都落ち感が強くなるし、そういう意味では自分が住む場所としてはNGを突きつけたいけど、広い目で見るとそこまで最悪なエリアではないと思うよ。

北：かねやすまでは江戸のうち
東：大門までは江戸のうち
南：古川までは江戸のうち
西：赤坂までは江戸のうち

PC浜離宮の昨年の平均成約価格は、坪1100を軽く超えているらしい。
虎ノ門といい麻布台といい、都心環状線内側の相場はグローバル化がさらに加速してきた感じかなあ。

>>10419 匿名さん

だって、浜松町から眺める電波塔綺麗もん！
やっぱり綺麗なもん毎夜眺めるんて素敵やん？

クラス0：下記以外
クラス1：都心環状線内側
クラス2：都心環状線内側＆日比谷通り西側
クラス3：大街区
クラス4：大街区内ヒルズ
クラス5：アマン
クラス6：アマンペントハウス
クラス7：アマン二億ドル

クラス0：下記以外
クラス1：都心環状線内側
クラス2：都心環状線内側＆日比谷通り西側
クラス3：大街区
クラス4：大街区内ヒルズ
クラス5：アマン
クラス6：アマンペントハウス
クラス7：アマン二億ドル
クラス8：ワールドシティタワーズ

管理人さん、良い仕事しますね。スッキリ。

>>10429 マンション検討中さん

何系が一掃されました？地歴？勝どき？気になります。

地方カッペが都民になりすまして都内でランク付()して対立煽りしてただけだよ

東京タワーメインデッキからの写真です。北東は完全に窓から東京タワー見えますね。しかもリビオタワーができても被りません。

>>10430 匿名さん

この板と関係無い書き込みはどんどん削除依頼しましょう。

>>10431 eマンションさん

違いますよ。
削除されたのは牛丼さんを馬鹿にする投稿です。
人を馬鹿にしたり他の地域を馬鹿にして煽るのは駄目です。
あなたの投稿も問題あります。
気をつけてください。

>>10434 マンション検討中さん

あー、牛丼、そのネタもしつこいですよね。
仰る通り、他の地域や他の物件を悪く言うのも削除依頼が良いと思います。

>>10432 職人さん

窓際にへばりついて東京タワーみるんですか？

>>10432 職人さん

北東角から東京タワーが見えることは周知の事実ですので驚きませんが、全方位囲まれた囲繞部屋になりますので鬱陶しさたるや半端ないものがあります。

現在でもペントハウスの中で残っているのは上記の理由によるものです。すなわち、コスパが良ければ買ってもいいが伸びしろは無いということです。

>>10432 職人さん
南と南東角だけが＊＊＊やんw

向きちがいじゃが、
仕方がない。

>>10437 匿名さん

へばりついている姿を想像すると吹き出してしまうかも笑

でも北東角だとコーナーウインドウを背にソファをレイアウトできるから、意外にもソファに脚を伸ばして東京タワー見えそうです。しかし、全方位が囲まれているので専有部内の囲まれビューは相当きつそうです。

>>10441 マンション掲示板さん

全方位囲まれてない部屋ってあるの？

>>10442 検討板ユーザーさん

南西角
南中
西中
北西角(44F～46F)

全方位の意味？？？

この距離でオフィスから部屋をのぞかれるのは、かなりキツいですよね。

>>10445 匿名さん
どういうこと？

>>10446 マンション掲示板さん
南東角は隣のビルから丸見えですね。恥ずかしいですよね。

>>10447 マンション検討中さん

それを言うなら、北東角も同様です。

>>10448 匿名さん
北東角はマンマニさんお墨付きのNo.1住戸な件

豊海が坪620なら浜松町の坪900も大いに納得できる。私なら浜松町一択

>>10438 マンション掲示板さん
南西のペントハウスも残ってますが。

>>10451 口コミ知りたいさん
東京タワーから撮りました。

>>10452 匿名さん

軍艦ビルが建て替えられたら、西側の眺望は塞がれるのか。

>>10453 eマンションさん

高層マンションを建てるのであれば、土地面積半分にして道路側に寄って建てられると思いますので、心配しなくても大丈夫ですよ

>>10448 匿名さん
北東角は全く囲まれていないよ。北東方向にある浜離宮永久眺望を含めると物件内最強区画でしょう。含み益1億おめでとうございます

>>10455 eマンションさん

隙間に見る芝離宮？

含み益の金額は不詳ながら、全方位が囲まれています。

おめでとうございますｗ

>>10456 マンコミュファンさん

南は雑居ビル眺望で逆行で暗い、西は将来軍艦ビルの建て替えで眺望が変わる。やはり北東は永久眺望。眺望代を２割も盛ってある西側は灼熱地獄でわたしは回避した。

>>10458 評判気になるさん
北向きの1LDKは如何ですか？

>>10459 マンション検討
北西角も北側バルコニーが長いので、クレアタワーとお見合い部屋も多い。リビングから見るタワーは最高だが。

>>10460 マンション掲示板さん

1LDKは投資用で買ったのか？

将来性を考えれば浜松町芝浦より臨海地下鉄の通る勝どきじゃないですかね？

芝浦はもう伸び代ないよね。

やはり六本木ー麻布台ー虎ノ門ー浜松町のいわゆる港区内陸再開発ベルトが最強。

勝どきは詳しくないや。ごめん。

麻布台いいですね。

港区湾岸の中では芝浦は一番伸び代あると思う。

>>10465 匿名さん
完全に勝どき＝浜松町〉芝浦の構図は完成し、今じゃ芝浦のライバルは豊海だよ。豊海の方が明らか人気そうだし。

>>10466 匿名さん

海の向こうへお帰りください。

>>10466 匿名さん

海の中へお帰りください。

色々意見見てると南より北が評価される予感がする

>>10469 匿名さん

さすがに同条件で北の方が評価されるは言い過ぎだけど、北の上層階＝南の下層階ぐらいのイメージであまり差はつかない気がする。特に2LDKスーペリア以上だと。

>>10470 通りがかりさん
結局、北1LDKを仕込めた人はいい買い物したと思うよ。南より北買えた人が勝ったと評価したい。