東京23区の新築分譲マンション掲示板「WORLD TOWER RESIDENCE(ワールドタワーレジデンス)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2025-02-16 19:10:29

WORLD TOWER RESIDENCE(ワールドタワーレジデンス)(旧称:浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地:東京都港区浜松町2丁目200(地番)
最寄り駅:山手線「浜松町」駅 徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅 徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅 徒歩4分
総戸数:389戸(一般販売対象戸数364戸)
階数:地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ:181.00m(最高高さ186.00m)
敷地面積:5,890.00㎡
建築面積:4,430.00㎡
延床面積:75,000.00㎡
用途:共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主:浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者:鹿島建設 一級建築士事務所
売主:株式会社世界貿易センタービルディング 鹿島建設株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工者:鹿島建設株式会社
工期:2021年2月16日着工~2026年9月30日竣工予定

参考URL:https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[スレ作成日時]2020-10-16 17:08:01

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WORLD TOWER RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 10101 匿名さん

    新日鐵は高さ90メートルの24階建てとのことで、まあ30階以上からは綺麗に残るけど足元失われるのは非常に残念ですね

  2. 10102 マンション検討中さん

    メルパルクや軍艦、あるいは第一京浜沿いの再開発もあるからもしれないから、東京タワーはこの先も欠けてくるのは避けられないよ。

    とはいえ、此処の資産価値の根本的なベースは眺望では無いので心配ご無用です。

  3. 10103 通りがかりさん

    >>10097 匿名さん

    西向きに単価盛ってないことを不思議に思っていましたが、こういうのも見越してだったんでしょう。南や北東はその点安心ですね。高層階に振り切るのもありでした。
    とはいえみなさん仰るように立地を買うマンションですから、それは決して色褪せないです。

  4. 10104 マンション検討中さん

    お寺マンションが建ったことによる景観損失と、再開発およびインフレによる価格上昇で、2027-2030年の相場がどのようになるのかは興味深いところですね。
    例えば西向きの低層マンションが、お寺のマンション竣工後に一気に価格が下がるとも思えません。

  5. 10105 マンション検討中さん

    謎の北東角推しは誤った解釈を与えてしまうので控えられたい。
    当マンションのデッド角部屋が南や南東角に勝るわけない。唯一のライバルは北向き部屋のみ。

    いずれにせよ、北東角は他の方角に比べれば劣後部屋でしたから、最後まで販売しなかったんです。MRに行けば眺望も見せてもられるけど、全方位囲まれているよ。

  6. 10106 買い替え検討中さん

    >>10103 通りがかりさん
    西向き単価は相当盛ってましたよ。

  7. 10107 匿名

    >>10105 マンション検討中さん

    北東角、コスパ最高。

    マンマニさんの言ってることと、あなたの言ってることの信ぴょう性は・・・。
    まあ、完成したらわかることです。

  8. 10108 マンション検討中さん

    >>10107 匿名さん

    資産性の高いマンションは順張りですよ。

    WTR……南西角、西、北西角の高層階
    三田GH……PM棟、南、広部屋

    デベの値付けも年々精度が洗練されているので、バグは多少あっても誤差レベル。
    素直にデベが推奨するお部屋を適正な価格で購入することこそ賢明ということです。

  9. 10109 検討板ユーザーさん


    せっかくの東京タワーが、、、

  10. 10110 評判気になるさん

    >>10107 匿名さん
    私も北東角コスパ良いと思いました。眺望も悪くないと思います。南東角よりも値上がり率は高くなると予報します。

  11. 10111 マンション検討中さん

    マンマニのレビューはあくまでもU2億ユーザー向けで、おそらく自身がその予算感なんだろう。北東角低層とか2億ちょい上くらいでしょ?

    言うまでもないけど、今や東京都心部ラグジュアリーマンションにおける本当に資産価値ある部屋の相場はオーバー4億のレンジですし、年末に向けて5億のレンジになってくるよ。

  12. 10112 匿名さん

    ここでも西側と一部のスペシャルの部屋は天井なしの上がり方になりそうですねー。不人気な部屋を購入した人は心配ですねー。過去にこんなに方角で格差がついたマンションはなかったですよー。

  13. 10113 検討板ユーザーさん

    >>10108 マンション検討中さん
    方角に西が入っていないとリセールの伸びはほとんどないのかもしれませんね。同じ階数でも方角差で2~3倍くらい坪単価変わりそうな予感。

    西向きの皆様、大勝利おめでとうございます

  14. 10114 eマンションさん

    いやいや、大幅にアップサイドする部屋もあるし、ちょい値上がりする部屋もある。

    但し、ダウンする部屋は無いよ。
    知らんけど!

  15. 10115 検討板ユーザーさん


    西側はなぜ値上がりするのですか?

  16. 10116 名無しさん

    >>10115 検討板ユーザーさん
    令和時代の超富裕層向けのマンション相場において良い眺望は圧倒的に有利なリセールバリューとなる。ワーレジの西向きは三田ガーデンとも競えるバリューを誇る。西は坪2000、南は1200くらいの差になっても不思議ではないと思う。それでもどちらでもすごいけど。南を1200で買うなら、パークタワー勝どきのペントハウスがおすすめ。

  17. 10117 eマンションさん

    >>10116 名無しさん

    川向こうにお帰りくださいね♪

  18. 10118 匿名さん


    西側の眺望の価値って、9割以上は東京タワーだと思うのですが、タワマンが建って塞がれると書かれていますよ?

  19. 10119 評判気になるさん

    >>10118 匿名さん

    最強利便立地に建つ抜け感のある部屋というだけで別格なんですよ。たとえ東京タワーの見え方が欠けたところで、坪5万円のダウングレード程度でしょう。

  20. 10120 eマンションさん

    ここの最大の特徴は港区山手線ターミナル直結だから、東京タワーの見える見えないはそこまで影響しない気がします。
    どの方位も販売時のデベの値付け差を保ったまま値上がりしていくのでは。

  21. 10121 評判気になるさん

    >>10120 eマンションさん
    西向きの高評価に悔しい人がたくさん出てきますよ。

  22. 10122 匿名さん

    >>10119 評判気になるさん

    それなら西と南の評価は同じになるはずですが、なぜ西側だけが特別なのでしょうか。

  23. 10123 匿名さん

    >>10122 匿名さん

    悔しいんですね、お答えします。

    西向きは東京都心部のランドマーク(渋谷~六本木~虎ノ門)のパノラマや富士山ビューが展開されるのに対して、南向きは芝浦や高輪方面のいわば地味ビューだからです。詳細については当マンションHPでご覧になってください。

    当マンションをお求めになる富裕層は「ザ東京」を手に入れたいのですよ。

  24. 10124 匿名さん


    ザ東京、の象徴が東京タワーだと思うのですが。

    最も手に入れたい ザ東京 がタワマンで塞がれてしまうのって、どういう気持ちでしょうか。

  25. 10125 マンション掲示板さん

    もう50年東京に住んでいますが、別に部屋から東京タワー見えなくていいです。
    むしろ緑が見えた方が安心します。

    でも、田舎の人や外国に人が、東京タワーの見える部屋に憧れる気持ちは、東京人として嬉しいです。

  26. 10126 匿名さん

    >>10124 匿名さん

    悔しくて悔しくてなんですね。お答えします。

    東京タワーはあくまでも「ザ東京」を構成する要素のひとつですから、一部欠けたり足元が見えないからといって大きな問題ではありません。都市景観というのは複数のランドマークのシナジーですから、総体として捉えてくださいね。

  27. 10127 検討板ユーザーさん

    >最も手に入れたい ザ東京 がタワマンで塞がれてしまうのって、どういう気持ちでしょうか。


    言葉で表せないくらい歯痒いでしょうね。

    そういう感情論とは別に、東京タワーが見えなくなると坪300くらいは値下がりしますかね?

  28. 10128 匿名さん

    >>10127 検討板ユーザーさん

    そうかもしれませんなぁ。
    坪単価2000の東京タワービューに対して、坪単価1700の非東京タワービューでよろしいのでは?

    いずれにせよ、南西角、西、北西角が「ザ東京」を享受出来ます。

  29. 10129 eマンションさん


    この部屋から東京タワーは永遠に見えない


  30. 10130 マンション検討中さん

    ところで賃貸査定出したらどれくらいになるか最近の事情わかる方いますか?
    以前の時のはかなり弱気な価格設定だったと思うので。

  31. 10131 評判気になるさん

    ここは都内でも屈指のスーパーマンション。三田ガーデンやパークタワー勝どきなどと同じくらい人気かもしれない。控えめに言ってすごい

  32. 10132 通りがかりさん

    >西側の眺望の価値って、9割以上は東京タワーだと思うのですが、タワマンが建って塞がれると書かれていますよ?


    トワイライト&サンセットの絶景と共に眺める東京タワーは最高だよね。

  33. 10133 検討板ユーザーさん

    >新日鐵は高さ90メートルの24階建てとのことで、まあ30階以上からは綺麗に残るけど足元失われるのは非常に残念ですね


    障害物は目標物に近いほど邪魔になりますから、たとえ90メートルのタワマンでも東京タワーに対してはかなりの目隠しになると思います。

  34. 10134 口コミ知りたいさん

    >>10133 検討板ユーザーさん
    西側部屋から、もう見えなくなっちゃうの?
    価値が大幅に下がっちゃいますね。

  35. 10135 マンコミュファンさん

    やっと一番上まできましたね。
    こうやって見ると長かったような短かったような。

    1. やっと一番上まできましたね。こうやって見...
  36. 10136 匿名さん

    パークコート浜離宮ザタワーが「風水的に最強」「中国人に人気」という話が出ていたので、方角別に所有権移転売買数を集計してみました(集計期間:2023年1~11月)。

    圧倒的に多いのが西。そのあとは南、北、北東と続きました。8階の地権者住戸が1部屋売れていたのですが、方角が不明だったので割愛しています。 

    1. パークコート浜離宮ザタワーが「風水的に最...
  37. 10137 評判気になるさん

    北東角が坪2000あるなら北1LDKは1800あるな!やったぜ

  38. 10138 匿名さん

    東京タワー欠けないですよw
    位置関係と太さ見ましたか。

  39. 10139 匿名さん

    >>10138 匿名さん
    東京タワーとの一直線上に、タワマンの建設予定地が存在します。

  40. 10140 マンション検討中さん

    >>10135 マンコミュファンさん
    オフィスビルみたいですね。

  41. 10141 マンション掲示板さん

    >>10138 匿名さん
    本当ですね。自分もGoogleマップで線を引いて見たら大丈夫でした。 軍艦ビルが建て替えで高層になるとダメそうですが…。

  42. 10142 匿名さん

    >>10141
    ですね軍艦単体なら高層の場合どっちによるかで、多分南によります。なので北西のが永久眺望と言われてますね

  43. 10143 匿名さん

    メルパルクが北寄り
    軍艦ビルが南寄り

    で相互に配慮した計画になりそう。

    繰り返しになりますが、東京タワーが見えなくなっても南西角、西、北西角の優位性は何ら変わりありません。その次は間違いなく南東角、次に南です。
    おまけとして北東角、最後に北になりますので、各自ご理解のほどよろしくお願いいたします。

  44. 10144 検討板ユーザーさん

    >>10143 匿名さん
    ネタにしては全く笑えない、北東角が南東角より上とか。
    ポジショントークしてんのか、お笑いネタを披露してるのか、よく分からんけど不動産の理解浅すぎますよ。

  45. 10145 評判気になるさん

    >>10144 検討板ユーザーさん
    北東角が上の間違い

  46. 10146 匿名さん

    >>10143
    それはそうですが、ざっくり南西角と北西角には坪250乗っていました。
    これは東京タワープレミアムが乗ってるので、リセール率でいうと変わると思います。
    坪1000の南と、坪1250で東京タワー見えない南西なら前者のが人気では。

  47. 10147 評判気になるさん

    北西角〉南西角〉〉西〉〉〉北東角〉〉〉〉〉〉南〉南東角〉〉〉〉〉〉〉〉北

  48. 10148 検討板ユーザーさん

    >>10147 評判気になるさん
    それでも北で坪1200以上あるってすごすぎる

  49. 10149 検討板ユーザーさん

    さてペントハウスは無事に売れるか。2戸しか出せなかったのは厳しいかも。

  50. 10150 匿名さん


    アフター5()に大量に書き込みが増えてますが、タワマンの敷地はここと東京タワーの一直線上にありますよ。

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