| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区浜松町2丁目200（地番） |
| 交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩2分
東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
389戸（一般販売対象戸数376戸、非分譲住戸数8戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄筋コンクリート造）、地上46階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年11月下旬予定
入居可能時期：2025年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社世界貿易センタービルディング
[売主]鹿島建設株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
鹿島建物総合管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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WORLD TOWER RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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1949
匿名さん
坪1300万までなら買いたい。それ以上だと予算オーバー。
とはいえ現時点でここより魅力的な物件って都内では皆無。。
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1950
マンション掲示板さん
>>1947 名無しさん
それだけあれば充分。
パークタワー勝どきですら海抜1m。江戸川区とか東側は海抜0もあるから。
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1951
評判気になるさん
人が住むイメージがあるかはさておき、確かにここは利便性は良さそうですね。ただ、そもそも坪1100万出せる人間が日常的に電車なんかに乗るのかな？基本移動は自家用車除くとタクシー・ハイヤーじゃないの？
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1952
検討板ユーザーさん
まあ、そろそろ燃料投下しておきますか。
この物件は、儲けたいのであれば完全にスーペリア狙いが良いだろう。
全熱交換、天カセ、天井高、サッシ高、間取り、更に買える値段でリリースされる希少な港区の3LDKもある。
上記の通り、スーペリアですらパークコート浜離宮と同等もしくはそれ以上。
それが坪1000を切る、パークコート浜離宮とそう変わらない金額で新築として販売される。
しかも駅直結。
以上から考えると、スーペリアは明らかに割安。このクラスの立地ではもう二度と出ない。さらに言えば狭くていいなら2LDKのS56とS60、西向き東京タワービューはあり得ないお得な坪単価とグロス設定になっている。このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが1000万を切った価格で分譲されることは、これからもうないでしょう。
軍艦ビルの開発も噂されるがあと10年は先。しかも仮に分譲マンションになっても、駅から遠いしあの位置ならタワーに近すぎて美しいかどうかは微妙なところです。
マンマニはプレミアム推しらしいが彼の顧客層から考えても恐らくミスリードかなと感じています。
むしろプレミアムは相場なりの分譲価格であることと、のちの賃貸需要も考えれば動きも重くなりそう（賃貸の場合は森ビルの愛宕などヒルズ物件とバッティングする家賃にせざるを得ない。同じ家賃ならどっちを選びます？）なので、実需の富裕層、もしくはフローが再現性高く潤沢な層以外はやめておいた方がよい。特に含み益の多い湾岸すごろく組などはキツくなるでしょう。
加えてこの物件で一期一次に限定すると、買える与信があるのであれば、抽選になっても宝くじ確実な西が見える部屋以外は選択としてあり得ない。それ以外の向きは北東の芝離宮ビューを除いて永住を視野に入れた方が良いだろう。
三田小山の三井や白金高輪スカイと比較する話が出ていますが、どちらも良い物件であることは認めるものの、資産価値のある2LDKとしての比較なら圧倒的にWORLD TOWER RESIDENCEが優位といえるでしょう。
三田ガーデンヒルズは上流系が好むまた別の価値観だと思うので、リアルな検討者からは比較対象にはならないとも思います。
長文失礼しました。ネガってください。
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1953
eマンションさん
>>1951 評判気になるさん
パークコート浜離宮や白金ザスカイ住んでても普段の生活は電車中心でしょう。
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1954
マンション検討中さん
>>1951 評判気になるさん
それは逆の意味で偏見じゃない？
坪1100ったって２LDKは1.8億ぐらいでしょ？坪単価というよりグロスですよね。
２～３０００万の預貯金を持ってれば、電車通勤してるちょっと高給取りレベルの一般の30代、40代のサラリーマン夫婦で普通に買える人結構いますよ。ウチがそう。
万一のときは売れば済むと割り切ってます。
家族が多いと難しくなるかもしれないですけど。
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1955
検討板ユーザーさん
>>1952 検討板ユーザーさん
失礼、
「このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが1000万を切った価格で分譲されることは、これからもうないでしょう。」
は
「このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが『坪1000万を切った価格』で分譲されることは、これからもうないでしょう。」
の書き間違いでした。
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1956
口コミ知りたいさん
>>1952 検討板ユーザーさん
ふむ。
プレミアム押しはわざとかもね？
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1957
eマンションさん
>>1950 マンション掲示板さん
晴海フラッグとかもっと高くなかったっけ？
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1958
匿名さん
平均1100はかなり割安で抽選になるお部屋が多そうですね。最近の流れだと次回以降は値上げの可能性が高く、それでも抽選があり得る。今回売り出される部屋の中では多少割高にみえても、抽選にならなそうな部屋を一期で狙うのがいいんでしょうね。
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1959
匿名さん
スーペリア坪900台だよね。大丸有サラリーマンの上位層なら普通に買えるよ。
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1960
評判気になるさん
>>1952 検討板ユーザーさん
マンマニさんは、自分の住まいとしてプレミアムを欲しがってそうな気がする
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1961
匿名さん
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1962
匿名さん
>>1951 評判気になるさん
家は電車普通に使ってるよ。タクシーや車使わないって言ってる訳じゃないから勘違いしないでね。ここはタクシーでも車でも便利なエリアだよ。
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1963
匿名さん
会社にもよるだろうが、大企業役員だって平役員だったら社用車与えられるわけじゃないからね。
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1964
匿名さん
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1965
マンコミュファンさん
本当に坪1100とか1200とか？
関係者ですか？
坪900でも買いませんね。
浜松町でしょ？！坪700-800が限度と思います。
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1966
匿名さん
勝どき芝浦坪700、浜松町坪900
これが今の相場ですよ。昔とは違う。
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1967
口コミ知りたいさん
>>1965 マンコミュファンさん
買わないなら書き込まなければいいのに。気になって仕方ないんですね。
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1968
匿名さん
>>1965 マンコミュファンさん
あなたが買わなければよい話。50平米15000万円くらいとのことですので坪1000万くらいになるのでしょう。
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