WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

↑坪1100くらいで来年掴むことができれば2030年くらいに2割くらい取れてる気がします。。そんなに上がらないかもしれませんが、ここならしばらく回せばどうにかなるかなと。

>>9937 マンション掲示板さん

パンダ住戸と言うと41-44Fの西向き中住戸のことを指しそうですが、あれはめちゃくちゃ高くなって坪1400はしそうですね。

ほかの坪1000前後の第１期３次の価格から10％増しくらいじゃないでしょうか。
仲介手数料や購入時初期費用を踏まえるとそれより安く出てくるとは思えません。

1次の住戸だとはもう5％10％プラスで。1次⇒3次で既にそれくらい値上げしてますし。

つまり、坪1000を切る売出しなんてまぁまず出ないですよ。

西向き中層でも150％以上でないと売りません。

ペントハウスの値上がりは難しいのでは？

>>9939 匿名さん
すごく勉強になりました。三田ガーデンより安く出そうですかね。想定より値上がりしていない印象があるので1100くらいで買える住戸が出てきたら狙ってみます。丁寧にありがとうございました。

市場が逆噴射クラシュすれば部屋によっては900以下も出そうなのでしっかりチェックしておきます。西向きなら1300くらいでも買い手がいるかもしれないのは、さすが港区新築マンションですね。住戸格差がすごそうで、物件内に勝ち組と＊＊＊が混在している印象です。

私も西向き中層ですが1400以下では出さないですね。他の方は分かりませんが、ここは目先のキャピタルだけでなくインカムでも狙えると考えてますから。もちろん自己居住も選択肢。

>>9943 eマンションさん
西向き購入おめでとうございます。西1400、南、北1000～1150がコンセンサスかな。しかし日経平均ほ強い、不動産より株を持つべきタイミングでした。

ここの実質パンダは北東角。

東京タワーはリビングから半永久眺望、東向きも抜けている。
それで、1000万ちょい。

>>9939 匿名さん
第１期３次はだいぶ盛り上がりに欠けていたので、中古価格もあれくらいの相場感で落ち着きそうです。スカイデュオの方が投資家からも人気でした。

コンセンサスってそんなに簡単に使える言葉なんでしたっけ？

まぁ各方角・各階数の分譲価格(の坪単価の傾斜)と倍率とから少なくともコレ以下での売出しはないだろう、くらいは言えますよね。

その下限が第一期3次のプラス10％くらいかなと思ってます。

>>9947 匿名さん
＋10%も見積もるのはお花畑な気が…

>>9946 名無しさん

３次は平均倍率いくらくらいでしたっけ？
４倍は超えていたような。違いましたっけ？

スカイデュオって倍率二桁当然って感じですよね。
それと比較して落ち着いてきたって、、どこと比べてんのって言う、

まぁ２次３次で値上げしたので、１次よりは落ち着いたでしょうね。

１次の隣の列よりより5％10％値上げしてるのに倍率は増えた、加熱した、みたいな住戸も一部であったように思いますけどね。

>>9949 口コミ知りたいさん
ここで話し合っても何も出ませんから、答え合わせは来年の春以降ですよ。冬の時代を知らない人が多いから、心配してますが。

>>9950 マンコミュファンさん

そうですね、いずれまたお会いしましょう、市場逆噴射クラッシュさん、冬の時代を知らないさん。

>>9951 通りがかりさん
それ、あなたの呼び名ですから。

>>9952 匿名さん

ではあなたの呼び名は、購入者でも検討者でもないのに全く関係のない掲示板に来られてご丁寧に「冬の時代が来るかもよ」と注意喚起を書き込まれている匿名さん　ですかね？

ではなくて、ペントハウス検討されてる方ですかね？？

>>9953 検討板ユーザーさん
私の呼び名はないですよ。単なる知識人、不動産について多少知見があるおじさんですよ。ペントは見送る予定ですが。

すべてポジショントーク。
本気にしないこと。

ボジショントークになっている部分はあるでしょうね。

ただ、そういう面もあるとはいえ、近い将来どれくらいの相場になりそうかって話をしているときは、いまの状況がこのまま続いた場合の予想を口にするのが妥当じゃないですかね。

そこで、めちゃくちゃインフレして相場が急上昇した場合や、逆に経済がクラッシュした場合などを言い出すと話になんないかと。

そういう意味で、ズレた書き込みが見られるなと個人的には感じた次第です。

検討見送ったのにも関わらずわざわざ注意喚起のため来られたのであれば、有難うございます。

何がポジショントークに値してるのか、理解できない件