WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>9671 匿名さん
26位　7年後にはワテラスよりは上になるかなと思います。規模感など同じでありながら港区、駅近、再開発ですので
ポテンシャル的には17位千代田富士見を越えてくれると嬉しいな、と思いますし現実的なラインかなとも思います。もちろんそれ以上高くなる分にはウェルカムですが

>>9676 匿名さん

どの向きのお部屋かにもよりますが、東京タワービュー部屋は購入価格がすでにパークコート千代田富士見を上回っていると思うのですが、、

>>9677 さん

確かに向きと階層によりますね。私が購入した西向き東京タワービュー部屋は坪1000前後でしたので、それを基準に発言してしまいました

>>9675 検討板ユーザーさん
仙石山は新築時60平米6500万円からあったんだよね。ほんと買っとけばよかったと後悔してる。子ども1人しかいないのに世田谷の戸建て買ってしまった。6年前に港区のいま住んでるマンションに引っ越したけど、港区以外住む気がしない。

>>9678 マンション検討中さん

わたしの購入した部屋は@1400超の東京タワービュー部屋ですので、それを基準に記述しています。

>>9680 マンション掲示板さん
だとすると3-7位の間に入るのも現実的かもしれないですね！
そこから300-400坪単価低めに見積もれば自分の予想とも合致します

ランキングの場合はマンション全体の平均坪単価に直してあげると良さそうですね

竣工数年後の坪単価は西1600、南1300程と予想してます。もちろん階数、角、グレードで異なりますが均せばこれぐらいかなと。

>>9672 マンコミュファンさん

ないない！

>>9683 マンション掲示板さん

ここは近年稀に見る好立地高仕様のタワマンですので、ひょっとするとテンバガーすると思いますよ！

>>9684 マンコミュファンさん
1400～2500のレンジだろ

>>9684 マンコミュファンさん

テンバガーって10倍ってことだよ。
坪12,000万円、20億円の物件になるわけないでしょ

ここは最低坪1500以上の悶絶相場あるんちゃうの？

条件悪い部屋で1500になるでしょうね

>>9688 匿名さん
その可能性は本当にある気がします。
そのときはパークタワー勝ちどきも1200くらいで推移ですね

販売後期、条件の悪い部屋でも坪1000を超えて需要も旺盛だったことを考えると最低坪1500というラインかも知れないです。
ただこの立地の物件ですから、そもそも売りが出るのか疑問です。手放したくないオーナーが多いでしょう。

いま既に最低坪1500、つまり分譲時価格より1.6倍くらいになっていると言うなら感覚的にはハルミフラッグレベルの倍率100倍とかでないとおかしいと思いますよ。

平均倍率4～6倍くらいだら、1.2倍くらいがせいぜいじゃないですかね。

わざとふざけて書き込んでるんだとしたら、すいません、ノリの悪いつまんないこと書きました。

埋立地の浜松町では勝どきや芝浦プラスアルファぐらいが限界ですよ。麻布とか白金とかには逆立ちしても勝てない。

麻布も白金も内部で全く異なるのを知らないだろうから、恐らくそのあたりに地縁のない人かな。
直近のPC浜離宮の成約を調べて駅直結を加味してどうぞ。

今の浜松町でものを考えると、坪1400-1500は確かに非現実的かもしれません。
しかしながらこれから再開発が終了し、さらなる利便性が増した数年後の浜松町ではどう捉えられるか？かと思います。そして、その快適さに気が付いた時に購入しようとしても、もう遅いんですよね。。

浜松町を買えるような富裕層の感覚だと、坪1000を超えてくると坪100や200は誤差の範囲でしょうね。