東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト王子神谷」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-23 12:49:33

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地  番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交  通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売  主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄長谷工コーポレーション
設  計 長谷工コーポレーション
施  工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19

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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判

  1. 701 マンション検討中さん 2021/09/17 02:39:36

    王子、赤羽を含めた議論がされることが多いと思うのでこの辺の地域での比較目線で話します。

    プレミストは良くも悪くも日常の生活に特化しているマンシャンかと個人的には思います。最大の魅力の駅徒歩2分に加え、コンビニやスーパーもとても近いので、普通の日常を送るにはとてもいいマンションだと思います!
    逆に外食を多くしたい!や土日はほぼ出かけるような人には路線が1つだったり、飲食店が少ないので、適してないかなと思います。
    このような方であれば王子や赤羽を検討した方が良いと思います。
    ただ王子や赤羽になるとプレミストと同じ値段だと駅徒歩10分くらいの距離の場所にはなってくるので、同じ徒歩時間とするなら予算の兼ね合いもありますが。
    10年20年後とかの資産価値で考えるなら、赤羽や今後区役所移転で今後駅前発展が見込める王子を検討した方がいいと思います。王子神谷で中古で売る時に悪い声は聞かないですが良い声も聞かないので。
    個人の意見ですが誰かの参考になれば嬉しいです!

  2. 702 匿名さん 2021/09/17 03:35:47

    マンマニさん現地調査ですね。

  3. 703 マンション検討中さん 2021/09/17 04:00:26

    王子も中古価格は微妙じゃないですか?ここまで中古価格と新築価格に乖離があるなら、予算上がっても赤羽が良いかと。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_96856448/

  4. 704 匿名さん 2021/09/17 05:04:48

    >>703
    築25年じゃん
    俺ならそんな築年数で高くねって思う

  5. 705 マンション検討中さん 2021/09/17 05:13:40

    >>703 マンション検討中さん
    この物件は「東京メトロ南北線「王子」歩9分」にしているのがミソ。おそらく、北とぴあ前のメトロ入り口までの距離で、JR王子駅だと850-900mで徒歩12分くらいになる。
    飛鳥山タワーは別格にしても、他に王子とは思えない高さの物件いろいろありますよ。

  6. 706 マンション検討中さん 2021/09/17 05:34:13

    私も資産価値よ1番は赤羽だと思いますよ!
    ただ、王子は20年後とかであれば区役所移転などを含んだ再開発が進んでると思うのでそこ考慮したら、資産価値上昇はあるかもと思ってます!

  7. 707 マンション検討中さん 2021/09/17 07:16:10

    自分は都内は買えないので、せめて都内に近い川口の中古にしようかと思っています。

  8. 708 マンション掲示板さん 2021/09/17 07:34:52

    >>703 マンション検討中さん
    これ見たらリフォーム物件なので、それを考慮すると結構お得ですね。ですが、たしかに新築との価格差が大きくリセールがやはり気になりますね。

  9. 709 名無しさん 2021/09/17 07:59:23

    >>705 マンション検討中さん
    王子駅徒歩圏かどうか、で相場は全然変わってきますね。ここはあくまで南北線だけが最寄駅だから、10年後残債割れしないかは不安ですよね

  10. 710 マンコミュファンさん 2021/09/17 11:05:56

    マンマニ氏の評価は上々のようですね。ガークロより安くすれば大人気になりそう。

  11. 711 マンション検討中さん 2021/09/17 12:01:44

    >>710 マンコミュファンさん
    ブログ楽しみです。

  12. 712 マンション検討中さん 2021/09/17 12:11:00

    >>710 マンコミュファンさん

    先程書き込む物件間違えましたが、比較的最近では普通の評価でしたよね。贔屓目なしに冷静に。

  13. 713 匿名さん 2021/09/17 13:02:31

    ここは先週からモデルルームを開いてるのに具体的な書込みがないね。人気ないのかな。

  14. 714 マンション検討中さん 2021/09/17 13:06:36

    >>710 マンコミュファンさん
    ガーデンズはやっぱり地域No1じゃね?

  15. 715 マンション比較中さん 2021/09/17 13:16:31

    >>704 匿名さん

    ここはどう?
    https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X9002/

  16. 716 マンション検討中さん 2021/09/17 14:23:44

    1期1次からMR行って真面目に検討してるような人は、こんなところに情報垂れ流して競合増やしたりしないんだよなぁ。笑

  17. 717 通りがかりさん 2021/09/17 14:39:54

    >>707 マンション検討中さん

    王子なら川口

  18. 718 マンション検討中さん 2021/09/17 15:08:38

    マンマニの動画見ましたが全然評価高いように感じなかったです。回りは高い建物で囲まれてますし、南東の高中層以外は魅力無いのかと思ってしまいました。

  19. 719 匿名さん 2021/09/18 01:51:29

    >>716 マンション検討中さん
    ですねw

  20. 720 匿名さん 2021/09/18 20:47:11

    >>718 マンション検討中さん
    あの動画では、眺望重視の人には検討しづらいが、そのほかの要素(値段、外観、立地、ブランド)について非常に高評価だと言っていました。
    とりわけ超駅近なのに値段が高くないから、非常にオススメできるマンションだと言っているように私は感じました。
    設備仕様についてまだ詳細明らかでないので、そこの部分は触れていませんでしたね。
    見せつけるようなエントランスアプローチにもなるみたいなので、完成すると街のシンボルのようなマンションになるかもしれないですね。

  21. 721 マンション検討中さん 2021/09/18 21:35:18

    値段、ブランドについて言及ありましたか?外観はかっこいいけど隔て板が残念、立地はマイナー駅だけど駅近でコンビニや公園が近いから便利って内容だったかと。駅近で環境面も取れる立地の良さは分かりましたが、値段と設備仕様次第かと思います。落ち着いて暮らしたいファミリーには良さそうな物件だと思います。

  22. 722 匿名さん 2021/09/18 22:59:19

    初めてお邪魔します。ここの価格はどの程度と予想されているのでしょうか。北赤羽と比較しているのですがあちらはどんどん申し込みがはいっているようで悩んでおります。

  23. 723 マンション検討中さん 2021/09/19 00:11:33

    >>720 匿名さん

    マンマニさんは眺望の良い部屋を検討したいなら早めに行った方が良いとも話されていました。逆に眺望悪い部屋は売れ残ると言えます。
    眺望重視の人には検討しにくいけど、売れるのは眺望の良い部屋ってどういう事でしょうか。
    無理やり褒めようとして矛盾している感じがしました。

  24. 724 匿名さん 2021/09/19 05:22:17

    >>717 通りがかりさん ですよね。なんかさいたまをバカにする輩がいましたが、都内はリーマンが現実的に買える価格をつきぬけました。

  25. 725 匿名さん 2021/09/19 11:29:42

    6000万円見ておけば買えると思うよ。

  26. 726 マンション検討中さん 2021/09/19 11:56:38

    ここ買う人って世帯年収いくらぐらいの人多いんだろ。。。

  27. 727 匿名さん 2021/09/19 12:36:05

    個人の感覚で人それぞれの世界ですが、金融資産なしだと6000万なら安全圏で30才年収1500万、ややチャレンジで1200じゃないですかね。子供2人中学まで公立想定で。

    正直、1馬力だと無理だけど共働きで合算=世帯年収なら何とかなるという考えには反対です。
    子育て関係はだいたい母側に任せきりになるし、小学校の低学年まで両方がフルタイムで働くのはかなりハードコースだからです。

    やってるよ!という人って、近くに住む自分の親に頼んで孫の送り迎えしてもらってるとかそういうのばかりですよ。

  28. 728 マンション検討中さん 2021/09/19 13:58:07

    6200万を変動金利のフルローンで借りると、管理費など込みで毎月18万円くらいの支払いです。駐車場を借りるならプラス2万円くらいかと。手出しの初期費用は家具代などを考えると500万くらいは用意したいです。ただ、貯蓄を使いきることはオススメしないです。
    まずはこの条件を1馬力でいけるかどうかです。2馬力ギリギリだと子育て関係で詰む可能性があります。

  29. 729 マンション掲示板さん 2021/09/19 15:10:33

    世帯年収1500万以上じゃないと6000万円オーバーは無理でしょう。それ以下が無理して買うようなものではない。

  30. 730 匿名さん 2021/09/19 21:57:51

    十条駅4分にザ・パークハウス十条ができますね。
    あちらも駅に近いので迷います。

  31. 731 検討板ユーザーさん 2021/09/19 22:07:51

    都内のマンション色々見てますが、とても高くて買う気がしないです。うちは世帯年収1600で子供2人(未就学児)ですが、マンションに6000万使うよりは子供の教育費や旅行に回したいので、郊外4-5000万円代の戸建てか中古マンションでいいかなと考えてます。幸い夫婦共にリモートワークメインになってきましたし。
    今後都内のマンション買う人は通勤必須な人になってくると思うので、こういった駅近マンションの需要は無くならないでしょうけどね。

  32. 732 匿名さん 2021/09/19 22:31:11

    パークハウス十条はここより高くなるんじゃないかなぁ。。
    埼京線だと北赤羽のヴェレーナグランが駅徒歩3分で5500万/3LDKですね。

  33. 733 匿名さん 2021/09/19 22:51:50

    >>732 匿名さん
    十条はエクセレントシティが早期完売したのでそれより高くなりそうですね

  34. 734 匿名さん 2021/09/20 00:33:52

    >>733 匿名さん

    エクセレントシティは2階の3LDKで6900万でしたからね。。これから販売で7000以下は無いでしょう。
    いま池袋~東池袋はファミリー向けは1億の世界で、十条はそこからJRで2駅ですからね。

  35. 735 マンション検討中さん 2021/09/20 00:47:22

    頭金さえあればフルローンで買わないならいいんじゃん、世帯年収1500万円だったら貯金もないのが可笑しい

  36. 736 マンション検討中さん 2021/09/20 00:53:56

    確かに、都内23区70平米の新築平均は7000万円台の時代だから、中古の方が良いかもね

  37. 737 マンション検討中さん 2021/09/20 01:24:50

    全然場所のレベルも違うけど、ファインシティ王子神谷リバー&フォレストだったら2800万で買えた。そりゃ便利かもしれないし北区と足立だけど、倍以上払ってヒーヒー言うなら、足立上等、レクサスでも買って生活を楽しむスタイルに向かえばよかった。(後の祭り) こういう昔はなしする私は***です。はい。

  38. 738 マンション検討中さん 2021/09/20 01:25:45

    ま・け・ぐ・みが伏字になるんですね。

  39. 739 匿名さん 2021/09/20 01:52:45

    NGワードありますね。

  40. 740 検討板ユーザーさん 2021/09/20 02:29:03

    どうしても都内に住みたいと言う人もいますし、ここのような駅近物件は売るのに困らないので、ここなら買っても良いのかなぁと思います。周辺の環境も良さそうですしね。神谷は日本製紙のレジデンスなどがありとても小綺麗ですよ。豊島の方に行くと途端に古い建物ばかりで暗い雰囲気になります。

  41. 741 マンション比較中さん 2021/09/20 03:24:32

    駅から徒歩2分という条件と周囲の生活環境に惹かれてこちらを検討しています。
    それにしても十条のマンションでもそんなにするんですね?駅距離的にも良い物件だったのでしょうか(存じ上げず申し訳ありません)。
    正直、JRの十条駅もメトロの王子神谷も、線は違えど利便性や知名度?はそこまで変わらないと思っていたのでちょっと驚きました。都内の新築マンションは本当にどんどん値上がりしていますね。
    ただここ最近の価格事情を考えると、こちらのマンションは比較的現実的な坪単価、立地の良い中規模マンションということで手が出せそうだなぁという印象です。
    某フラッグも価格面やネームバリューではとても魅力的ですが、駅距離が毎日となると無理なので検討から外しました。

  42. 742 マンション検討中さん 2021/09/20 05:01:37

    >>741 マンション比較中さん
    十条と王子神谷では条件が全く違いますよ。
    十条は大きな商店街があって再開発地域、高台なのでハザードも色無しです。最寄りのJR埼京線は池袋、新宿、渋谷にダイレクトで行けますし、京浜東北線の東十条駅も近いので東京方面も出やすいです。
    王子神谷は落ち着いた地域ではありますが、スーパー以外の大きな商業施設はなく再開発も進んでいません。ハザードは言わずもがな。南北線はメジャー駅をあまり通らない上に地下深いので、通勤等で使う方以外には少々使いにくいです。東十条も日常的に使うには遠いです。
    何を重視するかは人それぞれですが、同じ値段であれば十条を選択する方が多いと思います。

  43. 743 マンション検討中さん 2021/09/20 06:17:02

    事前案内会に参加した方に確認したいですが、このマンションのインターネット回線はマンション内でみんな共有する方式でしょうか?

  44. 744 マンション検討中さん 2021/09/20 14:09:56

    バルコニーの幅は2000㎜、共有廊下は1900㎜
    これ設計ミスじゃないの?

  45. 745 匿名さん 2021/09/20 22:14:11

    >>744 マンション検討中さん

    意味がわかりません。
    どちらも充分な幅が確保されてると思いますけど。

  46. 746 マンション検討中さん 2021/09/21 00:09:39

    >>745 匿名さん
    1900mmは充分ですか?
    まぁ団地と同じだから充分かもね

  47. 747 マンション検討中さん 2021/09/21 00:56:11

    1900mmで足りないって人はどれくらいの幅が必要なのか、なぜ必要なのか気になる。

  48. 748 マンション検討中さん 2021/09/21 01:21:29

    >>747 マンション検討中さん
    普通のマンション(アルコープあり)は2700~2900㎜ですよ。
    1900だと、ドア開けると人が通らないぐらい狭いですよ。

  49. 749 マンション検討中さん 2021/09/21 01:50:39

    そうなんですね、ご教示いただきありがとうございます。でも、玄関ドアって横幅1mくらいかと思うのですが、開けて人が通らないってことはないんじゃないですかね。

  50. 750 検討板ユーザーさん 2021/09/21 02:33:48

    十条は確かに水害のハザードは回避できますが、首都直下の際の火災のハザードリスクは高いですね。道路が狭く戸建て密集地域も多いので。

  51. 751 マンション検討中さん 2021/09/21 02:50:59

    ガーデンズで色々開発されている部分の恩恵を受けられるのはいいですよね。サミットはもちろん、ジムや医療機関などが揃っていて便利ですよ。東十条の商店街もにぎやかです。ガーデンズの影響で人が増えすぎているので駅前の保育園などは入るのが難しいですが、豊島方面の保育園は結構空きがあります。

  52. 752 マンション検討中さん 2021/09/21 03:35:22

    ガーデンズで開発って言っても病院とサミットくらいだし、それ以外は新しいものは全く増えてないよね。人とスーパーだけどんどん増えてる。

  53. 753 マンション検討中さん 2021/09/21 07:37:26

    ですよね。スーパーと歯医者は豊富。東十条商店街は良いお店もありますが何度も足を運ぶほどのお店は多くなく、ステイホームでテイクアウトするにはすぐにネタ切れしてしまいました。結局赤羽や王子に行かないとなんですよね。暮らしやすい町だけど中途半端で、ここに6,000万7,000万かぁ~~っていうのは何度も考えてしまう。。

  54. 754 マンション検討中さん 2021/09/21 08:40:40

    そうなんですよね。面白いお店や飲食店もなく結局はスーパーと薬局だけなのです…。必要最低限というか。カルディや無印等もなく最寄り駅で完結できるものが意外と少ないです。やはり6000~7000万を出すなら赤羽付近が間違いないです。

  55. 755 検討板ユーザーさん 2021/09/21 09:41:03

    赤羽に6000万代新築マンションってありますか。

  56. 756 匿名さん 2021/09/21 09:57:56

    赤羽は徒歩3分新築物件が坪400を超えそうなのでファミリータイプで6000万代は無理でしょう

  57. 757 マンション検討中さん 2021/09/21 12:11:50

    立地、価格、考慮すると、やはりガークロに軍配が上がる気がしてきました

  58. 758 名無し 2021/09/21 12:12:22

    >>755 検討板ユーザーさん

    ローレルコート赤羽。66平米で6800万台駅徒歩8分

  59. 759 マンション検討中さん 2021/09/21 12:18:53

    結局ガークロと比較するのが間違いなんだと思う。ガークロは利便性重視でプレミストは落ち着いた環境が強みだよ。まあ、どうせ東京で選ぶなら利便性高いほうが良い気がするけどね。

  60. 760 マンション好き 2021/09/21 12:33:23

    >>759 マンション検討中さん
    ですね。ガーデンクロスの方が利便性高いし、更に規模も大きいので将来的な資産性としても評価高そうですね。駅徒歩2分とはいえ、王子神谷?どこ?6500万?たかっ!と検討してることを話したら友人に言われてしまいました…

  61. 761 マンション検討中さん 2021/09/21 12:57:37

    堀船は徒歩距離と浸水履歴がちょっとね
    近くに住んでたわけじゃないけど当時のニュース映像が結構衝撃的だったので

  62. 762 マンション検討中さん 2021/09/21 13:20:13

    >>761 マンション検討中さん
    私もガークロは浸水履歴があるのでやめました。1回目は人災と認められましたが、一度でなく二度も浸水していますし、2回目は人災と認められなかったつまりそれだけ浸水に弱い地域と判断しました。排水ポンプや盛り土で対策していますが、電気室が確か一階にあるので次浸水したら資産価値は一気に下がると思います。そして、大規模マンションゆえに売る際もライバルが多く値崩れしやすいかと。

  63. 763 匿名さん 2021/09/21 13:33:51

    >>762 マンション検討中さん
    ガークロの浸水は自然災害以外の理由も含まれてるのでそこまで気にしてません。人的要因とはいえ2度の教訓が活かされてるのではとも思いました(盛り土とか、、、)
    一方、プレミストはどの程度ハザードに対する対策がされてるのか知りたいです。それも検討材料になりそうですね!

  64. 764 マンション検討中さん 2021/09/21 14:21:03

    隅田川のハザードはプレミストのほうが危険ですよね、確か。石神井川も危険ですが、ハザード気にするならフラットに考えたほうがよいかと。

  65. 765 マンション検討中さん 2021/09/21 16:54:32

    そんなにハザード気にする人はどっちもダメでんがな

  66. 766 匿名さん 2021/09/21 22:41:19

    >>759 マンション検討中さん

    >ガークロは利便性重視でプレミストは落ち着いた環境

    駅徒歩8分明治通り信号待ち除く、が利便性高いか?
    まあ好きずきだが

  67. 767 マンション検討中さん 2021/09/21 23:53:02

    利便性高いでしょ、値段の割には。王子駅周辺は大体揃ってるし京浜東北線は便利だよ。

  68. 768 匿名さん 2021/09/22 00:58:53

    完全に好みの世界ですね。
    長谷工としてはどちらが売れても嬉しい。

  69. 769 マンション検討中さん 2021/09/22 01:17:41

    >>767 マンション検討中さん
    その便利な王子駅まで徒歩9分は遠いのでは、という話かと
    しかも最短ルートの徒歩9分は何もない南口までですよね

  70. 770 マンコミュファンさん 2021/09/22 02:01:42

    同感です。実際飲食店などを利用しようとすると王子駅北口寄り。というか、北口よりさらに北東側に店は広がっていますからね。

    南口9分は利便性高いとは言えない。

  71. 771 マンション検討中さん 2021/09/22 02:14:02

    距離も含めて利便性が高いということです。もちろん値段に対してですけどね。まあ、徒歩距離をどう思うかは人次第ですが、少なくともここよりはガークロのほうが便利だと思いますよ。ただ、住環境はこっちのほうがいいと思います。どっちを重視するかですよね。

  72. 772 評判気になるさん 2021/09/22 02:40:22

    駅距離は、どっちの路線を使うかでしょう。JR使うんだったら、乗り換えのロスがあるわけだし。

    プレミスト:駅歩2分と言っても出入り口まで。ホームまでだと5分はかかる。また本数も京浜東北と比べると少ない。JR乗車時は、定期を持ってない人、もしくは運行本数の違いや乗り換えを考えると、東十条も選択肢。

    ガークロ:明治通りの信号待ち(平均待ち時間1-1.5分)。ブライトコートだとサブエントランスまで遠い。京浜東北の本数多い。南口は何もないが駅入り口からホームまですぐ。メトロに乗るときは明治通りルート。入り口から距離はあるが、改札の深さは浅め。

    通勤以外の買い物は自転車に乗る人が多いと思うので、徒歩時間はあまり関係ないかと。

    北区にはバス族が少なくないことを考えると、駅歩9-10は許容範囲のかたが多いのでは? このあたりは、個人の感性だけど。

  73. 773 マンション検討中さん 2021/09/22 02:44:58

    >>770 マンコミュファンさん
    ガークロから飲食店のある北方向にまっすぐ向かえば10分もしないで着くよ。駅経由すると遠いけどね。

  74. 774 マンション掲示板さん 2021/09/22 02:51:11

    どちらも悪くはないけどこの価格程の価値があるとは思えない場所ではある。世帯年収1300万以上は必要だし。ガーデンズ東京王子を新築で買えた人が羨ましい。

  75. 775 検討板ユーザーさん 2021/09/22 03:05:59

    南北線の駅力が弱いのが悩ましい。
    地下鉄でも銀座線や丸の内くらい本数が多ければ別だけれど、京浜東北経験者にとってはイラつく本数。

    以前、京浜東北沿線から有楽町線沿線に引っ越したときは、全然来ないので慣れるのに時間がかかった。

    池袋・上野・東京はガークロのほうが行きやすい。銀座・有楽町(1回乗り換えがあるが、駅位置が違うので目的地次第)、新宿、渋谷は同じくらい。

  76. 776 マンション検討中さん 2021/09/22 03:30:15

    >>775 検討板ユーザーさん
    銀座・有楽町も京浜東北線のほうが行きやすいでしょ。南北線の良いところはそこそこ大きいイオンのある浦和美園に行きやすいことかな。あまり言われてないけど。

  77. 777 検討板ユーザーさん 2021/09/22 04:12:07

    >>774 マンション掲示板さん
    本当にそう思います。賃貸で王子神谷に3年住みましたけど、世帯年収1000超えてそうな家庭が少ない気がします。なので周辺環境もそれなり…。世帯年収がある程度ある家庭の方はもっと違う地域で買うほうが満足度高いと思いますよ。埼玉や千葉、神奈川など首都圏でもいい地域はたくさんありますし。わざわざ北区じゃなくても…と思います。補助が多く低収入の人には優しい区だと思いますが。

  78. 778 マンション検討中さん 2021/09/22 04:19:40

    >>776 マンション検討中さん
    南北線は電車賃が高いから、わざわざ浦和美園までいくのは無駄な気がする。バスで池袋が本流なんじゃないの。なんでわざわざサイタマに・・・ここに住む意味が分かりません。車だったら逆コースだからいいかもしれませんが。

  79. 779 匿名さん 2021/09/22 12:15:50

    ここと比較するのはガークロではなく普通にヴェレーナじゃないんですかね。ここの予想価格はガークロよりずっと近いし、路線は違えど駅距離も似てます。駅の人気度もハザードどっこいどっこい。

  80. 780 マンション検討中さん 2021/09/22 13:10:08

    ヴェレーナは道路沿いで騒音が納得できない人はこっちでしょ

  81. 781 マンション検討中さん 2021/09/22 13:11:56

    たかいなぁ、クレアホームズ買お。。
    えっ?もう売り切れてるの??ショック。。

  82. 782 マンション検討中さん 2021/09/22 13:19:28

    >>779 同感です。あちらは床下収納はじめ個性的な間取りが魅力ですが、共通点も多いですね。マイナー駅といってもあちらはJRで赤羽や池袋の身近さが王子神谷より勝るのが魅力的。駅周辺のお店の数は王子神谷の方が多いですね。

  83. 783 マンション検討中さん 2021/09/22 13:21:47

    >>780 環八の交通量は確かに気になりますね。あと電車の音も多少ありそう。

  84. 784 匿名さん 2021/09/22 14:37:14

    あと500万ほど安ければ…

  85. 785 匿名さん 2021/09/22 14:39:45

    世帯年収900万くらいですが厳しいですかね

  86. 786 マンション掲示板さん 2021/09/22 14:42:40

    その収入ではここに限らず都内は厳しいと思います。千葉や埼玉で探した方が良いと思います。うちは1200万程ですがそれでもここは高いと思い躊躇しています。

  87. 787 マンコミュファンさん 2021/09/22 14:57:35

    このご時世、世帯年収1000万以下では都内では新築マンションは買えないと思います。親からの支援がたっぷりあるとかなら別ですが…。6500万の物件を購入するならせめて1300万は欲しいところ。

  88. 788 マンション検討中さん 2021/09/22 15:24:32

    世帯年収もだけど1馬力900万は欲しいかな。特にこれから子育てする世帯は。

  89. 789 マンション掲示板さん 2021/09/22 16:03:17

    そうですね。ローンは一馬力で抱えられる範囲でないと。共働きで年収900万程度だと妊娠や出産等で収入が減ると一発でアウト。またその期間を乗り越えたとしても今の時代、定年まで働けるかわからないのです。この位の価格のマンション買う層は習い事や私立に行かせる人も多いでしょうからローン返済でいっぱいいっぱいな家庭だと格差を感じて苦しい思いをするでしょう。

  90. 790 通りがかりさん 2021/09/22 18:12:08

    皆さん年収がたかいエリートサラリーマンなんですね。。

  91. 791 匿名 2021/09/23 00:43:59

    住宅は、大きな買い物ですからね。
    私が購入を検討し始めた切っ掛けは、自分の年収が1000万になったからです。
    ローンで生活の水準を下げるのは嫌なのと老後に向けた貯蓄もしたいですから。
    年金生活になってから惨めな思いはしたくないです。

  92. 792 匿名さん 2021/09/23 02:25:23

    貯蓄や買い替えとかでも変わると思います。
    頭金0で6000万ローン組むのはさすがにきついですけど

  93. 793 マンション検討中さん 2021/09/23 02:48:04

    年収1000万前後で6000万以上のローンを組むのは無謀すぎでしょう。
    一馬力で900万以上、世帯だと1300万位の家庭じゃないと無理でしょう。

  94. 794 買い替え検討中さん 2021/09/23 05:46:09

    1000万程度の年収で6000万のマンション買って、子供2人とかいたらカツカツの生活ですよ。子供いたら車も欲しくなるし、そうすると駐車場代も高いし、習い事や塾にお金もかかります。しかも東京なら中学受験も必須だったり。それなら郊外や地方で「公立のレベルがそこそこ+そんなに住宅が高くないエリア」に住んだほうがコスパ良い。今埼玉が人気なのも公立のレベルが高いからですよね。

  95. 795 マンション検討中さん 2021/09/23 06:05:03

    わたしは賃貸にトータル3,000万払いました。しかし妻は自宅で過ごした後、2,500万円のマンションを購入。売却4,000万円です(山手線駅徒歩5分)。ここまで値上がりしなくても、現在のような低金利時代は早めに物件を購入したほうが得です。妻に感謝しています。
    1.がんばって頭金貯める
    2.なるべく早い段階に身の丈に合った家を買う(駅近)
    3.家族構成や仕事環境に応じて住み替え

  96. 796 マンション検討中さん 2021/09/23 07:28:41

    この物件の契約時期っていつ頃でしたでしょうか。今年の11月末までに契約できたら住宅ローン控除13年取れるけど、無理なのかな?

  97. 797 マンション検討中さん 2021/09/23 07:34:10

    子供2人以上で中学受験させて車まで持つ前提なら1000万じゃ全く足りませんね。逆に言えば子供1人で車も持たなければ1000万でもいけると思います。家族構成や条件次第ですよね。

  98. 798 マンション検討中さん 2021/09/23 07:35:44

    >>796 マンション検討中さん
    12月から販売スタートなので間に合いませんね。

  99. 799 匿名 2021/09/23 09:13:16

    791ですが、自分の年収が1000万であって、妻の収入は計算には入れてないです。
    それを計算に入れちゃうと何らかの事情で将来的にフルで働けなくなったりすると詰んじゃうので。
    高い買い物なので、無理してローンは組まない方が良いとの思いで書き込みました。

  100. 800 匿名さん 2021/09/23 12:26:32

    年収だけでなく、購入時の年齢や家族構成によって借入金の許容額は全く変わってきますので無料FP相談はお勧めします。ただし無料の裏にはローンを組んでもらうことが目的であることは心に留めておきましょう。昔は住宅価格は年収の5倍と言われてましたが、その頃とは金利も変わり10倍近いローンを組む方も多くなりました。コロナ禍の今、住宅販売は絶好調のようで、それは収入にコロナの影響を受けない方が支えているのですが、一方で住宅ローン破綻者も急増中です。十分な余力は大切です。

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    • avatar
      マンション検討中さん2022-08-05 20:27:28
      既に契約された方の年収は?
      1. ~1000万円
        23.3%
      2. ~1200万円
        43.3%
      3. ~1400万円
        6.7%
      4. 1400万円~
        26.7%
      30票 

    暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-04-06 13:54:32
      契約者M(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2022/04/01
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      プレミスト王子神谷(新築・3LDK・5800万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675697/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特に問題なく収納の多い使いやすそうな間取りであること、メインエントランスやサブエントランスの動線も確認したが使いやすそう。
      
      227戸と多すぎず少なすぎずのちょうどいい規模のマンションであること、24時間ゴミが出せること、平置き駐車場であり、さらに共用設備が最低限の仕様なので管理・修繕費が安く済むこと。
      
      
      現在古い賃貸に住んでいる私たちにとっては全てにおいてグレードアップされるので、特に残念だと思う点はないです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設は少ない方であると思いますが、その分管理費などが安く済みますし、うちはあっても結局使えずに部屋に引きこもっていると思うので、これでいいと思っています。
      
      
      共用施設(キッズスペース、ワークスペース)の仕切りが甘いそうで、音などが漏れると思うので、共用施設でリモートワークしたらちょっと気晴らしになるかな、と思っていましたが厳しそうですね。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      本物件の近所に住んでいますが、目の前にセブンとファミマがあり、駅前のジャパンミート(2階は100均のセリア)、近くにまいばすけっと、100円ローソン、7、8分歩きますがサミット(大きい方)もあり、今まで不自由したことがないです。
      
      北本通りを渡れば東十条商店街もあり、散歩が楽しいです。
      
      公園に挟まれているのも子どもがいる家庭には魅力的ですよね。
      
      仮に両隣の公園に飽きてしまっても、駅前の団地にも公園がありますし、王子に飛鳥山公園もありますし、公園や散歩には事欠かないと思います。
      
      ATMは近くの郵便局、王子神谷駅内の三井住友銀行(UFJ銀行も使える)、庚申通りの城北信用金庫、あとはコンビニATMがあります。
      
      ドラッグストアも近くに2軒(クリエイト、ぱぱす)あるし、ユニクロやニトリが徒歩圏内なのも助かります。
      
      保育園も目の前の雲母保育園はかなり倍率高いですが、他にも王子神谷駅周辺に広い保育園が結構あるので問題ないと思います。
      
      小学校も近くに新しい校舎の学校があります。
      
      病院は救急は北医療があるし(タクシーですが)、ガーデンズの隣のサミットの2階に小児科や眼科など揃っていて助かります。
      
      無痛分娩で有名な産院もユニクロの近く、消防署の裏にあります。
      
      飲食店は決して多くないですが(ジョナサン、藍屋、サイゼくらい?)、赤羽にバス(あるいは南北線)や自転車ですぐ行けるので、たまの外食は赤羽に行くことが多いです。
      
      駒込にも南北線でたまに外食しに行きます。
      
      あと、東十条の方に行くとラーメン屋さんが充実している気がします。
      
      大きな買い物は南北線に乗って飯田橋経由で池袋や有楽町、豊洲とかに行くことが多いです。
      
      平日朝の南北線のラッシュはひどいですが、土日は空いているので助かります。
      
      王子も南北線で1駅ですがバスや自転車のほうが便利です。
      
      税務署が王子神谷と王子の間にあります。
      
      銀行や皮膚科、北区役所など王子神谷にないものは王子まで行っています。
      
      飲食店が少なく、駅前の団地の存在感がすごい…。
      
      おかげで我が家は自然と外食が減り、自炊が増えました笑。
      
      食材宅配を利用し家で外食気分を味わっています。
      
      
      1番物件に近い出口は階段しかなく、ちょっと遠いし少し億劫です。
      
      また、エレベーターがある出口は道路の反対側なのでベビーカーや車椅子、重い荷物を持っている場合は信号を渡る必要があります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅近なのが最高です。
      
      リモートワークできる職種ですが、出社が必須の日もあるので、駅近だとストレスがないです。
      
      また、子供の帰りも駅が近いと安心です。
      
      最寄駅がJRでないことがデメリットに挙げられることも多いですが、我が家はJRが苦手で(駅が広くて雑多すぎる、人が多すぎる、エレベーターがどこにあるかわかりづらい、車両が多いから出口によってホームをたくさん歩かないといけない)、東京メトロ南北線の使い勝手がとても良く、長く住みたいと思い、本物件の購入を決めたくらいです。
      
      (夫婦共に都内23区出身です) 京浜東北線のほうがよく止まり、南北線に朝流れてくる人もいたりします。
      
      バスも多いですし、自転車があると赤羽、東十条、王子とすぐに行けるので楽しいと思います。
      
      
      駅近ですが、常に歩道に自転車と高齢者が多く、ちょっと歩きづらい時は正直あります。
      
      バスも高齢者が占領していることが多いです。
      
      あと、やっぱり大きな川が近いのはちょっと怖いし、夜は不気味な時もあります。
      
      (昼の川沿いは散歩にちょうどいいんですけどね。)
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      昼はもちろん、夜もコンビニが目の前にあるということもあり、問題ないレベルの明るさで、長年近所に住んでますが物騒な事件は聞いたことないです。
      
      団地やマンションが多いだけあって、夜も人通りが多いです。
      
      あと、私立の学校が近くにあるので、雰囲気もいい感じです。
      
      
      北区は高齢者が多いのですが、歩きタバコや、タバコ吸いながら自転車運転をする高齢者が多いのでちょっとびっくりしてます。
      
      あと、ジャパンミート前の自転車の不法駐車がひどいです…サミットとはちょっと購買層が違うな、という印象を商品棚の乱雑さから感じます。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅近で、公園に挟まれており、住宅街の中にある静かなところです!
      
      郵便局やコンビニ、スーパーも徒歩圏内にあるので、どの年代の方でも生活には困らないと思います。
      
      もともと工場や社宅だったところがこの辺りは多いので、都内とは思えない広々とした土地の使い方をしているゆったり感も結構気に入っています。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大きな川が近く、ハザードマップに載っている点。
      
      (ただ、マンション側もたくさん対策をしてくれているので、そこは納得して購入しました)
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になし
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(2件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2021-12-05 14:25:16
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      H 3LDK 70.3m2
      3階 6138万円 坪単価288万円
      
      I3 3LDK 70.65m2
      2階 6148万円 坪単価287万円
      
      J1 3LDK 70.8m2
      3階 6218万円 坪単価290万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸