東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト王子神谷」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-23 12:49:33

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地  番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交  通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売  主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄長谷工コーポレーション
設  計 長谷工コーポレーション
施  工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19

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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判

  1. 5401 マンション検討中さん 2023/03/27 12:55:29

    >>5400 マンション検討中さん
    6000万台なら買うわ

  2. 5402 口コミ知りたいさん 2023/03/27 21:51:00

    デベとしては完売ってことになってたけど、言わないとスレって閉鎖にならないのかしら。

  3. 5403 マンコミュファンさん 2023/03/29 15:40:05

    ここの2階7180万って…
    それならプラウド王子神谷新築角部屋2階7400万買うでしょ笑
    しかも広いし。

  4. 5404 口コミ知りたいさん 2023/03/29 23:15:27

    >>5403 マンコミュファンさん

    駅距離違いますからねえ。けどそれでもプラウド2階なら安く感じますね!まどりは田の字でもプレミストがいいが。

  5. 5405 匿名さん 2023/03/30 12:23:40

    >>5404 さん
    駅距離をいったら、プラウドは王子徒歩圏内です

  6. 5406 口コミ知りたいさん 2023/03/30 12:38:11

    >>5405 匿名さん
    そりゃ歩けるけどさ。

    東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩5分、東京メトロ南北線「王子」駅 徒歩10分、JR京浜東北線「王子」駅 徒歩13分、JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩14分

  7. 5407 匿名さん 2023/03/30 16:35:49

    ここは駅入り口までは近いんだけど、改札までがかったるい。

  8. 5408 マンション掲示板さん 2023/03/30 16:53:23

    >>5407 匿名さん
    改札というかホームまでじゃね

  9. 5409 マンション掲示板さん 2023/03/30 23:54:41

    南北線王子駅の北とぴあとローソンの出口は駅距離詐欺用だよね。駅に関して言えば、南北線以外に東十条を使いたいか、王子を使いたいかだと思う。王子駅のほうが将来の発展性あり。

    一番の違いだと思うのは周辺環境。プレミストは3面接道、1面公園という稀有な立地。北本通りから少し入っているので騒音も少ないし。部屋の位置によっては囲まれ感があるかもしれないけどね。平置駐車場もいい。

    それに対してプラウド中高層は、玄関側だけど北本通りの影響を受けそう。ベランダ側は学校の校庭だから日中はうるさいかも。

    設備仕様は断然プラウドなのでコメントなし。

  10. 5410 マンション検討中さん 2023/03/31 15:23:52

    一番の違いは鳩リスクかな

  11. 5411 マンション掲示板さん 2023/04/01 15:14:39

    >>5409 マンション掲示板さん

    住みやすさは断然ここかな。
    たしかに仕様や設備はプラウドでしょうね。

    鳩は分からない笑

  12. 5412 口コミ知りたいさん 2023/04/03 23:04:27

    9階が21.8万で賃貸出てましたね。
    適切な価格!

  13. 5413 匿名さん 2023/04/03 23:51:33

    >>5412 口コミ知りたいさん
    定期6年ですねー!管理費込み23万ですか

  14. 5414 検討板ユーザーさん 2023/04/05 22:35:54

    >>5413 匿名さん
    定期は中々借りる人いないかもですね

  15. 5415 マンション検討中さん 2023/04/20 00:35:09

    中古が値下げしてますね。

  16. 5416 eマンションさん 2023/04/21 10:10:13

    >>5415 マンション検討中さん
    一階はこれでも購入した時より1000万以上高いからね

  17. 5417 マンション検討中さん 2023/04/21 12:19:35

    ハザード色付きエリアの1Fで1000万も上乗せは中々ガメつい。

  18. 5418 通りがかりさん 2023/04/21 12:25:55

    >>5417 マンション検討中さん
    ここたしか5600万台の部屋ですね。
    6980万はお高い…

  19. 5419 マンション検討中さん 2023/04/21 13:42:53

    どこも上がってるんですね。プラウドも高いし。まだ下がるかな

  20. 5420 マンション掲示板さん 2023/04/21 15:14:45

    >>5419 マンション検討中さん
    都内でこの環境ならこれでも安い方です。
    ハザード気にされるならやめた方がよいです。

  21. 5421 名無しさん 2023/04/21 15:39:23

    >>5420 マンション掲示板さん
    売主さんか住民さんですか?

  22. 5422 検討板ユーザーさん 2023/04/22 02:07:18

    今の時代は、指値で値引きされることを織り込み済みで強気の価格つけているのだから別にいいんじゃない。それでも元より高い6千万円以上では売れるでしょう。

  23. 5423 名無しさん 2023/04/24 22:55:14

    >>5412 口コミ知りたいさん
    ここは7700万で売り出しもしてますね。

  24. 5424 購入経験者さん 2023/04/25 12:51:30

    グローリオ王子神谷 8280万円(3LDK)15階 専有面積91.42m2
    強気な価格にビックリ。みんな指値覚悟で強気ですな。

    ・15階(最上階)やワイドスパンはよいが、エレベータ1基でエレベーター待ち長そう
    ・駅歩1分とはいえ築約20年。20年後には築40年ですぜ。浴室洗面室はきれいだけれど部屋の状態不明
    ・全居室振り分けタイプという珍しい間取りと、広め浴室と洗面室のおかげで、専有面積に占める居室畳数割合は低め。91.42m2なのに、居室とLDKの合計は80m2の物件と同程度。廊下がムダ
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_72227260/

  25. 5425 名無しさん 2023/04/25 15:21:29

    >>5424 購入経験者さん
    売主さんか住民さんですか?

  26. 5426 周辺住民さん 2023/04/25 16:16:18

    >>5424 購入経験者さん
    提示価格を値切られることはあっても、高くなることはないでしょうからね。まずは強気に出て、何かの拍子に約定しちゃえば、という作戦でしょうか。

    間取りは悪くない、むしろ希少価値ありそうですが、8千万出せる人が、ディスポーザーなし、ゴミ置き場は露天、の物件を選ぶ?
    人それぞれとは思いますが。

  27. 5427 eマンションさん 2023/04/25 23:16:24

    >>5425 名無しさん
    購入検討してるなら、スーモへ!

  28. 5428 マンコミュファンさん 2023/04/26 00:04:54

    >>5424 購入経験者さん
    こんなもんかなと思います。
    むしろ、新田やハートアイランドあたりで5000万6000万のがビックリします

  29. 5429 口コミ知りたいさん 2023/04/26 14:40:05

    いや、王子神谷とか新田やハートアイランドと変わらんでしょ

  30. 5430 口コミ知りたいさん 2023/04/26 15:08:27

    >>5429 口コミ知りたいさん
    いや、変わるやろ

  31. 5431 名無しさん 2023/04/26 15:29:43

    >>5429 口コミ知りたいさん
    相場知らないの?

  32. 5432 周辺住民さん 2023/04/27 00:51:54

    >>5431 名無しさん
    5429は相場の話をしてるのではなく、大きく見た地域の話をしているだけかもしれません。
    豊洲も有明も変わらないでしょ、みたいな。
    発言の意図がつかみづらいとは思います。

  33. 5433 匿名さん 2023/04/27 01:56:16

    新田といえば王子神谷駅徒歩11分のクレアホームズは2度見するくらい本当に安かった

  34. 5434 検討板ユーザーさん 2023/04/27 07:42:08

    >>5433 匿名さん

    歩けば分かります。
    スーパーも近くにないのであそこは車生活かと

  35. 5435 マンション掲示板さん 2023/04/27 07:49:30

    >>5433 匿名さん
    あそこは安かったですね

  36. 5436 匿名さん 2023/04/27 08:54:12

    あんな荒川に浮かんだような所怖くて住めませんわ。

  37. 5437 通りがかりさん 2023/04/27 15:38:31

    いや、ここもがっつりハザードじゃん

  38. 5438 検討板ユーザーさん 2023/04/27 22:32:44

    23区でこの駅距離で高台ハザードなしは、億いきますよね

  39. 5439 匿名さん 2023/04/27 23:50:04

    >>5438 検討板ユーザーさん

    ハザードなしでもここみたいに駅力1で億はいかないよ。

  40. 5440 口コミ知りたいさん 2023/04/28 01:50:10

    >>5439 匿名さん
    じゃあ、ハザードありで駅力1のここはいくらが妥当なの?

  41. 5441 購入経験者さん 2023/04/28 06:33:46

    クレアホームズは安かった。だから瞬殺。中層以上は隅田川ビューも素敵。しかし、駅11分はいいとしても、新神谷橋は階段の上り下りが必要で歩道部分も細め。ひどい雨の夜はちょっと怖い。そしてスーパーが遠い。

    こちらプレミストは第二期以降は高いと言われながらも入居前完売。いま出ている中古がどのようになるか不明ながらも、明らかに一期はお買い得だった。JRは遠いし、王子神谷の駅力はいまいちだけれど、南北線ユーザーには受けるし、1面公園、3面道路という立地もいい。とくに4LDKの間取りはすてき。

    これでいいんじゃない。

    いまの相場はすごいことになってるけれど、5439 匿名さんと同じく、王子神谷が仮高台でも70平米では1億行かないに賛同。ここは北区ですぜ。赤羽の駅力があれば別だけど。

    ここも中古が出ているのだから、納得いけば買えばいいんですよ。文句を言う暇があったら、真摯な物件探しした方がいいですよ。

  42. 5442 評判気になるさん 2023/04/28 10:48:39

    >>5439 匿名さん
    今販売中だとどこですか?

  43. 5443 検討板ユーザーさん 2023/04/28 11:42:02

    ザ・タワー十条もハザードだしね、、、
    区内で高台で駅近…ない!笑

  44. 5444 匿名さん 2023/04/28 14:50:31

    >>5436 匿名さん
    新田のハートアイランドはスーパー堤防なので王子神谷駅周辺より災害に強いかもしれませんよ

  45. 5445 検討板ユーザーさん 2023/04/30 01:55:35

    >>5444 さん
    w

  46. 5446 名無しさん 2023/04/30 15:45:12

    何にせよハザードであることには変わらん。どんぐりの背比べ。

  47. 5447 口コミ知りたいさん 2023/04/30 18:31:08

    完売後に見てる人は中古検討者か住人?それか新築で逃した人かな?

  48. 5448 評判気になるさん 2023/05/01 05:01:31

    >>5447 口コミ知りたいさん
    あなたは?笑

  49. 5449 匿名さん 2023/05/01 14:49:34

    >>5447 口コミ知りたいさん
    多分あなたみたいに絡んでくる人を面白がってるだけの人が大半じゃないですかね

  50. 5450 口コミ知りたいさん 2023/05/07 13:09:55

    中古9階7700万売れたんだ!!
    今はどこも高いですね。
    レジデンシャル王子神谷はもっと高いかなー

  51. 5451 評判気になるさん 2023/05/07 16:41:38

    >>5450 口コミ知りたいさん
    9Fは売りを取り下げて定借6年に絞ったのかも。賃貸は募集中みたいなので。
    レジデンシャルは仕様良いのと、今着工なので諸々のコスト高は反映されるでしょうね。
    地権者住戸が設定されて一般向けが減るとすると、競争率も上がりそう。

  52. 5452 検討板ユーザーさん 2023/06/01 16:37:37

    生活水準合わないのが嫌なんですが、どれくらいの年収の方が多いですか?単体の稼ぎでお願い致します。

  53. 5453 匿名さん 2023/06/02 06:40:11

    >>5452 検討板ユーザーさん
    真面目に聞いています? 他人の懐事情なんて住民だってわからないよね。家族構成は違うし、実家の太さや貯蓄事情も違うし、ペアローンかそうで無いか、ナンセンスですよそんな質問。返済負担率などから普通に想像するしかないよ。

  54. 5454 周辺住民さん 2023/06/02 12:04:49

    >>5452 検討板ユーザーさん
    自分が年収いくらか明らかにすれば、みんなが論評してくれるのでは?

  55. 5455 検討板ユーザーさん 2023/06/02 16:15:50

    ここハザード真っ赤だけど、一階の方たちは避難してるのかな…

  56. 5456 マンション検討中さん 2023/06/02 19:56:17

    >>5453 匿名さん
    落ち着こう

  57. 5457 評判気になるさん 2023/06/03 02:47:24

    >>5452 検討板ユーザーさん

    我が家は単体なら600万くらいです。
    住み替えで頭金半分以上出しました。

  58. 5458 マンション検討中さん 2023/06/20 16:22:06

    単体600なんて人もいるんだ、驚いたわ

  59. 5459 購入経験者さん 2023/06/20 22:28:20

    >>5458 マンション検討中さん
    単体600なんてそんなに珍しくないでしょ。
    まあ、何かを揶揄したいんでしょうけど。
    素で驚いているなら、いろいろお勉強した方がいいですよ。

  60. 5460 検討板ユーザーさん 2023/06/20 23:22:51

    >>5458 マンション検討中さん
    そうなんですか?
    他の皆さんは、高収入なのですね。
    羨ましいです。
    返済はきつくないのでやっていけそうです。

  61. 5461 マンション検討中さん 2024/06/18 22:34:28

    レジデンシャルの最終期にするか
    ここの中古が出るのを待つか
    とっても迷い中

  62. 5462 匿名さん 2024/06/19 11:25:14

    >>5461 マンション検討中さん
    4F8400万中古出てますね

  63. 5463 マンション検討中さん 2024/06/19 22:53:14

    分譲時より1500万くらい乗ってるんですね。バルコニーの隔板がトールタイプでない点以外は駅近で綺麗なとても良いマンションなんですけどね。

  64. 5464 検討板ユーザーさん 2024/06/20 12:02:10

    >>5463 マンション検討中さん
    2000万くらい乗っけてますね

  65. 5465 マンション検討中さん 2024/06/21 11:45:41

    プラウドができてプレミストができてもうすぐレジデンシャルも建つ。向こう側にはガーデンズもある。

    それにしてはこの一帯には店が恐ろしく少ないね。おいしいパン屋とかカフェとかイタメシ屋とか皆んなどうしてるんだろ。

  66. 5466 通りがかりさん 2024/06/21 12:05:56

    同感です。
    お世辞にもおしゃれな街、にはほど遠い雰囲気です。
    外食と言う概念の無い、家庭料理好きのご家族の集まりなんでしょう。

  67. 5467 通りがかりさん 2024/06/22 00:17:02

    王子駅か東十条商店街に遠征しないと
    まともな店は無さそうですね

  68. 5468 匿名さん 2024/06/22 16:46:30

    >>5465 マンション検討中さん
    たしかに!
    どちらかというとファミリー向けですね。
    公園多いし、河川敷あるし

  69. 5469 名無しさん 2024/06/22 23:28:58

    三井、野村、住友などのブランドマンションの新築が建ってる訳ですからせめてスタバやタリーズ、ブルーボトルくらいはあるといいですよね。本当は個人経営のオシャレなカフェが欲しいですけど。

  70. 5470 検討板ユーザーさん 2024/06/23 08:02:25

    >>5469 名無しさん
    せめてドトールやベローチェだけでも欲しいですね。
    東十条まで行かないとないので、、、、

  71. 5471 通りがかりさん 2024/06/24 05:38:44

    この駅距離は魅力ですね。すぐ近接して公園も2つあり素晴らしい。住戸によってはリビングからの視界に団地やマンションが入りますがそこそこ距離があるので今日わにはならないし総合力はさすがなものがあると思います。

  72. 5472 口コミ知りたいさん 2024/06/24 08:25:09

    >>5471 通りがかりさん

    距離は短いけど、深いからホームまで大変ですよね
    エスカレーターあればいいのに

  73. 5473 名無しさん 2024/06/24 08:57:08

    3番出口にもエスカレーターをつけて欲しいですね

  74. 5474 マンコミュファンさん 2024/06/24 12:31:08

    >>5471 通りがかりさん
    だから今の中古も割高なんですね。。。

  75. 5475 名無しさん 2025/02/23 03:49:33

    >>5452 検討板ユーザーさん
    そもそも王子神谷に住んでる時点でそんなの気にしないでしょ笑
    港区へ行ってらっしゃい!

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    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3,498万円・4,798万円

    1LDK・2LDK

    35.70m²・52.16m²

    総戸数 36戸

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    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)

    58.02m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸