東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト王子神谷」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-06-24 21:31:08

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地  番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交  通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売  主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄長谷工コーポレーション
設  計 長谷工コーポレーション
施  工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19

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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判

  1. 5401 マンション検討中さん

    >>5400 マンション検討中さん
    6000万台なら買うわ

  2. 5402 口コミ知りたいさん

    デベとしては完売ってことになってたけど、言わないとスレって閉鎖にならないのかしら。

  3. 5403 マンコミュファンさん

    ここの2階7180万って…
    それならプラウド王子神谷新築角部屋2階7400万買うでしょ笑
    しかも広いし。

  4. 5404 口コミ知りたいさん

    >>5403 マンコミュファンさん

    駅距離違いますからねえ。けどそれでもプラウド2階なら安く感じますね!まどりは田の字でもプレミストがいいが。

  5. 5405 匿名さん

    >>5404 さん
    駅距離をいったら、プラウドは王子徒歩圏内です

  6. 5406 口コミ知りたいさん

    >>5405 匿名さん
    そりゃ歩けるけどさ。

    東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩5分、東京メトロ南北線「王子」駅 徒歩10分、JR京浜東北線「王子」駅 徒歩13分、JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩14分

  7. 5407 匿名さん

    ここは駅入り口までは近いんだけど、改札までがかったるい。

  8. 5408 マンション掲示板さん

    >>5407 匿名さん
    改札というかホームまでじゃね

  9. 5409 マンション掲示板さん

    南北線王子駅の北とぴあとローソンの出口は駅距離詐欺用だよね。駅に関して言えば、南北線以外に東十条を使いたいか、王子を使いたいかだと思う。王子駅のほうが将来の発展性あり。

    一番の違いだと思うのは周辺環境。プレミストは3面接道、1面公園という稀有な立地。北本通りから少し入っているので騒音も少ないし。部屋の位置によっては囲まれ感があるかもしれないけどね。平置駐車場もいい。

    それに対してプラウド中高層は、玄関側だけど北本通りの影響を受けそう。ベランダ側は学校の校庭だから日中はうるさいかも。

    設備仕様は断然プラウドなのでコメントなし。

  10. 5410 マンション検討中さん

    一番の違いは鳩リスクかな

  11. 5411 マンション掲示板さん

    >>5409 マンション掲示板さん

    住みやすさは断然ここかな。
    たしかに仕様や設備はプラウドでしょうね。

    鳩は分からない笑

  12. 5412 口コミ知りたいさん

    9階が21.8万で賃貸出てましたね。
    適切な価格!

  13. 5413 匿名さん

    >>5412 口コミ知りたいさん
    定期6年ですねー!管理費込み23万ですか

  14. 5414 検討板ユーザーさん

    >>5413 匿名さん
    定期は中々借りる人いないかもですね

  15. 5415 マンション検討中さん

    中古が値下げしてますね。

  16. 5416 eマンションさん

    >>5415 マンション検討中さん
    一階はこれでも購入した時より1000万以上高いからね

  17. 5417 マンション検討中さん

    ハザード色付きエリアの1Fで1000万も上乗せは中々ガメつい。

  18. 5418 通りがかりさん

    >>5417 マンション検討中さん
    ここたしか5600万台の部屋ですね。
    6980万はお高い…

  19. 5419 マンション検討中さん

    どこも上がってるんですね。プラウドも高いし。まだ下がるかな

  20. 5420 マンション掲示板さん

    >>5419 マンション検討中さん
    都内でこの環境ならこれでも安い方です。
    ハザード気にされるならやめた方がよいです。

  21. 5421 名無しさん

    >>5420 マンション掲示板さん
    売主さんか住民さんですか?

  22. 5422 検討板ユーザーさん

    今の時代は、指値で値引きされることを織り込み済みで強気の価格つけているのだから別にいいんじゃない。それでも元より高い6千万円以上では売れるでしょう。

  23. 5423 名無しさん

    >>5412 口コミ知りたいさん
    ここは7700万で売り出しもしてますね。

  24. 5424 購入経験者さん

    グローリオ王子神谷 8280万円(3LDK)15階 専有面積91.42m2
    強気な価格にビックリ。みんな指値覚悟で強気ですな。

    ・15階(最上階)やワイドスパンはよいが、エレベータ1基でエレベーター待ち長そう
    ・駅歩1分とはいえ築約20年。20年後には築40年ですぜ。浴室洗面室はきれいだけれど部屋の状態不明
    ・全居室振り分けタイプという珍しい間取りと、広め浴室と洗面室のおかげで、専有面積に占める居室畳数割合は低め。91.42m2なのに、居室とLDKの合計は80m2の物件と同程度。廊下がムダ
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_72227260/

  25. 5425 名無しさん

    >>5424 購入経験者さん
    売主さんか住民さんですか?

  26. 5426 周辺住民さん

    >>5424 購入経験者さん
    提示価格を値切られることはあっても、高くなることはないでしょうからね。まずは強気に出て、何かの拍子に約定しちゃえば、という作戦でしょうか。

    間取りは悪くない、むしろ希少価値ありそうですが、8千万出せる人が、ディスポーザーなし、ゴミ置き場は露天、の物件を選ぶ?
    人それぞれとは思いますが。

  27. 5427 eマンションさん

    >>5425 名無しさん
    購入検討してるなら、スーモへ!

  28. 5428 マンコミュファンさん

    >>5424 購入経験者さん
    こんなもんかなと思います。
    むしろ、新田やハートアイランドあたりで5000万6000万のがビックリします

  29. 5429 口コミ知りたいさん

    いや、王子神谷とか新田やハートアイランドと変わらんでしょ

  30. 5430 口コミ知りたいさん

    >>5429 口コミ知りたいさん
    いや、変わるやろ

  31. 5431 名無しさん

    >>5429 口コミ知りたいさん
    相場知らないの?

  32. 5432 周辺住民さん

    >>5431 名無しさん
    5429は相場の話をしてるのではなく、大きく見た地域の話をしているだけかもしれません。
    豊洲も有明も変わらないでしょ、みたいな。
    発言の意図がつかみづらいとは思います。

  33. 5433 匿名さん

    新田といえば王子神谷駅徒歩11分のクレアホームズは2度見するくらい本当に安かった

  34. 5434 検討板ユーザーさん

    >>5433 匿名さん

    歩けば分かります。
    スーパーも近くにないのであそこは車生活かと

  35. 5435 マンション掲示板さん

    >>5433 匿名さん
    あそこは安かったですね

  36. 5436 匿名さん

    あんな荒川に浮かんだような所怖くて住めませんわ。

  37. 5437 通りがかりさん

    いや、ここもがっつりハザードじゃん

  38. 5438 検討板ユーザーさん

    23区でこの駅距離で高台ハザードなしは、億いきますよね

  39. 5439 匿名さん

    >>5438 検討板ユーザーさん

    ハザードなしでもここみたいに駅力1で億はいかないよ。

  40. 5440 口コミ知りたいさん

    >>5439 匿名さん
    じゃあ、ハザードありで駅力1のここはいくらが妥当なの?

  41. 5441 購入経験者さん

    クレアホームズは安かった。だから瞬殺。中層以上は隅田川ビューも素敵。しかし、駅11分はいいとしても、新神谷橋は階段の上り下りが必要で歩道部分も細め。ひどい雨の夜はちょっと怖い。そしてスーパーが遠い。

    こちらプレミストは第二期以降は高いと言われながらも入居前完売。いま出ている中古がどのようになるか不明ながらも、明らかに一期はお買い得だった。JRは遠いし、王子神谷の駅力はいまいちだけれど、南北線ユーザーには受けるし、1面公園、3面道路という立地もいい。とくに4LDKの間取りはすてき。

    これでいいんじゃない。

    いまの相場はすごいことになってるけれど、5439 匿名さんと同じく、王子神谷が仮高台でも70平米では1億行かないに賛同。ここは北区ですぜ。赤羽の駅力があれば別だけど。

    ここも中古が出ているのだから、納得いけば買えばいいんですよ。文句を言う暇があったら、真摯な物件探しした方がいいですよ。

  42. 5442 評判気になるさん

    >>5439 匿名さん
    今販売中だとどこですか?

  43. 5443 検討板ユーザーさん

    ザ・タワー十条もハザードだしね、、、
    区内で高台で駅近…ない!笑

  44. 5444 匿名さん

    >>5436 匿名さん
    新田のハートアイランドはスーパー堤防なので王子神谷駅周辺より災害に強いかもしれませんよ

  45. 5445 検討板ユーザーさん

    >>5444 さん
    w

  46. 5446 名無しさん

    何にせよハザードであることには変わらん。どんぐりの背比べ。

  47. 5447 口コミ知りたいさん

    完売後に見てる人は中古検討者か住人?それか新築で逃した人かな?

  48. 5448 評判気になるさん

    >>5447 口コミ知りたいさん
    あなたは?笑

  49. 5449 匿名さん

    >>5447 口コミ知りたいさん
    多分あなたみたいに絡んでくる人を面白がってるだけの人が大半じゃないですかね

  50. 5450 口コミ知りたいさん

    中古9階7700万売れたんだ!!
    今はどこも高いですね。
    レジデンシャル王子神谷はもっと高いかなー

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