匿名さん
[更新日時] 2024-06-24 21:31:08
南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
物件名 プレミスト王子神谷
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK
[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/
【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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5375
匿名さん
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5376
通りすがりさん
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5377
名無しさん
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5378
検討板ユーザーさん
>>5376 通りすがりさん
20年住んでますけど w
まぁもう今ネガったところで意味はないと思うけど…
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5379
匿名さん
>>5378 検討板ユーザーさん
すまんな。
色々検討して率直に感じた事だ。
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5380
検討板ユーザーさん
>>5379 匿名さん
8年住んでたけど1年で飽きるよ。店自体少ないし環境の移り変わりないしね。ただ住む環境に求めるものは人それぞれだからね。
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5381
マンション検討中さん
>>5380 検討板ユーザーさん
やるき茶屋が無くなって気軽に行ける場所が無くなりました…
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5382
マンション掲示板さん
>>5381 マンション検討中さん
あそこのやるき茶屋はやる気なかった
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5383
マンション検討中さん
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5384
口コミ知りたいさん
>>5383 マンション検討中さん
PayPay30%使いますか
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5385
マンション検討中さん
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5386
通りがかりさん
住民のスレ見てる限りめんどくさそうな人が多そうな物件…
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5387
検討板ユーザーさん
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5388
匿名さん
買えなくて妬む程の物件だと思っているあなたは、とてつもなく幸せな人ですね。
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5389
マンション検討中さん
コストカットとか鳩とか色々言われてたけど、結局どうなんでしょうね
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5390
マンション掲示板さん
>>5389 マンション検討中さん
エレベーターホールやアルコーブ無いのは全然気にならないです。
しいていうなら駐輪場全て埋まったら取り出し大変かなって感じです。
鳩は他の方の部屋は分からないですが、うちは鳩見ないです。
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5391
口コミ知りたいさん
>>5390 マンション掲示板さん
エレベーター待ちませんか?
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5392
匿名さん
その内、きっと廊下に自転車やらバギーやらを置き出しますよ。
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5393
マンション掲示板さん
>>5391 口コミ知りたいさん
タイミング悪いと待ちます。
あと、今は引っ越し業者も使ってるので待つことは多いですね。
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5394
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5395
坪単価比較中さん
入居が始まって少ししかたっていないのに、もう3部屋も売り出されてますな。2部屋中古、1部屋新築。一期で購入&未入居転売ならば、まだわかるけれど、引っ越し後の売却となると、いろいろ大変だし、子供がいたらなおさら。時期的に転勤はあり得るけれどね。
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5396
評判気になるさん
我が家はお隣さんのテレビの音は聞こえないです。たまに上の階の方が物を落とす音?のようなものは聞こえますが。それより共用廊下にベビーカーや遊具置かないで欲しい。注意書きされてるのにー??
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5397
マンション検討中さん
入居済みの中古がもうでてるって…やっぱり騒音問題や、施工不良かな。王子神谷に7000万出すなら少し追金して赤羽の方がいいな。
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5398
マンション検討中さん
>>5397 マンション検討中さん
施工不良に1000万以上上乗せして売却しますかね
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5399
通りすがりさん
中古探すとき、最初にそこのマンション住民の節度を感じるのは廊下の状態。
内見する部屋の中を見る前に廊下を通るので、その印象は大きいです。
次にゴミ置き場と駐輪場。
音は入居しないと中々わからないけど、
節度が保たれていないマンションは、音に対しても無頓着だと思って敬遠します。
ここは。。。。
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5400
マンション検討中さん
格上のガーデンズすら7000万代では最近は売れてないですからね。ハザード色付きエリアだし、せめて6000万代でないと厳しいと思います。
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5401
マンション検討中さん
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5402
口コミ知りたいさん
デベとしては完売ってことになってたけど、言わないとスレって閉鎖にならないのかしら。
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5403
マンコミュファンさん
ここの2階7180万って…
それならプラウド王子神谷新築角部屋2階7400万買うでしょ笑
しかも広いし。
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5404
口コミ知りたいさん
>>5403 マンコミュファンさん
駅距離違いますからねえ。けどそれでもプラウド2階なら安く感じますね!まどりは田の字でもプレミストがいいが。
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5405
匿名さん
>>5404 さん
駅距離をいったら、プラウドは王子徒歩圏内です
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5406
口コミ知りたいさん
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5407
匿名さん
ここは駅入り口までは近いんだけど、改札までがかったるい。
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5408
マンション掲示板さん
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5409
マンション掲示板さん
南北線王子駅の北とぴあとローソンの出口は駅距離詐欺用だよね。駅に関して言えば、南北線以外に東十条を使いたいか、王子を使いたいかだと思う。王子駅のほうが将来の発展性あり。
一番の違いだと思うのは周辺環境。プレミストは3面接道、1面公園という稀有な立地。北本通りから少し入っているので騒音も少ないし。部屋の位置によっては囲まれ感があるかもしれないけどね。平置駐車場もいい。
それに対してプラウド中高層は、玄関側だけど北本通りの影響を受けそう。ベランダ側は学校の校庭だから日中はうるさいかも。
設備仕様は断然プラウドなのでコメントなし。
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5410
マンション検討中さん
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5411
マンション掲示板さん
>>5409 マンション掲示板さん
住みやすさは断然ここかな。
たしかに仕様や設備はプラウドでしょうね。
鳩は分からない笑
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5412
口コミ知りたいさん
9階が21.8万で賃貸出てましたね。
適切な価格!
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5413
匿名さん
>>5412 口コミ知りたいさん
定期6年ですねー!管理費込み23万ですか
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5414
検討板ユーザーさん
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5415
マンション検討中さん
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5416
eマンションさん
>>5415 マンション検討中さん
一階はこれでも購入した時より1000万以上高いからね
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5417
マンション検討中さん
ハザード色付きエリアの1Fで1000万も上乗せは中々ガメつい。
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5418
通りがかりさん
>>5417 マンション検討中さん
ここたしか5600万台の部屋ですね。
6980万はお高い…
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5419
マンション検討中さん
どこも上がってるんですね。プラウドも高いし。まだ下がるかな
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5420
マンション掲示板さん
>>5419 マンション検討中さん
都内でこの環境ならこれでも安い方です。
ハザード気にされるならやめた方がよいです。
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5421
名無しさん
>>5420 マンション掲示板さん
売主さんか住民さんですか?
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5422
検討板ユーザーさん
今の時代は、指値で値引きされることを織り込み済みで強気の価格つけているのだから別にいいんじゃない。それでも元より高い6千万円以上では売れるでしょう。
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5423
名無しさん
>>5412 口コミ知りたいさん
ここは7700万で売り出しもしてますね。
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5424
購入経験者さん
グローリオ王子神谷 8280万円(3LDK)15階 専有面積91.42m2
強気な価格にビックリ。みんな指値覚悟で強気ですな。
・15階(最上階)やワイドスパンはよいが、エレベータ1基でエレベーター待ち長そう
・駅歩1分とはいえ築約20年。20年後には築40年ですぜ。浴室洗面室はきれいだけれど部屋の状態不明
・全居室振り分けタイプという珍しい間取りと、広め浴室と洗面室のおかげで、専有面積に占める居室畳数割合は低め。91.42m2なのに、居室とLDKの合計は80m2の物件と同程度。廊下がムダ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_72227260/
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5425
名無しさん
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5426
周辺住民さん
>>5424 購入経験者さん
提示価格を値切られることはあっても、高くなることはないでしょうからね。まずは強気に出て、何かの拍子に約定しちゃえば、という作戦でしょうか。
間取りは悪くない、むしろ希少価値ありそうですが、8千万出せる人が、ディスポーザーなし、ゴミ置き場は露天、の物件を選ぶ?
人それぞれとは思いますが。
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5427
eマンションさん
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5428
マンコミュファンさん
>>5424 購入経験者さん
こんなもんかなと思います。
むしろ、新田やハートアイランドあたりで5000万6000万のがビックリします
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5429
口コミ知りたいさん
いや、王子神谷とか新田やハートアイランドと変わらんでしょ
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5430
口コミ知りたいさん
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5431
名無しさん
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5432
周辺住民さん
>>5431 名無しさん
5429は相場の話をしてるのではなく、大きく見た地域の話をしているだけかもしれません。
豊洲も有明も変わらないでしょ、みたいな。
発言の意図がつかみづらいとは思います。
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5433
匿名さん
新田といえば王子神谷駅徒歩11分のクレアホームズは2度見するくらい本当に安かった
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5434
検討板ユーザーさん
>>5433 匿名さん
歩けば分かります。
スーパーも近くにないのであそこは車生活かと
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5435
マンション掲示板さん
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5436
匿名さん
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5437
通りがかりさん
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5438
検討板ユーザーさん
23区でこの駅距離で高台ハザードなしは、億いきますよね
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5439
匿名さん
>>5438 検討板ユーザーさん
ハザードなしでもここみたいに駅力1で億はいかないよ。
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5440
口コミ知りたいさん
>>5439 匿名さん
じゃあ、ハザードありで駅力1のここはいくらが妥当なの?
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5441
購入経験者さん
クレアホームズは安かった。だから瞬殺。中層以上は隅田川ビューも素敵。しかし、駅11分はいいとしても、新神谷橋は階段の上り下りが必要で歩道部分も細め。ひどい雨の夜はちょっと怖い。そしてスーパーが遠い。
こちらプレミストは第二期以降は高いと言われながらも入居前完売。いま出ている中古がどのようになるか不明ながらも、明らかに一期はお買い得だった。JRは遠いし、王子神谷の駅力はいまいちだけれど、南北線ユーザーには受けるし、1面公園、3面道路という立地もいい。とくに4LDKの間取りはすてき。
これでいいんじゃない。
いまの相場はすごいことになってるけれど、5439 匿名さんと同じく、王子神谷が仮高台でも70平米では1億行かないに賛同。ここは北区ですぜ。赤羽の駅力があれば別だけど。
ここも中古が出ているのだから、納得いけば買えばいいんですよ。文句を言う暇があったら、真摯な物件探しした方がいいですよ。
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5442
評判気になるさん
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5443
検討板ユーザーさん
ザ・タワー十条もハザードだしね、、、
区内で高台で駅近…ない!笑
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5444
匿名さん
>>5436 匿名さん
新田のハートアイランドはスーパー堤防なので王子神谷駅周辺より災害に強いかもしれませんよ
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5445
検討板ユーザーさん
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5446
名無しさん
何にせよハザードであることには変わらん。どんぐりの背比べ。
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5447
口コミ知りたいさん
完売後に見てる人は中古検討者か住人?それか新築で逃した人かな?
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5448
評判気になるさん
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5449
匿名さん
>>5447 口コミ知りたいさん
多分あなたみたいに絡んでくる人を面白がってるだけの人が大半じゃないですかね
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5450
口コミ知りたいさん
中古9階7700万売れたんだ!!
今はどこも高いですね。
レジデンシャル王子神谷はもっと高いかなー
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5451
評判気になるさん
>>5450 口コミ知りたいさん
9Fは売りを取り下げて定借6年に絞ったのかも。賃貸は募集中みたいなので。
レジデンシャルは仕様良いのと、今着工なので諸々のコスト高は反映されるでしょうね。
地権者住戸が設定されて一般向けが減るとすると、競争率も上がりそう。
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5452
検討板ユーザーさん
生活水準合わないのが嫌なんですが、どれくらいの年収の方が多いですか?単体の稼ぎでお願い致します。
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5453
匿名さん
>>5452 検討板ユーザーさん
真面目に聞いています? 他人の懐事情なんて住民だってわからないよね。家族構成は違うし、実家の太さや貯蓄事情も違うし、ペアローンかそうで無いか、ナンセンスですよそんな質問。返済負担率などから普通に想像するしかないよ。
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5454
周辺住民さん
>>5452 検討板ユーザーさん
自分が年収いくらか明らかにすれば、みんなが論評してくれるのでは?
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5455
検討板ユーザーさん
ここハザード真っ赤だけど、一階の方たちは避難してるのかな…
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5456
マンション検討中さん
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5457
評判気になるさん
>>5452 検討板ユーザーさん
我が家は単体なら600万くらいです。
住み替えで頭金半分以上出しました。
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5458
マンション検討中さん
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5459
購入経験者さん
>>5458 マンション検討中さん
単体600なんてそんなに珍しくないでしょ。
まあ、何かを揶揄したいんでしょうけど。
素で驚いているなら、いろいろお勉強した方がいいですよ。
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5460
検討板ユーザーさん
>>5458 マンション検討中さん
そうなんですか?
他の皆さんは、高収入なのですね。
羨ましいです。
返済はきつくないのでやっていけそうです。
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5461
マンション検討中さん
レジデンシャルの最終期にするか
ここの中古が出るのを待つか
とっても迷い中
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5462
匿名さん
>>5461 マンション検討中さん
4F8400万中古出てますね
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5463
マンション検討中さん
分譲時より1500万くらい乗ってるんですね。バルコニーの隔板がトールタイプでない点以外は駅近で綺麗なとても良いマンションなんですけどね。
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5464
検討板ユーザーさん
>>5463 マンション検討中さん
2000万くらい乗っけてますね
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5465
マンション検討中さん
プラウドができてプレミストができてもうすぐレジデンシャルも建つ。向こう側にはガーデンズもある。
それにしてはこの一帯には店が恐ろしく少ないね。おいしいパン屋とかカフェとかイタメシ屋とか皆んなどうしてるんだろ。
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5466
通りがかりさん
同感です。
お世辞にもおしゃれな街、にはほど遠い雰囲気です。
外食と言う概念の無い、家庭料理好きのご家族の集まりなんでしょう。
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5467
通りがかりさん
王子駅か東十条商店街に遠征しないと
まともな店は無さそうですね
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5468
匿名さん
>>5465 マンション検討中さん
たしかに!
どちらかというとファミリー向けですね。
公園多いし、河川敷あるし
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5469
名無しさん
三井、野村、住友などのブランドマンションの新築が建ってる訳ですからせめてスタバやタリーズ、ブルーボトルくらいはあるといいですよね。本当は個人経営のオシャレなカフェが欲しいですけど。
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5470
検討板ユーザーさん
>>5469 名無しさん
せめてドトールやベローチェだけでも欲しいですね。
東十条まで行かないとないので、、、、
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5471
通りがかりさん
この駅距離は魅力ですね。すぐ近接して公園も2つあり素晴らしい。住戸によってはリビングからの視界に団地やマンションが入りますがそこそこ距離があるので今日わにはならないし総合力はさすがなものがあると思います。
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5472
口コミ知りたいさん
>>5471 通りがかりさん
距離は短いけど、深いからホームまで大変ですよね
エスカレーターあればいいのに
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5473
名無しさん
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5474
マンコミュファンさん
>>5471 通りがかりさん
だから今の中古も割高なんですね。。。
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