匿名さん
[更新日時] 2025-02-23 12:49:33
南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
物件名 プレミスト王子神谷
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK
[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/
【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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5301
マンコミュファンさん 2022/10/27 01:58:45
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5302
マンション検討中さん 2022/10/27 04:03:13
ここをやめた人の半数は金額が足りないからではないと思うけどね。
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5303
匿名さん 2022/10/27 04:11:19
>>5302 マンション検討中さん
では、どんな理由でやめたと思われますか?
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5304
匿名さん 2022/10/27 07:48:14
>>5302 マンション検討中さん
ここを買ったひとの少なくない割合が、駅近と平置き駐車場に魅せられたと思います。
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5305
匿名さん 2022/10/27 08:26:03
>>5303 匿名さん
まあまあもう完売しちゃったんだし、何で買わなかったとかいいじゃないですか。次はシティハウス王子かプラウド王子神谷の掲示板でお会いしましょう。
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5306
マンコミュファンさん 2022/10/27 10:00:19
いつものように来年お高い価格で中古がでるでしょう。
きっともっと高騰してるから強気な設定も出てきそうです。
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5307
検討板ユーザーさん 2022/10/27 16:23:52
そもそもリセール狙う物件じゃないよね、ここ。上がったとしても結果論。
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5308
購入経験者さん 2022/10/27 21:45:11
新築と中古は明確に区別されるけれど、
中古になったら、まわりの中古と比較されるので、まわりの相場次第。
販売期の途中で大幅値上げした物件なので、よほどのことがない限り、
利益が出るような値上げは難しいでしょう。都心6区じゃないし。
手数料いろいろ掛かるよ。
1期購入で4LDKならば利益出る可能性もあるけれど、次がね。
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5309
マンコミュファンさん 2022/10/27 22:35:30
このままなら一期の方は間違いなく利益でると思いますけど。
3LDKも6000~6500万が多かった印象
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5310
口コミ知りたいさん 2022/10/27 23:56:00
>>5308 購入経験者さん
中古になったら周りの築浅中古との比較だね。このエリアの場合、築浅中古ないからここはプラウド王子神谷との比較になるだろうね。7500~8000がボリュームゾーンだろうから、最終期の価格とかでも粗利はともかく利益は出ると思うよ。
-
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5311
マンション検討中さん 2022/10/28 00:15:58
10年以内ならブリリアがありますね。今だと坪300弱くらいでしょうか。
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5312
eマンションさん 2022/10/28 05:30:35
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5313
マンション検討中さん 2022/10/28 05:33:06
>>5311 マンション検討中さん
ブリリアは中古出たの見たことないですね。
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5314
周辺住民さん 2022/10/28 05:56:45
ぐだぐだ言ってないで、購入者のかた完売おめでとう、でいいんじゃないの。
内覧会と入居が楽しみですよね。あとは、隣人ガチャに当たらないことを祈るだけでしょうか。
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5315
口コミ知りたいさん 2022/10/28 22:48:16
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5316
マンション検討中さん 2022/10/29 01:10:29
>>5315 口コミ知りたいさん
今なら坪300近いでしょうね。
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5317
通りがかりさん 2022/10/29 10:15:26
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5318
通りがかりさん 2022/10/29 13:46:50
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5319
匿名さん 2022/10/29 13:49:25
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5320
マンション検討中さん 2022/10/29 15:10:59
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5321
検討板ユーザーさん 2022/10/29 15:39:44
売れてしまえば、ガークロもガーデンズもただのご近所さん。皆んなで仲良くしましょうー。
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5322
eマンションさん 2022/10/29 23:11:47
>>5318 通りがかりさん
そりゃそうだ、当時と価格違うから笑
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5323
eマンションさん 2022/10/30 00:42:37
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5324
評判気になるさん 2022/10/30 02:29:22
そんな中古の物件なんかどうだっていいじゃない!
王子神谷のエリアも、プラウド参入してくるし、活気でてきたねぇ。
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5325
通りがかりさん 2022/10/30 02:30:43
-
-
5326
検討板ユーザーさん 2022/10/30 04:09:42
ネガの意見に参考になるが多いあたり、買えずに引きずってる人が多いのかな
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5327
マンション掲示板さん 2022/10/31 14:31:45
>>5326 検討板ユーザーさん
未練タラタラはいそうですね
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5328
マンション検討中さん 2022/10/31 14:36:23
-
5329
検討板ユーザーさん 2022/10/31 14:55:12
王子神谷だとガーデンズ>プラウド>プレミスト=ブリリア>シティハウスという感じかな。
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5330
匿名さん 2022/10/31 23:58:41
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5331
評判気になるさん 2022/11/01 01:26:29
>>5329 検討板ユーザーさん
そもそも何のランキングなの、これ?資産価値ならほぼ同意だけど。
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5332
匿名さん 2022/11/01 08:45:39
>>5329 検討板ユーザーさん
どれも買えなかったのですね、悲しい人
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5333
マンコミュファンさん 2022/11/01 09:01:15
>>5329 検討板ユーザーさん
頑張っていいマンション見つけるんだぞ!
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5334
評判気になるさん 2022/11/04 17:19:50
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5335
eマンションさん 2022/11/05 00:14:54
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-
5336
マンション検討中さん 2022/11/08 06:42:11
>>5329 検討板ユーザーさん
プラウドww場所わかってる?王子と王子神谷の中間だよあれ。通勤通学キツいなあ?
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5337
マンション検討中さん 2022/11/08 09:15:03
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5338
通りがかりさん 2022/11/08 10:26:47
>>5336 マンション検討中さん
たしかに駅はここと比較したら遠いですね。
ブランド力はすごいので高そう
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5339
口コミ知りたいさん 2022/11/08 10:41:02
-
5340
マンション検討中さん 2022/11/08 10:48:18
>>5339 口コミ知りたいさん
駅に近い立地がなんだかんだかなりの強みですからね
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5341
マンション掲示板さん 2022/11/08 11:22:48
駅3分プレミスト、駅5分プラウドだったらプラウドを選ぶわ。駅1分なら話が変わるけど。
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5342
口コミ知りたいさん 2022/11/08 11:28:28
>>5341 マンション掲示板さん
そりゃプラウドのが高いからそうでしょう。
でも歩いてみて。
王子神谷からプレミストの2倍以上時間かかるから。
-
5343
マンション検討中さん 2022/11/08 11:47:03
歩いてみたけど信号に引っ掛からなければ大差なかったよ
-
5344
マンション検討中さん 2022/11/08 12:32:24
-
5345
マンション検討中さん 2022/11/08 14:02:17
3分も5分も変わらん。5分と10分なら大分違う。10分と20分は別世界。
-
-
5346
検討板ユーザーさん 2022/11/08 14:20:36
>>5345 マンション検討中さん
170mと400mの違いをどう捉えるかだけの問題かな?
距離や時間に対する感覚は人それぞれなので、事実並べるだけで十分と思いますよ。
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5347
検討板ユーザーさん 2022/11/08 14:41:44
-
5348
匿名さん 2022/11/08 16:11:33
駅に入るまでの道は近くても、延々と降りるあの階段がいやだ。
-
5349
マンション検討中さん 2022/11/08 22:51:49
>>5347 検討板ユーザーさん
周辺環境もこちらのが良いと思います。
仕様は全て負けてるでしょう。
-
5350
eマンションさん 2022/11/08 23:46:22
>>5349 マンション検討中さん
うちは平置駐車場も大きなポイントでした
-
5351
評判気になるさん 2022/11/09 09:59:09
>>5341 マンション掲示板さん
いやー、コンビニもスーパーも駅も微妙に遠いしさ、あの辺、さびしい雰囲気なんだよね。中央工学校の学生寮跡地でしょ。
-
5352
名無しさん 2022/11/09 10:03:11
>>5348 匿名さん
JRの駅近買えばいいやん、十条の駅前にデカいタワマンできるやろ。買えよ。文句ばっかり言ってないで。完璧な物件なんてないんだよ。どっか妥協しなきゃいけないの。あなたが大金持ちなら別だけどね。金持ちがこんなちまい掲示板に書き込みなんかしないかあw
-
5353
マンション検討中さん 2022/11/09 12:19:06
-
5354
検討板ユーザーさん 2022/11/09 13:29:41
>>5351 評判気になるさん
そう思うとここはバランス良いですね。
王子神谷駅は慣れればなんてことないですし。
-
5355
通りがかりさん 2022/11/09 14:27:21
-
-
5356
匿名さん 2022/11/16 14:10:46
-
5357
買い替え検討中さん 2022/11/22 04:51:48
当たり前の話だけど、完売しちゃうとやたら欲しくなってきた。でももう買えない。
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5358
マンション掲示板さん 2022/11/22 13:57:14
>>5357 買い替え検討中さん
ここはファミリー世帯多そうですが中古出るんですかね
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5359
名無しさん 2022/11/24 13:54:52
300戸のガークロは竣工1年経ちましたが、1つも中古出てないですね。
ここもすぐには中古は出てこないのかな~
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5360
eマンションさん 2022/11/24 14:30:10
>>5359 名無しさん
ガークロは69平米が30万で賃貸出てますね
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5361
検討板ユーザーさん 2022/11/25 02:56:38
>>5360 eマンションさん
それ見ましたw
だれかかりるのだろうか。。。
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5362
マンション検討中さん 2022/11/25 04:00:26
竣工当初から賃貸にでていますが、ずっと借りられてないですよ。
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5363
マンション検討中さん 2022/11/25 04:15:37
竣工当初に出てたやつは角部屋じゃなかったっけ。しかも35万とかだったような…
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5364
名無しさん 2022/11/25 11:42:50
>>5363 マンション検討中さん
それ見ました。当初は角部屋でしたので、今回は違う部屋ですね。
この相場だとしたらプレミストはいくらになるのでしょうか
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5365
マンション検討中さん 2022/11/25 12:17:19
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5366
匿名さん 2022/11/26 02:28:13
>>5365 マンション検討中さん
まぁ出てからのお楽しみ♪
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5367
マンション検討中さん 2022/11/26 09:29:27
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5368
検討板ユーザーさん 2022/11/26 09:50:14
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5369
口コミ知りたいさん 2022/11/26 11:49:44
-
5370
マンション検討中さん 2022/11/27 14:51:17
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5371
マンション掲示板さん 2022/11/28 13:18:51
>>5370 マンション検討中さん
Googleマップとか見たらわかるんじゃない?
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5372
検討板ユーザーさん 2022/11/28 15:52:33
>>5370 マンション検討中さん
ユニクロとニトリあるで、あとナトリもあるw
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5373
口コミ知りたいさん 2022/11/28 22:39:57
ファミリーで生活するには充分な環境かと。
おしゃれなカフェとかはないですけど。
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5374
名無しさん 2022/11/29 02:38:16
>>5373 口コミ知りたいさん
428カフェとか、東十条商店街の中だけど徒歩圏内に神谷珈琲ありますよー
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5375
匿名さん 2022/11/29 07:41:11
-
5376
通りすがりさん 2022/11/29 08:21:29
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5377
名無しさん 2022/11/29 09:19:08
-
5378
検討板ユーザーさん 2022/11/29 09:34:22
>>5376 通りすがりさん
20年住んでますけど w
まぁもう今ネガったところで意味はないと思うけど…
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5379
匿名さん 2022/11/29 11:15:29
>>5378 検討板ユーザーさん
すまんな。
色々検討して率直に感じた事だ。
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5380
検討板ユーザーさん 2022/11/29 11:36:27
>>5379 匿名さん
8年住んでたけど1年で飽きるよ。店自体少ないし環境の移り変わりないしね。ただ住む環境に求めるものは人それぞれだからね。
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5381
マンション検討中さん 2022/11/29 16:13:17
>>5380 検討板ユーザーさん
やるき茶屋が無くなって気軽に行ける場所が無くなりました…
-
5382
マンション掲示板さん 2022/11/29 16:18:15
>>5381 マンション検討中さん
あそこのやるき茶屋はやる気なかった
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5383
マンション検討中さん 2022/11/29 16:24:05
-
5384
口コミ知りたいさん 2022/12/01 09:06:25
>>5383 マンション検討中さん
PayPay30%使いますか
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5385
マンション検討中さん 2022/12/01 09:58:58
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5386
通りがかりさん 2023/02/16 13:54:27
住民のスレ見てる限りめんどくさそうな人が多そうな物件…
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5387
検討板ユーザーさん 2023/02/16 15:27:33
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5388
匿名さん 2023/02/16 16:14:45
買えなくて妬む程の物件だと思っているあなたは、とてつもなく幸せな人ですね。
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5389
マンション検討中さん 2023/02/16 21:25:29
コストカットとか鳩とか色々言われてたけど、結局どうなんでしょうね
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5390
マンション掲示板さん 2023/02/17 10:28:09
>>5389 マンション検討中さん
エレベーターホールやアルコーブ無いのは全然気にならないです。
しいていうなら駐輪場全て埋まったら取り出し大変かなって感じです。
鳩は他の方の部屋は分からないですが、うちは鳩見ないです。
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5391
口コミ知りたいさん 2023/02/17 13:38:44
>>5390 マンション掲示板さん
エレベーター待ちませんか?
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5392
匿名さん 2023/02/17 16:33:24
その内、きっと廊下に自転車やらバギーやらを置き出しますよ。
-
5393
マンション掲示板さん 2023/02/18 11:04:12
>>5391 口コミ知りたいさん
タイミング悪いと待ちます。
あと、今は引っ越し業者も使ってるので待つことは多いですね。
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5394
管理担当 2023/03/01 12:07:48
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5395
坪単価比較中さん 2023/03/23 02:40:45
入居が始まって少ししかたっていないのに、もう3部屋も売り出されてますな。2部屋中古、1部屋新築。一期で購入&未入居転売ならば、まだわかるけれど、引っ越し後の売却となると、いろいろ大変だし、子供がいたらなおさら。時期的に転勤はあり得るけれどね。
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5396
評判気になるさん 2023/03/24 12:16:43
我が家はお隣さんのテレビの音は聞こえないです。たまに上の階の方が物を落とす音?のようなものは聞こえますが。それより共用廊下にベビーカーや遊具置かないで欲しい。注意書きされてるのにー??
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5397
マンション検討中さん 2023/03/25 00:26:59
入居済みの中古がもうでてるって…やっぱり騒音問題や、施工不良かな。王子神谷に7000万出すなら少し追金して赤羽の方がいいな。
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5398
マンション検討中さん 2023/03/27 01:14:55
>>5397 マンション検討中さん
施工不良に1000万以上上乗せして売却しますかね
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5399
通りすがりさん 2023/03/27 04:10:32
中古探すとき、最初にそこのマンション住民の節度を感じるのは廊下の状態。
内見する部屋の中を見る前に廊下を通るので、その印象は大きいです。
次にゴミ置き場と駐輪場。
音は入居しないと中々わからないけど、
節度が保たれていないマンションは、音に対しても無頓着だと思って敬遠します。
ここは。。。。
-
5400
マンション検討中さん 2023/03/27 07:21:59
格上のガーデンズすら7000万代では最近は売れてないですからね。ハザード色付きエリアだし、せめて6000万代でないと厳しいと思います。
マンション検討中さん2022-08-05 20:27:28既に契約された方の年収は?~1000万円
23.3%
~1200万円
43.3%
~1400万円
6.7%
1400万円~
26.7%
30票
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-04-06 13:54:32契約者M(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2022/04/01
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プレミスト王子神谷(新築・3LDK・5800万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675697/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特に問題なく収納の多い使いやすそうな間取りであること、メインエントランスやサブエントランスの動線も確認したが使いやすそう。
227戸と多すぎず少なすぎずのちょうどいい規模のマンションであること、24時間ゴミが出せること、平置き駐車場であり、さらに共用設備が最低限の仕様なので管理・修繕費が安く済むこと。
現在古い賃貸に住んでいる私たちにとっては全てにおいてグレードアップされるので、特に残念だと思う点はないです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設は少ない方であると思いますが、その分管理費などが安く済みますし、うちはあっても結局使えずに部屋に引きこもっていると思うので、これでいいと思っています。
共用施設(キッズスペース、ワークスペース)の仕切りが甘いそうで、音などが漏れると思うので、共用施設でリモートワークしたらちょっと気晴らしになるかな、と思っていましたが厳しそうですね。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本物件の近所に住んでいますが、目の前にセブンとファミマがあり、駅前のジャパンミート(2階は100均のセリア)、近くにまいばすけっと、100円ローソン、7、8分歩きますがサミット(大きい方)もあり、今まで不自由したことがないです。
北本通りを渡れば東十条商店街もあり、散歩が楽しいです。
公園に挟まれているのも子どもがいる家庭には魅力的ですよね。
仮に両隣の公園に飽きてしまっても、駅前の団地にも公園がありますし、王子に飛鳥山公園もありますし、公園や散歩には事欠かないと思います。
ATMは近くの郵便局、王子神谷駅内の三井住友銀行(UFJ銀行も使える)、庚申通りの城北信用金庫、あとはコンビニATMがあります。
ドラッグストアも近くに2軒(クリエイト、ぱぱす)あるし、ユニクロやニトリが徒歩圏内なのも助かります。
保育園も目の前の雲母保育園はかなり倍率高いですが、他にも王子神谷駅周辺に広い保育園が結構あるので問題ないと思います。
小学校も近くに新しい校舎の学校があります。
病院は救急は北医療があるし(タクシーですが)、ガーデンズの隣のサミットの2階に小児科や眼科など揃っていて助かります。
無痛分娩で有名な産院もユニクロの近く、消防署の裏にあります。
飲食店は決して多くないですが(ジョナサン、藍屋、サイゼくらい?)、赤羽にバス(あるいは南北線)や自転車ですぐ行けるので、たまの外食は赤羽に行くことが多いです。
駒込にも南北線でたまに外食しに行きます。
あと、東十条の方に行くとラーメン屋さんが充実している気がします。
大きな買い物は南北線に乗って飯田橋経由で池袋や有楽町、豊洲とかに行くことが多いです。
平日朝の南北線のラッシュはひどいですが、土日は空いているので助かります。
王子も南北線で1駅ですがバスや自転車のほうが便利です。
税務署が王子神谷と王子の間にあります。
銀行や皮膚科、北区役所など王子神谷にないものは王子まで行っています。
飲食店が少なく、駅前の団地の存在感がすごい…。
おかげで我が家は自然と外食が減り、自炊が増えました笑。
食材宅配を利用し家で外食気分を味わっています。
1番物件に近い出口は階段しかなく、ちょっと遠いし少し億劫です。
また、エレベーターがある出口は道路の反対側なのでベビーカーや車椅子、重い荷物を持っている場合は信号を渡る必要があります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅近なのが最高です。
リモートワークできる職種ですが、出社が必須の日もあるので、駅近だとストレスがないです。
また、子供の帰りも駅が近いと安心です。
最寄駅がJRでないことがデメリットに挙げられることも多いですが、我が家はJRが苦手で(駅が広くて雑多すぎる、人が多すぎる、エレベーターがどこにあるかわかりづらい、車両が多いから出口によってホームをたくさん歩かないといけない)、東京メトロ南北線の使い勝手がとても良く、長く住みたいと思い、本物件の購入を決めたくらいです。
(夫婦共に都内23区出身です) 京浜東北線のほうがよく止まり、南北線に朝流れてくる人もいたりします。
バスも多いですし、自転車があると赤羽、東十条、王子とすぐに行けるので楽しいと思います。
駅近ですが、常に歩道に自転車と高齢者が多く、ちょっと歩きづらい時は正直あります。
バスも高齢者が占領していることが多いです。
あと、やっぱり大きな川が近いのはちょっと怖いし、夜は不気味な時もあります。
(昼の川沿いは散歩にちょうどいいんですけどね。)
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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昼はもちろん、夜もコンビニが目の前にあるということもあり、問題ないレベルの明るさで、長年近所に住んでますが物騒な事件は聞いたことないです。
団地やマンションが多いだけあって、夜も人通りが多いです。
あと、私立の学校が近くにあるので、雰囲気もいい感じです。
北区は高齢者が多いのですが、歩きタバコや、タバコ吸いながら自転車運転をする高齢者が多いのでちょっとびっくりしてます。
あと、ジャパンミート前の自転車の不法駐車がひどいです…サミットとはちょっと購買層が違うな、という印象を商品棚の乱雑さから感じます。
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このマンションの最も良い点
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駅近で、公園に挟まれており、住宅街の中にある静かなところです!
郵便局やコンビニ、スーパーも徒歩圏内にあるので、どの年代の方でも生活には困らないと思います。
もともと工場や社宅だったところがこの辺りは多いので、都内とは思えない広々とした土地の使い方をしているゆったり感も結構気に入っています。
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このマンションの最も残念な点
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大きな川が近く、ハザードマップに載っている点。
(ただ、マンション側もたくさん対策をしてくれているので、そこは納得して購入しました)
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並行して検討したマンション名
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特になし
(※管理担当より)
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スムログ出張所
マンションマニア2021-12-05 14:25:16D 3LDK 66.91m2
3階 5748万円 坪単価284万円
F 3LDK+S 82.58m2
3階 7748万円 坪単価310万円
H 3LDK 70.3m2
3階 6138万円 坪単価288万円
I3 3LDK 70.65m2
2階 6148万円 坪単価287万円
J1 3LDK 70.8m2
3階 6218万円 坪単価290万円
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