プレミスト王子神谷

この価格より高いプラウドはみんな買うのかな？

設備と利便性を求める人はプラウド買いそう

ここはザ長谷工の直床マンションで一時取得層向けだろうけど、プラウドは仕様にある程度拘る買い替え層向けですね。

>>5277 マンション掲示板さん
買い替えじゃないとサラリーマンにはきつそうな価格になると思いますしね。
ここより高いとなると平均8000万近くですかね。

すごーい！
本当に完売してますね！！！
おめでとうございまーす

なんだかんだ仕様とか言われてましたが、この価格で年内完売はすごいですね。

まぁ、そんな仕様なんて言ってる人って結局
踏ん切りがつかない意気地なしが買えない理由で言ってる人が大半ですからね。
買う人は買うんです。

完売おめでとうございます。
スーモにはまだ掲載されているけど、もうなくなるのかなぁ。

南北線ユーザーで設備を気にしない方には非常に良い出物でしたね

抽選当たりました！
最終期も半分抽選でしたよ！

>>5284 マンション検討中さん
おめでとうございます！

完売おめでとうございます。もうちょい仕様が良ければ検討出来たんだけどなぁ。

引っ越しでエレベーター渋滞しそうですね

>>5286 さん

仕様に拘っているならプラウド王子神谷おすすめです。
ただ高そうですが。。。

>>5287 マンション検討中さん

暫くは不便だと思いますが、仕方ないですよねー。

>>5286 検討板ユーザーさん

駅距離、価格上げて検討できるならプラウドでしょうね！
プラウド検討するんですか？

>>5290 評判気になるさん
プラウドはいいですよね！
管理費も高そう！

プラウドは王子も使えるので利便性も高いでしょう。その分、価格も高そうですが…

>>5292 マンション検討中さん
坪350くらいで、シティテラス赤羽より少し下げて売りそうですね。

なんだかんだ言って竣工前完売したのね、驚いたな(；ﾟДﾟ)

今の高騰や再来年入居のだと住宅ローン10年の事を考えるとここは良い物件だったと思います。

直床タンクトイレですけどね。まあ、売れたのだから受け入れられたのでしょう。

>>5296 マンション検討中さん
まぁまぁ。
直床でもいいじゃないですか。

完売おめでとうございます！！
この近辺だと、あとはシティハウス王子とプラウド王子神谷かぁ。

>>5298 匿名さん
豊島8丁目のサミット付近も建設中ですよ！

マンションなんて、仕様は二の次ですからね。シティハウスが売れないのも納得です。
ここを断念した人って、プラウドの価格見たらまたみんな決断できないんだろうなぁ笑

>>5300 検討板ユーザーさん

また1段階高いですしね

ここをやめた人の半数は金額が足りないからではないと思うけどね。

>>5302 マンション検討中さん
では、どんな理由でやめたと思われますか？

>>5302 マンション検討中さん
ここを買ったひとの少なくない割合が、駅近と平置き駐車場に魅せられたと思います。

>>5303 匿名さん

まあまあもう完売しちゃったんだし、何で買わなかったとかいいじゃないですか。次はシティハウス王子かプラウド王子神谷の掲示板でお会いしましょう。

いつものように来年お高い価格で中古がでるでしょう。
きっともっと高騰してるから強気な設定も出てきそうです。

そもそもリセール狙う物件じゃないよね、ここ。上がったとしても結果論。

新築と中古は明確に区別されるけれど、
中古になったら、まわりの中古と比較されるので、まわりの相場次第。
販売期の途中で大幅値上げした物件なので、よほどのことがない限り、
利益が出るような値上げは難しいでしょう。都心6区じゃないし。
手数料いろいろ掛かるよ。
1期購入で4LDKならば利益出る可能性もあるけれど、次がね。

このままなら一期の方は間違いなく利益でると思いますけど。
3LDKも6000～6500万が多かった印象

>>5308 購入経験者さん
中古になったら周りの築浅中古との比較だね。このエリアの場合、築浅中古ないからここはプラウド王子神谷との比較になるだろうね。7500～8000がボリュームゾーンだろうから、最終期の価格とかでも粗利はともかく利益は出ると思うよ。

10年以内ならブリリアがありますね。今だと坪300弱くらいでしょうか。

劣化版プレミストのレアシスが比較ですね。

>>5311 マンション検討中さん

ブリリアは中古出たの見たことないですね。

ぐだぐだ言ってないで、購入者のかた完売おめでとう、でいいんじゃないの。
内覧会と入居が楽しみですよね。あとは、隣人ガチャに当たらないことを祈るだけでしょうか。

>>5313 マンション検討中さん
2020年に坪260万ほどで取引されていたようです。
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/537779.html

>>5315 口コミ知りたいさん
今なら坪300近いでしょうね。

ガークロより人気が高かった証だね。完成前完売。

そして、ガーデンズほどは人気ありませんでしたね

まぁ、他がないからね

消去法なんですね

売れてしまえば、ガークロもガーデンズもただのご近所さん。皆んなで仲良くしましょうー。

>>5318 通りがかりさん
そりゃそうだ、当時と価格違うから笑

違うのは価格だけじゃないだろ笑

そんな中古の物件なんかどうだっていいじゃない！
王子神谷のエリアも、プラウド参入してくるし、活気でてきたねぇ。

>>5323 eマンションさん
直床同じやね笑

ネガの意見に参考になるが多いあたり、買えずに引きずってる人が多いのかな

>>5326 検討板ユーザーさん
未練タラタラはいそうですね

ガーデンズに未練たらたらの人もいそうですね

王子神谷だとガーデンズ>プラウド>プレミスト＝ブリリア>シティハウスという感じかな。

>>5329 検討板ユーザーさん

なんてくだらない予想笑

>>5329 検討板ユーザーさん
そもそも何のランキングなの、これ？資産価値ならほぼ同意だけど。

>>5329 検討板ユーザーさん

どれも買えなかったのですね、悲しい人

>>5329 検討板ユーザーさん

頑張っていいマンション見つけるんだぞ！

めでたしめでたし

どっちもどっちだねぇ

>>5329 検討板ユーザーさん
プラウドww場所わかってる？王子と王子神谷の中間だよあれ。通勤通学キツいなあ?

ここは最後の最後まで他物件の煽りですね

>>5336 マンション検討中さん
たしかに駅はここと比較したら遠いですね。
ブランド力はすごいので高そう

駅に近いことしか強みがないからかな

>>5339 口コミ知りたいさん
駅に近い立地がなんだかんだかなりの強みですからね

駅3分プレミスト、駅5分プラウドだったらプラウドを選ぶわ。駅1分なら話が変わるけど。

>>5341 マンション掲示板さん
そりゃプラウドのが高いからそうでしょう。
でも歩いてみて。
王子神谷からプレミストの2倍以上時間かかるから。

歩いてみたけど信号に引っ掛からなければ大差なかったよ

>>5343 マンション検討中さん
それはないわ

3分も5分も変わらん。5分と10分なら大分違う。10分と20分は別世界。

>>5345 マンション検討中さん
170mと400mの違いをどう捉えるかだけの問題かな？
距離や時間に対する感覚は人それぞれなので、事実並べるだけで十分と思いますよ。

駅距離以外でプラウドには勝てないのでしょうか

駅に入るまでの道は近くても、延々と降りるあの階段がいやだ。

>>5347 検討板ユーザーさん
周辺環境もこちらのが良いと思います。
仕様は全て負けてるでしょう。

>>5349 マンション検討中さん
うちは平置駐車場も大きなポイントでした

>>5341 マンション掲示板さん
いやー、コンビニもスーパーも駅も微妙に遠いしさ、あの辺、さびしい雰囲気なんだよね。中央工学校の学生寮跡地でしょ。

>>5348 匿名さん
JRの駅近買えばいいやん、十条の駅前にデカいタワマンできるやろ。買えよ。文句ばっかり言ってないで。完璧な物件なんてないんだよ。どっか妥協しなきゃいけないの。あなたが大金持ちなら別だけどね。金持ちがこんなちまい掲示板に書き込みなんかしないかあw

物件だけでなく人まで貶し始めたか

>>5351 評判気になるさん
そう思うとここはバランス良いですね。
王子神谷駅は慣れればなんてことないですし。

慣れれば…住めば都ってやつですね

>>5352 名無しさん
うわぁ…

当たり前の話だけど、完売しちゃうとやたら欲しくなってきた。でももう買えない。

>>5357 買い替え検討中さん
ここはファミリー世帯多そうですが中古出るんですかね

300戸のガークロは竣工1年経ちましたが、1つも中古出てないですね。
ここもすぐには中古は出てこないのかな～

>>5359 名無しさん
ガークロは69平米が30万で賃貸出てますね

>>5360 eマンションさん
それ見ましたw
だれかかりるのだろうか。。。

竣工当初から賃貸にでていますが、ずっと借りられてないですよ。

竣工当初に出てたやつは角部屋じゃなかったっけ。しかも35万とかだったような…

>>5363 マンション検討中さん

それ見ました。当初は角部屋でしたので、今回は違う部屋ですね。
この相場だとしたらプレミストはいくらになるのでしょうか

23～4万じゃないのかな。王子神谷だからね。

>>5365 マンション検討中さん
まぁ出てからのお楽しみ♪

狭いと言ってた前の歩道が広くなってますね！

契約者がいっぱい来てますね♪

>>5368 検討板ユーザーさん
あざすっ♪

王子神谷ってスーパー以外に何があるの？？

>>5370 マンション検討中さん

Googleマップとか見たらわかるんじゃない？

>>5370 マンション検討中さん
ユニクロとニトリあるで、あとナトリもあるw

ファミリーで生活するには充分な環境かと。
おしゃれなカフェとかはないですけど。

>>5373 口コミ知りたいさん
428カフェとか、東十条商店街の中だけど徒歩圏内に神谷珈琲ありますよー

>>5374 名無しさん

神谷バーも有名です

すぐに飽きそうな街だね。

>>5375 匿名さん
浅草にあるやつじゃないの、それ

>>5376 通りすがりさん
20年住んでますけど w
まぁもう今ネガったところで意味はないと思うけど…

>>5378 検討板ユーザーさん

すまんな。
色々検討して率直に感じた事だ。

>>5379 匿名さん
8年住んでたけど１年で飽きるよ。店自体少ないし環境の移り変わりないしね。ただ住む環境に求めるものは人それぞれだからね。

>>5380 検討板ユーザーさん
やるき茶屋が無くなって気軽に行ける場所が無くなりました…

>>5381 マンション検討中さん
あそこのやるき茶屋はやる気なかった

>>5382 マンション掲示板さん
そんな時は牛徳ですね

>>5383 マンション検討中さん
PayPay30%使いますか

>>5383 マンション検討中さん
弁当も美味しいよね

住民のスレ見てる限りめんどくさそうな人が多そうな物件…

買えなかった人の妬みかな笑

買えなくて妬む程の物件だと思っているあなたは、とてつもなく幸せな人ですね。

コストカットとか鳩とか色々言われてたけど、結局どうなんでしょうね

>>5389 マンション検討中さん
エレベーターホールやアルコーブ無いのは全然気にならないです。
しいていうなら駐輪場全て埋まったら取り出し大変かなって感じです。
鳩は他の方の部屋は分からないですが、うちは鳩見ないです。

>>5390 マンション掲示板さん
エレベーター待ちませんか？

その内、きっと廊下に自転車やらバギーやらを置き出しますよ。

>>5391 口コミ知りたいさん
タイミング悪いと待ちます。
あと、今は引っ越し業者も使ってるので待つことは多いですね。

入居が始まって少ししかたっていないのに、もう3部屋も売り出されてますな。2部屋中古、1部屋新築。一期で購入＆未入居転売ならば、まだわかるけれど、引っ越し後の売却となると、いろいろ大変だし、子供がいたらなおさら。時期的に転勤はあり得るけれどね。

我が家はお隣さんのテレビの音は聞こえないです。たまに上の階の方が物を落とす音？のようなものは聞こえますが。それより共用廊下にベビーカーや遊具置かないで欲しい。注意書きされてるのにー??

入居済みの中古がもうでてるって…やっぱり騒音問題や、施工不良かな。王子神谷に7000万出すなら少し追金して赤羽の方がいいな。

>>5397 マンション検討中さん
施工不良に1000万以上上乗せして売却しますかね

中古探すとき、最初にそこのマンション住民の節度を感じるのは廊下の状態。
内見する部屋の中を見る前に廊下を通るので、その印象は大きいです。
次にゴミ置き場と駐輪場。
音は入居しないと中々わからないけど、
節度が保たれていないマンションは、音に対しても無頓着だと思って敬遠します。
ここは。。。。

格上のガーデンズすら7000万代では最近は売れてないですからね。ハザード色付きエリアだし、せめて6000万代でないと厳しいと思います。

>>5400 マンション検討中さん
6000万台なら買うわ

デベとしては完売ってことになってたけど、言わないとスレって閉鎖にならないのかしら。

ここの2階7180万って…
それならプラウド王子神谷新築角部屋2階7400万買うでしょ笑
しかも広いし。

>>5403 マンコミュファンさん

駅距離違いますからねえ。けどそれでもプラウド2階なら安く感じますね！まどりは田の字でもプレミストがいいが。

>>5404 さん
駅距離をいったら、プラウドは王子徒歩圏内です

>>5405 匿名さん
そりゃ歩けるけどさ。

東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩5分、東京メトロ南北線「王子」駅 徒歩10分、JR京浜東北線「王子」駅 徒歩13分、JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩14分

ここは駅入り口までは近いんだけど、改札までがかったるい。

>>5407 匿名さん
改札というかホームまでじゃね

南北線王子駅の北とぴあとローソンの出口は駅距離詐欺用だよね。駅に関して言えば、南北線以外に東十条を使いたいか、王子を使いたいかだと思う。王子駅のほうが将来の発展性あり。

一番の違いだと思うのは周辺環境。プレミストは3面接道、1面公園という稀有な立地。北本通りから少し入っているので騒音も少ないし。部屋の位置によっては囲まれ感があるかもしれないけどね。平置駐車場もいい。

それに対してプラウド中高層は、玄関側だけど北本通りの影響を受けそう。ベランダ側は学校の校庭だから日中はうるさいかも。

設備仕様は断然プラウドなのでコメントなし。

一番の違いは鳩リスクかな

>>5409 マンション掲示板さん

住みやすさは断然ここかな。
たしかに仕様や設備はプラウドでしょうね。

鳩は分からない笑

9階が21.8万で賃貸出てましたね。
適切な価格！

>>5412 口コミ知りたいさん
定期6年ですねー！管理費込み23万ですか

>>5413 匿名さん
定期は中々借りる人いないかもですね

中古が値下げしてますね。

>>5415 マンション検討中さん
一階はこれでも購入した時より1000万以上高いからね

ハザード色付きエリアの1Fで1000万も上乗せは中々ガメつい。

>>5417 マンション検討中さん
ここたしか5600万台の部屋ですね。
6980万はお高い…

どこも上がってるんですね。プラウドも高いし。まだ下がるかな

>>5419 マンション検討中さん
都内でこの環境ならこれでも安い方です。
ハザード気にされるならやめた方がよいです。

>>5420 マンション掲示板さん
売主さんか住民さんですか？

今の時代は、指値で値引きされることを織り込み済みで強気の価格つけているのだから別にいいんじゃない。それでも元より高い6千万円以上では売れるでしょう。

>>5412 口コミ知りたいさん
ここは7700万で売り出しもしてますね。

グローリオ王子神谷 8280万円（3LDK）15階 専有面積91.42m2
強気な価格にビックリ。みんな指値覚悟で強気ですな。

・１５階（最上階）やワイドスパンはよいが、エレベータ１基でエレベーター待ち長そう
・駅歩１分とはいえ築約２０年。２０年後には築４０年ですぜ。浴室洗面室はきれいだけれど部屋の状態不明
・全居室振り分けタイプという珍しい間取りと、広め浴室と洗面室のおかげで、専有面積に占める居室畳数割合は低め。91.42m2なのに、居室とLDKの合計は80m2の物件と同程度。廊下がムダ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_72227260/

>>5424 購入経験者さん
売主さんか住民さんですか？

>>5424 購入経験者さん
提示価格を値切られることはあっても、高くなることはないでしょうからね。まずは強気に出て、何かの拍子に約定しちゃえば、という作戦でしょうか。

間取りは悪くない、むしろ希少価値ありそうですが、8千万出せる人が、ディスポーザーなし、ゴミ置き場は露天、の物件を選ぶ？
人それぞれとは思いますが。

>>5425 名無しさん
購入検討してるなら、スーモへ！

>>5424 購入経験者さん
こんなもんかなと思います。
むしろ、新田やハートアイランドあたりで5000万6000万のがビックリします

いや、王子神谷とか新田やハートアイランドと変わらんでしょ

>>5429 口コミ知りたいさん
いや、変わるやろ

>>5429 口コミ知りたいさん
相場知らないの？

>>5431 名無しさん
5429は相場の話をしてるのではなく、大きく見た地域の話をしているだけかもしれません。
豊洲も有明も変わらないでしょ、みたいな。
発言の意図がつかみづらいとは思います。

新田といえば王子神谷駅徒歩11分のクレアホームズは2度見するくらい本当に安かった

>>5433 匿名さん

歩けば分かります。
スーパーも近くにないのであそこは車生活かと

>>5433 匿名さん
あそこは安かったですね

あんな荒川に浮かんだような所怖くて住めませんわ。

いや、ここもがっつりハザードじゃん

23区でこの駅距離で高台ハザードなしは、億いきますよね

>>5438 検討板ユーザーさん

ハザードなしでもここみたいに駅力1で億はいかないよ。

>>5439 匿名さん
じゃあ、ハザードありで駅力1のここはいくらが妥当なの？

クレアホームズは安かった。だから瞬殺。中層以上は隅田川ビューも素敵。しかし、駅11分はいいとしても、新神谷橋は階段の上り下りが必要で歩道部分も細め。ひどい雨の夜はちょっと怖い。そしてスーパーが遠い。

こちらプレミストは第二期以降は高いと言われながらも入居前完売。いま出ている中古がどのようになるか不明ながらも、明らかに一期はお買い得だった。JRは遠いし、王子神谷の駅力はいまいちだけれど、南北線ユーザーには受けるし、1面公園、3面道路という立地もいい。とくに4LDKの間取りはすてき。

これでいいんじゃない。

いまの相場はすごいことになってるけれど、5439 匿名さんと同じく、王子神谷が仮高台でも70平米では1億行かないに賛同。ここは北区ですぜ。赤羽の駅力があれば別だけど。

ここも中古が出ているのだから、納得いけば買えばいいんですよ。文句を言う暇があったら、真摯な物件探しした方がいいですよ。

>>5439 匿名さん
今販売中だとどこですか？

ザ・タワー十条もハザードだしね、、、
区内で高台で駅近…ない！笑

>>5436 匿名さん
新田のハートアイランドはスーパー堤防なので王子神谷駅周辺より災害に強いかもしれませんよ

>>5444 さん
w

何にせよハザードであることには変わらん。どんぐりの背比べ。

完売後に見てる人は中古検討者か住人？それか新築で逃した人かな？

>>5447 口コミ知りたいさん
あなたは？笑

>>5447 口コミ知りたいさん
多分あなたみたいに絡んでくる人を面白がってるだけの人が大半じゃないですかね

中古9階7700万売れたんだ！！
今はどこも高いですね。
レジデンシャル王子神谷はもっと高いかなー

>>5450 口コミ知りたいさん
9Fは売りを取り下げて定借6年に絞ったのかも。賃貸は募集中みたいなので。
レジデンシャルは仕様良いのと、今着工なので諸々のコスト高は反映されるでしょうね。
地権者住戸が設定されて一般向けが減るとすると、競争率も上がりそう。

生活水準合わないのが嫌なんですが、どれくらいの年収の方が多いですか？単体の稼ぎでお願い致します。

>>5452 検討板ユーザーさん
真面目に聞いています？　他人の懐事情なんて住民だってわからないよね。家族構成は違うし、実家の太さや貯蓄事情も違うし、ペアローンかそうで無いか、ナンセンスですよそんな質問。返済負担率などから普通に想像するしかないよ。

>>5452 検討板ユーザーさん
自分が年収いくらか明らかにすれば、みんなが論評してくれるのでは？

ここハザード真っ赤だけど、一階の方たちは避難してるのかな…

>>5453 匿名さん
落ち着こう

>>5452 検討板ユーザーさん

我が家は単体なら600万くらいです。
住み替えで頭金半分以上出しました。

単体600なんて人もいるんだ、驚いたわ

>>5458 マンション検討中さん
単体600なんてそんなに珍しくないでしょ。
まあ、何かを揶揄したいんでしょうけど。
素で驚いているなら、いろいろお勉強した方がいいですよ。

>>5458 マンション検討中さん
そうなんですか？
他の皆さんは、高収入なのですね。
羨ましいです。
返済はきつくないのでやっていけそうです。

レジデンシャルの最終期にするか
ここの中古が出るのを待つか
とっても迷い中

>>5461 マンション検討中さん
4F8400万中古出てますね

分譲時より1500万くらい乗ってるんですね。バルコニーの隔板がトールタイプでない点以外は駅近で綺麗なとても良いマンションなんですけどね。

>>5463 マンション検討中さん
2000万くらい乗っけてますね

プラウドができてプレミストができてもうすぐレジデンシャルも建つ。向こう側にはガーデンズもある。

それにしてはこの一帯には店が恐ろしく少ないね。おいしいパン屋とかカフェとかイタメシ屋とか皆んなどうしてるんだろ。

同感です。
お世辞にもおしゃれな街、にはほど遠い雰囲気です。
外食と言う概念の無い、家庭料理好きのご家族の集まりなんでしょう。

王子駅か東十条商店街に遠征しないと
まともな店は無さそうですね

>>5465 マンション検討中さん
たしかに！
どちらかというとファミリー向けですね。
公園多いし、河川敷あるし

三井、野村、住友などのブランドマンションの新築が建ってる訳ですからせめてスタバやタリーズ、ブルーボトルくらいはあるといいですよね。本当は個人経営のオシャレなカフェが欲しいですけど。

>>5469 名無しさん
せめてドトールやベローチェだけでも欲しいですね。
東十条まで行かないとないので、、、、

この駅距離は魅力ですね。すぐ近接して公園も２つあり素晴らしい。住戸によってはリビングからの視界に団地やマンションが入りますがそこそこ距離があるので今日わにはならないし総合力はさすがなものがあると思います。

>>5471 通りがかりさん

距離は短いけど、深いからホームまで大変ですよね
エスカレーターあればいいのに

3番出口にもエスカレーターをつけて欲しいですね

>>5471 通りがかりさん
だから今の中古も割高なんですね。。。