匿名さん
[更新日時] 2025-02-23 12:49:33
南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
物件名 プレミスト王子神谷
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK
[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/
【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
-
5199
マンション検討中さん 2022/10/01 23:44:35
1期ならまだしも今の価格は安くはないでしょう。低地で川も近くハザードマップ真っ赤の安全性が低いところなのだから高いくらいかと。この価格で台風来る度にビクビクするのは嫌だな。7000万ちょっと出せば高台の飛鳥山レジデンスが買えたし、今でもバウス上中里等も買えるからね。
-
5200
通りがかりさん 2022/10/01 23:55:22
>>5199 マンション検討中さん
7,000万ちょいじゃ飛鳥山レジデンスもバウス上中里も買えないでしょ。。
-
5201
評判気になるさん 2022/10/02 01:57:16
>>5199 さん
今のマーケットから見たら、高くはないのでは?
過去の飛鳥山レジの価格では今買えないし、バウスも2Lですよ?笑7000万円台のやつは
北区だと十条が450、赤羽400、そう考えると北区でバランスはいいかもね。
-
5202
eマンションさん 2022/10/02 03:06:49
>>5199 マンション検討中さん
いつの相場の話?
7000万台では買えないでしょう。
因みにこの付近に20年住んでますが、台風などでビクビクしたことないですし、これからどうなるかわかりませんが今のところ影響ないです。
ここが浸水したら、成徳中高やジャパンミートの団地も全て浸水ですね。
この掲示板みて、そうなんだーっ思いながら見てました。
-
5203
口コミ知りたいさん 2022/10/02 03:18:56
>>5202 eマンションさん
台風19号であれだけ警報出てたのになかなか図太い神経してますね
-
5204
匿名さん 2022/10/02 03:45:31
>>5203 口コミ知りたいさん
なにも起こらなかったけど?笑
-
5205
eマンションさん 2022/10/02 04:26:22
-
5206
マンション検討中さん 2022/10/02 04:47:18
-
5207
eマンションさん 2022/10/02 04:58:23
でもわざわざここに張り付いてるってことは検討してるんだね笑
急がないと売り切れちゃうよ
-
5208
購入経験者さん 2022/10/02 09:25:41
近くのすみふさんの物件のバルコニーガラスがいままで見たことないぐらい安っぽいのを使ってましたね。そういうところでコストダウンばんばん入れてくるすみふさんってさすがですよね。ここは、ブルーガラスでいいんじゃないでしょうか。
-
-
5209
マンション検討中さん 2022/10/02 09:51:24
-
5210
マンション検討中さん 2022/10/02 10:08:48
二重床、トイレの手洗い場、エレベーターホール等はコストカットしていないですね。
-
5211
検討板ユーザーさん 2022/10/02 10:18:48
外観かっこいいですね!!!
北区の中でもピカイチでかっこいいですね!
-
5212
eマンションさん 2022/10/02 10:29:13
プレミストは、部屋の設備もコストカットしまくってますけどね。
モデルルームでびびりました。
外観は力入れて、中は微妙でしたよ。
シンクの下の扉は観音開きには驚きました。。。
-
5213
口コミ知りたいさん 2022/10/02 10:32:24
>>5212 eマンションさん
もうみんなコストカットには興味ないです
-
5214
マンション掲示板さん 2022/10/02 10:35:34
>>5212 eマンションさん
そんなこと言ってたら、どこも買えないですね!
ディスポーザーあるから、引き出しで収納少なくなら観音開きの方が容量増えるのでそのままの方がいい気もしますがね。
正直内装なんてなんぼでも変えられます。マンションは変えられないところを見た方があなたのためですよ。
せいぜいありもしない想像だけのマンションを探し続ければいい。
-
5215
口コミ知りたいさん 2022/10/02 11:30:24
-
5216
名無しさん 2022/10/02 11:57:44
>>5205 eマンションさん
良い感じに仕上がってますね。
かっこいい!!
-
5217
マンション検討中さん 2022/10/02 12:17:04
FIX窓の角部屋、暑いだろうけど普通に住みたい、かっこいい。
神谷駅向かう家族を窓から見れるのもいいですね。
-
5218
マンション掲示板さん 2022/10/04 08:12:48
>>5208 購入経験者さん
同エリア、同時期、同じ長谷工施工ですので、誹謗はどうかと…。
-
5219
マンション検討中さん 2022/10/04 11:37:17
-
5220
評判気になるさん 2022/10/04 11:46:51
>>5219 マンション検討中さん
いつもいろんな物件にレス増やしてくれてありがとうございます^_^
-
5221
eマンションさん 2022/10/04 14:32:27
>>5218 マンション掲示板さん
誹謗中傷はよくないですね
-
5222
マンコミュファンさん 2022/10/05 10:17:16
直床はともかく、隣の部屋の騒音とか聞こえなければ充分なのですが、こちらは防音どうなのでしょう
-
5223
eマンションさん 2022/10/05 14:52:07
>>5222 マンコミュファンさん
確かコンクリートスラブ200mmで、厚さは普通です。
-
-
5224
マンション検討中さん 2022/10/05 15:24:16
スラブ厚200mmの直床は典型的な長谷工の量産型マンションの仕様ですね。知り合いが長谷工の直床マンションに住んでいますが隣の音より上階の足音が相当響きます。配慮してくれる方に当たるかどうかは運ですね。
-
5225
匿名さん 2022/10/05 16:23:38
ファミリー向けだから、子供、たくさんいるだろうな。。。
-
5226
マンション検討中さん 2022/10/05 22:37:06
>>5225 匿名さん
そこは、どういう人種が集まるかによるのでは。
走り回るのは、他人に迷惑をかける行為だとしつける親かどうか、であり、子供は走るのが当たり前だなどと、次元の違うことを言うと議論が成り立たなくなる。
走らせるなら、一軒家か1階、あるいは共同施設の上の2階などを選ぶべきだろうからね。
-
5227
評判気になるさん 2022/10/05 22:38:35
>>5224 マンション検討中さん
上階は諦めてます。
二重床でも上に子供いたらうるさかったので。
子供は多いでしょうし。
-
5228
マンション検討中さん 2022/10/05 22:46:42
騒音は防音性能以前に隣人次第だから気にしても仕方ない気がする。普通に生活してる人同士なら隣の音が気になることは無いでしょう。
-
5229
口コミ知りたいさん 2022/10/06 03:55:27
どんな床仕様で上階ガチャ次第。隣はよっぽどうるさくなければ大丈夫。
-
5230
マンション検討中さん 2022/10/06 15:12:34
子供のいる家庭はなおのこと気にしていただきたいですね
-
5231
マンション検討中さん 2022/10/06 21:45:50
ファミリー向けマンションなので、多少の騒音は覚悟しておいたほうが精神衛生上良い気がします。
-
5232
マンション掲示板さん 2022/10/07 00:17:27
プラウド王子神谷の公式ができましたね。流石に野村だけあってここより外観も仕様も良さそう。価格が気になるところ。
-
5233
マンション検討中さん 2022/10/07 01:05:36
-
-
5234
口コミ知りたいさん 2022/10/07 02:56:48
>>5233 マンション検討中さん
立地的にそれはないと思いますけどね…
-
5235
評判気になるさん 2022/10/07 11:15:47
-
5236
マンション検討中さん 2022/10/07 14:41:20
騒音がどうしても気になる人は戸建てにしといたほうがいいかもね。マンションは隣人ガチャなので。
-
5237
マンション掲示板さん 2022/10/08 09:39:05
>>5233 マンション検討中さん
400は分かりませんが350くらいは行きそうですね。
今の市場ですと3LDK7500~8000万ですかね。
-
5238
評判気になるさん 2022/10/09 14:23:53
>>5237 マンション掲示板さん
どこも高くなりましたねぇ
-
5239
マンション検討中さん 2022/10/15 00:24:00
-
5240
名無しさん 2022/10/15 00:36:18
-
5241
マンション検討中さん 2022/10/15 00:52:53
>>5240 名無しさん
モデルルームに実際に行っていますが。
不服ありそうですね笑
実際に自分の目で見てみては?
-
5242
匿名さん 2022/10/15 04:33:10
>>5241 マンション検討中さん
価格表持ってます?できれば教えてほしいのですが。
-
5243
eマンションさん 2022/10/15 08:04:27
>>5242 匿名さん
自分で行けばいいのに。本気に考えてるなら、数千マンの買い物するのに、誰かわからない第三者頼らないでしょ。
-
-
5244
口コミ知りたいさん 2022/10/15 08:47:51
>>5243 eマンションさん
出来ればって書いてますけどね。既に契約されてる方と違って色々見てると忙しいんじゃないですかね。
-
5245
評判気になるさん 2022/10/15 11:05:54
今の時点で価格も分からないようなら検討してるうちに完売だろうね
-
5246
マンション比較中さん 2022/10/15 23:37:08
まあ最終期ともなると掲示板に張り付いているのはほとんど契約者ですから最新の情報はわからないですね。私も最終期の価格を知りたいですがスーモで公開されるのを待つこととします。
-
5247
eマンションさん 2022/10/16 00:04:29
>>5212 eマンションさん
君の欲求を満たす物件買えばいいやん。
文句ばっか言ってないで
金ないんやろ?結局w
-
5248
口コミ知りたいさん 2022/10/16 00:23:39
周辺環境は気に入ってるけど設備が気に入らないって人はプラウドのほうがいいかもね。
マンション検討中さん2022-08-05 20:27:28既に契約された方の年収は?~1000万円
23.3%
~1200万円
43.3%
~1400万円
6.7%
1400万円~
26.7%
30票
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-04-06 13:54:32契約者M(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2022/04/01
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プレミスト王子神谷(新築・3LDK・5800万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675697/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特に問題なく収納の多い使いやすそうな間取りであること、メインエントランスやサブエントランスの動線も確認したが使いやすそう。
227戸と多すぎず少なすぎずのちょうどいい規模のマンションであること、24時間ゴミが出せること、平置き駐車場であり、さらに共用設備が最低限の仕様なので管理・修繕費が安く済むこと。
現在古い賃貸に住んでいる私たちにとっては全てにおいてグレードアップされるので、特に残念だと思う点はないです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設は少ない方であると思いますが、その分管理費などが安く済みますし、うちはあっても結局使えずに部屋に引きこもっていると思うので、これでいいと思っています。
共用施設(キッズスペース、ワークスペース)の仕切りが甘いそうで、音などが漏れると思うので、共用施設でリモートワークしたらちょっと気晴らしになるかな、と思っていましたが厳しそうですね。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本物件の近所に住んでいますが、目の前にセブンとファミマがあり、駅前のジャパンミート(2階は100均のセリア)、近くにまいばすけっと、100円ローソン、7、8分歩きますがサミット(大きい方)もあり、今まで不自由したことがないです。
北本通りを渡れば東十条商店街もあり、散歩が楽しいです。
公園に挟まれているのも子どもがいる家庭には魅力的ですよね。
仮に両隣の公園に飽きてしまっても、駅前の団地にも公園がありますし、王子に飛鳥山公園もありますし、公園や散歩には事欠かないと思います。
ATMは近くの郵便局、王子神谷駅内の三井住友銀行(UFJ銀行も使える)、庚申通りの城北信用金庫、あとはコンビニATMがあります。
ドラッグストアも近くに2軒(クリエイト、ぱぱす)あるし、ユニクロやニトリが徒歩圏内なのも助かります。
保育園も目の前の雲母保育園はかなり倍率高いですが、他にも王子神谷駅周辺に広い保育園が結構あるので問題ないと思います。
小学校も近くに新しい校舎の学校があります。
病院は救急は北医療があるし(タクシーですが)、ガーデンズの隣のサミットの2階に小児科や眼科など揃っていて助かります。
無痛分娩で有名な産院もユニクロの近く、消防署の裏にあります。
飲食店は決して多くないですが(ジョナサン、藍屋、サイゼくらい?)、赤羽にバス(あるいは南北線)や自転車ですぐ行けるので、たまの外食は赤羽に行くことが多いです。
駒込にも南北線でたまに外食しに行きます。
あと、東十条の方に行くとラーメン屋さんが充実している気がします。
大きな買い物は南北線に乗って飯田橋経由で池袋や有楽町、豊洲とかに行くことが多いです。
平日朝の南北線のラッシュはひどいですが、土日は空いているので助かります。
王子も南北線で1駅ですがバスや自転車のほうが便利です。
税務署が王子神谷と王子の間にあります。
銀行や皮膚科、北区役所など王子神谷にないものは王子まで行っています。
飲食店が少なく、駅前の団地の存在感がすごい…。
おかげで我が家は自然と外食が減り、自炊が増えました笑。
食材宅配を利用し家で外食気分を味わっています。
1番物件に近い出口は階段しかなく、ちょっと遠いし少し億劫です。
また、エレベーターがある出口は道路の反対側なのでベビーカーや車椅子、重い荷物を持っている場合は信号を渡る必要があります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅近なのが最高です。
リモートワークできる職種ですが、出社が必須の日もあるので、駅近だとストレスがないです。
また、子供の帰りも駅が近いと安心です。
最寄駅がJRでないことがデメリットに挙げられることも多いですが、我が家はJRが苦手で(駅が広くて雑多すぎる、人が多すぎる、エレベーターがどこにあるかわかりづらい、車両が多いから出口によってホームをたくさん歩かないといけない)、東京メトロ南北線の使い勝手がとても良く、長く住みたいと思い、本物件の購入を決めたくらいです。
(夫婦共に都内23区出身です) 京浜東北線のほうがよく止まり、南北線に朝流れてくる人もいたりします。
バスも多いですし、自転車があると赤羽、東十条、王子とすぐに行けるので楽しいと思います。
駅近ですが、常に歩道に自転車と高齢者が多く、ちょっと歩きづらい時は正直あります。
バスも高齢者が占領していることが多いです。
あと、やっぱり大きな川が近いのはちょっと怖いし、夜は不気味な時もあります。
(昼の川沿いは散歩にちょうどいいんですけどね。)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
昼はもちろん、夜もコンビニが目の前にあるということもあり、問題ないレベルの明るさで、長年近所に住んでますが物騒な事件は聞いたことないです。
団地やマンションが多いだけあって、夜も人通りが多いです。
あと、私立の学校が近くにあるので、雰囲気もいい感じです。
北区は高齢者が多いのですが、歩きタバコや、タバコ吸いながら自転車運転をする高齢者が多いのでちょっとびっくりしてます。
あと、ジャパンミート前の自転車の不法駐車がひどいです…サミットとはちょっと購買層が違うな、という印象を商品棚の乱雑さから感じます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅近で、公園に挟まれており、住宅街の中にある静かなところです!
郵便局やコンビニ、スーパーも徒歩圏内にあるので、どの年代の方でも生活には困らないと思います。
もともと工場や社宅だったところがこの辺りは多いので、都内とは思えない広々とした土地の使い方をしているゆったり感も結構気に入っています。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大きな川が近く、ハザードマップに載っている点。
(ただ、マンション側もたくさん対策をしてくれているので、そこは納得して購入しました)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になし
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
スムログ出張所
マンションマニア2021-12-05 14:25:16D 3LDK 66.91m2
3階 5748万円 坪単価284万円
F 3LDK+S 82.58m2
3階 7748万円 坪単価310万円
H 3LDK 70.3m2
3階 6138万円 坪単価288万円
I3 3LDK 70.65m2
2階 6148万円 坪単価287万円
J1 3LDK 70.8m2
3階 6218万円 坪単価290万円
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件