東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト王子神谷」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-23 12:49:33

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地  番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交  通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売  主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄長谷工コーポレーション
設  計 長谷工コーポレーション
施  工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19

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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判

  1. 5119 マンション検討中さん 2022/09/20 13:47:43

    >>5118 マンション検討中さん
    そういう人はガーデンズでいいのでは?
    南北線一本の勤務先の人もいるでしょうよ。

  2. 5120 マンション検討中さん 2022/09/20 13:59:16

    南北線沿いで買い物をするならどこがいいですかね?

  3. 5121 eマンションさん 2022/09/20 14:37:13

    >>5120 マンション検討中さん

    秋葉原とか品川でよく買い物する方は不便ですね。
    池袋や新宿なら京浜でもさほど変わらないような気もしますが。

  4. 5122 マンコミュファンさん 2022/09/20 14:56:41

    ここは池袋がメインになりそうですね。若者の街なイメージ。

  5. 5123 検討板ユーザーさん 2022/09/20 15:01:27

    池袋に行くにも乗り換え必要だし。
    便利は良くないなあ。

  6. 5124 マンコミュファンさん 2022/09/20 15:04:14

    池袋には乗り換えのいらないバスで行くのが普通だと思います

  7. 5125 匿名さん 2022/09/20 17:05:50

    >>5124 マンコミュファンさん
    池袋行きのバスは1時間に何本くらいあるのですか?

  8. 5126 通りがかりさん 2022/09/20 22:51:22

    >>5122 マンコミュファンさん
    一期購入者は、年齢層20代30代が50%ですから若いかもですね。

  9. 5127 名無しさん 2022/09/20 22:52:40

    バスなんて定刻で行っても30分もかかるのに渋滞してたらどんだけ掛かるか分からない。

  10. 5128 購入経験者さん 2022/09/21 07:45:12

    家庭によって事情が違うのだから、購入者や、購入を前向き検討している方々自身が納得すればいいんですよ。それを外野がどうこう言うのはナンセンス。

    とはいえ「私は南北線でいいのだ!」と強弁されると、マジっすか?という疑問が...。

    なぜならば、現在の勤務先が南北線から便利なところにあるとしても、今後の勤務地変更...たとえば大きな会社は事業所がたくさんあるし、客先で仕事をするような職種だとクライアントごとに勤務先が変更になる。また、転職やパートナーの勤務地、子供の進学先(高校、大学)など、変動要素満載。

    だから、複数路線でリスクヘッジしたいし、そのときに京浜東北は魅力的。その点で赤羽は圧倒的に強い。

    まあ、それでも南北線は1回乗り換えすれば、都内で多くのところに行けるし、東十条も歩けないわけじゃない。テレワーク主体のかたは交通費実費精算になっている会社が多いと思うから、休日の交通費が地味に痛い。となると、行き先がJR駅なら東十条まで歩く人もいると予想。王子神谷→王子or駒込 \168。大人2人で往復だと672円。

    駐輪場設置率が200%なので、自転車があると便利ですよ。王子も東十条/十条、赤羽もすぐ近くだから。サミット王子店や業スーも自転車だとすぐ。

  11. 5129 匿名さん 2022/09/21 08:12:51

    >>5128 購入経験者さん
    ここから京浜東北の西側、例えば十条は坂がきついので電動自転車でも厳しくないですか?

  12. 5130 評判気になるさん 2022/09/21 09:47:23

    みんながリセールバリュー気にするわけじゃないですからね。
    もちろん同じ価格であればリセールがいいのはガーデンズということは間違いないでしょう。

  13. 5131 マンション掲示板さん 2022/09/21 10:16:56

    >>5130 評判気になるさん

    リセールって購入価格と売却価格の差を普通は指しますが、ガーデンズの方が本当にいいですかね?
    当時の価格から既に2000万上がっており、築年数差が5年、管理組合の駐車場問題もあるマンションがここから先中古価格が伸び続ける可能性が高いかは微妙なとかじゃないか?

  14. 5132 購入経験者さん 2022/09/21 10:26:39

    >>5129 匿名さん

    電動アシスト乗ったことあります? アノくらいの坂は何でもないですよ。目白の激坂と比べれば坂に入らない。それに十条は頻繁に行かないだろうし。

    電動アシストのことを書いてながら、自分はロード乗りなので、非電動でも、あんな坂はへっちゃらです。電動は観光地のレンタサイクルで乗ります。

  15. 5133 通りがかりさん 2022/09/21 10:48:10

    >>5131 マンション掲示板さん
    ガーデンズは住民版荒れてますね。
    駐車場やネットも遅い…
    それにもうマンションの相場も下がってきてるのでこれから先は下がっていきそうです。
    立地は確かにいいですけど。


  16. 5134 マンション検討中さん 2022/09/21 10:58:27

    契約者はどうしてもプレミストに勝たせたいようですが京浜東北線も使えるガーデンズの方が立地的にも資産価値が高いのは事実です。ただ今はどちらも不相応の価格になっていますね。低地の直床のマンションですから6000万台が妥当です。

  17. 5135 評判気になるさん 2022/09/21 11:58:32

    契約者いるんですか?

  18. 5136 eマンションさん 2022/09/21 12:07:42

    >>5134 マンション検討中さん
    ガーデンズの方ですか?

  19. 5137 マンション検討中さん 2022/09/21 12:28:24

    >>5136 eマンションさん
    契約者の方ですか?

  20. 5138 マンション掲示板さん 2022/09/21 13:43:02

    普通のコメントしてるのに契約者契約者って笑
    残念な人ですねぇ。

  21. 5139 マンション検討中さん 2022/09/21 14:04:19

    普通のコメントしてるのにガーデンズガーデンズって笑
    残念な人ですねぇ。

  22. 5140 マンション検討中さん 2022/09/21 14:58:45

    >>5139 マンション検討中さん

    意地悪いなぁ。

  23. 5141 匿名さん 2022/09/21 15:02:04

    >>5137 マンション検討中さん
    その質問、匿名掲示板で意味ありますか?

  24. 5142 口コミ知りたいさん 2022/09/21 22:34:38

    ここは、ポジ=契約者って必ず言われてしまいますからね。
    どんだけ契約者いるんだよ笑

  25. 5143 マンコミュファンさん 2022/09/22 00:26:16

    >>5125 匿名さん
    すいません、王子五丁目からだと日中はかなり本数少ないようです。普段四丁目から乗るので勘違いしていました。ちなみに四丁目からだと1時間に4本くらいあります。

  26. 5144 マンション検討中さん 2022/09/22 01:26:38

    住民板を監視してここでネガるってどれだけガーデンズにコンプレックスがあるんだろう。ここが出来てもエリアNo1はガーデンズのままだし、客観的に見ても同じ価格なら二路線使えるガーデンズを選ぶのも事実。

  27. 5145 口コミ知りたいさん 2022/09/22 01:51:55

    >>5144 マンション検討中さん
    ガーデンズとここを検討している人ならガーデンズの住民版見るのも普通では?

  28. 5146 評判気になるさん 2022/09/22 04:58:36

    ネガがたくさんいるあたり、検討してたけど何らかの理由で買うのをやめた、けどまだ気になって見てしまうって人が多いんでしょうね。

    ポジは、契約者か、前向きに検討してる人でしょうね。

  29. 5147 マンコミュファンさん 2022/09/22 05:13:13

    >>5144 マンション検討中さん
    ガーデン愛が半端ないですね。今住んでる方?もしくは買いたい方?そしたらくそ高くなってる中古ですが、どうぞお買い上げください。
    2000万円ぐらい上がってるらしいですが、
    その愛をぜひ行動で表現してくださいませ。

  30. 5148 マンション検討中さん 2022/09/22 05:24:36

    >>5144 マンション検討中さん
    同じ価格でも新築と中古5年目ですよ。

  31. 5149 匿名さん 2022/09/22 06:01:40

    >>5148 マンション検討中さん

    ですね。だからガーデンズは買いません

  32. 5150 通りがかりさん 2022/09/22 06:08:06

    ネガが多くてガーデンズの掲示板みたいになってますね

  33. 5151 口コミ知りたいさん 2022/09/22 06:25:27

    もうすぐ完売するので、その後は住民版をみてください。

  34. 5152 マンコミュファンさん 2022/09/22 09:40:03

    >>5150 通りがかりさん
    ガーデンズなんかどーでもいいですね。
    こちらはプレミスト王子神谷の掲示板ですわ。

  35. 5153 マンション掲示板さん 2022/09/22 14:13:27

    ここも良い物件なのにこれだけ対抗意識を燃やされるとは。やはりガーデンズってすごいんですね。

  36. 5154 eマンションさん 2022/09/22 15:26:29

    ガーデンズは良い物件だけど、給湯器リースってのがなぁ…

  37. 5155 マンコミュファンさん 2022/09/22 21:53:43

    1戸残ってた1階6400万売れましたね。

  38. 5156 マンション掲示板さん 2022/09/22 22:20:02

    残り12戸ですね。来月中には完売しそう。

  39. 5157 口コミ知りたいさん 2022/09/22 23:22:21

    先着無くなりましたか!
    最後まで人気ですねぇ。

  40. 5158 マンション検討中さん 2022/09/22 23:26:04

    >>5153 マンション掲示板さん

    ほー、また煽られるやつがいた。笑
    すごいんだからぜひそちら買ってくださいよ。
    8000万円近くで中古買うかという話になると思います。
    いい物件なので、その値段で購入したいならいいと思いますよ。

  41. 5159 検討板ユーザーさん 2022/09/23 15:10:46

    >>5157 口コミ知りたいさん

    値上がりしても相場的には割高ではないから売れるんだと思います。

  42. 5160 坪単価比較中さん 2022/09/24 03:42:05

    赤羽徒歩4分。すぐ売れそう。
    ザ・パークハウス赤羽 ウエストウイング 7580万円 3LDK 14F
    https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=70772683&ar=030&b...

  43. 5161 マンション掲示板さん 2022/09/24 03:50:51

    >>5160 坪単価比較中さん
    当初250だったのにねそのマンション笑
    即売れだろうね

  44. 5162 名無しさん 2022/09/24 05:43:15

    >>5161 マンション掲示板さん
    10年前は安かった時ですからね、今となってはこれでも十分安いですね!

  45. 5163 マンション検討中さん 2022/09/24 07:17:04

    それを言い出したら10年前ならプレミスト王子神谷なんて坪単価155万くらいでしょう。今が異常なだけ。しかし株価も上がっていた時は不動産価格が上がっていてもその分で補えたが、今は株価も下がって低金利な状態でいつ崩壊してもおかしくない。今年来年で高値掴みした層は結構大変なことになるかもな。

  46. 5164 名無しさん 2022/09/24 09:45:47

    >>5163 マンション検討中さん
    買い替え層はその分高く売れるので問題なさそうですが、初めて購入する層は厳しい時代になりましたね。
    でもだからそ優遇金利は今だけで、買いやすい価格になれば優遇金利も下がりますので、今が買い時って捉え方もあります。

  47. 5165 匿名さん 2022/09/25 12:15:37

    代表間取りのI3タイプ、風通りがいいことが注目ポイントとして挙げられていました。
    玄関横の窓、廊下からLDKに向けての風通しのよさ。。。

    >>初めて購入する層は厳しい時代
    マイホーム買える層はリッチ層になりました。
    がんばらないと買えない時代。。。

  48. 5166 口コミ知りたいさん 2022/09/25 22:36:41

    >>5165 匿名さん

    他の部屋も玄関横の窓あるのですが、I3は特に風通しが良いってのはなぜですか?

    玄関横の窓いいですよね!私もこれ結構いいなと感じています。

  49. 5167 通りがかりさん 2022/09/26 15:11:15

    格上のガーデンズや、パークハウス赤羽ウエストウイング等の中古がプレミストとそう変わらない現実的な価格で売りに出されていますね。新築もシティハウス赤羽やTTJも勢いがない。バブル崩壊の足音が聞こえてきました。所得が上がらず株価も上がらない状態。資材、エネルギー価格高騰程度の理由でマンション高騰が続くわけがない。

  50. 5168 名無しさん 2022/09/26 15:27:20

    >>5167 通りがかりさん
    すいません、ここ検討板なんで。検討していないならお帰りください。

  51. 5169 マンコミュファンさん 2022/09/26 23:54:47

    バブル崩壊おじさんですね

  52. 5170 評判気になるさん 2022/09/27 03:16:19

    >>5167 通りがかりさん

    格上?は?誰がそんなの決めたの?奴隷か?どんだけガーデンズが好きやねん。あそこいろんな国籍が混ざって、共用スペースが多く、近隣トラブルが多いと聞いたよ。
    まぁ、当初の値段で買うならありだけど、今8000だよ。中古で。プレミストは新築。

  53. 5171 マンション検討中さん 2022/09/27 03:25:37

    今度は国籍と近隣トラブルか。ガーデンズのネガが止まりませんね。

  54. 5172 検討板ユーザーさん 2022/09/27 04:33:13

    >>5171 マンション検討中さん

    ネガというか、事実。笑

  55. 5173 マンション検討中さん 2022/09/27 04:56:27

    格上というのも事実。

  56. 5174 eマンションさん 2022/09/27 05:28:48

    もうガーデンズの書き込みはいい加減見飽きたなぁ。大体こういうのはガーデンズに住んでる人が妬んでネガってるんでしょうけど。

  57. 5175 口コミ知りたいさん 2022/09/27 06:06:21

    >>5173 マンション検討中さん

    そんなのどうだったってよくね?笑
    なら中古買えよ。
    どこでも気に入ったの買えばいいじゃん

  58. 5176 マンション検討中さん 2022/09/27 06:33:08

    ガーデンズの話が出ると荒れるね。まあ、分からなくもない。

  59. 5177 マンコミュファンさん 2022/09/27 08:02:02

    ガーデンズは、プレミストより安く買えた上に立地も仕様も資産価値も上ですから悔しいのかもしれません。ただ、ここに限らず今から買う人はバブル相場で買わざるをえないので妬んでガーデンズをネガするのはやめましょう。

  60. 5178 通りがかりさん 2022/09/27 08:13:22

    >>5174 eマンションさん

    ガーデンズに住んでる人がここを妬むはずないじゃん。

  61. 5179 通りがかりさん 2022/09/27 09:32:50

    >>5177 マンコミュファンさん
    給湯器リース、ネット遅いのはいやだ。

  62. 5180 マンション検討中さん 2022/09/27 09:52:36

    給湯器リース、駐車場問題、ローン控除、あともうすぐ積立金上がるタイミングですしね。
    どちらのネガとかではないですがプレミストもあと1ヶ月で最終期で終わるのでご近所さんは仲良くしよう。

  63. 5181 通りがかりさん 2022/09/27 10:37:29

    学区違いますし、直接関わることは少ないでしょう。どちらも学区No.1マンションです。

  64. 5182 匿名さん 2022/09/27 11:59:20

    >>5173 マンション検討中さん

    聞いたか?ここはプレミストの掲示板だよ。
    どんだけ空気読めないんだよ。おいおい。
    格上であれば、草であれ興味がないですわ。
    あんたはここ買う気あるの?なければガーデン中古買えよ。というかそこに住んでるやつ?ならもっとくだらねーな。
    さよなら。

  65. 5183 検討板ユーザーさん 2022/09/27 12:46:49

    もうガーデンズは禁句のほうがいい気がする。コンプレックスの塊みたいな人かネガしか来ない。

  66. 5184 坪単価比較中さん 2022/09/28 01:55:56

    ネットが遅いのは勘弁だけど、給湯器リースなんてどうでもいいでしょ。どうせ10年契約位なのだから、そのとき買取にするか、もしくは契約破棄して新規に入れ替えてもいいんだし。金額にしても10年でも20万くらい。リースは、故障したときのメリットもあるよ。この程度のことでごちゃごちゃ言う人は、たぶん買えない人、もしくは決断できない人。ガーデンズの話なので、これでやめます。

  67. 5185 マンコミュファンさん 2022/09/28 03:17:15

    逆に言えば給湯器リースくらいしか勝ってるところがないというのが悲しい事実。ファミリーマンションなのにアルコーブもエレベーターホールもカットしてるからなぁ…。

  68. 5186 口コミ知りたいさん 2022/09/28 08:10:13

    >>5185 マンコミュファンさん
    おっまたふりだしですか?
    さすがにもういいよ

  69. 5187 マンション掲示板さん 2022/09/28 11:31:22

    10月末最終販売までこれが続くんですね。
    もうほぼ完売ですが、ネガさんたちもっと盛り上げて!
    7000レスくらいまでガンバッ!

  70. 5188 名無しさん 2022/09/28 13:03:11

    ここから2000もネタ無いでしょ。最後売れて終わりだと思います。

  71. 5189 マンション検討中さん 2022/09/28 15:06:48

    リースはダサすぎるでしょ。給湯器なんて必須の設備やん。。

  72. 5190 マンション掲示板さん 2022/09/29 02:58:13

    何故ガーデンズを貶してからでないと終われないのかな。ここを納得して買ったなら他所を貶してマウントとろうとしなくて良いじゃないですか。貶したら、比較されてここの弱点を指摘される無限ループですよ。

  73. 5191 検討板ユーザーさん 2022/09/29 03:13:39

    何故ここを貶してからでないと終われないのかな。ガーデンズを納得して買ったなら他所を貶してマウントとろうとしなくて良いじゃないですか。貶したら、比較されてガーデンズの弱点を指摘される無限ループですよ。

  74. 5192 通りがかりさん 2022/09/29 03:59:17

    ガーデンズ買った人はこの板にはいなそう

  75. 5193 評判気になるさん 2022/09/29 09:47:50

    >>5192 通りがかりさん
    いないはずないでしょ

  76. 5194 eマンションさん 2022/09/29 13:38:31

    わざわざここを見ていないと思います

  77. 5195 マンション検討中さん 2022/10/01 00:23:14

    どうでもいいです。
    以下ガーデンズの話題は無しで。

  78. 5196 eマンションさん 2022/10/01 01:37:00

    最終期は価格共有されてないですね。
    抽選避けたいからでしょう。
    検討されてる方は是非モデルルームへ!

  79. 5197 検討板ユーザーさん 2022/10/01 09:49:26

    今の北区の新築だと一番バランス良いと思う。駅が近くて価格も安い。

  80. 5198 マンコミュファンさん 2022/10/01 13:10:01

    >>5197 検討板ユーザーさん
    今は7000~7500くらいですか?

  81. 5199 マンション検討中さん 2022/10/01 23:44:35

    1期ならまだしも今の価格は安くはないでしょう。低地で川も近くハザードマップ真っ赤の安全性が低いところなのだから高いくらいかと。この価格で台風来る度にビクビクするのは嫌だな。7000万ちょっと出せば高台の飛鳥山レジデンスが買えたし、今でもバウス上中里等も買えるからね。

  82. 5200 通りがかりさん 2022/10/01 23:55:22

    >>5199 マンション検討中さん
    7,000万ちょいじゃ飛鳥山レジデンスもバウス上中里も買えないでしょ。。

  83. 5201 評判気になるさん 2022/10/02 01:57:16

    >>5199 さん

    今のマーケットから見たら、高くはないのでは?
    過去の飛鳥山レジの価格では今買えないし、バウスも2Lですよ?笑7000万円台のやつは
    北区だと十条が450、赤羽400、そう考えると北区でバランスはいいかもね。

  84. 5202 eマンションさん 2022/10/02 03:06:49

    >>5199 マンション検討中さん
    いつの相場の話?
    7000万台では買えないでしょう。
    因みにこの付近に20年住んでますが、台風などでビクビクしたことないですし、これからどうなるかわかりませんが今のところ影響ないです。
    ここが浸水したら、成徳中高やジャパンミートの団地も全て浸水ですね。
    この掲示板みて、そうなんだーっ思いながら見てました。

  85. 5203 口コミ知りたいさん 2022/10/02 03:18:56

    >>5202 eマンションさん
    台風19号であれだけ警報出てたのになかなか図太い神経してますね

  86. 5204 匿名さん 2022/10/02 03:45:31

    >>5203 口コミ知りたいさん
    なにも起こらなかったけど?笑

  87. 5205 eマンションさん 2022/10/02 04:26:22

    9月に撮影したものですがシェアします~

    1. 9月に撮影したものですがシェアします~
  88. 5206 マンション検討中さん 2022/10/02 04:47:18

    >>5203 口コミ知りたいさん
    https://www.google.com/amp/s/www.tokyo-np.co.jp/amp/article/24982
    この状況でビクビクしたことないってすごい神経ですよね。近隣住民こそ恐ろしかったはずですよ。北区の中でも危険なエリアの一つです。

  89. 5207 eマンションさん 2022/10/02 04:58:23

    でもわざわざここに張り付いてるってことは検討してるんだね笑
    急がないと売り切れちゃうよ

  90. 5208 購入経験者さん 2022/10/02 09:25:41

    近くのすみふさんの物件のバルコニーガラスがいままで見たことないぐらい安っぽいのを使ってましたね。そういうところでコストダウンばんばん入れてくるすみふさんってさすがですよね。ここは、ブルーガラスでいいんじゃないでしょうか。

  91. 5209 マンション検討中さん 2022/10/02 09:51:24

    また他物件のネガか…

  92. 5210 マンション検討中さん 2022/10/02 10:08:48

    二重床、トイレの手洗い場、エレベーターホール等はコストカットしていないですね。

  93. 5211 検討板ユーザーさん 2022/10/02 10:18:48

    外観かっこいいですね!!!
    北区の中でもピカイチでかっこいいですね!

  94. 5212 eマンションさん 2022/10/02 10:29:13

    プレミストは、部屋の設備もコストカットしまくってますけどね。
    モデルルームでびびりました。
    外観は力入れて、中は微妙でしたよ。
    シンクの下の扉は観音開きには驚きました。。。

  95. 5213 口コミ知りたいさん 2022/10/02 10:32:24

    >>5212 eマンションさん
    もうみんなコストカットには興味ないです

  96. 5214 マンション掲示板さん 2022/10/02 10:35:34

    >>5212 eマンションさん

    そんなこと言ってたら、どこも買えないですね!
    ディスポーザーあるから、引き出しで収納少なくなら観音開きの方が容量増えるのでそのままの方がいい気もしますがね。
    正直内装なんてなんぼでも変えられます。マンションは変えられないところを見た方があなたのためですよ。
    せいぜいありもしない想像だけのマンションを探し続ければいい。

  97. 5215 口コミ知りたいさん 2022/10/02 11:30:24

    >>5213 口コミ知りたいさん
    何に興味あるの?

  98. 5216 名無しさん 2022/10/02 11:57:44

    >>5205 eマンションさん

    良い感じに仕上がってますね。
    かっこいい!!

  99. 5217 マンション検討中さん 2022/10/02 12:17:04

    FIX窓の角部屋、暑いだろうけど普通に住みたい、かっこいい。
    神谷駅向かう家族を窓から見れるのもいいですね。

  100. 5218 マンション掲示板さん 2022/10/04 08:12:48

    >>5208 購入経験者さん
    同エリア、同時期、同じ長谷工施工ですので、誹謗はどうかと…。

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