プレミスト王子神谷

最終期来ましたね！
まぁ、竣工前完売完売ですね。

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>>5077 評判気になるさん

シティハウス王子ではないですよね。
スワンレディースクリニックの近くにありますか？

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>>5080 評判気になるさん
スワンの前の道を王子方目に真っ直ぐ歩くと右側にありますよ

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>>5077 評判気になるさん
微妙な立地ですね。
スーパーはサミットまで歩く感じですね。

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王子、王子神谷ともに10分以上歩けるならいいかもですが。
いかんせんプレミストより高くなるのでそこが呑めるならいいかもです。

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京浜東北線メインなら王子まで歩けた方がって感じですかね。
南北線からの乗り換えもそんな苦ではないと思いますが。
暑い日雨の日なんかは駅近の方がいいなって思いますよね。

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王子神谷まで何分くらいなんでしょう。目の前のホンダから地図で計測すると徒歩5分って出ますが、そんなに近くない気がします。

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>>5085 マンション検討中さん
表記状は、王子神谷5-7分、王子13-15分くらいだと思います。

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そのくらいですね。
最寄りは王子神谷です。

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>>5082 通りがかりさん
スーパーは遠いかもしれませんが、王子にも王子神谷にも徒歩で行けるって魅力じゃないですか？
プレミストももう最終期だから、広告出すのはその後かなぁ。早く情報知りたいです。

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スーパーが遠くて、どの駅までも10分以上かかる。マンションにとってはかなり致命的な気がしますが。

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>>5088 eマンションさん
サミットまで5分位ですよ

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>>5090 マンコミュファンさん
あの直線だけで5分はかかりそうですね。
仕事帰りにジャパンミートで買い物して帰るのが現実的です。

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>>5084 マンション掲示板さん
大雨や台風の時は本当にそう思います！
王子からならバスかな笑

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>>5092 検討板ユーザーさん
バスだと北本通りの反対側に着きますし、地下鉄のほうがよくないですか？

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プラウドの掲示板できてから、そこで話しましょう！

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http://www.hanabi-kita.com/

近くで花火大会あるんですね、行ってみようかな

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ロゴが劇団四季にしか見えない…笑

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スーモ見たら、I3タイプ残ってますね！

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>>5097 名無しさん
残ってるのではなく、４期に残してるってことですよね？

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>>5097 名無しさん
まだ残ってたんですね。抽選外れた人もまだチャンスありますね。

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しかしこの雨だとハザードマップ真っ赤なこの辺りは川の氾濫にビクビクするな…。

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荒川のキャパはハンパないから余裕じゃない？
都内とかだと目黒川とかそっち系危なそうだけど

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>>5098 名無しさん

モデルルームなので最終まで残しておかないとダメなんだと思います！なので、「残してる」ですね。

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>>5102 評判気になるさん
モデルルームって最終期まで残さないとダメなんですか？

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>>5103 eマンションさん

担当の人にI3タイプ待ちますと言ったら、モデルルームと同じ部屋は最後に販売しますと言われましたwww

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>>5104 eマンションさん

I3は何階が残ってるんですか？

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>>5105 評判気になるさん
6階だと思います！

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>>5106 評判気になるさん
ありがとうございます！
ほんとにモデルルームなのですね。

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I3タイプ7階は、一期では6400万台でしたよね。
今はいくらなんでしょう。
6階だと7200万くらいですかね？

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>>5108 口コミ知りたいさん

3期は68平米で、7300万円だったと思いますので、もっと高い気がします…

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>>5109 検討中さん
ほんとに1000万くらい値上がりしてるんですね。

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>>5110 検討板ユーザーさん
それで売れるのだから驚きです

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1000万位吊り上げはすごいですね。このハザードリスク、この仕様で7000万超えで売れるとは…。低地じゃない物件も視野に入れられる予算なのに。

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今出てるガーデンズの中古が68平米で7,380万。ついにガーデンズと同じ価格になったね。

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しかも高層階でアルコーブつき。7000万以上出すならガーデンズの方が圧倒的に資産価値が高いでしょう。北本通りの西側だし京浜東北線日常使い出来るし。

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7階を6400万で買ってる人と1000万プラスで6階を買う人…まぁ納得して買うのだからいいのか

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I3タイプは1期でしか販売されてなかったのですか？
2期以降値上げして販売されたのでしょうか？

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>>5114 マンション検討中さん
エアリーコートだから少し安いのですね。
京浜日常使いならここのがいいですが、南北線通いならプレミスト王子神谷も悪くないと思います。

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通勤で使うといっても同じ位の価格なら、わざわざ南北線より利便性が高い京浜東北線を捨てる理由はないかと。そもそも王子神谷が最寄り駅だけで生活が完結できる駅ではないですから。

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>>5118 マンション検討中さん
そういう人はガーデンズでいいのでは？
南北線一本の勤務先の人もいるでしょうよ。

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南北線沿いで買い物をするならどこがいいですかね？

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>>5120 マンション検討中さん

秋葉原とか品川でよく買い物する方は不便ですね。
池袋や新宿なら京浜でもさほど変わらないような気もしますが。

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ここは池袋がメインになりそうですね。若者の街なイメージ。

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池袋に行くにも乗り換え必要だし。
便利は良くないなあ。

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池袋には乗り換えのいらないバスで行くのが普通だと思います

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>>5124 マンコミュファンさん
池袋行きのバスは1時間に何本くらいあるのですか？

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>>5122 マンコミュファンさん
一期購入者は、年齢層20代30代が50%ですから若いかもですね。

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バスなんて定刻で行っても30分もかかるのに渋滞してたらどんだけ掛かるか分からない。

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家庭によって事情が違うのだから、購入者や、購入を前向き検討している方々自身が納得すればいいんですよ。それを外野がどうこう言うのはナンセンス。

とはいえ「私は南北線でいいのだ！」と強弁されると、マジっすか？という疑問が...。

なぜならば、現在の勤務先が南北線から便利なところにあるとしても、今後の勤務地変更...たとえば大きな会社は事業所がたくさんあるし、客先で仕事をするような職種だとクライアントごとに勤務先が変更になる。また、転職やパートナーの勤務地、子供の進学先（高校、大学）など、変動要素満載。

だから、複数路線でリスクヘッジしたいし、そのときに京浜東北は魅力的。その点で赤羽は圧倒的に強い。

まあ、それでも南北線は1回乗り換えすれば、都内で多くのところに行けるし、東十条も歩けないわけじゃない。テレワーク主体のかたは交通費実費精算になっている会社が多いと思うから、休日の交通費が地味に痛い。となると、行き先がJR駅なら東十条まで歩く人もいると予想。王子神谷→王子or駒込 \168。大人2人で往復だと672円。

駐輪場設置率が200%なので、自転車があると便利ですよ。王子も東十条/十条、赤羽もすぐ近くだから。サミット王子店や業スーも自転車だとすぐ。

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>>5128 購入経験者さん
ここから京浜東北の西側、例えば十条は坂がきついので電動自転車でも厳しくないですか？

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みんながリセールバリュー気にするわけじゃないですからね。
もちろん同じ価格であればリセールがいいのはガーデンズということは間違いないでしょう。

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>>5130 評判気になるさん

リセールって購入価格と売却価格の差を普通は指しますが、ガーデンズの方が本当にいいですかね？
当時の価格から既に2000万上がっており、築年数差が5年、管理組合の駐車場問題もあるマンションがここから先中古価格が伸び続ける可能性が高いかは微妙なとかじゃないか？

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>>5129 匿名さん

電動アシスト乗ったことあります？　アノくらいの坂は何でもないですよ。目白の激坂と比べれば坂に入らない。それに十条は頻繁に行かないだろうし。

電動アシストのことを書いてながら、自分はロード乗りなので、非電動でも、あんな坂はへっちゃらです。電動は観光地のレンタサイクルで乗ります。

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>>5131 マンション掲示板さん
ガーデンズは住民版荒れてますね。
駐車場やネットも遅い…
それにもうマンションの相場も下がってきてるのでこれから先は下がっていきそうです。
立地は確かにいいですけど。

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契約者はどうしてもプレミストに勝たせたいようですが京浜東北線も使えるガーデンズの方が立地的にも資産価値が高いのは事実です。ただ今はどちらも不相応の価格になっていますね。低地の直床のマンションですから6000万台が妥当です。

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契約者いるんですか？

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>>5134 マンション検討中さん
ガーデンズの方ですか？

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>>5136 eマンションさん
契約者の方ですか？

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普通のコメントしてるのに契約者契約者って笑
残念な人ですねぇ。

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普通のコメントしてるのにガーデンズガーデンズって笑
残念な人ですねぇ。

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>>5139 マンション検討中さん

意地悪いなぁ。

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>>5137 マンション検討中さん
その質問、匿名掲示板で意味ありますか？

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ここは、ポジ＝契約者って必ず言われてしまいますからね。
どんだけ契約者いるんだよ笑

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>>5125 匿名さん
すいません、王子五丁目からだと日中はかなり本数少ないようです。普段四丁目から乗るので勘違いしていました。ちなみに四丁目からだと1時間に4本くらいあります。

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住民板を監視してここでネガるってどれだけガーデンズにコンプレックスがあるんだろう。ここが出来てもエリアNo1はガーデンズのままだし、客観的に見ても同じ価格なら二路線使えるガーデンズを選ぶのも事実。

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>>5144 マンション検討中さん
ガーデンズとここを検討している人ならガーデンズの住民版見るのも普通では？

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ネガがたくさんいるあたり、検討してたけど何らかの理由で買うのをやめた、けどまだ気になって見てしまうって人が多いんでしょうね。

ポジは、契約者か、前向きに検討してる人でしょうね。

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>>5144 マンション検討中さん
ガーデン愛が半端ないですね。今住んでる方？もしくは買いたい方？そしたらくそ高くなってる中古ですが、どうぞお買い上げください。
2000万円ぐらい上がってるらしいですが、
その愛をぜひ行動で表現してくださいませ。

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>>5144 マンション検討中さん
同じ価格でも新築と中古5年目ですよ。

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>>5148 マンション検討中さん

ですね。だからガーデンズは買いません

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ネガが多くてガーデンズの掲示板みたいになってますね

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もうすぐ完売するので、その後は住民版をみてください。

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>>5150 通りがかりさん
ガーデンズなんかどーでもいいですね。
こちらはプレミスト王子神谷の掲示板ですわ。

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ここも良い物件なのにこれだけ対抗意識を燃やされるとは。やはりガーデンズってすごいんですね。

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ガーデンズは良い物件だけど、給湯器リースってのがなぁ…

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1戸残ってた1階6400万売れましたね。

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残り12戸ですね。来月中には完売しそう。

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先着無くなりましたか！
最後まで人気ですねぇ。

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>>5153 マンション掲示板さん

ほー、また煽られるやつがいた。笑
すごいんだからぜひそちら買ってくださいよ。
8000万円近くで中古買うかという話になると思います。
いい物件なので、その値段で購入したいならいいと思いますよ。

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>>5157 口コミ知りたいさん

値上がりしても相場的には割高ではないから売れるんだと思います。

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赤羽徒歩4分。すぐ売れそう。
ザ・パークハウス赤羽　ウエストウイング 7580万円 3LDK 14F
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=70772683&ar=030&b...

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>>5160 坪単価比較中さん
当初250だったのにねそのマンション笑
即売れだろうね

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>>5161 マンション掲示板さん
10年前は安かった時ですからね、今となってはこれでも十分安いですね！

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それを言い出したら10年前ならプレミスト王子神谷なんて坪単価155万くらいでしょう。今が異常なだけ。しかし株価も上がっていた時は不動産価格が上がっていてもその分で補えたが、今は株価も下がって低金利な状態でいつ崩壊してもおかしくない。今年来年で高値掴みした層は結構大変なことになるかもな。

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>>5163 マンション検討中さん
買い替え層はその分高く売れるので問題なさそうですが、初めて購入する層は厳しい時代になりましたね。
でもだからそ優遇金利は今だけで、買いやすい価格になれば優遇金利も下がりますので、今が買い時って捉え方もあります。

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代表間取りのI3タイプ、風通りがいいことが注目ポイントとして挙げられていました。
玄関横の窓、廊下からLDKに向けての風通しのよさ。。。

>>初めて購入する層は厳しい時代
マイホーム買える層はリッチ層になりました。
がんばらないと買えない時代。。。

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>>5165 匿名さん

他の部屋も玄関横の窓あるのですが、I3は特に風通しが良いってのはなぜですか？

玄関横の窓いいですよね！私もこれ結構いいなと感じています。

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格上のガーデンズや、パークハウス赤羽ウエストウイング等の中古がプレミストとそう変わらない現実的な価格で売りに出されていますね。新築もシティハウス赤羽やTTJも勢いがない。バブル崩壊の足音が聞こえてきました。所得が上がらず株価も上がらない状態。資材、エネルギー価格高騰程度の理由でマンション高騰が続くわけがない。

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>>5167 通りがかりさん
すいません、ここ検討板なんで。検討していないならお帰りください。

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バブル崩壊おじさんですね

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>>5167 通りがかりさん

格上？は？誰がそんなの決めたの？奴隷か？どんだけガーデンズが好きやねん。あそこいろんな国籍が混ざって、共用スペースが多く、近隣トラブルが多いと聞いたよ。
まぁ、当初の値段で買うならありだけど、今8000だよ。中古で。プレミストは新築。

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今度は国籍と近隣トラブルか。ガーデンズのネガが止まりませんね。

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>>5171 マンション検討中さん

ネガというか、事実。笑

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格上というのも事実。

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もうガーデンズの書き込みはいい加減見飽きたなぁ。大体こういうのはガーデンズに住んでる人が妬んでネガってるんでしょうけど。

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>>5173 マンション検討中さん

そんなのどうだったってよくね？笑
なら中古買えよ。
どこでも気に入ったの買えばいいじゃん

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ガーデンズの話が出ると荒れるね。まあ、分からなくもない。

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ガーデンズは、プレミストより安く買えた上に立地も仕様も資産価値も上ですから悔しいのかもしれません。ただ、ここに限らず今から買う人はバブル相場で買わざるをえないので妬んでガーデンズをネガするのはやめましょう。

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>>5174 eマンションさん

ガーデンズに住んでる人がここを妬むはずないじゃん。

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