プレミスト王子神谷

>>4978 通りがかりさん

まだありますよ。あの値段はなかなか売れないでしょ。SUMOにまだあります。少し足すと赤羽買えますからね。

>>5019 名無しさん
プラウド王子本町も同じくらいの価格で出てましたね。すぐ売れたようですが。

>>5020 マンション検討中さん
比較したらここはまだ買いやすいですかね。

二重床は当然の高級仕様だし、そもそも低地じゃないので比較にならないです。低地でハザード赤色で直床のところと比較しましょう。

プラウド王子本町の71.62平米もガーデンズの75.6平米も売れ残っていますよ。一時的に広告から消えたのは、広告戦略か、媒介契約の切り替えなどでしょう。2つを比べるとプラウド王子本町のほうがよさそうですが、8500万円台はきついでしょう。5%くらいの値引きを考慮した値付けだと思うけれど。

>>5022 マンション検討中さん
ガーデンズですか？

>>5022 マンション検討中さん
二重床はこの価格帯では高級仕様でもなんでもなく標準です。ここはそれを犠牲に天井高を確保しています。どっちがいいかは人次第ですかね。

>>5025 口コミ知りたいさん

え。
二重床でかつ天井高確保してるマンションが、今時普通では。。。

>>5026 匿名さん
この価格帯で両方確保してる都内物件ってあります？

床比較してどうすんの

いまの議論に参加していないけれど、少しはあるよ。

プラウド町屋 2.55m 二重床。広くても63.82の2LDKだけど
シティテラス新小岩 2.6m 二重床
ワザック西新井大師西 2.6m 床構造わからず

まあ、これ以外だとほとんどが高級物件だね。

>>5029 マンション比較中さん
参考になりました。意外とあるものなんですね。

>>5029 マンション比較中さん
プラウド町屋も新小岩もここより高いですよね。
充分高級物件だと思います…

高いから高級ではなくて、価格は立地と相場も関わるから。
仕様がどうかはまた別の話。
まぁ、デベによっても違うしね。

>>5031 口コミ知りたいさん
5031 さんは「謝ったら死ぬ病」なんですかね。階数を考えれば、プラウド町屋はここより安い。だから2022年5月から販売開始して完売間近（販売対象戸数40くらい）。1LDKの単価は盛ってあるから比較しちゃダメですよ。

シティテラス新小岩は少し高いかも知れないけれど、ここと比べて高級というほど差がない。だって、プレミストは中層で坪単価330万ですから。対する新小岩は高層住戸。

◆プラウド町屋（2022年6月時点の価格）売れ切れ住戸含む
15階 73.81平米 6,938万円 坪単価310万円（中住戸）
13階 73.96平米 7,508万円 坪単価334万円（角住戸）
11階 73.96平米 7,398万円 坪単価330万円（角住戸）

◆シティテラス新小岩（現時点の価格）
9階 67.02平米 7,200万円 坪単価354万円
2021年一期の坪単価は約320万円

近隣だとシティハウス王子はここよりも1000万安いですが当たり前に二重床です。キッチンも天然石でトイレもタンクレスで手洗いカウンターもつき。窓ガラスもLoweガラス。1期の価格ならまだしも今の価格だと仕様がかなり見劣りしますね。

>>5034 マンション検討中さん
まぁあと15戸もない？のですぐ売れるでしょう。
シティハウス王子と仕様比較しても無意味です。
立地が悪い分仕様良くするのは当たり前なので。

>>5035 マンコミュファンさん
立地悪いと言っても徒歩10分表記とれてますし、ここは徒歩3分表記になったので7分しか変わらないですよね。
王子駅も行けない距離ではないですし、立地が悪いと言い切れますかね？

王子駅を使えるのは大きいと思いますが、7分は『しか』ではないと思います…

7分しか変わらない、かぁ。
個人の感覚はそうでも例えばスーモの検索条件なら3段階も変わってくるんですけどね。
そこで需要が一定数弾かれるのはあるでしょうね。

>>5035 マンコミュファンさん

立地が悪いから仕様を良くしている、ではなく、
ブランドとしてこの仕様がほぼ標準的でしょう。
だからリセールもしやすい。
デベの違いやブランドって、そう言う事です。

まぁ実際売れてるし、残りも売れるであろう事が全てですよね。
それ以上でもそれ以下でもない。
二重床がーとかマンションホールがーとか言ってみたところで、それを気にしない人が買っていくだけ。

完売して、住んでから後悔しませんよーに、祈ってます。

>>5039 匿名さん
確かに住友は立地の良し悪しに関わらず分譲マンションスペックに仕上げてきますね

スーモに「手洗いカウンター」「二重床」をポチッとして検索できるなら少しは効果ありそうですね。使う人どれだけいるか不明ですが。

スーモ検索だと『王子』で検索しても『王子神谷』で検索しない人は一定数いそうな気がする。大勢に影響は無いだろうけど。

寧ろ、王子神谷を指定して購入しよう！という人はどんな人なんだろ？

>>5045 匿名さん
王子神谷はたくさん団地やマンションあるので住み替え多いですよ

>>5045 匿名さん

王子神谷を指定する人は予算が少ない人だと思いますよ。
普通なら王子や赤羽を探すでしょう。

安いから低地でも選択肢にあった訳で、ここまで高くなっちゃったらなぁ。予算を少し足してプラウドシティ小竹向原を買った方がハザードリスクも仕様的にも後悔はしなそう。

もう少しで完売しそうですねー。
ところで、建設中の北本通り近くのプラウドって、いつ広告だすのかな。

王子は医者までレベルが低いのか。。。

ここはネガがひどいですね。
契約者や真面目な検討者は、掲示板を見ないか、無視したほうがいいですよ。反論はエサになるだけだし、逆に正当な反論されてウググとなりかねない。

正直なところ、多少の設備仕様はQOLに影響しないでしょう。
それよりは家族の生活利便性（通勤通学や買い物、外食など）や部屋の広さ、収入と支払いのバランスのほうが重要です。

ネガが多いってことは、それだけうらやましがられているんだくらいに思ったほうがいいです。単に、ネガしたいだけの人もいるだろうけど。

あとは、いい入居者、いい隣人に恵まれることを願うだけですね。メッチャ荒れている住民版もあるし（マナー、騒音、ゴミ等）、騒音は隣人ガチャだし。

>>5049 検討板ユーザーさん
ここが完売した後くらいじゃないですか？

普通は王子や赤羽の物件を買えるらしい（8000万）

>>5053 マンコミュファンさん
プレミスト王子神谷は予算少ない人の集まりなんですね。
それでも7000～7500万くらい…
赤羽は手が出ません！

>>5051 購入経験者さん

ネガやってる方の投稿の一部を見るに、明らかに購入検討者では無いですね。
この価格帯で二重床はあり得ないとか、ハザードはありえないとか、あなた既に買う気全く無い人やん…。

業者ないしネガ投稿自体を楽しんでる方なので、あまり真に受けないのが正解かと。

>>5055 口コミ知りたいさん
本当に検討してる人は、真に受け止めてないと思います。
ネガ投稿多い＝人気物件の証拠ですので

最初から、ハザードや直床、エレベーターホール無し、アルコーブなし、鳩多い、値上がりとかのネガありましたが今は残りわずかになってます。

鳩とかありましたね。実際どうなんでしょう。

>>5057 マンション検討中さん
ちかくの五丁目公園は確かに多いですね。
建物が出来て住んでみないことには分からないと思います！

>>5049 検討板ユーザーさん

？どこのマンション指してます？

>>5059 さん
スワンの近く、今プラウド建設中です。

デベロッパー的には大和よりは断然野村の方がイメージ良いな。

>>5061 マンション検討中さん
ブランド力が違いますよね。
きっとここと同価格かそれ以上するでしょう。
王子駅徒歩圏内になるので

>>5058 eマンションさん
近くの公園は多いのですね…

>>5063 検討板ユーザーさん
都営住宅が公園の目の前にあるんですけど、餌を与えてる？飼ってる？部屋があります。
公園から都営住宅見上げてベランダ見ればすぐ分かると思います。
神谷堀公園の方は鳩いるイメージそんなにないですね。

>>5064 評判気になるさん
それって許されるんですかね？勝手に餌やりしてたらダメなような…

許されるも何も先に住んでて鳩レースやってる人に、後から住む人がクレーム入れたりしたら揉めますよ。受け入れましょう。

プラウド、かなり高くなりそう。

>>5066 マンション検討中さん

ある時代に許容されていたものであっても、その後、時の流れとともに周辺環境が変化したような場合には、たとえ先に行われていようが、公共の福祉に鑑み、適切な措置が取られる可能性はあるのではないでしょうか。

>>5067 検討板ユーザーさん
なるでしょうね。
敷地みると、そんなにファミリー用が多いようには見えないんですがどうなるのでしょう。

>>5068 通りがかりさん
大田区は鳩の餌やり禁止条例があるみたいです。

>>5070 検討板ユーザーさん
是非北区も。

>>5060 匿名さん

名前とか決まってるんですか？すごく興味あります。

>>5072 通りがかりさん
プラウドの看板はありましたが名前までは分からないです！

プラウドも王子神谷の価値を上げてくれそうですね！気になる

>>5074 マンション検討中さん
どうですかね。
王子神谷の近くにある訳ではないので微妙なところです。

最終期きましたね

>>5075 マンション検討中さん

王子と王子神谷のちょうど真ん中って感じですよー。

残り全部屋出してきましたね。前回と同じ価格なら竣工前完売ありますね。

最終期来ましたね！
まぁ、竣工前完売完売ですね。

>>5077 評判気になるさん

シティハウス王子ではないですよね。
スワンレディースクリニックの近くにありますか？

>>5080 評判気になるさん
スワンの前の道を王子方目に真っ直ぐ歩くと右側にありますよ

>>5077 評判気になるさん
微妙な立地ですね。
スーパーはサミットまで歩く感じですね。

王子、王子神谷ともに10分以上歩けるならいいかもですが。
いかんせんプレミストより高くなるのでそこが呑めるならいいかもです。

京浜東北線メインなら王子まで歩けた方がって感じですかね。
南北線からの乗り換えもそんな苦ではないと思いますが。
暑い日雨の日なんかは駅近の方がいいなって思いますよね。

王子神谷まで何分くらいなんでしょう。目の前のホンダから地図で計測すると徒歩5分って出ますが、そんなに近くない気がします。

>>5085 マンション検討中さん
表記状は、王子神谷5-7分、王子13-15分くらいだと思います。

そのくらいですね。
最寄りは王子神谷です。

>>5082 通りがかりさん
スーパーは遠いかもしれませんが、王子にも王子神谷にも徒歩で行けるって魅力じゃないですか？
プレミストももう最終期だから、広告出すのはその後かなぁ。早く情報知りたいです。

スーパーが遠くて、どの駅までも10分以上かかる。マンションにとってはかなり致命的な気がしますが。

>>5088 eマンションさん
サミットまで5分位ですよ

>>5090 マンコミュファンさん
あの直線だけで5分はかかりそうですね。
仕事帰りにジャパンミートで買い物して帰るのが現実的です。

>>5084 マンション掲示板さん
大雨や台風の時は本当にそう思います！
王子からならバスかな笑

>>5092 検討板ユーザーさん
バスだと北本通りの反対側に着きますし、地下鉄のほうがよくないですか？

プラウドの掲示板できてから、そこで話しましょう！

http://www.hanabi-kita.com/

近くで花火大会あるんですね、行ってみようかな

ロゴが劇団四季にしか見えない…笑

スーモ見たら、I3タイプ残ってますね！

>>5097 名無しさん
残ってるのではなく、４期に残してるってことですよね？

>>5097 名無しさん
まだ残ってたんですね。抽選外れた人もまだチャンスありますね。

しかしこの雨だとハザードマップ真っ赤なこの辺りは川の氾濫にビクビクするな…。

荒川のキャパはハンパないから余裕じゃない？
都内とかだと目黒川とかそっち系危なそうだけど

>>5098 名無しさん

モデルルームなので最終まで残しておかないとダメなんだと思います！なので、「残してる」ですね。

>>5102 評判気になるさん
モデルルームって最終期まで残さないとダメなんですか？

>>5103 eマンションさん

担当の人にI3タイプ待ちますと言ったら、モデルルームと同じ部屋は最後に販売しますと言われましたwww

>>5104 eマンションさん

I3は何階が残ってるんですか？

>>5105 評判気になるさん
6階だと思います！

>>5106 評判気になるさん
ありがとうございます！
ほんとにモデルルームなのですね。

I3タイプ7階は、一期では6400万台でしたよね。
今はいくらなんでしょう。
6階だと7200万くらいですかね？

>>5108 口コミ知りたいさん

3期は68平米で、7300万円だったと思いますので、もっと高い気がします…

>>5109 検討中さん
ほんとに1000万くらい値上がりしてるんですね。

>>5110 検討板ユーザーさん
それで売れるのだから驚きです

1000万位吊り上げはすごいですね。このハザードリスク、この仕様で7000万超えで売れるとは…。低地じゃない物件も視野に入れられる予算なのに。

今出てるガーデンズの中古が68平米で7,380万。ついにガーデンズと同じ価格になったね。

しかも高層階でアルコーブつき。7000万以上出すならガーデンズの方が圧倒的に資産価値が高いでしょう。北本通りの西側だし京浜東北線日常使い出来るし。

7階を6400万で買ってる人と1000万プラスで6階を買う人…まぁ納得して買うのだからいいのか

I3タイプは1期でしか販売されてなかったのですか？
2期以降値上げして販売されたのでしょうか？

>>5114 マンション検討中さん
エアリーコートだから少し安いのですね。
京浜日常使いならここのがいいですが、南北線通いならプレミスト王子神谷も悪くないと思います。

通勤で使うといっても同じ位の価格なら、わざわざ南北線より利便性が高い京浜東北線を捨てる理由はないかと。そもそも王子神谷が最寄り駅だけで生活が完結できる駅ではないですから。