東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト王子神谷」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-23 12:49:33

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地  番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交  通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売  主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄長谷工コーポレーション
設  計 長谷工コーポレーション
施  工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19

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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判

  1. 4878 検討板ユーザーさん 2022/08/30 11:46:43

    何が起きているのだろう…気になる

  2. 4879 マンコミュファンさん 2022/08/30 11:54:55

    >>4878 検討板ユーザーさん
    抽選が起きてます

  3. 4880 匿名さん 2022/08/30 12:02:45

    >>4879 マンコミュファンさん

    MRに行ったんですか?

  4. 4881 eマンションさん 2022/08/30 12:04:23

    皆さんがおっしゃるとおりI3は争奪戦ですか?

  5. 4882 名無しさん 2022/08/30 12:29:05

    >>4881 eマンションさん

    争奪戦ほどじゃないけど、何部屋かは抽選になって他のお部屋も申し込みが入っているのだと思います。

  6. 4883 eマンションさん 2022/08/30 12:47:39

    そういう無難な推測は結構です

  7. 4884 マンション掲示板さん 2022/08/30 12:56:31

    >>4883 eマンションさん

    ほぼ埋まってるって投稿されてる方いますよ?
    気になるなら行ってみては?

  8. 4885 eマンションさん 2022/08/30 13:01:16

    >>4884 マンション掲示板さん
    SUUMOだと今週の土日は?になってるんですよね。空いてる休日に行こうと思います。

  9. 4886 名無しさん 2022/08/30 13:44:39

    この土日が申し込み期間なので、新規さんに時間取れないとかじゃないですかね。
    なので3次1期なら金曜日しかないんじゃないですかね。

  10. 4887 匿名さん 2022/08/30 15:56:47

    >>4883 eマンションさん

    直接問い合わせするのがいいと思います。

  11. 4888 名無しさん 2022/08/30 22:33:22

    >>4886 名無しさん
    今週末申込みなの?

  12. 4889 名無しさん 2022/08/31 02:14:26

    >>4888 さん

    すみません、確かではないですが9月上旬とあるので翌週だと中旬か?と思い今週末だと予想したまでです。

  13. 4890 購入経験者さん 2022/08/31 03:54:25

    ネタは出尽くしているのだし、あとは金額次第。Web予約が満席だって電話すればなんとかなるって。予定金額を聞くこともできるしね。それすらしないなんて、検討者ではないのでしょう。

  14. 4891 検討板ユーザーさん 2022/08/31 07:51:50

    今週末が申込です。情弱は乗り遅れますよー

  15. 4892 名無しさん 2022/08/31 09:50:29

    >>4891 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます。日数少ないですが検討します。

  16. 4893 マンション検討中さん 2022/09/01 14:58:00

    完売近そうですね

  17. 4894 マンコミュファンさん 2022/09/01 23:42:08

    3期1次は13部屋。値上げはなさそうな気がする。

  18. 4895 匿名さん 2022/09/02 02:44:21

    >>4894 マンコミュファンさん
    中階層は7000ちょいですかね。

  19. 4896 通りがかりさん 2022/09/02 04:04:09

    売れてると分かってからアンチの方々はすぐどっかに行っちゃいましたね笑笑

  20. 4897 マンション検討中さん 2022/09/02 04:14:31

    特に何も起きてなかったですね。このまま静かに売れていきそうな気がします。

  21. 4898 口コミ知りたいさん 2022/09/02 05:14:13

    価格わかる前に完売してしまいそうですね。

  22. 4899 eマンションさん 2022/09/02 09:22:14

    一階の庭付きが6298万なのかな?
    中階層が7000くらいなら今の市場だと割高でもないですね。

  23. 4900 購入経験者さん 2022/09/02 09:49:48

    >>4898 口コミ知りたいさん
    > 価格わかる前に完売してしまいそうですね。

    さすがに、それはない。
    なぜならば、すでに価格はオープンになっているし、第3期2次もあるから。

    第3期1次
     68.32m2~70.80m2
     販売価格:6,298万円~7,498万円
     最多販売価格帯:6,200万円台・6,700万円台・7,400万円台(各2戸)

    中層以上でも位置によっては抜け感が無い部屋もあるけれど、
    駅近以外に、ランニング安いし、アウトフレーム&天井高め、隣りが公園で入居まで1年以内。
    南北線利用者には刺さる人も多いでしょう。

    とはいえ、7千万円台半ばとなると、入居時期が変わらないシティテラス赤羽の低層とかぶりそう。そして、あとで購入したひとの入居時期が後ろ倒しになったのは、長期戦覚悟のため? もしくはエレベーター問題の不満削減のため二段階の一斉入居?

  24. 4901 マンション検討中さん 2022/09/02 11:47:47

    >>4900 購入経験者さん
    シティテラスの低層階7500万で買えますかね。
    7000後半な気もしますけど…あくまで予想ですが。


  25. 4902 購入経験者さん 2022/09/02 12:39:13

    >>4901 マンション検討中さん

    7500万じゃ買えないと思うけど、500-800万くらいの違いなら悩む人もいるでしょ。赤羽と王子神谷なのだから。

  26. 4903 検討板ユーザーさん 2022/09/02 13:13:50

    >>4902 購入経験者さん
    赤羽といっても徒歩8分…
    微妙な場所なんですよね

  27. 4904 マンション検討中さん 2022/09/02 13:24:25

    徒歩3分とはいえ南北線…しかも王子神谷…

  28. 4905 マンション検討中さん 2022/09/02 13:40:23

    >>4904 マンション検討中さん
    しかも王子神谷って言ってるのになんでここにいるの?
    あっネガ盛り上げてくれてるのかな?
    でももう遅い、、、

  29. 4906 マンコミュファンさん 2022/09/02 14:24:55

    >>4899 eマンションさん
    ハザードの一階にちっちゃい庭が付いてもって感じですが、今の相場を考えるとこれくらいが妥当なんでしょうね。

  30. 4907 マンション検討中さん 2022/09/02 23:30:08

    赤羽の方がもちろん駅力ありますが、シティテラスの人気は無さそうですね。
    新築時の人気って中古になっても直結しますからね。

  31. 4908 通りがかりさん 2022/09/03 00:20:12

    予算内で気に入ったほうを買えばいいんじゃない。どちらもリセール向けの物件じゃないんだし。

  32. 4909 eマンションさん 2022/09/03 02:28:04

    リセール向け狙うともう8000越えですからね。
    庶民ペアローンでも無理ですね。

  33. 4910 購入経験者さん 2022/09/03 09:47:53

    >>4907 マンション検討中さん
    > 赤羽の方がもちろん駅力ありますが、シティテラスの人気は無さそうですね。
    > 新築時の人気って中古になっても直結しますからね。

    プレミストも南北線利用者にはよい物件だけ思うれど、シティテラス赤羽をネガるのは笑える。

    赤羽は現時点で都内屈指の駅力で再開発もある。南北線志茂も徒歩10分圏。今後のオフィス移転や転職、子供の通学などを考えれば2駅徒歩10分内はリスクヘッジも含めて魅力的。新設の小中一貫校 都の北学園は2年後に開校。

    予算が届くなら、シティテラス赤羽は魅力的だと思うけど。

    リセールバリューで重要なのはいくらで購入するか。1期より大幅値上げじゃ魅力少なめ。まあ、実需物件でリセールバリューを強調しすぎるのはどうかと思うけど。将来の相場なんてわからないのだし。

  34. 4911 マンション検討中さん 2022/09/03 11:37:25

    >>4910 購入経験者さん
    赤羽をネガしてはいませんよ。予算が届くのであれば徒歩分数ありますが赤羽の方がいいと思います。
    ですが、現在赤羽のランドマークは依然としてプラウドシティ。駅前再開発ありますが徒歩分数あるシティテラスは少し毛色が違うエリアとなるでしょう。あとは販売時期延期は、お客がついていないとそうなるケースが多いので進捗が悪いのかなと感じたまで。
    お客がいるのであれば予定通り販売しますからね。

  35. 4912 名無しさん 2022/09/03 12:53:33

    >>4911 マンション検討中さん
    なんでプレミストのスレでシティテラスのネガしてんの?

  36. 4913 買い替え検討中さん 2022/09/03 14:50:44

    >>4911 マンション検討中さん
    誰もランドマークの話してなくない?
    それ言うたら王子神谷エリアもランドマーク物件はザガーデンズか今度できるプラウドになってもおかしくないよね

  37. 4914 匿名さん 2022/09/03 17:22:06

    >>4913 買い替え検討中さん

    プラウドは王子神谷ランドマークありえないわ。プレミストでもないし、ランドマークと言えるのはガーデンズだけ。
    どう考えてもガーデンズしかない。

  38. 4915 名無しさん 2022/09/03 21:21:23

    ガーデンズは王子神谷というか東十条のランドマークだよね。王子神谷のランドマークは五丁目団地です。

  39. 4916 通りがかりさん 2022/09/03 23:28:11

    ガーデンズは東十条だよ笑
    5丁目団地かー笑

  40. 4917 匿名さん 2022/09/04 00:19:14

    徒歩3分表記になっちゃいましたね

  41. 4918 マンコミュファンさん 2022/09/04 01:26:53

    王子神谷ならランドマークは絶対ここだろ笑

  42. 4919 通りがかりさん 2022/09/04 02:37:15

    普通に考えて、ここでしょうね。

  43. 4920 匿名さん 2022/09/04 03:06:45

    王子5丁目団地に1票。次点はジャパンミート。

  44. 4921 マンション検討中さん 2022/09/04 03:35:33

    ランドマークを名乗るにはスペックが低すぎるでしょう。リバーグレイスの方がそれっぽい。せめてエレベーターホールやアルコーブつきでトイレ手洗い場、二重床位は満たした物件でないと。

  45. 4922 口コミ知りたいさん 2022/09/04 04:45:35

    >>4921 マンション検討中さん
    それはまずない。
    まぁできたら分かるよ。

  46. 4923 検討板ユーザーさん 2022/09/04 05:22:13

    >>4921 マンション検討中さん
    二重床は直床よりもどこが優れてると思っていますか?
    防音面であれば、二重床は太鼓現象で、直床よりもうるさいという話もあります。

  47. 4924 購入経験者さん 2022/09/04 06:23:18

    この議論は、いろいろな板でさんざん繰り返されているのに、また出た。

    騒音は、スラブ厚が一番重要で、それ以外に二重床/直床や床材の等級、梁間長などの総合結果。だから騒音と二重床/直床という単純な議論は不毛。

    二重床最大のメリットはリフォームのしやすさ。そして直床を採用している高級物件ではほとんど無いってこと。

    騒音で一番重要なのは隣人ガチャ。人間がバンバン跳ねれば、ほとんどの構造でアウト。

    個人的には、二重床のほうが好ましいけれど、だからといって直床がダメってことは無いね。物件の総合評価のひとつ。築20年近い中古ならば二重床のほうが安心だけど。

  48. 4925 マンション検討中さん 2022/09/04 06:30:49

    どちらにせよ直床は代表的なコストカットです

  49. 4926 マンション掲示板さん 2022/09/04 06:55:36

    まぁ、こちら側から見れば二重床で価格が上がるのであれば、
    直床で多少コストが下がり、天井高が高い方がいいです。

  50. 4927 評判気になるさん 2022/09/04 07:03:37

    ここが二重床でアルコーブとエレベーターホールつけたらいくらになることやら

  51. 4928 名無しさん 2022/09/04 07:12:12

    >>4927 評判気になるさん
    それだけコストカットしても今の価格なんですよね、厳しい相場です

  52. 4929 通りがかりさん 2022/09/04 11:58:47

    >>4928 さん

    >>4928 名無しさん
    後は価値観だと思います。
    駅近重視で南北線使う方にとっては住みやすい環境なので人気なのでしょう。

  53. 4930 名無しさん 2022/09/04 13:09:12

    >>4929 通りがかりさん
    そう思います。ハマる人には無茶苦茶ハマる。今の相場だとこういうエッジが立った物件の中で自分に合うものを選ぶのが満足度高そうです。

  54. 4931 マンション掲示板さん 2022/09/05 00:35:04

    >>4927 評判気になるさん
    それで高くて買えないよりは、予算内に収まるくらいにコストカットされてた方がいい人はいくらでもいますしね。

  55. 4932 マンション検討中さん 2022/09/05 01:06:59

    二重床やエレベーターホールつけるといくらになることやらって…。今の価格なのについていないので指摘されているわけで。エレベーターホールなんてこの規模のマンションだと標準的な仕様でない方が珍しいし、二重床も7000万近くのマンションだと普通でしょう。ガークロはそこまで高くないのにどちらも実装されていましたよ。

  56. 4933 eマンションさん 2022/09/05 03:15:16

    >>4932 マンション検討中さん
    こちら一期の平均は、7000万もしませんよ。
    今だから7000万くらいに値上がりした訳なので、当初からスペック上げてたら更に今は手が届かない価格になっていたでしょうって話です。
    なので、昨年より値上げしているので前のマンションの話題持ってきてもあまり参考になりません。

  57. 4934 匿名さん 2022/09/05 05:58:52

    >>4933 eマンションさん
    > 当初からスペック上げてたら更に今は手が届かない価格になっていたでしょうって話です。

    4932じゃないけれど、むちゃくちゃな理論におどろき。2期以降は、1期の売れ行き+周辺相場がおもな価格決定要素なので、スペック上げていたら手が届かない価格になるなんてあり得ないでしょう。

    1期の値付け:原価や利益+周辺相場で検討
    2期の値付け:1期の売れ行き+周辺相場で検討

    いまからさらに5%値上げしたらどうなるか。ただでさえ2期以降鈍化しているのに、もっと売れなくなるだけだから、そんなことしないよね。2期以降はスペックと価格の関係性は低下するよ。

  58. 4935 通りがかりさん 2022/09/05 08:46:22

    >>4934 匿名さん
    いや、建築費上がるなら価格に乗せるのは当然すぎるのですが

  59. 4936 販売関係者さん 2022/09/05 11:34:43

    建築費は施工会社の受注時、着工時でほぼ決まるので、2期以降の値付けは建築費の上昇分ではない。なので当初からスペック上げていたら今は手が届かないというのは正しくない。むしろこのマンションが計画された2020年の秋は、景気の後退局面で、資材確保の段階でコストは抑えられていた。


    ちなみに労務費は公共系は多少契約変更ができてるが、民間のマンションはまだまだで価格転嫁はこれから建つマンションになる。

    せめて二重床にしてほしかったですね。

  60. 4937 マンション検討中さん 2022/09/05 11:41:32

    スペックも大事ですが、環境が気に入って買うならいいんじゃないでしょうか

  61. 4938 匿名さん 2022/09/05 11:49:25

    >>4937 マンション検討中さん

    環境良くても、家の中で居住性が悪いのはいかがなものかと。。。

  62. 4939 マンコミュファンさん 2022/09/05 11:53:55

    >>4938 匿名さん
    ハイサッシ、天井高、廊下側アウトポールなど居住性は良いと思います

  63. 4940 評判気になるさん 2022/09/05 12:14:49

    >>4938 匿名さん
    家の中ならガーデンズも同じですね。
    あそこは移住生悪いのにすごい高値で人気ですが。


  64. 4941 マンション掲示板さん 2022/09/05 13:16:01

    >>4940 評判気になるさん
    ガーデンズは東十条が使えますし商業一体ですからね、特にカームコートは便利だと思います

  65. 4942 マンコミュファンさん 2022/09/05 13:58:30

    エレベーターが使いにくいよね、
    2機ないとけっこう待つよ。今はコロナで他の人と一緒に乗りたくないからね
    住んでみたら分かると思う

  66. 4943 口コミ知りたいさん 2022/09/05 14:27:26

    エレベーターが使いにくくても階段がありますし。中層までは特に問題ないでしょう。

  67. 4944 マンション掲示板さん 2022/09/05 14:35:42

    >>4941 マンション掲示板さん
    家の中の話でした。
    利便性はガーデンズのが良いのはわかります。

  68. 4945 通りがかりさん 2022/09/05 14:48:55

    >>4944 マンション掲示板さん
    ここも駅近で公園隣接ですから利便性は高いと思います。家の中だけで価値が決まるわけではないということですね。

  69. 4946 匿名さん 2022/09/05 14:49:19

    専有部はよさげ。とくに角部屋はすてき。中層でも抜け感がない部屋もあるけれど、購入時に織り込み済み。富士山や隅田川が見えると気持ちいいのだけどね。

    共有部は気になる点がいくつかあり。エレベータ1棟1機、エレベータホールなし、玄関全開にするとMBライン越え、仕切りのない共有スペース。部屋の位置によってはゴミ捨て場が遠い。

    共有スペースでテレワークしたいときに、子供がわちゃわちゃしていたら気が散りそう。パーティールームまともに機能するのか...。

    あと、会社帰りのスーパー動線。ジャパンミートは夜8時までなので今後の営業時間延長に期待。惣菜の充実したサミットは魅力だけれど、王子店・桜田通り店ともに駅動線外(東十条駅の場合はOK)。でも、スーパーやマイバス、コンビニはそこそこあるわけだし、少し遠いところに行くときは一度帰って自転車かな。コンビニはすぐ隣りだしね。

  70. 4947 匿名さん 2022/09/05 15:27:14

    文句言う人はどこの物件でも不足するとこをうだうだ言うだけです。さっさと検討をやめて全ての揃うパーフェクト物件(坪400)へどうぞ。

  71. 4948 名無しさん 2022/09/05 22:52:36

    >>4947 匿名さん
    坪400のパーフェクト物件って例えばどれですか?

  72. 4949 口コミ知りたいさん 2022/09/05 23:09:24

    >>4946 匿名さん
    共有スペースは仕切りあります。
    閉めたり開けたりできたはずです。
    ジャパンミートは当初は21時までで、コロナで20時になりましたよね。早く戻ってくれることを期待します!

  73. 4950 口コミ知りたいさん 2022/09/06 00:32:49

    >>4948 名無しさん

    カメックスとかですかね!パーフェクトのレベルも人それぞれですが。本格的なパーフェクトは坪500以上かなとも思ってます。

  74. 4951 マンション検討中さん 2022/09/06 06:16:12

    200坪以上ある松濤の戸建がパーフェクトかな。上をみればきりがない。下をみてもきりがない。ああ無常。ちょうどいいのがプレミスト王子神谷。

  75. 4952 通りがかりさん 2022/09/06 07:17:17

    ここの2階買うならプラス1200万くらいでカメックスの2階買った方が魅力的ですね。
    自分はそこまで予算がないのでプレミスト王子神谷でもぎりぎりです。

  76. 4953 周辺住民さん 2022/09/06 07:32:25

    亀戸クロスは買い物は便利ですね。駅も近いし、中古も高値で評価されているみたいだし。でも、ランニング重たい。ただでさえ管理費が高いのに、商業施設のせいで固定資産税が激高。駐車場入れたら10万近くするかも。晴海フラッグもランニング激重。

    そもそも万人にーフェクトな物件なんて存在しないよね。でも、坪600万くらい予算があると、かなり選択肢が増えそう。おそろしや...。ここは駐車場平置きで、ランニングも安いのが魅力。規模感あるし、隣はそこそこ大きな公園。ガーデンズは車両の2トン制限で揉めるいるみたいだし。

  77. 4954 匿名さん 2022/09/06 09:03:17

    平置き駐車場の敷地の固定資産税は専有面積比で各戸が負担するという認識であってます?

  78. 4955 名無しさん 2022/09/06 10:12:00

    >>4954 匿名さん
    あってます。

  79. 4956 マンコミュファンさん 2022/09/08 04:05:30

    結局3期1次は何戸売れたのでしょうかね

  80. 4957 eマンションさん 2022/09/08 07:37:55

    >>4956 マンコミュファンさん

    多分明日の朝HP更新されると思うので分かりますよ

  81. 4958 口コミ知りたいさん 2022/09/08 09:28:10

    3期はI3タイプ販売してたのですがホームページから無くなってたのでI3は売れてるんでしょうね。

  82. 4959 検討板ユーザーさん 2022/09/08 13:11:13

    売れ行きによってはいよいよ最終かもしれませんね

  83. 4960 口コミ知りたいさん 2022/09/08 15:35:20

    ダラダラ売るのかなーと思ってたらあっさり売れてしまいそう

  84. 4961 検討板ユーザーさん 2022/09/08 21:46:54

    また1階の1部屋だけ残ってますね。

  85. 4962 マンション検討中さん 2022/09/08 22:05:37

    ここはハザードマップ真っ赤な場所で、荒川が氾濫したら5m以上浸水する。その場合2階の軒下まで浸水するわけだから1階はうんと安くしないと普通は中々買わない。本来6000万以下でしょう。

  86. 4963 検討板ユーザーさん 2022/09/08 22:08:33

    竣工前完売いけそう

  87. 4964 マンコミュファンさん 2022/09/08 22:26:25

    >>4962 マンション検討中さん
    すでにたくさん買われてますが

  88. 4965 購入者X 2022/09/08 23:07:41

    >>4963 検討板ユーザーさん
    残すところ、約二ヶ月。あと10室位ですかね

  89. 4966 検討板ユーザーさん 2022/09/08 23:18:50

    2期の価格に相場が追い付きましたね

  90. 4967 匿名さん 2022/09/08 23:39:48

    >>4966 検討板ユーザーさん
    そうですね。
    この規模で施工前完売したらすごいですね。

  91. 4968 マンション掲示板さん 2022/09/08 23:51:42

    第3期も凄い勢いで売れていきましたね!
    アンチコメントもなんのそのって感じ!
    首都圏で見てもこの規模の竣工前完売はなかなかないでしょうね。完成が楽しみです。

  92. 4969 マンション検討中さん 2022/09/09 00:46:36

    ここがこの価格でも売れるなら、設備や立地で勝るガーデンズは今いくらで売れるんだろうね

  93. 4970 匿名さん 2022/09/09 00:58:57

    >>4969 マンション検討中さん
    75平米8480万はずっと残ってますね。坪370なのでここより1割ちょっと高いくらいですが、グロスが高いですからね。

  94. 4972 マンション検討中さん 2022/09/09 04:05:52

    ガーデンズが買えた方羨ましいですね。当面は東十条、王子神谷No1物件は揺るがない。

  95. 4973 eマンションさん 2022/09/09 04:32:37

    マンションが増えて、相乗効果で地域が活性化されるといいですよねぇ。ガーデンズのサミットや医療モールにもお世話になりそうです。

  96. 4974 マンション検討中さん 2022/09/09 05:22:49

    スーパー以外に何か出来てほしいですね。近くにたくさんあるのはうれしいけどこれ以上はいらない笑

  97. 4975 マンション検討中さん 2022/09/09 05:37:05

    北区の再開発は赤羽と王子以外はにはありませんよ。ここはどちらにも微妙に近いのでこれ以上の発展は見込めません。

  98. 4976 eマンションさん 2022/09/09 06:28:04

    静かに暮らしたい方にはとてもよい環境ですね。

  99. 4977 マンション検討中さん 2022/09/09 06:50:53

    活性化してほしいのか、何も変わらないほうがいいのかどっちなんだろ、この人

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      マンション検討中さん2022-08-05 20:27:28
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