プレミスト王子神谷

是非モデルルームに足を運んでみてください。
クローゼット中やリネン庫の扉、キッチン下の収納など詳しくない自分でもコストカットしてるなという印象を持ちました。

ここは永住派が多いだろうし、多少のコストカットは気にならんでしょう。賃貸と比べたら遥かに良いんだから。

>>4802 マンション検討中さん
リセールは期待できないですか？

永住派なら余計にコストカット気になりません？賃貸と比べたら良いのは分譲なら当たり前です。そもそもここは一次取得者よりも買い替え組が多いと思っていましたが違うんですかね。

永住するなら床やエレベーターホールがどうとかよりは、その地域に一生住めるかどうかで判断しませんかね。リセールは関係無いんだから。ただ、賃貸並のスペックだったらさすがに躊躇すると思います。そういう意図です。

>>4805 マンション検討中さん
永住する観点だと駅近の利点以外ないここは選択肢になりますかね？
数分離れて大分価格違うところで住んだ方が個人的にはQOLがあがると思いますが、やはりここは駅近物価高騰に便乗している気がしてきています。

>>4806 eマンションさん
個人的には全く同意でして、自分も同じ観点でここは厳しいと感じています。ただ、ある程度売れてることから、この地域を気に入って多少のコストカットは度外視で買われた方も多いのではないかという推察です。ややこしくてすいません。

ついでに言うと一期の方はまだ価格なりな気がしていますが、便乗して露骨に値上げしている会社の姿勢も好きになれませんね。
ある意味マーケティングをよくしているともとれますが、多少ではなくここまで露骨すぎると購入検討者側からしたら良い企業とはみれないですね。

>>4808 eマンションさん
検討者側からしたらそうかもしれませんが営利団体ですからね。不満ならば検討から外せばよいだけかと思います。

>>4809 マンション検討中さん
営利団体なのは当然理解していますが、値上げの幅が露骨に大きく利益しか考えていないのかと邪推してしまいます。
コストと利益は企業なら追求するのは当然ですが、不動産にかぎっていうと追求しすぎるのはいかがかと思いますね。

>>4810 eマンションさん
邪推ですね。同じように考える方が多数いるなら売れなくなるだけかと思います。不満ならば検討から外せばよいかと。

駐車場のおかげで管理費がかなり安いっていうのは魅力です。

>>4812 口コミ知りたいさん

平置きいいですよね。管理費も安くなるし。

>>4810 eマンションさん
ここ数年でも度々不祥事で営業停止処分になっていますしまぁそういうデベかと。信用的にも資産価値的にもメジャー7から選んだほうが納得感はあると思います。

>>4814 さん
売れ行きいい会社はどこの分譲会社も値上げてるでしょうに。ブランズタワー豊洲とかえげつなかったよ。
こーゆうふうに購入どうこうではないところでの話で文句言ってる輩は買えないし、指くわえても買えない人なのだから、検討すらもできないだろうに。。こんなところで評論家気取りで資産価値とかメジャー7とか語らないで欲しい。ただ単にネガティブキャンペーンしてるくらいなんだから検討から外してくれ。もっと違うレベルで検討するうえで有益な情報をききたい。

>>4815 通りがかりさん
エリアが全然違いますよ。

エリア関係なく相場に合わせて値上げしてるよ。ガークロも値上げした。プラウド日吉も。プラウド川口クロスも。値上げしてないのは三井くらい。
コストカットしなかったらもっと高いのかって考えると、コストカットでもいいのかなと思うけどね。

>>4815 通りがかりさん
4815さんに同意。気に入らなければ検討から外せばいいだけ。

値上げは周囲の中古相場との比較で考えるべき。中古も同等レベルに上がっていているなら高づかみではない。ちなみにSUUMOなどの価格は成約価格ではないので割り引いて考える必要あり。

個人的には１期より5％アップくらいだったら竣工前出きたと思うけどね。３期の価格次第だね。

>>4818 検討板ユーザーさん
３期はメインのI3があるので高くても売れそう

>>4819 マンション掲示板さん
I3ってメインなの？リビングインだから好き嫌いが分かれそうなイメージだけど

>>4820 マンション掲示板さん

モデルルーム仕様で他より少し広めで人気になるのではという感じじゃないですかね。
浴室リビングインですが、縦リビは全て同じですし1期からも人気が強かったです。

>>4821 名無しさん

モデルルーム仕様なんですね。事前に生活のイメージもつきやすいし人気になりそうですね。

ここから一番近いホテルってどこですかね？ゲストルームが無いので、友達や親が来たときに使おうと考えているのですが

>>4823 マンション検討中さん
王子の東横イン。
それか赤羽まで行けばたくさんあります。

>>4824 eマンションさん
ありがとうございます。徒歩圏内には無いんですね。バスで移動してもらうしかないかな。

この規模だとなかなかゲストルーム予約取れないし、無駄に管理費も高くなるので無い方がありがたいです。

近くにホテルが無いならあったほうが便利でしょう

>>4827 口コミ知りたいさん
希望した日に予約とれないし、いらん

ゲストルームは欲しいよね、周りに宿泊施設無いんだし

ないものの話をしてもしょうがないです。
この値段で色々コストカットされているので気持ちもわかりますが、個人的には王子神谷徒歩5分でいいから、JR10分以内の位置がよかったかな。

つまりガーデンズですね

>>4830 eマンションさん
プラウドを待ちましょう。
王子まで10分以上ありますが、表記なら10分以下かもなので

>>4830 eマンションさん
ガークロの検討を見送ったパターンならこの辺りだとプラウドの新築一択でしょうね

>>4833 マンション比較中さん

プラウドで10分切るかどうか（多分切らないと思う）だけど、高そうだしガーデンズ中古買っといた方がいい気がする。新築縛りならプラウド。

プラウドの立地なら、そんなに高くはないと思います。

残念ながら、かなり高くなるはずですよ笑
信じてもらおうとは思いませんが。

>>4836 マンション検討中さん
プレミスト王子神谷より？

プラウド、坪単価いくらになるかな。微妙な立地なので安くなってほしい。

シティハウス王子と同じくらいだと思います

>>4839 口コミ知りたいさん
それはないと思うなー
時期遅いし

まぁ、プレミスト終わるまで販売伸ばしてるよね完全に。
プレミストより高いのが理由だと思うけどね。

>>4839 口コミ知りたいさん
それはないですよ。
立地もプラウドのが断然良いです。

>>4842 検討板ユーザーさん
こことプラウドどっちがいいです？

>>4843 マンション検討中さん
立地に関してはこちらです。
設備とかはプラウドのが上でしょうから、価格が今のプレミストより安ければプラウド、同じくらいならプレミスト選びます。

>>4843

プラウドブランドは捨てがたい。ちょっと駅から遠くなるけれど、プラウドを選ぶかも。

>>4843

プラウドブランドは捨てがたい。ちょっと駅から遠くなるけれど、プラウドを選ぶかも。

>>4846 検討板ユーザーさん

ミーハーですね笑

そりゃあ信用的にも不祥事多いところより、メジャーセブンから選びたいでしょう。

>>4848 マンション掲示板さん
大和ハウスは信用ないのですか？

財閥系＋野村には及ばないでしょうね。まあプラウドも施工会社の手抜きが最近ありましたし、あまりデベに拘らなくても良いと思います。

ダイワハウスの評判について語るスレもあるのでご参考に。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533530/

そんなこと言ってたら、三井も神奈川でかなりの大問題やっちゃってるんで信用なんてどこも変わらないです。
しかもマンション施工は委託しているところが大半。どの会社でも同じ施工会社なんて当たり前。
要するに、立地です。

>>4851 マンション掲示板さん
信憑性は不明ですが、結構色々書かれてますね…

>>4853 名無しさん
戸建ては、すごい書かれてますね…

前住んでた大和ハウスのマンションは、隣の声とか聞こえてきました。

>>4855 通りがかりさん
分譲で聞こえたらやばいですね

ここにきてのデベ叩きですね、心配していただかなくてもすぐに売れますよ

ここは戸境壁200センチじゃなかった？
だから問題ないと思う

え？そうなんですか？

>>4859 検討板ユーザーさん
ミリの間違えです。失礼しました。

第3期の部屋ですが、もうほぼ全部埋まってました、、
抽選になりそうです。

>>4861 マンション検討中さん
何部屋くらいありましたか？

>>4861 マンション検討中さん

そうなんですか。なぜこのタイミングで一気に。。。今までチャンスあったのに。安くはしてないですよね？

13～15部屋くらいだったかと思います。

>>4864 マンション検討中さん
ありがとうございます。引き続き人気高いようですね。

>>4864 マンション検討中さん
あと10戸くらいはまだ販売しないんですね。
抽選良い結果になるといいですね。

>>4866 eマンションさん
ありがとうございます！！！

こちらの投稿と実際起きてる事が全然違いますね。

>>4868 評判気になるさん

どう言う事ですか？

13~15戸が抽選なんでしょ？

３期は２次もありそうですね。

>>4868 評判気になるさん

気になる。教えてくださいー。

どちらにせよそのうち分かるでしょう、すぐに知りたいならMR行けばいいだけの話です

ここでいろいら言われてるのに、実際は抽選になるほど人気ってことでは？
たしかにモデルルームいけばわかりますね

叩かれるのは人気物件の宿命みたいなもんだと思います。3期もすぐに売れるでしょうね。

このような掲示板をマンションの検討材料にして見学を断念した方々も、中にはいるんでしょうね笑。
どの物件でもそうですが。

今は3期1次なのですね。
2期と同価格かそれ以上なのか…

何が起きているのだろう…気になる

>>4878 検討板ユーザーさん
抽選が起きてます

>>4879 マンコミュファンさん

MRに行ったんですか？

皆さんがおっしゃるとおりI3は争奪戦ですか？

>>4881 eマンションさん

争奪戦ほどじゃないけど、何部屋かは抽選になって他のお部屋も申し込みが入っているのだと思います。

そういう無難な推測は結構です

>>4883 eマンションさん

ほぼ埋まってるって投稿されてる方いますよ？
気になるなら行ってみては？

>>4884 マンション掲示板さん
SUUMOだと今週の土日は?になってるんですよね。空いてる休日に行こうと思います。

この土日が申し込み期間なので、新規さんに時間取れないとかじゃないですかね。
なので3次1期なら金曜日しかないんじゃないですかね。

>>4883 eマンションさん

直接問い合わせするのがいいと思います。

>>4886 名無しさん
今週末申込みなの？

>>4888 さん

すみません、確かではないですが9月上旬とあるので翌週だと中旬か？と思い今週末だと予想したまでです。

ネタは出尽くしているのだし、あとは金額次第。Web予約が満席だって電話すればなんとかなるって。予定金額を聞くこともできるしね。それすらしないなんて、検討者ではないのでしょう。

今週末が申込です。情弱は乗り遅れますよー

>>4891 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。日数少ないですが検討します。

完売近そうですね

3期１次は13部屋。値上げはなさそうな気がする。

>>4894 マンコミュファンさん
中階層は7000ちょいですかね。

売れてると分かってからアンチの方々はすぐどっかに行っちゃいましたね笑笑

特に何も起きてなかったですね。このまま静かに売れていきそうな気がします。

価格わかる前に完売してしまいそうですね。

一階の庭付きが6298万なのかな？
中階層が7000くらいなら今の市場だと割高でもないですね。

>>4898 口コミ知りたいさん
> 価格わかる前に完売してしまいそうですね。

さすがに、それはない。
なぜならば、すでに価格はオープンになっているし、第3期2次もあるから。

第3期1次
　68.32m2～70.80m2
　販売価格：6,298万円～7,498万円
　最多販売価格帯：6,200万円台･6,700万円台･7,400万円台(各2戸)

中層以上でも位置によっては抜け感が無い部屋もあるけれど、
駅近以外に、ランニング安いし、アウトフレーム＆天井高め、隣りが公園で入居まで1年以内。
南北線利用者には刺さる人も多いでしょう。

とはいえ、7千万円台半ばとなると、入居時期が変わらないシティテラス赤羽の低層とかぶりそう。そして、あとで購入したひとの入居時期が後ろ倒しになったのは、長期戦覚悟のため？ もしくはエレベーター問題の不満削減のため二段階の一斉入居？