プレミスト王子神谷

シティテラス赤羽は、3LDK 67.37平米 9F 8,300万円 坪単価407万円。
低層なら@370-380くらいで出る可能性があるので、だとすると7,500-7,800万円。
ここが2期と変わらず強気に出ると苦戦する可能性あり。

先着順の7400も実は売れたのではなく、3期のチョイ値下げに備えて、販売を取り下げただけだったりして。

とはいえ中古も手頃なのはパークタワー王子リバーグレイスくらいで、あとは超強気。たまに安いのも出るのだろうけれど、SUUMOなどに掲載する前に売れてしまうのでしょう。

>>4701 購入経験者さん

先着で価格出てて、販売取り下げなんてできないと思いますよ笑

>>4701 購入経験者さん
疑っちゃう気持ちよくわかります笑

入居までには完売ですね。ガークロは未入居まで数か月でしたので、ガークロよりは順調です。

>>4701 購入経験者さん
まぁまだまだ高騰し続けてるので強気でくるでしょうね。

>>4704 口コミ知りたいさん

あそこって供給住戸300戸とかでしょ？
ここはそこの2/3程度なので、入居までに完売しないとまずいよ。

>>4706 マンコミュファンさん
色々知識が欠けているようですが、ガークロの販売時期とかご存知ですか？？個数多い分早い時期から販売してるんですよ。
まあ，一概には言えませんがこの物件は順調なようです。

ガークロの話はどうでもいいよ。中古が出てるわけでもないし。

>>4707 さん

1期は順調というか好調。2期は大幅値上げで苦戦。完売時期は３期の価格次第。

値上げ相場の現在、早期完売＝いい物件ではなく、割安な物件に過ぎないのだから、実需物件で完売時期を争うなんて不毛では？　

クレアは瞬殺でしたが、こちらを選んでいる方は、たとえ早期完売・安くても興味無いですよね。

それよりは、家計やマネープランなど自分でがんばれることに力を注いだほうがよいと思うのですけどね。

>>4703 マンション検討中さん
>　疑っちゃう気持ちよくわかります

「大和ハウス　営業停止」で検索すると、何件も不祥事がヒットすることや、虚偽記載のWEBを公開してクレーム入れられて訂正するなど、何でもありですからね。

まあ、大手ゆえ、見せしめに使われている部分もありますけどね。

仮にデベに問題があっても物件自体には関係なくない？実際ここは人気物件だし。

後25戸ですよね？
すぐ完売しますよ。

竣工前完売は難しい気がする。入居前完売は可能性ありそう。

ますます相場上がってるので、2期価格ならそれなりに売れそうな気はしますね。9月から徒歩表示長くなりますし、長くなっても3分のここは販売に影響なしでしょう。

>>4714 匿名さん
近場に住んでるので、実際駅の出口からエントランスまで歩いてみましたが１分半でした。

>>4715 マンコミュファンさん

だから何でしょう？　駅チカは、みんな知ってるのだから、それ以外のことをアピールしたほうが良いのでは。一本足と、言われるだけのような。

ここはのどかでいいですよねぇ。駐車場が下にある店舗、昔ながらの商店街、古めの屋外プールなどまるで田舎のようです。地元を思い出します。

1番のアピールは駅近で、1本足だとしても、他が駅遠になって5分以内から6分、7分以内から8分、10分以内から11分となる中、ここはスーモ最短の3分は切ったままなのはリセールにも良さそうです。
ガークロは9分のままなのかしら。10分超えになるのかな。

>>4716 通りがかりさん
駅近でも、ここに書き込んでる人は実際歩いた事ない人ばっかでしょ？

>>4719 マンション掲示板さん
ありますよ。駅までは近いのですが、入り口からホームまでは相当かかりました。また、南北線の待ち時間も長かったです。理解はしていましたが、思っていたよりもなかなか大変でした。

>>4720 マンション掲示板さん
地下鉄ですからそうですよね。
通勤の時間はすぐ電車きますよ、混んでますけど…

前歩きましたが、急がずホームまで3分半でした

>>4721 マンション検討中さん
特に南北線は深いので時間かかりますね。まあ、仕方ないですが。

地下鉄、それも南北線なのでホームまでは遠いですが、ここが仮にJRみたいに地上を走る電車の駅徒歩3分だったら、それはそれで騒音に悩まされるわけで,,,

実際に歩きましたが、駅に繋がるメインの道も狭くてベビーカーとか通りにくいんですよね。

裏路地が嫌なら公園側から迂回すればいいんですよ。5分もあれば駅に着きます。

>>4725 マンション検討中さん
そんなに狭いですかね、あまり気にならなかったです

>>4725 マンション検討中さん
確かに歩道を歩くか車道（？）でいくか悩みますね

あと25部屋かー。I3が抽選になって、落選した人が他の部屋を買うかどうかって感じですかね。2期以降これまでも検討してたけどI3待ちだった人いそうですし、3期1次は少し熱いかもしれない。

>>4677 マンション検討中さん
7割近くが1200万未満ですが皆一馬力だとか、買い替えで含み益たっぷりある感じですかね？当方世帯年収1300万、一馬力800万。資産2000万程の30代一次取得層ですが7000万近くの物件はペアローンでないと厳しいので買えません。

>>4730 口コミ知りたいさん
確かに一次取得だときついですね。
7000万はもう超えてる部屋ばっかだと思いますし、初期費用諸々入れたら7500万くらいいくと思うので。
買い替えで含み益たっぷりパターンや親からの贈与たっぷりパターン、もしくはどちらもってパターンもある思います。

2期で売れ行きが落ちましたが、売り手が売り渋っていたのでしょうか。それとも単純に需要が無かっただけ？

>>4732 マンション検討中さん
売れ行き落ちたというより、一期ほど数を売り出してかったですよね。
一期では130戸以上売れてますし。

>>4733 マンコミュファンさん
なるほど。つまり2期では戸数を絞って売り渋ってたんですね。

需要に対した戸数を売ってたので、需要が落ちてます。理由は値上げです。単純に一期が安かったですね。

>>4735 検討板ユーザーさん
おやおやおやおや

>>4735 検討板ユーザーさん
一期が安かったですね。
というより一期の時の方がまだ市場でこんな高騰していなかっただけです。

一期の契約者さんかな。一期は勝ち組だと言い聞かせるているのは不安の現れなのかもしれない。

>>4738 マンション検討中さん
こんだけ高騰してるんだから不安はないだろ。
単に今はどこの物件も一期が安かったってことでしょ。

高騰してるって分かってるのに不安は無いってちょっとかっこいい

あの時は安かっただの、あの時買えばよかっただの言ってないで、欲しい時に買えばいいんだよ。
今は高いから買い時じゃないだの言ってるやつは、今より格段に安かった10年前から一定数いるよね。どの時代も。

エレベーターは2基同じ場所に設置してほしかったですね。1基たと待つのが辛い。

エレベーターホールないので、別々にした方が待つ人は分散されますのでどっちがいいかは微妙ですね。

各棟の連結部分にエレベーターホール作って2基ずつ配置でよかったんじゃないかと思う。1基ずつバラバラに配置したのはなんか理由があるのかな。

単純に「227÷80＝2.8→3基必要。3棟あるから、それぞれ1基」なのだと思う。メインエントランスがB棟とC棟の間だったら、2基並べたかもしれないけれど。

エレベーターが各棟1基だと、インテリジェントな制御ができないので待つよ。とくにB棟C棟の9階、10階の人は忍耐が必要。

B棟の上階の人は待てなくてA棟やC棟のを使用したりすると思うので、どこも忍耐必要になる予感します。

3ー4階までは階段！健康のためと言い聞かせて！

>>4747 マンコミュファンさん
頑張ります！

>>4747 マンコミュファンさん
階段なんか使ったら駅近のメリットが台無しじゃないですか

>>4749 名無しさん
エレベーターの待ち時間入れたらもっと時間かかると思いますよ。