匿名さん
[更新日時] 2025-02-23 12:49:33
南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
物件名 プレミスト王子神谷
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK
[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/
【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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4651
マンション検討中さん 2022/07/29 07:20:19
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4652
匿名さん 2022/07/29 07:40:03
ボッタクリとまでは言いませんが、妥当な金額とは思えませんな。
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4653
評判気になるさん 2022/07/29 13:03:21
徐々に売れてるってことは妥当ってことかと思うけどね。慌てて売りたいようにも見えないし安くする必要も全くない。新築が欲しくて南北線の駅近希望の世帯をあと30世帯見つければよいからね。
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4654
マンション検討中さん 2022/07/29 14:29:02
南北線の駅近希望ってのが少なそう。公務員とかかな。
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4655
マンション検討中さん 2022/07/29 15:54:10
>>4653 評判気になるさん
営業さんですか? 夜遅くまでお疲れ様です。
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4656
評判気になるさん 2022/07/29 23:49:16
>>4654 マンション検討中さん
新宿大手町に比べたら少ないと思いますが、いくらでもいますよ。会社なんかいたるとこにあるんですし。
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4657
通りがかりさん 2022/07/30 00:45:50
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4658
匿名さん 2022/07/30 02:48:18
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4659
マンション検討中さん 2022/07/30 03:37:57
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4660
通りがかりさん 2022/07/30 10:21:29
>>4659 マンション検討中さん
値上がりしても買う人いますし、完売すると思いますよ。
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4661
ご近所さん 2022/07/30 15:31:12
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4662
マンション掲示板さん 2022/07/30 23:13:44
上のプラウドはそもそも最寄り駅が違うし比較にならないと思います。交通手段もJR京浜東北線と都電荒川線と2路線多いですし、高台でハザードリスクも低い。ポーチ、食品庫、トランクルーム等が付いて二重床と仕様も数段上で部屋も広い。むしろここと比べたら割安なくらいなのでは。
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4663
評判気になるさん 2022/07/30 23:48:51
坪単でみるとプラウドが割安ですね。グロスは大きいですが払えるならプラウドにしちゃう。
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4664
マンション検討中さん 2022/07/31 00:23:28
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4665
通りがかりさん 2022/07/31 07:03:33
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4666
購入経験者さん 2022/08/04 01:28:18
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4667
購入経験者さん 2022/08/04 01:29:10
ほんとこのマンションは1期につきましたね。それで終了した感じ。1期買いの人はほんといい決断でしたね。
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4668
マンション検討中さん 2022/08/04 04:07:06
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4669
マンション検討中さん 2022/08/04 05:07:07
7000万ちょっとなら一期ですと4LDK購入できましたからね。
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4670
マンション検討中さん 2022/08/04 21:37:23
表記ルールの変更で駅徒歩3分になってますね。乗り換えを加味しても東京駅までは28分、新宿駅までは26分のようです。意外と近い。
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4671
マンション検討中さん 2022/08/04 23:49:45
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4672
マンション検討中さん 2022/08/05 02:12:38
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4673
マンション掲示板さん 2022/08/05 03:47:39
年収2000万のdinksが無理して家を買うなと年収別の住宅価格をTwitterで投稿していてバズってるけどほぼ間違いないね。王子神谷でも年収1500万はないと買えないという恐ろしい現実。
年収600万: 買うな
年収700万: 住宅価格4,000万
年収800万: 住宅価格4,500万
年収900万: 住宅価格4,800万
年収1,000万: 住宅価格5,100万
年収1,100万: 住宅価格5,400万
年収1,200万: 住宅価格5,700万
年収1,300万: 住宅価格6,000万
-
4674
マンコミュファンさん 2022/08/05 04:30:47
>>4673 マンション掲示板さん
王子神谷に限った事ではないですけどね。
これって、一次取得者で頭金0の話ですか?
年収1000万あれば少しは貯金もありそうですけどね。
因みにこのマンションは、住み替えのファミリーが多いと営業に言われたので頭金がっつりの方多いのではかいでしょうか。
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4675
マンション検討中さん 2022/08/05 04:59:22
住み替えで何故ここにしたのか気になる。資金があれば他の物件も検討できそうだけど、環境が気に入ったとかなのかな。
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4676
匿名さん 2022/08/05 05:43:54
>>4675 マンション検討中さん
ファミリー世帯には良い環境だと思いますけどね。
他の区からくる人が多いみたいです。
一期の時の情報ですけど、他区と比較すると安かったのではないでしょうか。
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4677
マンション検討中さん 2022/08/05 11:27:28
既に契約された方の年収は?
~1000万円
23.3%
~1200万円
43.3%
~1400万円
6.7%
1400万円~
26.7%
30票
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4678
名無しさん 2022/08/05 12:10:17
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4679
評判気になるさん 2022/08/05 17:30:47
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4680
マンション検討中さん 2022/08/05 22:16:34
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4681
マンション掲示板さん 2022/08/05 23:27:12
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4682
通りがかりさん 2022/08/06 01:36:57
いつ完売になるかは3期の価格次第。30戸前後残っているから、2期の価格なら年内完売は無理。もう少し値下げなら入居前完売もあり得る。デベの方針次第でしょう。
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4683
匿名さん 2022/08/06 02:31:39
>>4673
お前ら全然分かってないな。
これが正解なんよ。
年収600万: 賃貸に住め
年収700万: 賃貸に住め
年収800万: 賃貸に住め
年収900万: 賃貸に住め
年収1,000万: 高級賃貸に住め
年収1,100万: 高級賃貸に住め
年収1,200万: 高級賃貸に住め
年収1,300万: 高級賃貸に住め
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4684
評判気になるさん 2022/08/06 03:04:04
ガークロが完売してつまらなくなりました。もう少し売れ残りして欲しかった。
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4685
名無しさん 2022/08/06 03:13:05
>>4674 マンコミュファンさん
頭金いれたら、金額によるけど住宅ローン控除うけれないから、ある程度してから繰上げ返済ですね
-
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4686
口コミ知りたいさん 2022/08/06 03:13:42
>>4674 さん
>>4674 マンコミュファンさん
頭金いれたら、金額によるけど住宅ローン控除うけれないから、ある程度してから繰上げ返済ですね
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4687
通りがかりさん 2022/08/06 04:15:28
>>4682 通りがかりさん
3期で値上げしたりして。分からんけど。
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4688
購入経験者さん 2022/08/06 04:33:59
>>4686 口コミ知りたいさん
物件7000万円、諸経費約5%だと総額7350万円。1馬力で35年の場合、頭金1千万円払っても、住宅ローン控除が切れる14年目でも4000万円前後残債あるから住宅ローン控除は関係なくね? ローン期間が短い場合やペアローンの場合は状況違うけど。
頭金の有無は、銀行からどれだけ借り入れできるかが一番大きいと思うよ。
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4689
検討板ユーザーさん 2022/08/06 04:46:17
>>4687 通りがかりさん
あり得ますよ、そのために小出ししてるので。
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4690
検討板ユーザーさん 2022/08/06 05:16:26
北区で考えたとき、単価で考えた時にこの物件より安い物件は住友の駅遠物件しかないな笑
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4691
マンション掲示板さん 2022/08/06 08:50:46
モデルルームの販売をするようなので3期で終わりだと思いますよ。
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4692
匿名さん 2022/08/06 09:08:12
>>4691 マンション掲示板さん
3期で終わりというか11月完成だから売れ残ったら現地モデルルームで販売でしょ?
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4693
名無しさん 2022/08/06 11:29:48
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4694
マンション検討中さん 2022/08/06 13:43:30
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4695
通りがかりさん 2022/08/06 18:05:10
-
-
4696
マンション検討中さん 2022/08/06 22:35:24
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4697
名無しさん 2022/08/07 00:40:13
>>4696 マンション検討中さん
何か控え目な値付けなんですよね、この人。前も他社が坪単価330~340万で売り出してるのに、310万で出してたし、北東の2LDKだったけど。買う側にはありがたい人なのかも。
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4698
マンション検討中さん 2022/08/08 09:17:57
ガークロが完売したので、どっちにするかの選択肢がなくなった。価格を見ると赤羽住友は高い。ここでいいかで売れて行く予感。
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4699
マンコミュファンさん 2022/08/08 09:42:58
>>4698 マンション検討中さん
あとは、ここも高いと思ったらシティハウス王子という考えもありそうですね。
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4700
マンション検討中さん 2022/08/08 10:33:37
7400でも買う人がいるんだし、なんだかんだで割とすぐに完売すると思う
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4701
購入経験者さん 2022/08/09 04:49:23
シティテラス赤羽は、3LDK 67.37平米 9F 8,300万円 坪単価407万円。
低層なら@370-380くらいで出る可能性があるので、だとすると7,500-7,800万円。
ここが2期と変わらず強気に出ると苦戦する可能性あり。
先着順の7400も実は売れたのではなく、3期のチョイ値下げに備えて、販売を取り下げただけだったりして。
とはいえ中古も手頃なのはパークタワー王子リバーグレイスくらいで、あとは超強気。たまに安いのも出るのだろうけれど、SUUMOなどに掲載する前に売れてしまうのでしょう。
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4702
口コミ知りたいさん 2022/08/09 05:59:44
>>4701 購入経験者さん
先着で価格出てて、販売取り下げなんてできないと思いますよ笑
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4703
マンション検討中さん 2022/08/09 06:22:17
>>4701 購入経験者さん
疑っちゃう気持ちよくわかります笑
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4704
口コミ知りたいさん 2022/08/09 08:51:18
入居までには完売ですね。ガークロは未入居まで数か月でしたので、ガークロよりは順調です。
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4705
名無しさん 2022/08/09 09:02:06
>>4701 購入経験者さん
まぁまだまだ高騰し続けてるので強気でくるでしょうね。
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4706
マンコミュファンさん 2022/08/09 10:22:22
>>4704 口コミ知りたいさん
あそこって供給住戸300戸とかでしょ?
ここはそこの2/3程度なので、入居までに完売しないとまずいよ。
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4707
名無しさん 2022/08/09 10:29:41
>>4706 マンコミュファンさん
色々知識が欠けているようですが、ガークロの販売時期とかご存知ですか??個数多い分早い時期から販売してるんですよ。
まあ,一概には言えませんがこの物件は順調なようです。
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4708
マンション検討中さん 2022/08/09 10:57:48
ガークロの話はどうでもいいよ。中古が出てるわけでもないし。
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4709
匿名さん 2022/08/09 11:24:37
>>4707 さん
1期は順調というか好調。2期は大幅値上げで苦戦。完売時期は3期の価格次第。
値上げ相場の現在、早期完売=いい物件ではなく、割安な物件に過ぎないのだから、実需物件で完売時期を争うなんて不毛では?
クレアは瞬殺でしたが、こちらを選んでいる方は、たとえ早期完売・安くても興味無いですよね。
それよりは、家計やマネープランなど自分でがんばれることに力を注いだほうがよいと思うのですけどね。
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4710
購入経験者 2022/08/09 11:30:04
>>4703 マンション検討中さん
> 疑っちゃう気持ちよくわかります
「大和ハウス 営業停止」で検索すると、何件も不祥事がヒットすることや、虚偽記載のWEBを公開してクレーム入れられて訂正するなど、何でもありですからね。
まあ、大手ゆえ、見せしめに使われている部分もありますけどね。
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4711
マンション検討中さん 2022/08/09 22:57:18
仮にデベに問題があっても物件自体には関係なくない?実際ここは人気物件だし。
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4712
評判気になるさん 2022/08/10 02:18:29
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4713
名無しさん 2022/08/10 03:05:49
竣工前完売は難しい気がする。入居前完売は可能性ありそう。
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4714
匿名さん 2022/08/10 03:53:48
ますます相場上がってるので、2期価格ならそれなりに売れそうな気はしますね。9月から徒歩表示長くなりますし、長くなっても3分のここは販売に影響なしでしょう。
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4715
マンコミュファンさん 2022/08/10 04:51:22
>>4714 匿名さん
近場に住んでるので、実際駅の出口からエントランスまで歩いてみましたが1分半でした。
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4716
通りがかりさん 2022/08/10 14:05:18
>>4715 マンコミュファンさん
だから何でしょう? 駅チカは、みんな知ってるのだから、それ以外のことをアピールしたほうが良いのでは。一本足と、言われるだけのような。
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4717
マンション検討中さん 2022/08/10 15:29:58
ここはのどかでいいですよねぇ。駐車場が下にある店舗、昔ながらの商店街、古めの屋外プールなどまるで田舎のようです。地元を思い出します。
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4718
マンション掲示板さん 2022/08/10 15:33:25
1番のアピールは駅近で、1本足だとしても、他が駅遠になって5分以内から6分、7分以内から8分、10分以内から11分となる中、ここはスーモ最短の3分は切ったままなのはリセールにも良さそうです。
ガークロは9分のままなのかしら。10分超えになるのかな。
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4719
マンション掲示板さん 2022/08/10 16:11:52
>>4716 通りがかりさん
駅近でも、ここに書き込んでる人は実際歩いた事ない人ばっかでしょ?
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4720
マンション掲示板さん 2022/08/10 16:45:01
>>4719 マンション掲示板さん
ありますよ。駅までは近いのですが、入り口からホームまでは相当かかりました。また、南北線の待ち時間も長かったです。理解はしていましたが、思っていたよりもなかなか大変でした。
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4721
マンション検討中さん 2022/08/11 00:11:58
>>4720 マンション掲示板さん
地下鉄ですからそうですよね。
通勤の時間はすぐ電車きますよ、混んでますけど…
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4722
マンション検討中さん 2022/08/11 02:52:23
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4723
評判気になるさん 2022/08/11 03:49:37
>>4721 マンション検討中さん
特に南北線は深いので時間かかりますね。まあ、仕方ないですが。
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4724
ご近所さん 2022/08/11 04:18:33
地下鉄、それも南北線なのでホームまでは遠いですが、ここが仮にJRみたいに地上を走る電車の駅徒歩3分だったら、それはそれで騒音に悩まされるわけで,,,
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4725
マンション検討中さん 2022/08/11 10:52:42
実際に歩きましたが、駅に繋がるメインの道も狭くてベビーカーとか通りにくいんですよね。
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4726
マンション検討中さん 2022/08/11 11:24:27
裏路地が嫌なら公園側から迂回すればいいんですよ。5分もあれば駅に着きます。
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4727
評判気になるさん 2022/08/11 11:55:51
>>4725 マンション検討中さん
そんなに狭いですかね、あまり気にならなかったです
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4728
通りがかりさん 2022/08/11 13:42:46
>>4725 マンション検討中さん
確かに歩道を歩くか車道(?)でいくか悩みますね
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4729
名無しさん 2022/08/12 04:16:18
あと25部屋かー。I3が抽選になって、落選した人が他の部屋を買うかどうかって感じですかね。2期以降これまでも検討してたけどI3待ちだった人いそうですし、3期1次は少し熱いかもしれない。
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4730
口コミ知りたいさん 2022/08/12 05:13:58
>>4677 マンション検討中さん
7割近くが1200万未満ですが皆一馬力だとか、買い替えで含み益たっぷりある感じですかね?当方世帯年収1300万、一馬力800万。資産2000万程の30代一次取得層ですが7000万近くの物件はペアローンでないと厳しいので買えません。
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4731
評判気になるさん 2022/08/12 06:46:11
>>4730 口コミ知りたいさん
確かに一次取得だときついですね。
7000万はもう超えてる部屋ばっかだと思いますし、初期費用諸々入れたら7500万くらいいくと思うので。
買い替えで含み益たっぷりパターンや親からの贈与たっぷりパターン、もしくはどちらもってパターンもある思います。
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4732
マンション検討中さん 2022/08/12 11:04:44
2期で売れ行きが落ちましたが、売り手が売り渋っていたのでしょうか。それとも単純に需要が無かっただけ?
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4733
マンコミュファンさん 2022/08/12 11:27:23
>>4732 マンション検討中さん
売れ行き落ちたというより、一期ほど数を売り出してかったですよね。
一期では130戸以上売れてますし。
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4734
マンション検討中さん 2022/08/12 12:06:47
>>4733 マンコミュファンさん
なるほど。つまり2期では戸数を絞って売り渋ってたんですね。
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4735
検討板ユーザーさん 2022/08/12 12:35:23
需要に対した戸数を売ってたので、需要が落ちてます。理由は値上げです。単純に一期が安かったですね。
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4736
通りがかりさん 2022/08/12 14:10:27
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4737
マンコミュファンさん 2022/08/12 14:43:31
>>4735 検討板ユーザーさん
一期が安かったですね。
というより一期の時の方がまだ市場でこんな高騰していなかっただけです。
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4738
マンション検討中さん 2022/08/12 14:57:07
一期の契約者さんかな。一期は勝ち組だと言い聞かせるているのは不安の現れなのかもしれない。
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4739
マンション検討中さん 2022/08/12 15:17:21
>>4738 マンション検討中さん
こんだけ高騰してるんだから不安はないだろ。
単に今はどこの物件も一期が安かったってことでしょ。
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4740
マンション検討中さん 2022/08/12 15:25:23
高騰してるって分かってるのに不安は無いってちょっとかっこいい
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4741
通りがかりさん 2022/08/13 00:24:45
あの時は安かっただの、あの時買えばよかっただの言ってないで、欲しい時に買えばいいんだよ。
今は高いから買い時じゃないだの言ってるやつは、今より格段に安かった10年前から一定数いるよね。どの時代も。
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4742
マンション検討中さん 2022/08/13 14:39:10
エレベーターは2基同じ場所に設置してほしかったですね。1基たと待つのが辛い。
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4743
マンコミュファンさん 2022/08/14 12:02:41
エレベーターホールないので、別々にした方が待つ人は分散されますのでどっちがいいかは微妙ですね。
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4744
通りがかりさん 2022/08/14 15:07:34
各棟の連結部分にエレベーターホール作って2基ずつ配置でよかったんじゃないかと思う。1基ずつバラバラに配置したのはなんか理由があるのかな。
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4745
購入経験者さん 2022/08/15 05:02:03
単純に「227÷80=2.8→3基必要。3棟あるから、それぞれ1基」なのだと思う。メインエントランスがB棟とC棟の間だったら、2基並べたかもしれないけれど。
エレベーターが各棟1基だと、インテリジェントな制御ができないので待つよ。とくにB棟C棟の9階、10階の人は忍耐が必要。
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4746
口コミ知りたいさん 2022/08/15 08:28:35
B棟の上階の人は待てなくてA棟やC棟のを使用したりすると思うので、どこも忍耐必要になる予感します。
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4747
マンコミュファンさん 2022/08/15 14:15:14
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4748
検討板ユーザーさん 2022/08/15 14:38:05
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4749
名無しさん 2022/08/15 15:12:51
>>4747 マンコミュファンさん
階段なんか使ったら駅近のメリットが台無しじゃないですか
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4750
マンション検討中さん 2022/08/15 22:51:38
>>4749 名無しさん
エレベーターの待ち時間入れたらもっと時間かかると思いますよ。
スムログ出張所
マンションマニア2021-12-05 14:25:16D 3LDK 66.91m2
3階 5748万円 坪単価284万円
F 3LDK+S 82.58m2
3階 7748万円 坪単価310万円
H 3LDK 70.3m2
3階 6138万円 坪単価288万円
I3 3LDK 70.65m2
2階 6148万円 坪単価287万円
J1 3LDK 70.8m2
3階 6218万円 坪単価290万円
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-04-06 13:54:32契約者M(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2022/04/01
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購入物件
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プレミスト王子神谷(新築・3LDK・5800万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675697/
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住まい環境について良い点、残念な点
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特に問題なく収納の多い使いやすそうな間取りであること、メインエントランスやサブエントランスの動線も確認したが使いやすそう。
227戸と多すぎず少なすぎずのちょうどいい規模のマンションであること、24時間ゴミが出せること、平置き駐車場であり、さらに共用設備が最低限の仕様なので管理・修繕費が安く済むこと。
現在古い賃貸に住んでいる私たちにとっては全てにおいてグレードアップされるので、特に残念だと思う点はないです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設は少ない方であると思いますが、その分管理費などが安く済みますし、うちはあっても結局使えずに部屋に引きこもっていると思うので、これでいいと思っています。
共用施設(キッズスペース、ワークスペース)の仕切りが甘いそうで、音などが漏れると思うので、共用施設でリモートワークしたらちょっと気晴らしになるかな、と思っていましたが厳しそうですね。
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周辺環境について良い点、残念な点
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本物件の近所に住んでいますが、目の前にセブンとファミマがあり、駅前のジャパンミート(2階は100均のセリア)、近くにまいばすけっと、100円ローソン、7、8分歩きますがサミット(大きい方)もあり、今まで不自由したことがないです。
北本通りを渡れば東十条商店街もあり、散歩が楽しいです。
公園に挟まれているのも子どもがいる家庭には魅力的ですよね。
仮に両隣の公園に飽きてしまっても、駅前の団地にも公園がありますし、王子に飛鳥山公園もありますし、公園や散歩には事欠かないと思います。
ATMは近くの郵便局、王子神谷駅内の三井住友銀行(UFJ銀行も使える)、庚申通りの城北信用金庫、あとはコンビニATMがあります。
ドラッグストアも近くに2軒(クリエイト、ぱぱす)あるし、ユニクロやニトリが徒歩圏内なのも助かります。
保育園も目の前の雲母保育園はかなり倍率高いですが、他にも王子神谷駅周辺に広い保育園が結構あるので問題ないと思います。
小学校も近くに新しい校舎の学校があります。
病院は救急は北医療があるし(タクシーですが)、ガーデンズの隣のサミットの2階に小児科や眼科など揃っていて助かります。
無痛分娩で有名な産院もユニクロの近く、消防署の裏にあります。
飲食店は決して多くないですが(ジョナサン、藍屋、サイゼくらい?)、赤羽にバス(あるいは南北線)や自転車ですぐ行けるので、たまの外食は赤羽に行くことが多いです。
駒込にも南北線でたまに外食しに行きます。
あと、東十条の方に行くとラーメン屋さんが充実している気がします。
大きな買い物は南北線に乗って飯田橋経由で池袋や有楽町、豊洲とかに行くことが多いです。
平日朝の南北線のラッシュはひどいですが、土日は空いているので助かります。
王子も南北線で1駅ですがバスや自転車のほうが便利です。
税務署が王子神谷と王子の間にあります。
銀行や皮膚科、北区役所など王子神谷にないものは王子まで行っています。
飲食店が少なく、駅前の団地の存在感がすごい…。
おかげで我が家は自然と外食が減り、自炊が増えました笑。
食材宅配を利用し家で外食気分を味わっています。
1番物件に近い出口は階段しかなく、ちょっと遠いし少し億劫です。
また、エレベーターがある出口は道路の反対側なのでベビーカーや車椅子、重い荷物を持っている場合は信号を渡る必要があります。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅近なのが最高です。
リモートワークできる職種ですが、出社が必須の日もあるので、駅近だとストレスがないです。
また、子供の帰りも駅が近いと安心です。
最寄駅がJRでないことがデメリットに挙げられることも多いですが、我が家はJRが苦手で(駅が広くて雑多すぎる、人が多すぎる、エレベーターがどこにあるかわかりづらい、車両が多いから出口によってホームをたくさん歩かないといけない)、東京メトロ南北線の使い勝手がとても良く、長く住みたいと思い、本物件の購入を決めたくらいです。
(夫婦共に都内23区出身です) 京浜東北線のほうがよく止まり、南北線に朝流れてくる人もいたりします。
バスも多いですし、自転車があると赤羽、東十条、王子とすぐに行けるので楽しいと思います。
駅近ですが、常に歩道に自転車と高齢者が多く、ちょっと歩きづらい時は正直あります。
バスも高齢者が占領していることが多いです。
あと、やっぱり大きな川が近いのはちょっと怖いし、夜は不気味な時もあります。
(昼の川沿いは散歩にちょうどいいんですけどね。)
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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昼はもちろん、夜もコンビニが目の前にあるということもあり、問題ないレベルの明るさで、長年近所に住んでますが物騒な事件は聞いたことないです。
団地やマンションが多いだけあって、夜も人通りが多いです。
あと、私立の学校が近くにあるので、雰囲気もいい感じです。
北区は高齢者が多いのですが、歩きタバコや、タバコ吸いながら自転車運転をする高齢者が多いのでちょっとびっくりしてます。
あと、ジャパンミート前の自転車の不法駐車がひどいです…サミットとはちょっと購買層が違うな、という印象を商品棚の乱雑さから感じます。
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このマンションの最も良い点
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駅近で、公園に挟まれており、住宅街の中にある静かなところです!
郵便局やコンビニ、スーパーも徒歩圏内にあるので、どの年代の方でも生活には困らないと思います。
もともと工場や社宅だったところがこの辺りは多いので、都内とは思えない広々とした土地の使い方をしているゆったり感も結構気に入っています。
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このマンションの最も残念な点
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大きな川が近く、ハザードマップに載っている点。
(ただ、マンション側もたくさん対策をしてくれているので、そこは納得して購入しました)
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並行して検討したマンション名
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特になし
(※管理担当より)
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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