プレミスト王子神谷

確かに高くなりましたが、ぼったくりは言い過ぎでは

ボッタクリとまでは言いませんが、妥当な金額とは思えませんな。

徐々に売れてるってことは妥当ってことかと思うけどね。慌てて売りたいようにも見えないし安くする必要も全くない。新築が欲しくて南北線の駅近希望の世帯をあと30世帯見つければよいからね。

南北線の駅近希望ってのが少なそう。公務員とかかな。

>>4653 評判気になるさん
営業さんですか？　夜遅くまでお疲れ様です。

>>4654 マンション検討中さん

新宿大手町に比べたら少ないと思いますが、いくらでもいますよ。会社なんかいたるとこにあるんですし。

>>4654 マンション検討中さん
南北線でも一回乗り換えで結構どこでもいけますよー

>>4657 通りがかりさん

んー決め手にはならない。

決めなくていいよ笑
9月の3期がどうなるかですね

>>4659 マンション検討中さん

値上がりしても買う人いますし、完売すると思いますよ。

プラウドの中古もこの価格ですしね

https://www.nomu.com/mansion/id/RD932228/

上のプラウドはそもそも最寄り駅が違うし比較にならないと思います。交通手段もJR京浜東北線と都電荒川線と2路線多いですし、高台でハザードリスクも低い。ポーチ、食品庫、トランクルーム等が付いて二重床と仕様も数段上で部屋も広い。むしろここと比べたら割安なくらいなのでは。

坪単でみるとプラウドが割安ですね。グロスは大きいですが払えるならプラウドにしちゃう。

このプラウドいいですね。割安だと思います。

プラウド王子本町はいい物件だけど、トランクルームや食品庫、長めの廊下もあって、80平米超えとしては狭めの住居スペース。
80平米超えなら、リビングと隣の洋室を連結して使って、さらにもう一部屋ほしいところ。つまり20畳クラスのリビングと、小さい部屋3部屋ほしい。
https://mansion-madori.com/blog-entry-1487.html

角部屋でもないのに8千万か。買わない。

ほんとこのマンションは1期につきましたね。それで終了した感じ。1期買いの人はほんといい決断でしたね。

どうしても欲しい方は1期に買うべきでしたね

7000万ちょっとなら一期ですと4LDK購入できましたからね。

表記ルールの変更で駅徒歩3分になってますね。乗り換えを加味しても東京駅までは28分、新宿駅までは26分のようです。意外と近い。

先着順全て売れてしまいましたね！

値上がりは円安の影響もあるかも(原材料値上がり)

年収2000万のdinksが無理して家を買うなと年収別の住宅価格をTwitterで投稿していてバズってるけどほぼ間違いないね。王子神谷でも年収1500万はないと買えないという恐ろしい現実。

年収600万：　買うな
年収700万：　住宅価格4,000万
年収800万：　住宅価格4,500万
年収900万：　住宅価格4,800万
年収1,000万： 住宅価格5,100万
年収1,100万： 住宅価格5,400万
年収1,200万： 住宅価格5,700万
年収1,300万： 住宅価格6,000万

>>4673 マンション掲示板さん
王子神谷に限った事ではないですけどね。
これって、一次取得者で頭金0の話ですか？
年収1000万あれば少しは貯金もありそうですけどね。
因みにこのマンションは、住み替えのファミリーが多いと営業に言われたので頭金がっつりの方多いのではかいでしょうか。

住み替えで何故ここにしたのか気になる。資金があれば他の物件も検討できそうだけど、環境が気に入ったとかなのかな。

>>4675 マンション検討中さん
ファミリー世帯には良い環境だと思いますけどね。
他の区からくる人が多いみたいです。
一期の時の情報ですけど、他区と比較すると安かったのではないでしょうか。

既に契約された方の年収は？

私は580マンです！
住み替えです！

結局先着売れましたかー
7400でしたっけ。

あと何戸なんでしょう？

年内で終わりそうですね。おそらく次が最終期だと。

いつ完売になるかは3期の価格次第。30戸前後残っているから、2期の価格なら年内完売は無理。もう少し値下げなら入居前完売もあり得る。デベの方針次第でしょう。

>>4673

お前ら全然分かってないな。
これが正解なんよ。

年収600万：　賃貸に住め
年収700万：　賃貸に住め
年収800万：　賃貸に住め
年収900万：　賃貸に住め
年収1,000万： 高級賃貸に住め
年収1,100万： 高級賃貸に住め
年収1,200万： 高級賃貸に住め
年収1,300万： 高級賃貸に住め

ガークロが完売してつまらなくなりました。もう少し売れ残りして欲しかった。

>>4674 マンコミュファンさん
頭金いれたら、金額によるけど住宅ローン控除うけれないから、ある程度してから繰上げ返済ですね

>>4674 さん

>>4674 マンコミュファンさん
頭金いれたら、金額によるけど住宅ローン控除うけれないから、ある程度してから繰上げ返済ですね

>>4682 通りがかりさん
3期で値上げしたりして。分からんけど。

>>4686 口コミ知りたいさん
物件7000万円、諸経費約5%だと総額7350万円。1馬力で35年の場合、頭金1千万円払っても、住宅ローン控除が切れる14年目でも4000万円前後残債あるから住宅ローン控除は関係なくね？ ローン期間が短い場合やペアローンの場合は状況違うけど。

頭金の有無は、銀行からどれだけ借り入れできるかが一番大きいと思うよ。

>>4687 通りがかりさん
あり得ますよ、そのために小出ししてるので。

北区で考えたとき、単価で考えた時にこの物件より安い物件は住友の駅遠物件しかないな笑

モデルルームの販売をするようなので3期で終わりだと思いますよ。

>>4691 マンション掲示板さん

3期で終わりというか11月完成だから売れ残ったら現地モデルルームで販売でしょ？

>>4692 匿名さん

引き渡しは来年ですよー笑

契約者さんも大変ですね。頑張ってください。

>>4692 匿名さん
モデルルームは王子駅ですけどね

ちょっと前に貼られたプラウド売れてますね

>>4696 マンション検討中さん

何か控え目な値付けなんですよね、この人。前も他社が坪単価330～340万で売り出してるのに、310万で出してたし、北東の2LDKだったけど。買う側にはありがたい人なのかも。

ガークロが完売したので、どっちにするかの選択肢がなくなった。価格を見ると赤羽住友は高い。ここでいいかで売れて行く予感。

>>4698 マンション検討中さん
あとは、ここも高いと思ったらシティハウス王子という考えもありそうですね。

7400でも買う人がいるんだし、なんだかんだで割とすぐに完売すると思う