プレミスト王子神谷

売れ行き下がって記載するのが恥ずかしくなってきたから消したのかな？

こちらでオイコス志茂と検討してプレミストにした方っていますか？理由があれば教えてください

>>4354 マンション掲示板さん
そんなにいないのでは？

比較するなら新築同士でしょう。中古含めたらキリがない。今ならガークロやシティハウス王子でしょう。駅距離のみここが優勢。設備仕様等は他所の方が圧倒的に上でしょう。

駅近一本足打法で200弱も売ってるんだから大したもんだよ。良し悪しは個人の感覚によるけどニーズはあるんだろうね。

>>4353 通りがかりさん

購入者たちが、大和ハウスは正直なのが良いとか言ってたのは何だったんですか

>>4357 通りがかりさん

ただ、問題は売れ行きの鈍り方だと思いますね

>>4358 マンション検討中さん
値上げするって事前に教えてくれるらしいし正直じゃん。

>>4354 マンション掲示板さん
オイコス志茂も、価格や共用施設は魅力的でしたが、
立地(スーパーなし、路地通、ハザード)を考えると、将来資産価値的に、多少高くてもプレミストを選びました。
会社も南北線ですし、転勤者の多い会社なので、将来賃貸に出したとしても、オイコスより高い賃料ですぐ借り手が付くと思ってます。また、個人的予想ですが、UR団地の建替えで、再開発されたら駅力も上がって良いのかなぁと期待してます。

資産価値や再開発に期待してここを買う人もいたんだね。ご購入おめでとうございます！

>>4361 マンション掲示板さん

再開発って案が出てから少なくとも10年もかかります。王子神谷は案も出てないので期待しない方が良い。

>>4361 マンション掲示板さん

かなり希望的観測…根拠がかなり薄いけど、まぁいいか

釣りでしょ。理由もなく前向きすぎて違和感しかない。

ずっと開示してたデータを急に隠すってビジネスではあり得ないですよね。何かあったのでしょうか。アプリで見ろっていうのはちょっと乱暴な気がします。

王子神谷が再開発なんてあるわけないでしょう。今後の再開発は王子と赤羽と決まってる。今後の資産価値に期待するならその2つのどちらか。ここはマイナー駅でハザード真っ赤で直床。駅近しか取り柄がない。賃貸ならそれこそ潤沢にあるURにするよ。UR以上の賃料出すならわざわざ王子神谷に住まないでもっと便利な場所に住むでしょう。

そもそも開発されてないから再開発とは言いません。いつ開発されるかは知りません。

個人的予想って書いてあるじゃん。
王子よりは資産価値低いでしょうが、それは物件にもよりますよね。
ガークロはここより資産価値高いとは思えないし

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

王子の再開発でここの資産価値も上がるかな？

>>4361 マンション掲示板さん
> 転勤者の多い会社なので、将来賃貸に出したとしても、オイコスより高い賃料ですぐ借り手が付くと思ってます。

こう言う人がたまにいるけど、住宅ローンは自分たち家族が住む用なので、単身赴任以外は認められない場合もありますよ。つまり、賃貸に出したときから、投資用のローンに切り替えで金利アップ。銀行によって異なるので事前に確認したほうがいいでしょう。当然、住宅ローン減税も受けられなくなります。

>>4371 通りがかりさん

そんなのどのマンションでも同じじゃん。
オイコスより高く賃料もらえるってのは事実でしょ。

>>4367 マンション検討中さん

ここってプラウド川口クロスより安いね（笑）

そりゃあプラウド川口クロスの方が格上でしょう。川口の方が駅力もあるし再開発も望める。同じ位の徒歩数とはいえ、向こうは駅前から商業地域を通る上に、建物下にはスーパーマーケットなどの商業施設。鉄道、日常利便性も天地の差。外観も仕様も高級感がありプレミストよりも資産価値も高いでしょう。

>>4374 マンション検討中さん
同じ価格だったらここを選ぶ人は稀でしょうね

>>3511 マンション検討中さん
地理感覚なさすぎてうける。恥ずかしい。大の大人が言ってると思ったら笑えてきますね

>>3511 さん

>>3511 マンション検討中さん
地理感覚なさすぎてうける。恥ずかしい。

アメリカも日本もリモートワークから出社に切り替えるとこが増えてきてますね。結局都内駅近が正義なのは変わらなさそうですを

>>4379 マンション検討中さん
その論点だとオフィス縮小の流れでリモートはある程度維持されると思いますよ。それとは関係なく駅近が正義なのは同意です。

>>4374 マンション検討中さん
でも川口笑

低地マイナー駅の割高直床物件が、川口の人気タワマンを馬鹿にできるのだろうか…。「東京」ということ以外全て劣っているのに。

>>4381 口コミ知りたいさん
王子神谷は川口より良いのですかね？根拠は何でしょうか？

>>4382 マンション検討中さん

そうね、ここより高いですが、結構売れてますね。

ここ検討してない人はなんでここにいるの？
プラウド川口の方で投稿してください。

>>4380 マンション検討中さん
ある程度は維持されるでしょうね！リモート促進で郊外に！手でてった人が結局戻ってくるんだろうなということでした。

>>4386 マンション検討中さん
そう思います。駅近の必要性は下がると思いますが、郊外に出たことを後悔する人もいそうです。

夏の神谷堀公園に初めて行きましたが、水場はとても良い環境でした！子ども連れも多く活気があり、昨年冬に行った時よりポジティブな印象でした。
プレミスト王子神谷が完成したらさらに明るい雰囲気になりそうですね～

アレルギー持ちなので鳩害によるダニや糞害等が心配なのですが、実際はどうなんでしょうか？

>>4391 マンション検討中さん
それでしたらやめたほうがいいです。以前ここに建っていた宿舎では鳩避けをしていましたので。おそらくここにも鳩が来ます。

>>4390 マンション検討中さん
隣の物件は土壌汚染が出ています。羽虫と併せてお気をつけください。

鳩や虫が気になるようでしたら、公園隣のマンションは避けた方がいいですね。
私は、この公園が近くにある事にメリットを感じてますので前向きに検討してます！
連日週末はこちらの公園はたくさん子供達が遊んでいて環境は素晴らしいと思います。

公園が近いのは便利だけど既に地域のコミュニティができてるから入りにくいでしょう。工事の騒音で迷惑がかかってるし周りのママは都営住宅とURだから僻みもある。そして公園は子供が小学生にもあがれば使わなくなります。その後は自分の子供ではない奇声が日中ノイローゼになるくらい続きます。昼寝とかできないですよ。経験ある方はわかると思いますが。

公園は近かったら嬉しいけど隣接してるとデメリットも多いよね。個人的にはもう少し離れた位置にあったら嬉しかったけど、それを理由に検討から外すほどでもないかなぁ。

>>4395 マンション検討中さん
小学生でも遊ぶと思うのですが…
近所に住んでますが、むしろ小学生のが多いですよ。
たまに中学生もいます。

>>4395 マンション検討中さん

いや、土日行きましたけど地域コミュニティ云々はなく子ども達は楽しそうに遊んでいましたよ。笑
あなたの理屈では小学生以下しかいないのにノイローゼになるほどの奇声を子どもたちが上げていることになりますが、、

親が使うのは幼稚園まででしょうね。小学生になれば自転車で出掛けるようになりますし、公園が近くにあることのメリットはほとんど無くなると思いますよ。反面、ベビーカーの時期は近くに公園があると行く場所に困らないので便利だと思います。

>>4400 通りがかりさん
そういうものなのでしょうか。
親としては、近くの公園で遊んでて安心感はあったのですが。
雰囲気的にもこの公園好きですし、私個人としては隣に公園があるのは良い環境だと思ってしまいます。

>>4401 評判気になるさん
小学生にもなると何をして遊ぶかは友達と決めることなので、親が場所を指定するのはなかなか難しいかと思います。
個人として好きなのはもちろん良いと思いますよ。上記はあくまで親目線の話です。上にあるような虫、騒音の問題が発生する可能性があるので、好き嫌いは個人によるかと思います。

近くに公園がたくさんあるのは、子供を持つ親にとっては嬉しいですよね。親と幼児一緒でも、小学生だけでも。
神谷堀、五丁目のほか、馬場遺跡、新田さくら、ＡＢＣ、かっぱ、ロボット、王子五丁目児童遊園やなかよし広場のあたり一帯などなど。自転車あれば清水坂も。細かいの含めれば他にもいろいろ。

ただし、隣接がいいかは好みが分かれるところでしょう。少なくとも子供の遊び声が奇声に聞こえる方には、このマンション無理ですよね。。

公園はそんなにいらないから飲食店がほしい

飲食店は私はたまにしか使わないので10分歩いて東十条側まで行きますね。
毎日いくからもっと近くないとダメな方はもっといい立地を探すしかないですね。

外食は期待するべきではないですね。王子神谷ですし。

民度は高くない地域なので昼間から公園でタバコ吸ってる人、ストロング缶飲んでる人がけっこういます。個人的には子育てに向いてる環境とは思ってません。

>>4407 検討板ユーザーさん
赤羽のが多いけどね

>>4407 検討板ユーザーさん
組み合わせてる人も多いですね

>>4408 評判気になるさん

この地域にタバコ吸ってる人、ストロング缶を飲んでいる人が多いという話へのリプなので、赤羽の方が多いかどうかは論点がずれていると思います。
多くないと思うなら多くないと言えば良いのでは？

別に公園で飲んでもいいじゃん

>>4410 名無しさん
多い少ないって相対評価なので、赤羽より少ない、でいいのでは？
逆にどこと比べて多いんですか？

>>4412 マンション検討中さん
？？
タバコを吸ってる人、ストロング缶を飲んでいる人がけっこういる。←4407さんの主観もしくは妄想。
これに対して赤羽方が多いってずれてませんか？
例えば「あの子はかわいいですよね」という主観に対して、「そんなことないでしょ。」もしくは「たしかにかわいいよね。」ならわかりますが、「この子の方がかわいいけどね」ってずれてませんか？
ちなみに逆なのかよくわかりませんが私はこの地域に詳しくないので多いのか少ないのかも知りません。

>>4395 マンション検討中さん
想像力豊かですね。コミュニティは常々変わると思いますし、小さい子がいるので公園があるだけでもだいぶありがたいと思って検討してます。
ノイローゼになれるくらいなら、検討しない方がいいですよ。経験ある方は分かると思いますが。

私も公園隣接の環境にとても魅力感じてるので検討してます。
今、北本通り沿いに住んでますがさすがに車の騒音よりは静かかなと思います。

野球のボールとか飛んできて車の屋根が凹んだらたまったもんじゃないよね

>>4416 匿名さん
神谷堀公園、野球をしている人はあまり見かけないです。どちらかというと、小さい子が滑り台がある遊具で遊んだり、小学生がアスレチック周りで鬼ごっこしている感じです。

>>4417 評判気になるさん
私もボール遊びは見たことないです。

野球も出来ないのでしたら親と使えるのはせいぜい幼稚園まででしょうね

>>4419 匿名さん
そんなことないと思いますよ。
一度見にいけばわかると思います！

ボール遊びは出来ないけど、小学生の子供と親が一緒に遊べるってことでいいですか？

ボール遊びしかしないのかな。そもそも小学生からはあんまり親と遊ばなかったなあ。

公園に魅力感じなければそれでいいと思いますよー。それぞれ価値観違うので。

ガークロそろそろ終わりみたいですね。ここも夏くらいには完売でしょうか。

住環境なんて過去住んだ地域との相対評価だから、地方から来た人や元々郊外に住んでた人なら王子神谷は違和感なく住める。逆に都心や23区西側住んでた人が住むと飲食店や買い物できる店がかなり限定されるから厳しいかも。

>>4425 検討板ユーザーさん
それならここを買わないで田舎に引きこもってたほうがよくないですか。値段は高いけど田舎と変わらないってことですよね？

ホームページ更新されたみたいだけど、何か変わった？

>>4426 マンション検討中さん
田舎より都心に近いですよ？

1Fの先着順なかなか売れませんね

>>4429 検討板ユーザーさん

一階ってまだ昔の単価ですよね。これで売れなくて1,000万も値上げしてどうするつもりかしら

>>4430 評判気になるさん
でも、一階以外は1000万値上げしても売れてますよ…

>>4431 口コミ知りたいさん
値上げしてからそんな売れてないじゃん

>>4432 検討板ユーザーさん
デベからしたら、この値段でゆっくり売れれば利益もでるし買える人だけ買ってってスタイルでしょうね

>>4433 口コミ知りたいさん
売り手市場ってことですね。買い手には残念ですね。

しばらくは買い手は不利になりそうですよね。

気に入ればいいんじゃないですかね

個人的には共用設備が最低限で駐車場平置きのみというところがポジ。維持費がここまで抑えられるとこは少ない。
ネガはエレベータホールかな。
アルコーブ無しは、扉は少ししかMBからでなさそうだしまあ大丈夫かなと。
床は直床でも二重床でもいいが、「直床＋高天井ハイサッシ」か「二重床＋普通天井普通サッシ」なら、直床がいい。
何気に今は珍しきスロップシンクは重宝しそう。

あとは駅の弱さを許容できるかだけ笑

駅力だけでなく、標高の低さが気になります。川も近いしハザードマップも真っ赤だから。リスクが高い低地で直床のマンションにほぼ7000万はなぁ。

2期4次ってどれくらい申し込み入ってます？

>>4438 マンション検討中さん

ハザード気にされる方は検討外にすればいいだけかと思います。
おそらく、ここ見てる方はみなさんハザードは認識済みです。

抽選すでにありそうでしたよ

>>4441 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。2か月ぶりの販売ですし、滞留していた申し込みが結構あるのかもしれませんね。

価格が高い、仕様悪い、駅力弱いと書いてありましたがなんだかんだ人気な物件なのですね。

>>4443 評判気になるさん
人気というよりは、受け入れざるを得ないということかな

人気あったけど価格高くて、仕様悪くて、駅力弱いです

まぁ今後も高騰していく中、金利もあがることを考えると、今の低金利で各銀行の優遇が良いうちに買った方がいいかもですね。
もっと高騰して金利も上がったらもう手が出ません。

妥協するのも一興、俺が選んだプレミスト最強♪

あと10年ちょっとくらいには品川も直通になりますしね。
確かに最強かもです。

どう最強なのだろう…。低めの仕様や、ハザードマップ真っ赤等諸々見ても最強とは程遠いかと。

4447, 4448はネガの「ほめ殺し」のような...。

>>4449 マンション検討中さん

住宅ローン金利も年末にかけて上がりそうですしね。残念

2022年4月に更新された荒川区が氾濫したときの北区ハザードマップ。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

こちらは想定浸水3.0m-5.0mで、一部5.0m-10.0m。北本通より北はどこも同じ感じなのに、王子警察や駿台学園、郵便局あたりは、小島のように0.5m-3.0mなんですね。