プレミスト王子神谷

>>4312 マンション検討中さん

近くに住んでますけど高くないですよ？

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>>4313 マンション検討中さん
良かったですね！

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>>4312 マンション検討中さん
区分所有なら1階や2階を除いて水害の特約は外すでしょ普通

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>>4315 検討板ユーザーさん
水害付けるとどうなるのでしょうか？ここは沈む可能性もあるので…

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火災保険なんて以下の影響が大きいよ。ネットでシミュレーションできるから計算してみて。ソニー損保が平均的に安め。
・契約する保険会社
・家財金額
・地震保険の有無

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ネガは多いですが、なんだかんだ売れてますね。

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ガーデンズ以外でここと比較出来そうな王子神谷の物件ってありますかね？王子神谷の相場感が分からず。

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>>4319 通りがかりさん
レシアス王子神谷やブリリア王子神谷やパークハウス東十条フレシアとかですかね。
ブリリア王子神谷は中々中古はでませんが。
中古でも価格はプレミストの新築価格とそんなに変わらないですけどね。

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>>4320 eマンションさん
ありがとうございます。フレシアは東十条なので別かと思います。レシアスは55平米で4780万で出てますね。70平米だと6100万円くらいでしょうか。築年数の差がありますので、6500万円くらいが妥当なんですかね。

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>>4321 通りがかりさん
フレシア東十条でも王子神谷最寄りになりますので便利だと思います。
後は新築でしたらシティハウスも価格や仕様では魅力的かと。
駅距離が少しありますが駅からの途中にサミットもあり便利ですよね。

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>>4322 eマンションさん
フレシアは東十条も10分圏内なので、その分高くなっていると考えています。純粋な王子神谷物件の相場がどの程度か気になっています。シティハウスはレシアスと同じくらいの価格ですかね。やはりここが王子神谷の中ではダントツで高いですが、駅近で新築であることを考えるとこれくらいが妥当なんですかね。

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>>4323 通りがかりさん
一期は少し安くて、今は少し割高になってる感じだと思います！

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>>4323 通りがかりさん
売れ行きから見て、妥当なんじゃないかなと思ってます。

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>>4323 通りがかりさん

フレシア東十条は某宗教施設が隣にあるから買うのやめたんだけど、みんな気にしないのかな

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宗教施設気にするならそもそも王子神谷を買わなくね？ついでに外人も

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関係ないですけど、池袋で暴走事故を起こした某医師の病院は近いですね。まあ、関係ないですが。

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>>4328 評判気になるさん
5/23日で190戸成約。じわじわきてますねー、、

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６月も銀行金利あがりましたねー。
毎月上がっていくでしょうか

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>>4330 さん

メガバンは10年固定は下げてますよ？
変動も上がる様子はありません。

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>>4329 通りがかりさん

竣工前完売はほぼ無くなりましたね。まぁ、竣工後1年くらいで売り切れば上出来でしょう。

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第二期見てきましたが、かなり値上がりし7200万後半になっていました。初めてのプレミストですが、ウォークインクローゼットの棚が薄く壁紙で巻いているだけで、ポールにおいては棚受けに乗っているだけでした。これはコートーや冬物掛けたら重みで壊れますよね。皆さんはどう思いますか？あまりにもチープでショックを受けました。

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7000万超えとは思えないチープさですよね。しかしまぁ低地でハザードマップ真っ赤の直床マンションを高額ローン組んでまで買う物好きいるんだねぇ。

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>>4333 マンション検討中さん

何階です？

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安普請は大変だなぁ笑

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目の前の団地から鳩が大量に飛び出してきてびっくりしたのですが、あれは飼ってるのでしょうか？絶対こっちにも飛んでくると思うのですが、大丈夫なんですかね？

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>>4337 検討板ユーザーさん
しっかり調教済みかと。

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>>4338 検討板ユーザーさん
だといいのですが、あの数を全部調教出来てるんですかね？とても心配です

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鳩とか歩きたばこおじさんや歩きストロング缶おじさんがいるので適度に昭和を味わえます。多様性を学ぶには最適の環境かと。

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HPから成約戸数の表記が無くなりましたね

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>>4341 マンション検討中さん
なぜでしょうね。更新時に誤って消した説。

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>>4342 検討板ユーザーさん
トップの画像からも戸数表示が無くなってるので意図的でしょう。先着順売れてないので、190戸のままかと思われますが。

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>>4343 マンション検討中さん

マイナスのコメントする割に、やけに頻繁にこの物件のサイトをチェックしているんですねぇ笑

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>>4344 マンコミュファンさん

本気で検討してるんじゃないですか？

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>>4344 マンコミュファンさん
マイナスなコメントをしたつもりはなかったのですが、何か気になりましたか？

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昨日見た時は、成約191でしたよ！

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北区の供給率一位と詐欺広告して、指摘があったら即撤回。誤りがあったとの釈明文も一日で消すような会社。信用できない。

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>>4348 マンション検討中さん

だったら信用しなくていいと思うよ！一個人が信用しなくなったところで何も変わらないと思うけど！笑

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>>4348 マンション検討中さん
一日で消すのはルール違反なんですか？

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はい。お仕事お疲れさまです。捏造は程々にお願いしますね。

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アプリの方には6月3日時点で191と書かれてました！

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売れ行き下がって記載するのが恥ずかしくなってきたから消したのかな？

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こちらでオイコス志茂と検討してプレミストにした方っていますか？理由があれば教えてください

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>>4354 マンション掲示板さん
そんなにいないのでは？

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比較するなら新築同士でしょう。中古含めたらキリがない。今ならガークロやシティハウス王子でしょう。駅距離のみここが優勢。設備仕様等は他所の方が圧倒的に上でしょう。

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駅近一本足打法で200弱も売ってるんだから大したもんだよ。良し悪しは個人の感覚によるけどニーズはあるんだろうね。

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>>4353 通りがかりさん

購入者たちが、大和ハウスは正直なのが良いとか言ってたのは何だったんですか

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>>4357 通りがかりさん

ただ、問題は売れ行きの鈍り方だと思いますね

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>>4358 マンション検討中さん
値上げするって事前に教えてくれるらしいし正直じゃん。

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>>4354 マンション掲示板さん
オイコス志茂も、価格や共用施設は魅力的でしたが、
立地(スーパーなし、路地通、ハザード)を考えると、将来資産価値的に、多少高くてもプレミストを選びました。
会社も南北線ですし、転勤者の多い会社なので、将来賃貸に出したとしても、オイコスより高い賃料ですぐ借り手が付くと思ってます。また、個人的予想ですが、UR団地の建替えで、再開発されたら駅力も上がって良いのかなぁと期待してます。

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資産価値や再開発に期待してここを買う人もいたんだね。ご購入おめでとうございます！

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