プレミスト王子神谷

>>4171 名無しさん
> 今は金利低いから、元金均等の方は少ないということですか？

金利の低さや住宅ローン減税などの恩恵もあるけれど、
単純に早くローンを開始すれば、早くローンが終わるってこと。

7,000万円を0.5%の変動金利で35年元利均等で払うと毎月の支払いは約18万。
3年後の残債は約6,450万、5年後は約6,070万、10年後は約5,120万。

仮に家賃15万だとすると5年で900万。購入していれば1,000万近く残債を減らせたのに、賃貸だと900万支払っただけ。購入するとランニングも考慮する必要はあるけれど、ここやガークロは安めなので、とりあえず無視。

広い部屋への住み替えを検討している二次所得者でも、早くローンを開始すれば最終的なローン期間を短くできる。支払い期間が長くなるほど、社会や自分の不安要素が増えるだけ。

5年後、10年後に2010年前後の相場まで落ち込んだら unhappy だけれど、将来の相場や金利は神のみぞ知る。10年家賃払うと1,800万だから、やっぱり早くローン開始した方がいいよね。賃貸より快適だし。

>>4170 坪単価比較中さん
王子も期待出来そうだけどね。サンスクエアがタワマンになったらそれこそTTJみたいな値段になって周辺も引き上がりそう。ガークロは知らんけど。

>>4174 通りがかりさん
それはやばそうですね。
下が商業施設になりそうですし。
サンスクエアがタワマンって話よく聞くんですけどほんとなんですかね…

現時点では何も発表されてないですね。ただ、老朽化が進んでいるのは事実ですし、再開発の決まってる地域ですので、建て替えは時間の問題でしょう。何になるかは分かりませんが。

まあ、サンスクエアがタワマンになろうが、王子が再開発されようが、王子神谷には影響ありませんけどね

ここの4LDKがほしかった

>>4178 通りがかりさん

ゴミ捨場の真上でもいいのでしょうか

>>4177 マンション掲示板さん

あるはあるでしょ。王子、赤羽が良くなれば北区全体的に上がります。

>>4177 マンション掲示板さん
そんなの分かっててみんな検討してますから大丈夫ですよ。値上がり期待で見てる人はいないでしょう。

>>4180 検討板ユーザーさん

いや、ないでしょ。逆に周りが良くなっているのに何も変わらない駅力の低さがより浮き彫りになって悪影響を及ぼします。

王子神谷の駅力は今後も変わらないと思いますが、南北線は新横浜や品川直通でどんどん人気でてくるでしょうね。
まぁもう穴場では無くなってきてますが、、、
とりあえず今ですら王子神谷駅朝人がパンパン

駅力は上がらんが相場にはある程度沿ってくはず

南北線延伸のメリットが大きいのは南北線の南側かつJR非停車駅の人でしょう。南北線の品川駅ホームがどこにできるのかわからないし、JRや新幹線に乗り換えに時間がかかるようだったら、さらにメリットがある人が減るよ。

駅力に期待するだけ無駄。延伸も相当先の話だし大した影響はない。それでも駅近で安かったから1期は盛り上がったけど今となっては…

>>4179 購入者Xさん
ゴミ捨て場の上は6800万台でしたよね？
ありでした。
さすがに臭いまでは来ないと思いますし、下を気にせずに過ごせるので。
そこの3階が一番良かったですけどね。
FIX窓のところは鳩がすごそうなので…

ゴミか鳩か好きなほうを選びましょう

ここの購入検討者って北区の水害ハザードマップ見たことあるのかな？この場所真っ赤だよ。先行きが暗い日本で、安いならまだしも6500万以上という高額で駅力0のハザードマップ真っ赤な場所に不動産買うってリスク高すぎるだろう。

>>4189 マンション検討中さん
メトロ駅近は今ではこの価格では買えません。いずれ評価されます。

>>4189 マンション検討中さん
都内で駅近で6500万は今も今後も高額ではありませんよ？

ハザードリスクの話をしてるで駅近は関係ないです。

>>4192 マンション検討中さん
そこは天秤ではないですかね。ハザードリスクがあっても都内駅近ですので価格は妥当かと。

>>4192 マンション検討中さん

それなら駅力0も関係ないのでは？

>>4194 検討板ユーザーさん
駅力0であることは否定しないんですね

>>4195 マンション検討中さん
自分は駅力0でも近ければ気にしないですね。
というより長年住んでて駅付近にスーパーもドラッグストアもあるので不便ないですし。
駅が近ければ特に不満なしです。

お酒飲む人にはあわないでしょうね

>>4197 通りがかりさん
じゃなんでここにいるの？

>>4114 坪単価比較中さん
大本営発表ですと5月16日時点で190戸成約済みなので残り37戸ですね。やはりGWの分の一部はまだ入っていなかったようです。先着順が2戸減ってますので、8戸申込があって1戸はローン審査通らなかったとかでしょうね。

>>4200 匿名さん

すごい笑
そんなにマンションの情報よく見る物好きもいるもんだね笑

>>4200 匿名さん
参考になります。

バウスは8400万以上ですと、なら同じ2分でここいいじゃない。(路線云々言うのは無し)

>>4203 マンション検討中さん
路線抜きにしても、高台、仕様も設備も違いすぎますけどね。

>>4203 マンション検討中さん

路線云々言うのは無しって笑
そこが最も大きな違いなのに都合良すぎ笑

同じ駅距離と言っても南北線と京浜東北線じゃ利便性に天と地の差。その上バウスは高台、高仕様。プレミストはハザードマップ真っ赤の低地で、直床タンクトイレの低仕様。価格差以上の差を感じるが。

>>4206 マンション検討中さん

まとめたらそうなりますね笑
しいていえば、タンクトイレの中では頑張ってるタンクトイレぐらいです。

頑張らなくていいのでタンクレスにしてください

>>4196 検討板ユーザーさん
それ、すごく、わかります。
わからない方には、強がりに聞こえるんですね。

駅力0だから、駅近なのにこの静かな環境が実現するわけですしね。

>>4209 匿名さん
駅力は0なんですね。残念です。

>>4210 マンション検討中さん
あなたが残念と思うならここに来なければいいだけです。
それでも気になってしまう…それこそ残念です

>>4211 eマンションさん
気になっちゃうけど駅力0で残念なんですよね…

気になるんかーい

タンク無の拘りは差額30万程。
それなら採用も容易かろうとは思う。

タンクレス民はなんなの。そんなタンクなしがいいのか。

地震の時はタンクあった方がいいよ。
何回か水流せるし、タンクレスだとそれできないけど

モデルルーム行きましたが、こちらのトイレ個人的にはカッコよかったと思いましたよ。

正直タンクや直床なんて実生活では、どうでもいい話。
課題は、アルコーブなし(扉全開にするとMBライン超えでハミ出る)、エレベーターホールなし、１棟エレベーター１機が地味に大変。

>>4218 名無しさん
エレベーター1機は地味どころかかなり大変だと思います。出勤時間に数分待ちとかざらにありそうです。

>>4209 匿名さん

駅力あっても通りから一歩入った場所にあるマンションは駅近でも静か。そんなの無数にあります。駅力0を納得させる為、自分を騙す理由としてはありかもしれませんね。

>>4220 マンション検討中さん

しつこいですね。
駅力0を納得するというより、王子神谷の駅で不便してない世帯もいますよ。
それでいいじゃないですか。
王子神谷が駅力0で興味ないなら、この掲示板になんでいるんですか？
実は買いたくても予算上買えなくて、悔しくて投稿してるようにしか…

>>4220 マンション検討中さん
ここしか買えないので自分を騙してるのかもしれませんね