プレミスト王子神谷

GWで5戸成約したようですね。北区と言えど6000万円台は貴重になってきましたし、安い部屋はまだ需要ありそうです。

> 3965 2022/05/03
> おそらくそこから8戸は申込が入ってるので、残りは38戸ですね。

なんて書いている人がいたけれど大本営発表はこちら。

2022年5月2日時点で181戸
2022年5月9日時点で186戸

5月2日発表分には4月最終週の販売戸数が入っていないと主張していたけれど、GW全部合わせても5戸。コンスタントに売れていて立派だとは思うけれど、外野が細々と販売状況をトラッキングする必要ないのでは。情報も間違っているし。

残っているのは値段が高い部屋が中心なんでしょうか？

シティハウス王子の販売がまもなく開始。1期24戸を販売価格5,700万円～7,100万円。高価格の部屋はルーバル付きで、バルコニー＋ルーバルが66平米で部屋の広さとほぼ同じ。駅距離の違いを、坪単価低め、設備仕様高い、ルーバル、駅動線にスーパーあり、でどこまで行けるか。

>>4116 坪単価比較中さん

ちゃんと開始するかな笑
半年くらい販売時期詐欺ってだけど笑

申し込み期間5月14日～5月17日だからドタキャンしないでしょ。

>>4116 坪単価比較中さん
良い時期に出してきましたね

>>4118 坪単価比較中さん

ほんとだ出てるね。
でも24戸か。きつそう。

あれ…意外に高いのですね。
でも2期はもっと上がりそうですね。

>>4120 マンション検討中さん

24戸がきついというか販売戦略の違いでしょ。
プレミストは一期の人を優遇して、今買う人で利食いする戦略だから、一期で安くたくさん出した。ただそれだけ。
どのタイミングで買う人が損するのかって話。ここは今買う人が損失を被る。

やられましたね。徒歩距離の差はありますが、設備にこれだけの差があって1000万も安いとは。向こうは長期戦略のようですし、ここもしばらく売れ残りそうですね。

ガークロに後出しジャンケンのプレミスト
その後出しジャンケンのすみふ
でその後は野村だね笑

>>4124 名無しさん
じゃんけんは続きますね。次はどこでしょう。

野村の後は駅近はしばらく出なそうですよね。

>>4126 eマンションさん

野村は駅近じゃないでしょ

>>4127 マンション検討中さん
一応シティハウスと比較したら近い方かなと

マンション高過ぎワロリンヌ

ここは特に高いですね笑

今日行ったら何組かいらっしゃいましたね

土日にいなかったら末期でしょ

仕様はいまいちだけど立地的にストライクな人は結構いるとおもう
おそらくまた値上がりするかもだし

南北線ってマジで地獄みたいな路線ですよね。無茶苦茶深い上に主要駅は通らない。使いにく過ぎるんですよ。

地下鉄だからね笑
個人的には南北線は止まることが少ないし、駅が近くてもうるさくないので好きですけどね。
ただ、王子神谷はすごい混むのでそれがネックです

南北線ですら使いにくすぎるっていう人、地下鉄しかない都心で生活していけるのか心配になります

>>4136 マンション検討中さん
丸ノ内線とか東西線だったらよかったんですけどね。一番使わないのが南北線。

南北線は使わない地下鉄上位に入りますからね。
需要関係なしに鉄道空白地帯につくられた路線なので仕方ないです。

>>4137 通りがかりさん

なら丸の内線で買えよ笑

>>4137 通りがかりさん

メトロでも混雑率上位の東西線の方がお好きとは…。
ご自身の行動範囲と南北線が合わずに残念ですね。
都内のビジネス街は大体山手線沿線ですが、通らない赤坂や溜池山王あたりに勤務していると南北線が便利ですよ。

>>4130 通りがかりさん

1000万円以上値上げしているから仕方ないですね。
駅近だから、売れてそうだからといって王子神谷を今買ったら失敗。
売れたのは1期が今より1000万円安かったからです。
最初から1000万円値上げした今の価格じゃオイコス志茂と同じ末路を辿っています。

どの路線を使うかは、その人のライフスタイル次第だから南北線批判は不毛だよね。
うちの家族はJR派だけれど、南北線は後楽園から溜池山王まで他の路線と連絡しているので、山の手内側や23区西側に行くときは結構使えます。

後楽園の丸ノ内線乗り換えがめんどくさすぎる。どれだけ登らせるんだよ。

>>4141 マンション掲示板さん

竣工して4年くらい経ったらそうかもね笑
でもそんなかからないと思うけど

>>4141 マンション掲示板さん
でもオイコス買った方は結果よかったですよね笑

>>4143 通りがかりさん
乗り換えに4~5分かかるね。

人気路線の丸の内線と銀座線への乗り換えですが、
・丸の内線乗り換えは絶望的です（後楽園は深すぎ、永田町は駅が違う、溜池山王も駅が違う、四谷も前3駅よりマシだか時間がかかる）
・銀座線も永田町は駅が違うので絶望的、溜池山王は南北線開業に合わせて近くに作られたので悪くはないです。

>>4144 マンション検討中さん

元から一期より1000万円値上げした今の価格なら売れ残っていると思います。南北線の王子神谷や志茂って安くないと売れない駅です。

>>4145 eマンションさん

当時出ていたマンションはどこを買っても良い結果になっています。相場に救われているだけなので当然です。
ただ、同じ時期に他のマンションを買っていたらもっと良い結果になっていたでしょう。

>>4148 マンション掲示板さん
これからのマンションは値上がりしていくので7000万もお手頃価格になっていくと思いますよ

>>4148 マンション掲示板様

論より証拠。駅近への評価でしょう。

>>4151 通りがかりさんたさん

1期は安かったから売れた。今は1000万円値上げしたから売れていない。論より証拠。

駅近で安いのがここの魅力だった。逆に言うとそれ以外の魅力は何もない。今となってはただ駅に近いだけのマンション。

ならば、一期買った人はうはうはでいいんだよね。一期の人に乾杯?

一期の購入者の方ですね。残念ながらうはうはではないと思います。今売れていませんので一期の価格が適正です。今の価格で売れないということは値上がりは期待薄かと。

今売れてないというより、少しずつしか売り出してないだけだと思いますよ。
この先高騰していくのに、一気に売り出すデベはいないと思います。

>>4156 検討板ユーザーさん
そうであれば全戸抽選になって先着順はでないのでは？

>>4157 匿名さん
1期さんは優良物件を格安で買えたと信じたいのです。あまりいじめないでください。

まぁこんなところでネガしても何も影響ないw

>>4157 匿名さん
売れればいいんですよ

>>4159 通りがかりさん
擁護してても意味ないですよ。マイナー路線のマイナー駅を7000万で買う人がどれほどいるか見物ですね。

おっプレミスト契約者とガークロ契約者おつです！