プレミスト王子神谷

>>4050 評判気になるさん
営業や契約者が書き込んでるのは事実なの？

>>4051 匿名さん
そんなのは誰にも分からないよ笑
ここの物件に限らずだけどね

>>4051 匿名さん

契約者は間違いなく書き込んでますよ。
自己の判断を正当化する必要があります。
素人が群がり出すと一旦天井なのは定説ですが。

>>4049 さん

本当に検討していますか？高いという他の方の意見って検討している者からするととても重要ですけど、高いという意見に意味がないと思われる辺り、販売関係者？

それに>>4004の方が書いているような前の値段との比較はとても重要だと思いますが、一期の値段はもう関係ないというのは売り手側の主張ですよね。一期の値段と比較した上でそれでも納得して買うかどうかだと思うので買い手にとっては重要な情報です。重要だと思うので転載します。

情報弱者が大和ハウスの鴨にならないように一期の価格書いておきますね。
ちなみに今は7F 68平米 7198万円 350万円なので坪単価50万円上がってます。
68平米は21坪くらいなので坪単価が50万円上がるというのは1050万円値上げしている事を示します。
3ヶ月買うのが遅いだけでここまで差が出るマンションはなかなか無いですね。

B棟 7F - 南東 3LDK 70.30平米 6398万円 300万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.65平米 6498万円 304万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.65平米 6398万円 299万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.80平米 6448万円 301万円
B棟 8F - 南東 3LDK 70.65平米 6498万円 304万円

>>4054 マンション検討中さん
これ何回目だよ笑

>>4054 マンション検討中さん
一期から今の値段なら買いますか？

>>4056 マンション検討中さん

買いますヨォー！

>>4054 マンション検討中さん
B棟は都営住宅に眺望塞がれてるから安かったのでは？

>>4058 匿名さん

南東に向いてますから角度的にそこまで塞がれてませんね。7階なら尚更。

そう考えると一期の南東の一番北側が買いだったのかな。
でもゴミ捨て遠いし、悩みどころ

>>4060 口コミ知りたいさん

1期も北に行くほど高かったですからね。

そっちは通りに面してるから音がうるさそう

>>4062 マンション検討中さん
確かに北本通りほどではないですが、結構車走ってますね。
ただ、北側は鳩少ないと思います。

値下げはいつだろうね？
こんなに値段上げちゃって、、

値下げなんか出来ないよ。2期の契約者が発狂するよ。

下手したら次期はまた上がるかも

>>3925 口コミ知りたいさん

世の中、安くても良い食材売ってる店はあるで。ジャパンミートとサミットは生鮮食品(特に魚)の質がマジで悪いから、食べ物に関心ないなら大丈夫だと思うけどしそうじゃなきゃキツイ。価値観も味覚も人それぞれだけど、こんな高級物件買える層の人は食事にも気を遣うだろうから耐えられない人も一定数おるやろ。そんな人は赤羽の角上か西ケ原のサカガミで買い物することをオススメします。

>>4067 通りがかりさん
肉は割といいよ。あと、近くで牛徳の肉も買える。値段に対して味は確か。こことは正反対だね。

>>4063 通りがかりさん
南に行けば鳩、北に行けば車の騒音。詰んでますね。

自分はオーケーでA5のサーロイン買います

夢庵でステーキ食べる

富士丸で豚のチャーシュー食べる

鳩肉は食べられますか??

>>4073 通りがかりさん

美味しいです。周辺ではたくさん獲れます

>>4074 匿名さん
タレ？塩？

スーモ更新されてましたね！
6階7200万は高い…けど、1階の6098万はなんかもう安く感じるような…

買ってはいけないNGマンション5選
1.ハザードマップ色付き
2.団地に囲まれた物件
3.エレベーターホールがない物件
4.リフォームが難しい直床の物件
5.契約者とデベの監視や自演のある物件

>>4075 匿名さん
自演さん、名前変わってないすよ笑

>>4077 検討板ユーザーさん

ここは駅近だからそこはいれないんだね笑

>>4078 マンション検討中さん
これは失礼しました笑

>>4077 検討板ユーザーさん

それやったら駅近もいれとこーや笑

>>4078 マンション検討中さん

営業さんがスレ荒らして値上げ書き込み消そうとしてるんでしょうね笑

>>4082 マンション検討中さん
あなたはどーせガークロの営業です。

>>4083 eマンションさん
今更ガークロの営業来ないでしょw

>>4083 eマンションさん

被害妄想強すぎ、、、

>>4083 eマンションさん
あなたはどーせプレミストの営業か契約者でしょう笑

プレミストもガークロも2014年ぐらいの物件と比べるとコストカット激しい微妙な物件。目くそ鼻くそを笑うですね。

>>4087 匿名さん

そんな昔の話したところで何も進まないよ。
笑うも何も、今ででるところで判断しないとダメ

>>4087 匿名さん
それはどこも同じこと。
今後はもっと高騰するので、コストカットしてサラリーマンの手の届く価格になるか、コストカットせずに手が出ない価格になるかのどちらかになりますよ。
今はまだいい方だったと何年後かになりそうな予感がします。

>>4087 匿名さん
2014年も今もマンション購入出来ないあなたにとってはどちらにせよ関係のない話ですよ

買えなくてやけくそになっている人も多いんですよね。特に都内はなかなか買えないよね。高いから。

見たことあるなって思ってたら、夕方のニュースでこの物件がテレビ出てましたよ！

>>4098 マンション検討中さん

どのようなニュースですか？

>>4099 評判気になるさん

イットだったかな！

>>4100 マンション検討中さん
確かに…よく気づきましたね！
https://www.fnn.jp/articles/-/349509?display=full

結局GWでどれくらい売れたんだろう

>>4102 マンション検討中さん

このニュースみてたら今の価格帯だったのでそれでもモデルルームは賑わってそうでしたね。

確かに9歳の子供は住みたいと言ってますね。初めてのモデルルームだったのかな。

マンマニの記事を見てMRに行く→現在の価格を知って驚愕する→この掲示板にネガを書き込む。大和さん、罪作りよのう。上げるにしても刻んで上げていけばいいのに。

こことローレルコート赤羽が同じくらいならローレルコート赤羽かな

そりゃあそうでしょう。いくらローレルコートが人気ないとはいえ、買い物環境から交通利便性等駅力は圧倒的に赤羽が上。仕様もZEH対応と直床タンクトイレより数段上。極めつけにここは低地ハザード色付きで危険度増すんだから同じ価格なら勝ち目はない。

まあ、こっちのほうが売れ行きはいいけどね

向こうが値引きなら金額変わらないかも

とうとうガークロより高くなってしまった

先着減ってますね～2部屋

動いてますねぇ

GWで5戸成約したようですね。北区と言えど6000万円台は貴重になってきましたし、安い部屋はまだ需要ありそうです。

> 3965 2022/05/03
> おそらくそこから8戸は申込が入ってるので、残りは38戸ですね。

なんて書いている人がいたけれど大本営発表はこちら。

2022年5月2日時点で181戸
2022年5月9日時点で186戸

5月2日発表分には4月最終週の販売戸数が入っていないと主張していたけれど、GW全部合わせても5戸。コンスタントに売れていて立派だとは思うけれど、外野が細々と販売状況をトラッキングする必要ないのでは。情報も間違っているし。

残っているのは値段が高い部屋が中心なんでしょうか？

シティハウス王子の販売がまもなく開始。1期24戸を販売価格5,700万円～7,100万円。高価格の部屋はルーバル付きで、バルコニー＋ルーバルが66平米で部屋の広さとほぼ同じ。駅距離の違いを、坪単価低め、設備仕様高い、ルーバル、駅動線にスーパーあり、でどこまで行けるか。

>>4116 坪単価比較中さん

ちゃんと開始するかな笑
半年くらい販売時期詐欺ってだけど笑

申し込み期間5月14日～5月17日だからドタキャンしないでしょ。

>>4116 坪単価比較中さん
良い時期に出してきましたね

>>4118 坪単価比較中さん

ほんとだ出てるね。
でも24戸か。きつそう。

あれ…意外に高いのですね。
でも2期はもっと上がりそうですね。

>>4120 マンション検討中さん

24戸がきついというか販売戦略の違いでしょ。
プレミストは一期の人を優遇して、今買う人で利食いする戦略だから、一期で安くたくさん出した。ただそれだけ。
どのタイミングで買う人が損するのかって話。ここは今買う人が損失を被る。

やられましたね。徒歩距離の差はありますが、設備にこれだけの差があって1000万も安いとは。向こうは長期戦略のようですし、ここもしばらく売れ残りそうですね。

ガークロに後出しジャンケンのプレミスト
その後出しジャンケンのすみふ
でその後は野村だね笑

>>4124 名無しさん
じゃんけんは続きますね。次はどこでしょう。

野村の後は駅近はしばらく出なそうですよね。

>>4126 eマンションさん

野村は駅近じゃないでしょ

>>4127 マンション検討中さん
一応シティハウスと比較したら近い方かなと

マンション高過ぎワロリンヌ

ここは特に高いですね笑

今日行ったら何組かいらっしゃいましたね

土日にいなかったら末期でしょ

仕様はいまいちだけど立地的にストライクな人は結構いるとおもう
おそらくまた値上がりするかもだし

南北線ってマジで地獄みたいな路線ですよね。無茶苦茶深い上に主要駅は通らない。使いにく過ぎるんですよ。

地下鉄だからね笑
個人的には南北線は止まることが少ないし、駅が近くてもうるさくないので好きですけどね。
ただ、王子神谷はすごい混むのでそれがネックです

南北線ですら使いにくすぎるっていう人、地下鉄しかない都心で生活していけるのか心配になります

>>4136 マンション検討中さん
丸ノ内線とか東西線だったらよかったんですけどね。一番使わないのが南北線。

南北線は使わない地下鉄上位に入りますからね。
需要関係なしに鉄道空白地帯につくられた路線なので仕方ないです。

>>4137 通りがかりさん

なら丸の内線で買えよ笑

>>4137 通りがかりさん

メトロでも混雑率上位の東西線の方がお好きとは…。
ご自身の行動範囲と南北線が合わずに残念ですね。
都内のビジネス街は大体山手線沿線ですが、通らない赤坂や溜池山王あたりに勤務していると南北線が便利ですよ。

>>4130 通りがかりさん

1000万円以上値上げしているから仕方ないですね。
駅近だから、売れてそうだからといって王子神谷を今買ったら失敗。
売れたのは1期が今より1000万円安かったからです。
最初から1000万円値上げした今の価格じゃオイコス志茂と同じ末路を辿っています。

どの路線を使うかは、その人のライフスタイル次第だから南北線批判は不毛だよね。
うちの家族はJR派だけれど、南北線は後楽園から溜池山王まで他の路線と連絡しているので、山の手内側や23区西側に行くときは結構使えます。

後楽園の丸ノ内線乗り換えがめんどくさすぎる。どれだけ登らせるんだよ。

>>4141 マンション掲示板さん

竣工して4年くらい経ったらそうかもね笑
でもそんなかからないと思うけど

>>4141 マンション掲示板さん
でもオイコス買った方は結果よかったですよね笑

>>4143 通りがかりさん
乗り換えに4~5分かかるね。

人気路線の丸の内線と銀座線への乗り換えですが、
・丸の内線乗り換えは絶望的です（後楽園は深すぎ、永田町は駅が違う、溜池山王も駅が違う、四谷も前3駅よりマシだか時間がかかる）
・銀座線も永田町は駅が違うので絶望的、溜池山王は南北線開業に合わせて近くに作られたので悪くはないです。

>>4144 マンション検討中さん

元から一期より1000万円値上げした今の価格なら売れ残っていると思います。南北線の王子神谷や志茂って安くないと売れない駅です。

>>4145 eマンションさん

当時出ていたマンションはどこを買っても良い結果になっています。相場に救われているだけなので当然です。
ただ、同じ時期に他のマンションを買っていたらもっと良い結果になっていたでしょう。

>>4148 マンション掲示板さん
これからのマンションは値上がりしていくので7000万もお手頃価格になっていくと思いますよ