プレミスト王子神谷

失礼な人ですね。不愉快です。

今日近くを通ったら鳩がたくさん飛んでました。心配です。

>>3889 通りがかりさん
鳩は多いですよ、前社宅でもベランダネット必須のようでしたよ

住み着いたら最悪ですね

>>3887 マンション掲示板さん
値上げ後、プレミスト販売失速。ガーデンクロス販売進むって感じなので。やはり価格が同等ならガーデンクロスの方が良いと思う人は多いでしょう。

調子に乗って値上げしたのが運の尽き。売れ行きが急激に悪くなっている。
絶妙にガークロより安かった一期だけがかろうじて買い。
もうここからは単なる高値掴み。
直床でコストカット、タンク便所でコストカット、浴室のブラケットライトでコストカットなどチープな物件が7000万。都営住宅とかわらない。恐ろしい。

北区物件偏差値
(随時追加可)

68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：ガーデンクロス
--------------------------------------------越えられない壁
55：アネシア尾久
54：シティハウス王子
53：プレミスト王子神谷
52：オイコス志茂
51：
50：

>>3893 坪単価比較中さん
今回は10戸の販売なのでまた値上がりますよー

>>3894 坪単価比較中さん
すみません、その投稿もう飽きました。

あと1年もすれば今の価格で売れるでしょうし、大規模で即完売はデベの損失のようなものです。
これから買う人はこの物件の今後の値下がりは期待できないので予算オーバーなら他を探すだけでしょうね。
謎の偏差値付けさんは早くさってください。

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：王子駅前タワー
65：プラウド王子本町
64：飛鳥山レジデンス
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ルフォン飛鳥山
61：ライオンズヒルズ田端不動坂
60：ガーデンズ東京王子
59：ブリリア田端
58：パークタワー滝野川
57：バウス上中里
56 ：ブリリア山手動坂
55：ガーデンクロス
----------------------------------------------------越えられない壁
54：ダイアパレス 飛鳥山
53：プレミスト王子神谷
52：アネシア尾久
51：シティハウス王子
50：オイコス志茂

>>3898 マンション検討中さん
もはや訳わからなくなってきてるやん、これw

10戸販売に対してどれくらい需要あるのかな

>>3900 検討板ユーザーさん
まだ40戸あるので長期販売でいく予定ですね。
何言われても次回はさらに値上げでいくでしょう

これ以上の値上げはガーデンズを超えてしまいますので、誰も見向きもしなくなりそうです。

>>3902 検討板ユーザーさん

大丈夫。ガーデンズの中古が更に値上がりするだけです

それなら今のうちにガーデンズの中古を買っておくのが正解ですね

新築の駅近のプレミストか中古の東十条にもいけるガーデンズかですね。
なぜかプレミストは強気ですね。
すみふやこれから野村も出てくるからでしょうか。

すみふと比べたらコストカットが目立ちすぎる

>>3906 マンション検討中さん
そりゃそうです。
これですみふが低仕様なら誰も買いませんし

>>3898 マンション検討中さん

マンションで偏差値って(笑)
これは駿台？河合？(笑)

>>3908 通りがかりさん
いや代ゼミですw

直床、タンク便所、浴室のブラケットライトと素人でもわかりやすいコストカットしてまで一次取得者からかすめ取ろうとする大和の心意気には敬意を払いましょう。検討者も営業トーク鵜呑みにしてないで勉強しなさい。

>>3910 マンション掲示板さん

よっぽど大和に嫌な思い入れがあるんですね笑

>>3910 マンション掲示板さん

そんなあなたはどこを買う？

>>3910 マンション掲示板さん
専有部より共有部のくそ狭い廊下と賃貸並のエレベーター設備のほうがヤバいと思う。分譲でこんなところ見たことない。

いいねー！
ずっと同じことのくり返しネガ笑
まっ買いたい人は買うでしょう！
環境重視で検討してる人も多いですし

何か魅力があれば多少値上げしてもそこそこ売れる。特にここは駅近という大きな魅力がある物件。しかし、値上げした途端に売れ行きが一気に悪化したのは、価格と駅近以外に大した魅力のない物件だったという証拠。

> 直床、タンク便所、浴室のブラケットライト
これに加え、隔て板とか、実生活にほとんど関係ないんだよね。マンション評論家に毒されているだけ。

直床はリフォームには関係するけれど、騒音に関してはスラブ厚や梁間なども関係するのでダメとは言い切れない。まあ、最近の高級マンションで直床は無いと思うけど。

共有部に関しては...。

でも見た感じ上げてもそこそこのペースで動いてないか？
ガークロもあと数ヶ月でようやく終わりそうだし、終わったら竣工前までには全部なくなる感じはするけど。

70平米いかないで7000万くらいなので、中々難しいかもですね。

>>3918 口コミ知りたいさん
王子神谷でその値段はありえないですね。今の相場でも高過ぎ。

>>3919 通りがかりさん

食事とかに興味ない人にはいいですよ。録な飲食店ないことや、質の悪い生鮮食品しかないスーパーが平気な人には。

>>3919 通りがかりさん
この値段ならいりません。チープすぎるし、

>>3914 通りがかりさん

住宅ローン金利の上がり方やばいですね。去年プレミストとガーデンクロスで迷ってガーデンクロス買った人は、ローン金利という意味では上がる前で良かったですね。来年の二月にかけどこまで金利あがることやら、おそろし。10年固定も1%くらいあがるかな。

>>3922 検討板ユーザーさん
変動は関係ない話ですよね？

>>3920 通りがかりさん
都営やURの方々に優越感を抱きながら、ジャパンミートや業務用スーパーで1円でも安い肉を探すような人達には向いています。

>>3924 通りがかりさん
え？
全然いくけど。
あとは、必要に応じてサミットも。
みなさんは、さぞかし高級スーパー行かれてるのですね。
ではなぜここの掲示板にいるのかな？笑

>>3925 口コミ知りたいさん
どっちのほうが安いですか？笑

スーモに値段出てますね。3階で坪330万になっています。1期より坪30万円強高いですね。

>>3927 通りがかりさん
3階で、6900万と6800万で出てましたね！
こちら側は前の建物は背が低く日当たりも良いので価格は高いんだろうなと思ってました。
上層は7200万から7500万くらいといったところでしょうかね

一期販売の一番北の4LDKとそんな変わらない価格という笑

団地とスーパーしかなく低地でハザードも色付きのエリアで、エレベーターホールすらないタンクトイレの直床マンションを7000万だして買う人いるのか。それだけ予算あればもっと安全で便利なマンション買いそうなものだが…。

大和も足元見てるよね。
ここ買う人は全員一次取得なのかな？
焦って判断力鈍ってないか？
この前まで4000万で買えたのに7000万だぞ
分譲住みなら様子見で良いよ。

>>3931 評判気になるさん
一期は買換えの世帯が多かったです

買い換えなら、なおのことプレミストを買う理由が分からん。ある程度資金に余裕がある人が選ぶようなマンションではない。近隣の方が多かったのかな。

>>3931 評判気になるさん

ちょっと待って笑
この前まで4000万ってあんたいつの時代の話？笑

>>3931 評判気になるさん
何年前はとかいう話はもうやめましょう。
意味ないし、みな分かってること。
因みにこの前はほんとについ最近のことなのですか？

>>3930 マンション検討中さん
ぜひ、教えてほしいです。
7000万円出せば買える、ファミリー向けのもっと安全でもっと便利なマンション。

>>3936 匿名さん
新築は無理。中古でも厳しく、築20年以上ならありそう。便利と高台(＝安全)を兼ね備えると23区は厳しい。だから低地に来るんだよ。

>>3936 匿名さん

そんなマンションあれば、既に話題になってますよ！

この立地と公園隣接や駅近でスーパーもたくさんあるファミリータイプで新築7000万以下は23区内ではないと思いますよ。
駅は5分以上であれば金町とかありそうですけど…

>>3939 eマンションさん
公園とスーパーしかないマイナー駅なのに高過ぎです

君達はなぜガーデンズを一期に買わなかったんだ。
見送った奴いたらなかなかの相場愚者だなw

高過ぎでもここより安いところないって話では？
昔話は意味ないです。
まぁガーデンズも当時は相当高い高いと叩かれてましたけどね、プレミスト以上に。

>>3942 マンコミュファンさん
7000万なら公園とスーパーしかないドマイナー駅よりは良いところは今でもありそう

>>3941 マンション掲示板さん
君はなぜこの掲示板にいるんだ。
ローン通らずに泣く泣くやっすい中古物件しか買えない妄想愚者だなw

>>3943 匿名さん
だから、それがどこなのか、ぜひ教えてください！！

>>3945 匿名さん
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/kakaku/7000/tokyo/list/?utm...

契約者しつこいなぁ。好きなの選んでください。

なんだ、結局ないんか笑
分かってたけど

>>3947 匿名さん
この中で王子神谷よりショボい駅ある？？

>>3948 匿名さん
見にくくて探すの大変なので駅5分以内で大規模でスーパー近いマンションをピックアップしてください！

>>3946 匿名さん

ねえじゃん。

>>3946 匿名さん
この中のどれが、より安全でより便利なの？
参考になるので、ほんとに本気で教えてほしいです。
いい場所もあるけど、1LDKは検討外です、残念ながら。家族で住むマンションを探してるので。

公式で先着が5戸になりましたね。8戸売れたのでしょうか。
SUUMOに記載のある部屋（金額）が公式には無いのも気になりますが。

掲示板なんかの意見よりも自分で実際にモデルルーム行って話聞いた方がいいと思うけど。尚更家族がいるのなら。

>>3952 検討板ユーザーさん
売れてますなぁ、
残り30戸くらいやん笑

>>3952 検討板ユーザーさん
好調ですね！さすがです

>>3953 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
自分の足で探すしかないのはおっしゃるとおりです。ただ、7000万円で家族で住むのにより良さそうところが正直なかなか見付からないです。
7000万出せばもっと良いところあるだろうという方は、どのあたりを言ってるのか、本気で知りたいです。
単身前提ならいろいろ見付かるんですけどね。

公式の情報だと「2022年5月2日時点で181戸成約済み」
227-181=46ですよ。

>>3957 坪単価比較中さん

そっすね。ひくほど失速しましたね。契約者が大好きな、正直な大和ハウス、が逆に仇になりました。でも、大丈夫。こっからは、売れ行きごまかしはじめると思います。

>>3951 匿名さん

まぁ買えば。来年住宅ローン金利上がって詰むかもしれんけど。

>>3952 検討板ユーザーさん
スーモは先着ではないのでは？

>>3959 マンション掲示板さん
それはどこでも同じやないか

先週末の前から181でしたので、先週末分のカウントがいつ反映されるかですね。

>>3951 匿名さん
クラッシィハウス亀有はおすすめかと思いますよ

>>3956 匿名さん
不動産屋巡りをすればわかると思うのですが、23区最後の穴場と言われているのが南千住です。低地を許容する必要はありますが、貨物線より北側は治安も良好で、常磐線、東京上野ライン、日比谷線が利用でき、駅前再開発も進んでいます。とくに中古は出物があります。
ここより利便性は劣りますが、近くの千住大橋には新築もあります。

>>3957 坪単価比較中さん
おそらくそこから8戸は申込が入ってるので、残りは38戸ですね。

>>3965 マンション検討中さん

ここがどれだけ売れようと知ったこっちゃないですが、公式が「2022年5月2日時点で181戸成約済み」と書いているのに、これには週末分(5/1まで)が入っていないはずだ、さらにもっと売れてるはず、と考えるのは、相当頭がお花畑というか…。そもそも大和ハウスは虚偽の発表をして、訂正の告知をさせられているんですよ。
まあ、3Fで@330となると、簡単には売れないでしょう。マンマニの評価が高かったのも、駅チカ以外に１期の値段だったからなのだから。

>>3966 eマンションさん
三階330万もするんですか？

>>3966 eマンションさん
知ったこっちゃない人に言うのも変ですが、前回も販売戸数から先着順の増加分を差し引いた数が成約してたんですよ。公式サイトの更新は少し後でしたが。あと、虚偽発表と成約数は全く関係ない話なので、引き合いに出すのはどうかと思います。

>>3967 マンション検討中さん
SUUMOに掲載されている３戸はすべて３階で、@324-@333万円です。上層は察して知るべしでしょう。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_117/pj_67723460/rooms/?rnms=404

>>3968 マンション検討中さん

すげー。計算するとかどんだけ執着してんの笑。こわ

>>3970 マンション検討中さん
あなたみたいな書き方する人のが充分こわいけどな

>>3970 マンション検討中さん
一桁の引き算を計算と言うならそうですね。検討中で売れ行きウォッチしているなら気付く方もいるかと思います。あなたは引き算が出来ないのか、ここを検討していないのかどちらでしょうか？

何をもって成約としてるかわからないですからね。
成約数と先着見てれば特に考えずともわかりますし。

>>3970 マンション検討中さん

執着ではないと思うけど？
逆にマンション検討するのに
坪単価すら調べないのはある意味凄いと思うわ笑

契約者集まり過ぎなんだが笑

>>3975 マンション検討中さん

それしか言えんのか笑
まともな事言え！

>>3976 匿名さん
隣のレシアスで土壌汚染の話があったみたいだけど大丈夫？神谷堀公園のじゃぶじゃぶ池使っても問題ない？

>>3975 マンション検討中さん

住宅ローン金利上昇、売れ行き鈍化で焦り出して集結してるだけでしょう

>>3978 口コミ知りたいさん
ちなみに契約者の皆さん、世帯年収ってどのくらいですか？

900万くらいですが、二次取得者です。

二次取得とはいえよくそれで7000万近くの不動産買いますね…。

直床が子どもがいる身としては気になり過ぎる。

>>3981 検討板ユーザーさん

本人じゃないけど、二次取得で売却代金が2000万くらいあれば年収900万でも楽勝でしょう。今のご時世だからもっと高く売れたかもしれないし。

その分だけ天井は高いですよ。でも、変更不可の構造部分で気になる点があるなら買わないほうがいいかと思います。リセール向きではないので、住み替えも難しそうですし。

>>3982 さん
直床は二重床より遮音性が悪いということはありませんよ

>>3983 匿名さん
全く楽勝ではないでしょう。2000万で売れたとしても、世帯年収900万の家庭が5000万のローンは背伸びしていますよ。子供一人いたら全然余裕ないです。相場が高いから仕方ないと言い聞かせてるけど、自身の収入が比例して上がっていない典型だと思います。

>>3986 マンション検討中さん
買ったのは一期で6000万くらいです。
頭金半分以上は出せるのでなんとかやっていけると思います…頑張ります。