プレミスト王子神谷

>>3858 マンション検討中さん

期を追うごとに売れなくなってますよ。

>>3868 通りがかりさん
尻つぼみ感ありますよね。

期を追うごとに減るのはどこも同じでしょう。
ガークロ売り切れで少し販売伸びるかもですしね。

販売10戸ってそんなに需要あったのかな？まさか先着順が13戸になるなんてことはないよな？

すぐ売り切れるかと思ったのにねぇ。安いだけが取り柄だったのに値上げなんかしたらおしまいです。

>>3861 マンコミュファンさん

正論ではないですね。
ネガが少なくても人気のあるマンションは多いです。また、ネガは多いのに売れ行きが悪いマンションもあります。
ただ、このマンションは人気はあるけど、近くに競合物件が多いからネガが多いのでは？

今はもう人気無いでしょ

普通に考えて引き渡しが来年の2月です。それを見通して考えたら、第二期でもかなり供給してますね。人気があるないはどこで判断してるのでしょう笑デベから見れば早く完売してもメリットはないでしょ。

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：ガーデンクロス
----------------------------------------------------越えられない壁
55：プレミスト王子神谷
54：アネシア尾久
53：シティハウス王子
52：
51：
50：オイコス志茂

また契約者さん来ちゃうよ

>>3875 検討板ユーザーさん
すみませんあまり詳しくないのですが、完売は早いに越したことないと考えるのは素人考えでしょうか。
早く完売すればモデルルームのテナント料とかも抑えられてデベにもメリットがあると考えてました。

「人気がある物件＝いい物件」とは限らないでしょう。それよりは「人気がある物件＝割安な物件」でしょう。晴海フラッグやクレアが、その典型です。

パークタワー勝どきや亀戸クロスが、だんだん値段を上げてどのような売れ行きになるのでしょうか。どちらもスケールがあるし、いつかは完売するでしょう。

今の上がり相場で早期完売は、値付け担当者が無能であることを示すだけです。

>>3876 坪単価比較中さん
プレミストはガーデンクロスの上です

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：プラウドシティ赤羽
68：タワー十条
67：パークタワー滝野川
66：プラウド王子本町
65：王子駅前タワー
64：プラウド駒込トレサージュ
63：飛鳥山レジデンス
62：バウス上中里
61：ガーデンズ東京王子
60：ライオンズヒルズ田端不動坂
59：ルフォン飛鳥山
58：ブリリア田端
57：アネシア尾久
56：プレミスト王子神谷
--------------------------------------------越えられない壁
55：ガーデンクロス
54：シティハウス王子
53：
52：
51：
50：オイコス志茂

>>3881 匿名さん
もう少し上かな。60くらいかと。

ガークロよりこっちのほうがいいと思います。駅近は何物にも替えられません。

所詮はドングリの背比べだろ笑。どっちが上下とか言ってるやつ、恥ずかしいからやめろ笑。

>>3884 マンション掲示板さん
私はガークロよりこっちのほうがいいと思います

>>3885 マンション検討中さん

値段次第かな。前はどっこいどっこい、今はガークロの方が上だと思う

だからやめろって笑。どっちでもいいわ笑。好きな方を買えばレベル爆笑。

失礼な人ですね。不愉快です。

今日近くを通ったら鳩がたくさん飛んでました。心配です。

>>3889 通りがかりさん
鳩は多いですよ、前社宅でもベランダネット必須のようでしたよ

住み着いたら最悪ですね

>>3887 マンション掲示板さん
値上げ後、プレミスト販売失速。ガーデンクロス販売進むって感じなので。やはり価格が同等ならガーデンクロスの方が良いと思う人は多いでしょう。

調子に乗って値上げしたのが運の尽き。売れ行きが急激に悪くなっている。
絶妙にガークロより安かった一期だけがかろうじて買い。
もうここからは単なる高値掴み。
直床でコストカット、タンク便所でコストカット、浴室のブラケットライトでコストカットなどチープな物件が7000万。都営住宅とかわらない。恐ろしい。

北区物件偏差値
(随時追加可)

68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：ガーデンクロス
--------------------------------------------越えられない壁
55：アネシア尾久
54：シティハウス王子
53：プレミスト王子神谷
52：オイコス志茂
51：
50：

>>3893 坪単価比較中さん
今回は10戸の販売なのでまた値上がりますよー

>>3894 坪単価比較中さん
すみません、その投稿もう飽きました。

あと1年もすれば今の価格で売れるでしょうし、大規模で即完売はデベの損失のようなものです。
これから買う人はこの物件の今後の値下がりは期待できないので予算オーバーなら他を探すだけでしょうね。
謎の偏差値付けさんは早くさってください。

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：王子駅前タワー
65：プラウド王子本町
64：飛鳥山レジデンス
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ルフォン飛鳥山
61：ライオンズヒルズ田端不動坂
60：ガーデンズ東京王子
59：ブリリア田端
58：パークタワー滝野川
57：バウス上中里
56 ：ブリリア山手動坂
55：ガーデンクロス
----------------------------------------------------越えられない壁
54：ダイアパレス 飛鳥山
53：プレミスト王子神谷
52：アネシア尾久
51：シティハウス王子
50：オイコス志茂

>>3898 マンション検討中さん
もはや訳わからなくなってきてるやん、これw

10戸販売に対してどれくらい需要あるのかな

>>3900 検討板ユーザーさん
まだ40戸あるので長期販売でいく予定ですね。
何言われても次回はさらに値上げでいくでしょう

これ以上の値上げはガーデンズを超えてしまいますので、誰も見向きもしなくなりそうです。

>>3902 検討板ユーザーさん

大丈夫。ガーデンズの中古が更に値上がりするだけです

それなら今のうちにガーデンズの中古を買っておくのが正解ですね

新築の駅近のプレミストか中古の東十条にもいけるガーデンズかですね。
なぜかプレミストは強気ですね。
すみふやこれから野村も出てくるからでしょうか。

すみふと比べたらコストカットが目立ちすぎる

>>3906 マンション検討中さん
そりゃそうです。
これですみふが低仕様なら誰も買いませんし

>>3898 マンション検討中さん

マンションで偏差値って(笑)
これは駿台？河合？(笑)

>>3908 通りがかりさん
いや代ゼミですw

直床、タンク便所、浴室のブラケットライトと素人でもわかりやすいコストカットしてまで一次取得者からかすめ取ろうとする大和の心意気には敬意を払いましょう。検討者も営業トーク鵜呑みにしてないで勉強しなさい。

>>3910 マンション掲示板さん

よっぽど大和に嫌な思い入れがあるんですね笑

>>3910 マンション掲示板さん

そんなあなたはどこを買う？

>>3910 マンション掲示板さん
専有部より共有部のくそ狭い廊下と賃貸並のエレベーター設備のほうがヤバいと思う。分譲でこんなところ見たことない。

いいねー！
ずっと同じことのくり返しネガ笑
まっ買いたい人は買うでしょう！
環境重視で検討してる人も多いですし

何か魅力があれば多少値上げしてもそこそこ売れる。特にここは駅近という大きな魅力がある物件。しかし、値上げした途端に売れ行きが一気に悪化したのは、価格と駅近以外に大した魅力のない物件だったという証拠。

> 直床、タンク便所、浴室のブラケットライト
これに加え、隔て板とか、実生活にほとんど関係ないんだよね。マンション評論家に毒されているだけ。

直床はリフォームには関係するけれど、騒音に関してはスラブ厚や梁間なども関係するのでダメとは言い切れない。まあ、最近の高級マンションで直床は無いと思うけど。

共有部に関しては...。

でも見た感じ上げてもそこそこのペースで動いてないか？
ガークロもあと数ヶ月でようやく終わりそうだし、終わったら竣工前までには全部なくなる感じはするけど。