プレミスト王子神谷

>>3806 マンション検討中さん
更新されてる？180戸のままじゃない？

>>3808 名無しさん
180に更新されて、注意書きに181と書いています

注意書きが見当たりません…

自己解決しました。アプリのほうで発見しました！

北区物件偏差値
(随時追加可)
67：プラウドシティ赤羽
64：タワー十条
64：王子駅前タワー
63：プラウド王子本町
62：ガーデンズ
61：プラウド駒込トレサージュ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジデンス
-------------------------------------------越えられない壁
56：アネシア尾久
55：ガークロ
54：プレミスト王子神谷
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂

>>3812 通りがかりさん

それぞれ根拠を書いた方が良いのではないかと思います。
これだけでは個人的な感想に見えますので。

根拠なんてないでしょう。単なるイメージでしょう。
こちらではやめましょうよ。見苦しい板になったら残念ですので。
どうしても気になる方はガークロの掲示板覗きにいかれてはよろしいかと。あちらは続きそうですので。

ガークロがプレミストより上って言いたいだけのランキングかな？普通に考えたら逆ですよね

アネシア尾久は不明だけれど、おおむね販売価格と考えればこんなもんじゃないの。とはいえ、赤羽物件が異常に少ないランキングなんて意味あるのって疑問。きっと作者は王子方面に何かあるのでしょう。

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：
66：タワー十条
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ガーデンズ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジ
-------------------------------------------越えられない壁
59：
58：
57：
56：アネシア尾久
55：プレミスト王子神谷
54：ガーデンクロス
53：
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：
66：タワー十条
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ガーデンズ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジ
59：
58：
57：
56：アネシア尾久
55：プレミスト王子神谷
-------------------------------------------越えられない壁
54：ガーデンクロス
53：
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

いやいや、こうでしょ

越えられない壁は低地かそうでないかだとだと思います。壁は飛鳥山レジデンスクラスからでしょう。どうしてもガークロとプレミストの優劣をつけたいようですが、どちらも低地なので壁は越えられません。

近隣のガーデンズが62だし低地は関係ないです。ここも壁を越えています。

このランク付けなんの意味があるの？
北区で格付けなんかしたら、全部赤羽で埋まるわ

ガーデンズや王子駅前タワーがあるので赤羽で埋まることはないと思います

北区物件偏差値
(随時追加可)
65：プラウドシティ赤羽
64：タワー十条
63：プラウド王子本町
62：王子駅前タワー
61：プラウド駒込トレサージュ
60：飛鳥山レジ
59：
58：
57：
56：バウス上中里
55：ガーデンズ東京王子、シティハウス赤羽
-------------------------------------------越えられない壁
54：アネシア尾久、ローレルコート赤羽
53：ガーデンクロス、プレミスト王子神谷
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

ここがローレルコートの下なんてことは無いと思います。売れ行き全然違いますし。

>>3824 マンション検討中さん
売れ行きだけ見ればそうかもしれませんが駅力（赤羽と王子神谷）、設備仕様（ZEH、二重床等）、ハザード（王子神谷は赤）ローレルコートに勝る部分はありません。

ここの住民は負けず嫌いですね。どんな基準かも明示されてないのに。価格が基準ならローレルに負けるでしょ。

エレベーターが１機しかないってホント？

ローレルは周辺環境が悪すぎて売れませんでした。設備などはローレル良いのにね。隣の隣があれじゃね。

>>3823 マンション検討中さん
はよ、十条タワーの掲示板にも偏差値やってよ笑
勇気があるなら笑

>>3825 検討板ユーザーさん

売れ行き悪ければ中古でも同じ事だね

北区物件偏差値
(随時追加可)
67：プラウドシティ赤羽
66：タワー十条
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：バウス上中里
61：ガーデンズ
60：飛鳥山レジデンス

-------------------------------------------越えられない壁
59：
58：
57：ガーデンクロス
56：シティハウス赤羽
55：ローレルコート赤羽
54：アネシア尾久
53：プミスト王子神谷
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

>>3827 マンション検討中さん
各棟1機です。戸数から考えると少なくはないのですが、各棟の住人が1機を使い回すので待ち時間は結構長いと思われます。賃貸を想像していただくとイメージつきやすいかと。

>>3832 通りがかりさん
メインが遅そうな時は部屋に近いエレベーターに移動し、そしたらそっちもさらに遅かったり、運が絡んできて効率が悪そうですよね。4Fくらいまでなら運動がてら階段がいいかも。

エレベーター気にする人は1階にすればいいんだよ。庭無しハザード付きだけどそこは我慢。

>>3832 通りがかりさん

エレベーター少ないな、この戸数なのに、、
残念

>>3834 名無しさん

ハザードエリアで1階は買わないでしょ
そっちの方がリスク

>>3834 名無しさん
庭ありますよね？

>>3833 マンション検討中さん
A棟はそうならないですよね。
因みにB棟とC棟は繋がってるってことですか？

5chぽくなってしまいましたね。。
買いたい人が議論すればいい場所なのに、買えない人と営業(ダイワとその他)が議論する場になっては意味ないですよね。。。
どこの掲示板もそうなのかな？

>>3837 通りがかりさん
あのおまけみたいな部分のこと？

>>3840 名無しさん
北の方は芝生の専用庭があっなと思いますよ

227戸で3機は普通だけれど、問題は1棟に1機なんだよね。デパートを想像するとわかるよ、10機あっても散らばっていたら地獄だと。

10階建てで2機あると、通常は1階と6階で待っていて、待ち時間を最少化。さらに近い階に2機いるようなことがあったら、片方は1階に行ってとか、待ち時間を少なくする制御ができるんだよね。

でも1台だけの場合、そんなインテリジェントな制御はできないし、おそらく標準は1階待機 or 中層待機 or 最後に止まった階のまま。このあたりはエレベーターメーカーの設定次第だけどね。

部屋の位置にもよるけれど、3，4階までの人はあまりエレベーターに乗らないかも。しっかり管理費取られるけど。

ちなみに平均運転間隔で一番重要なのはエレベーターの台数で、居住人数や階数あまり影響しないことは研究で証明されているよ。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=55401?pno=1&site=n...

>>3842 通りがかりさん
あらっそれだとゴミ捨ての度に大変ですね！
今3階に住んでますがエレベータ使ってます。
なんなら2階の人も使ってます。
階段が広ければ階段でもいいかなと思いますがその辺の作りはどうなのでしょう。

>>3841 通りがかりさん
うん。あのおまけみたいな奥行きの庭でしょ？

ここの掲示板ってガークロとちょっと雰囲気違いますよね。契約者っぽい人が多いのかネガを反論する勢いがすごいです！！あと、ガークロには負けたくないという意気込みもすごいです笑

>>3845 近隣さん
契約者さんも必死なんですよ。一期売れて勝ち組かと思ったらボコボコに叩かれてますから。生暖かい目で見守ってあげましょう。

>>3842 通りがかりさん
今のご時世としてはエレベーター使わないほうが運動不足が解消されていいんじゃないの。まあ、ここを買う人は毎日出社の土方の人が多そうだし関係ないかもしれないけど。

ネガもいいけど、結局今いくらなの？

先着順は6,098万円･6,198万円･6,498万円です。あとは+200万円くらいかと。

直床でエレベーター難ありだとコストカットに見合った安普請な物件てことで、あながち偏差値53も低すぎる訳ではなく妥当なんですね。ランキング侮れないw

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：アネシア尾久
--------------------------------------越えられない壁
55：プレミスト王子神谷
54：ガーデンクロス
53：シティハウス王子
52：
51：
50：オイコス志茂

最新はこれらしいです。ガークロよりは上ですし、怒れる契約者様にもご納得いただけると思います。

55はない。53程度でガークロと同列かそれより少し下だよ。低地に長谷工直床タンクトイレの低仕様。エレベーターホールはないうえ数も少ないというコストカット。

この掲示板はプレミスト嫌いな人の集まりかな？
これ価格順みたいなもんだよね。
ここをみてる人は、そもそもそのくらい分かっててガークロやプレミストを検討してるだと思うけど。

↑怒れる契約者さんです。ご納得頂けないようです。

せっかく武士の情けで永遠のライバルであるガーデンクロスより上にしてあげた通りがかりさんの厚意を。
まあそれがプレミストクオリティなんでしょう。
金融緩和で価格だけが高くなってしまっただけの小市民ど真ん中物件ですからね。
悲しいかな2000年代に都心5区に6500万で買った層とは民度が違う。

あんたら何様だよ笑
あっ契約者でいいの？
そんな大金持ってませーん

今週末が2期3次ですかね。何部屋出すんだろう。

いないと思いますが、ここのコメント（特にアンチコメント）を購入判断の材料にするのは絶対にやめた方がいいですよ。買えない人のはけ口になってるだけですから。