プレミスト王子神谷

>>3796 名無しさん
> 多少値上がってもここは立地がいいので欲しい方は多いと思います。

マイナー駅までの駅距離だけで立地がいいというのは無理があるのですが...。
人によって定義は違いますが、おおむね「立地」は下記要素の総合です。

・交通利便性
・生活利便性・住環境・周辺環境
・街の発展性・再開発
・景観
・安全性：治安・防犯・防災・地盤

>>3801 坪単価比較中さん
・交通利便性→南北線一本だが駅から２分なので悪くない
・生活利便性・住環境・周辺環境→店も少なく利便性は低いがスーパー公園など最低限はある。周辺は団地に囲まれ暗い雰囲気。
・街の発展性・再開発→ない。求めるなら赤羽か王子。

・景観→団地
・安全性：治安・防犯・防災・地盤→駅で体液をかけられる事件や置引等の被害は多い。低地で川も近いためハザードマップは赤色。

生活利便性、周辺環境、安全性や地盤等は低いので一概に立地が良いとは言えないですね。ただ駅からは近いのは間違い無いと思います。

立地定義に「学区」が抜けてるんじゃありません。

北区に学区を求めるのもあれか、これは禁句だったかも。ごめんね。

ここは一期の進捗が予想以上に良かったから、「あとはじっくり高めで売ろうや」に方針転換したんですね、ただしガークロよりちょい安はキープしつつ。すみふはさらに安く。近隣マンションの価格あとだしじゃんけん戦略はじつにいやらしいですねえ。

HP更新されて181戸売れているようですね。

>>3805 マンション検討中さん

同じエリアのマンションならどこのデベもそうするでしょ。それが利益に繋がるんだから

>>3806 マンション検討中さん
更新されてる？180戸のままじゃない？

>>3808 名無しさん
180に更新されて、注意書きに181と書いています

注意書きが見当たりません…

自己解決しました。アプリのほうで発見しました！

北区物件偏差値
(随時追加可)
67：プラウドシティ赤羽
64：タワー十条
64：王子駅前タワー
63：プラウド王子本町
62：ガーデンズ
61：プラウド駒込トレサージュ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジデンス
-------------------------------------------越えられない壁
56：アネシア尾久
55：ガークロ
54：プレミスト王子神谷
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂

>>3812 通りがかりさん

それぞれ根拠を書いた方が良いのではないかと思います。
これだけでは個人的な感想に見えますので。

根拠なんてないでしょう。単なるイメージでしょう。
こちらではやめましょうよ。見苦しい板になったら残念ですので。
どうしても気になる方はガークロの掲示板覗きにいかれてはよろしいかと。あちらは続きそうですので。

ガークロがプレミストより上って言いたいだけのランキングかな？普通に考えたら逆ですよね

アネシア尾久は不明だけれど、おおむね販売価格と考えればこんなもんじゃないの。とはいえ、赤羽物件が異常に少ないランキングなんて意味あるのって疑問。きっと作者は王子方面に何かあるのでしょう。

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：
66：タワー十条
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ガーデンズ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジ
-------------------------------------------越えられない壁
59：
58：
57：
56：アネシア尾久
55：プレミスト王子神谷
54：ガーデンクロス
53：
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：
66：タワー十条
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ガーデンズ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジ
59：
58：
57：
56：アネシア尾久
55：プレミスト王子神谷
-------------------------------------------越えられない壁
54：ガーデンクロス
53：
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

いやいや、こうでしょ

越えられない壁は低地かそうでないかだとだと思います。壁は飛鳥山レジデンスクラスからでしょう。どうしてもガークロとプレミストの優劣をつけたいようですが、どちらも低地なので壁は越えられません。

近隣のガーデンズが62だし低地は関係ないです。ここも壁を越えています。

このランク付けなんの意味があるの？
北区で格付けなんかしたら、全部赤羽で埋まるわ

ガーデンズや王子駅前タワーがあるので赤羽で埋まることはないと思います

北区物件偏差値
(随時追加可)
65：プラウドシティ赤羽
64：タワー十条
63：プラウド王子本町
62：王子駅前タワー
61：プラウド駒込トレサージュ
60：飛鳥山レジ
59：
58：
57：
56：バウス上中里
55：ガーデンズ東京王子、シティハウス赤羽
-------------------------------------------越えられない壁
54：アネシア尾久、ローレルコート赤羽
53：ガーデンクロス、プレミスト王子神谷
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

ここがローレルコートの下なんてことは無いと思います。売れ行き全然違いますし。

>>3824 マンション検討中さん
売れ行きだけ見ればそうかもしれませんが駅力（赤羽と王子神谷）、設備仕様（ZEH、二重床等）、ハザード（王子神谷は赤）ローレルコートに勝る部分はありません。

ここの住民は負けず嫌いですね。どんな基準かも明示されてないのに。価格が基準ならローレルに負けるでしょ。

エレベーターが１機しかないってホント？

ローレルは周辺環境が悪すぎて売れませんでした。設備などはローレル良いのにね。隣の隣があれじゃね。

>>3823 マンション検討中さん
はよ、十条タワーの掲示板にも偏差値やってよ笑
勇気があるなら笑

>>3825 検討板ユーザーさん

売れ行き悪ければ中古でも同じ事だね

北区物件偏差値
(随時追加可)
67：プラウドシティ赤羽
66：タワー十条
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：バウス上中里
61：ガーデンズ
60：飛鳥山レジデンス

-------------------------------------------越えられない壁
59：
58：
57：ガーデンクロス
56：シティハウス赤羽
55：ローレルコート赤羽
54：アネシア尾久
53：プミスト王子神谷
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

>>3827 マンション検討中さん
各棟1機です。戸数から考えると少なくはないのですが、各棟の住人が1機を使い回すので待ち時間は結構長いと思われます。賃貸を想像していただくとイメージつきやすいかと。

>>3832 通りがかりさん
メインが遅そうな時は部屋に近いエレベーターに移動し、そしたらそっちもさらに遅かったり、運が絡んできて効率が悪そうですよね。4Fくらいまでなら運動がてら階段がいいかも。

エレベーター気にする人は1階にすればいいんだよ。庭無しハザード付きだけどそこは我慢。

>>3832 通りがかりさん

エレベーター少ないな、この戸数なのに、、
残念

>>3834 名無しさん

ハザードエリアで1階は買わないでしょ
そっちの方がリスク

>>3834 名無しさん
庭ありますよね？

>>3833 マンション検討中さん
A棟はそうならないですよね。
因みにB棟とC棟は繋がってるってことですか？

5chぽくなってしまいましたね。。
買いたい人が議論すればいい場所なのに、買えない人と営業(ダイワとその他)が議論する場になっては意味ないですよね。。。
どこの掲示板もそうなのかな？

>>3837 通りがかりさん
あのおまけみたいな部分のこと？

>>3840 名無しさん
北の方は芝生の専用庭があっなと思いますよ

227戸で3機は普通だけれど、問題は1棟に1機なんだよね。デパートを想像するとわかるよ、10機あっても散らばっていたら地獄だと。

10階建てで2機あると、通常は1階と6階で待っていて、待ち時間を最少化。さらに近い階に2機いるようなことがあったら、片方は1階に行ってとか、待ち時間を少なくする制御ができるんだよね。

でも1台だけの場合、そんなインテリジェントな制御はできないし、おそらく標準は1階待機 or 中層待機 or 最後に止まった階のまま。このあたりはエレベーターメーカーの設定次第だけどね。

部屋の位置にもよるけれど、3，4階までの人はあまりエレベーターに乗らないかも。しっかり管理費取られるけど。

ちなみに平均運転間隔で一番重要なのはエレベーターの台数で、居住人数や階数あまり影響しないことは研究で証明されているよ。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=55401?pno=1&site=n...

>>3842 通りがかりさん
あらっそれだとゴミ捨ての度に大変ですね！
今3階に住んでますがエレベータ使ってます。
なんなら2階の人も使ってます。
階段が広ければ階段でもいいかなと思いますがその辺の作りはどうなのでしょう。

>>3841 通りがかりさん
うん。あのおまけみたいな奥行きの庭でしょ？

ここの掲示板ってガークロとちょっと雰囲気違いますよね。契約者っぽい人が多いのかネガを反論する勢いがすごいです！！あと、ガークロには負けたくないという意気込みもすごいです笑

>>3845 近隣さん
契約者さんも必死なんですよ。一期売れて勝ち組かと思ったらボコボコに叩かれてますから。生暖かい目で見守ってあげましょう。

>>3842 通りがかりさん
今のご時世としてはエレベーター使わないほうが運動不足が解消されていいんじゃないの。まあ、ここを買う人は毎日出社の土方の人が多そうだし関係ないかもしれないけど。

ネガもいいけど、結局今いくらなの？

先着順は6,098万円･6,198万円･6,498万円です。あとは+200万円くらいかと。

直床でエレベーター難ありだとコストカットに見合った安普請な物件てことで、あながち偏差値53も低すぎる訳ではなく妥当なんですね。ランキング侮れないw

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：アネシア尾久
--------------------------------------越えられない壁
55：プレミスト王子神谷
54：ガーデンクロス
53：シティハウス王子
52：
51：
50：オイコス志茂

最新はこれらしいです。ガークロよりは上ですし、怒れる契約者様にもご納得いただけると思います。

55はない。53程度でガークロと同列かそれより少し下だよ。低地に長谷工直床タンクトイレの低仕様。エレベーターホールはないうえ数も少ないというコストカット。

この掲示板はプレミスト嫌いな人の集まりかな？
これ価格順みたいなもんだよね。
ここをみてる人は、そもそもそのくらい分かっててガークロやプレミストを検討してるだと思うけど。

↑怒れる契約者さんです。ご納得頂けないようです。

せっかく武士の情けで永遠のライバルであるガーデンクロスより上にしてあげた通りがかりさんの厚意を。
まあそれがプレミストクオリティなんでしょう。
金融緩和で価格だけが高くなってしまっただけの小市民ど真ん中物件ですからね。
悲しいかな2000年代に都心5区に6500万で買った層とは民度が違う。

あんたら何様だよ笑
あっ契約者でいいの？
そんな大金持ってませーん

今週末が2期3次ですかね。何部屋出すんだろう。

いないと思いますが、ここのコメント（特にアンチコメント）を購入判断の材料にするのは絶対にやめた方がいいですよ。買えない人のはけ口になってるだけですから。

10部屋販売するようですね！やはり売れてます！

10部屋しか販売しないのですね。
何期までやるつもりなのでしょう！

先着順は3戸のままですね。よほど条件が悪い部屋なのだろうか。

特段契約者ではないですが、ネガが多いのは人気の裏返しなので契約者の方々も気を悪くなさらなくて大丈夫ですよー。ネガさんいらっしゃーいって感じでどんと構えていればいいのです。さぁ、どんとアンチコメント待ってますよー。

極端な過大評価を書き込む契約者がいるから、正しい評価をしたい検討者が事実である弱点を書き込む。契約者は事実である弱点を認めず、買えない人の妬みのアンチコメントとして揉み消そうとする。だからより批判されるという構造。単純に人気の裏返しというわけではない。

所詮、匿名の掲示板ですからね。
中学生が投稿しててもおかしくないので、参考にするのではなくおもしろ半分で見てます笑

> ここのコメント（特にアンチコメント）を購入判断の材料にするのは絶対にやめた方がいいですよ。

こんなことを書かなくても、みなさん自身で判断してるんじゃないですか。ヒントにすることはあっても、各家庭で事情が違うんだし、ケツ拭くのは自分です。

どっちの料理ショーみたいなどっちのマンションショーがあったら、ガークロ、プレミストどっちです? 自分はプレミストです。

やらせ番組に例えられると契約者の自演っぽく見えるのでやめてください

プレミストで！
あっ、けけ、けけけけ契約者じゃないからね！
ちちちがうもん！

>>3858 マンション検討中さん

期を追うごとに売れなくなってますよ。

>>3868 通りがかりさん
尻つぼみ感ありますよね。

期を追うごとに減るのはどこも同じでしょう。
ガークロ売り切れで少し販売伸びるかもですしね。

販売10戸ってそんなに需要あったのかな？まさか先着順が13戸になるなんてことはないよな？

すぐ売り切れるかと思ったのにねぇ。安いだけが取り柄だったのに値上げなんかしたらおしまいです。

>>3861 マンコミュファンさん

正論ではないですね。
ネガが少なくても人気のあるマンションは多いです。また、ネガは多いのに売れ行きが悪いマンションもあります。
ただ、このマンションは人気はあるけど、近くに競合物件が多いからネガが多いのでは？

今はもう人気無いでしょ

普通に考えて引き渡しが来年の2月です。それを見通して考えたら、第二期でもかなり供給してますね。人気があるないはどこで判断してるのでしょう笑デベから見れば早く完売してもメリットはないでしょ。

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：ガーデンクロス
----------------------------------------------------越えられない壁
55：プレミスト王子神谷
54：アネシア尾久
53：シティハウス王子
52：
51：
50：オイコス志茂

また契約者さん来ちゃうよ

>>3875 検討板ユーザーさん
すみませんあまり詳しくないのですが、完売は早いに越したことないと考えるのは素人考えでしょうか。
早く完売すればモデルルームのテナント料とかも抑えられてデベにもメリットがあると考えてました。

「人気がある物件＝いい物件」とは限らないでしょう。それよりは「人気がある物件＝割安な物件」でしょう。晴海フラッグやクレアが、その典型です。

パークタワー勝どきや亀戸クロスが、だんだん値段を上げてどのような売れ行きになるのでしょうか。どちらもスケールがあるし、いつかは完売するでしょう。

今の上がり相場で早期完売は、値付け担当者が無能であることを示すだけです。

>>3876 坪単価比較中さん
プレミストはガーデンクロスの上です

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：プラウドシティ赤羽
68：タワー十条
67：パークタワー滝野川
66：プラウド王子本町
65：王子駅前タワー
64：プラウド駒込トレサージュ
63：飛鳥山レジデンス
62：バウス上中里
61：ガーデンズ東京王子
60：ライオンズヒルズ田端不動坂
59：ルフォン飛鳥山
58：ブリリア田端
57：アネシア尾久
56：プレミスト王子神谷
--------------------------------------------越えられない壁
55：ガーデンクロス
54：シティハウス王子
53：
52：
51：
50：オイコス志茂

>>3881 匿名さん
もう少し上かな。60くらいかと。

ガークロよりこっちのほうがいいと思います。駅近は何物にも替えられません。

所詮はドングリの背比べだろ笑。どっちが上下とか言ってるやつ、恥ずかしいからやめろ笑。

>>3884 マンション掲示板さん
私はガークロよりこっちのほうがいいと思います

>>3885 マンション検討中さん

値段次第かな。前はどっこいどっこい、今はガークロの方が上だと思う

だからやめろって笑。どっちでもいいわ笑。好きな方を買えばレベル爆笑。

失礼な人ですね。不愉快です。

今日近くを通ったら鳩がたくさん飛んでました。心配です。

>>3889 通りがかりさん
鳩は多いですよ、前社宅でもベランダネット必須のようでしたよ

住み着いたら最悪ですね

>>3887 マンション掲示板さん
値上げ後、プレミスト販売失速。ガーデンクロス販売進むって感じなので。やはり価格が同等ならガーデンクロスの方が良いと思う人は多いでしょう。

調子に乗って値上げしたのが運の尽き。売れ行きが急激に悪くなっている。
絶妙にガークロより安かった一期だけがかろうじて買い。
もうここからは単なる高値掴み。
直床でコストカット、タンク便所でコストカット、浴室のブラケットライトでコストカットなどチープな物件が7000万。都営住宅とかわらない。恐ろしい。

北区物件偏差値
(随時追加可)

68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：ガーデンクロス
--------------------------------------------越えられない壁
55：アネシア尾久
54：シティハウス王子
53：プレミスト王子神谷
52：オイコス志茂
51：
50：

>>3893 坪単価比較中さん
今回は10戸の販売なのでまた値上がりますよー

>>3894 坪単価比較中さん
すみません、その投稿もう飽きました。

あと1年もすれば今の価格で売れるでしょうし、大規模で即完売はデベの損失のようなものです。
これから買う人はこの物件の今後の値下がりは期待できないので予算オーバーなら他を探すだけでしょうね。
謎の偏差値付けさんは早くさってください。

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：王子駅前タワー
65：プラウド王子本町
64：飛鳥山レジデンス
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ルフォン飛鳥山
61：ライオンズヒルズ田端不動坂
60：ガーデンズ東京王子
59：ブリリア田端
58：パークタワー滝野川
57：バウス上中里
56 ：ブリリア山手動坂
55：ガーデンクロス
----------------------------------------------------越えられない壁
54：ダイアパレス 飛鳥山
53：プレミスト王子神谷
52：アネシア尾久
51：シティハウス王子
50：オイコス志茂

>>3898 マンション検討中さん
もはや訳わからなくなってきてるやん、これw

10戸販売に対してどれくらい需要あるのかな