プレミスト王子神谷

匿名さん [更新日時] 2025-02-23 12:49:33

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南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名プレミスト王子神谷
地　　番東京都北区王子5-11-40他
住居表示東京都北区王子5-21-3
交　　通東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計長谷工コーポレーション
施　　工長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

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プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19

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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判

3801 坪単価比較中さん 2022/04/26 02:15:19
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>>3796 名無しさん
> 多少値上がってもここは立地がいいので欲しい方は多いと思います。

マイナー駅までの駅距離だけで立地がいいというのは無理があるのですが...。
人によって定義は違いますが、おおむね「立地」は下記要素の総合です。

・交通利便性
・生活利便性・住環境・周辺環境
・街の発展性・再開発
・景観
・安全性：治安・防犯・防災・地盤
3802 マンション検討中さん 2022/04/26 02:25:18
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>>3801 坪単価比較中さん
・交通利便性→南北線一本だが駅から２分なので悪くない
・生活利便性・住環境・周辺環境→店も少なく利便性は低いがスーパー公園など最低限はある。周辺は団地に囲まれ暗い雰囲気。
・街の発展性・再開発→ない。求めるなら赤羽か王子。

・景観→団地
・安全性：治安・防犯・防災・地盤→駅で体液をかけられる事件や置引等の被害は多い。低地で川も近いためハザードマップは赤色。

生活利便性、周辺環境、安全性や地盤等は低いので一概に立地が良いとは言えないですね。ただ駅からは近いのは間違い無いと思います。
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- 7
3803 マンション検討中さん 2022/04/26 02:43:56
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立地定義に「学区」が抜けてるんじゃありません。
3804 マンション検討中さん 2022/04/26 02:44:31
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北区に学区を求めるのもあれか、これは禁句だったかも。ごめんね。
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- 1
3805 マンション検討中さん 2022/04/26 02:47:40
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ここは一期の進捗が予想以上に良かったから、「あとはじっくり高めで売ろうや」に方針転換したんですね、ただしガークロよりちょい安はキープしつつ。すみふはさらに安く。近隣マンションの価格あとだしじゃんけん戦略はじつにいやらしいですねえ。
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- 1
3806 マンション検討中さん 2022/04/26 05:32:54
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HP更新されて181戸売れているようですね。
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- 1
3807 eマンションさん 2022/04/26 06:47:31
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>>3805 マンション検討中さん

同じエリアのマンションならどこのデベもそうするでしょ。それが利益に繋がるんだから
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- 1
3808 名無しさん 2022/04/26 09:57:18
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>>3806 マンション検討中さん
更新されてる？180戸のままじゃない？
3809 マンション検討中さん 2022/04/26 11:14:28
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>>3808 名無しさん
180に更新されて、注意書きに181と書いています
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- 1
3810 マンション検討中さん 2022/04/26 12:03:24
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注意書きが見当たりません…
3811 マンション検討中さん 2022/04/26 12:09:01
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自己解決しました。アプリのほうで発見しました！
3812 通りがかりさん 2022/04/26 14:02:04
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北区物件偏差値
(随時追加可)
67：プラウドシティ赤羽
64：タワー十条
64：王子駅前タワー
63：プラウド王子本町
62：ガーデンズ
61：プラウド駒込トレサージュ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジデンス
-------------------------------------------越えられない壁
56：アネシア尾久
55：ガークロ
54：プレミスト王子神谷
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
- 非表示
- 1
3813 名無しさん 2022/04/26 16:48:59
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>>3812 通りがかりさん

それぞれ根拠を書いた方が良いのではないかと思います。
これだけでは個人的な感想に見えますので。
3814 匿名さん 2022/04/26 22:55:58
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根拠なんてないでしょう。単なるイメージでしょう。
こちらではやめましょうよ。見苦しい板になったら残念ですので。
どうしても気になる方はガークロの掲示板覗きにいかれてはよろしいかと。あちらは続きそうですので。
- 非表示
- 3
3815 マンション検討中さん 2022/04/26 23:14:03
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ガークロがプレミストより上って言いたいだけのランキングかな？普通に考えたら逆ですよね
- 非表示
- 1
3816 坪単価比較中さん 2022/04/26 23:42:24
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アネシア尾久は不明だけれど、おおむね販売価格と考えればこんなもんじゃないの。とはいえ、赤羽物件が異常に少ないランキングなんて意味あるのって疑問。きっと作者は王子方面に何かあるのでしょう。
- 非表示
- 1
3817 周辺住民さん 2022/04/27 01:22:47
- 削除依頼
北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：
66：タワー十条
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ガーデンズ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジ
-------------------------------------------越えられない壁
59：
58：
57：
56：アネシア尾久
55：プレミスト王子神谷
54：ガーデンクロス
53：
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：
3818 マンション検討中さん 2022/04/27 01:33:48
- 削除依頼
北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：
66：タワー十条
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ガーデンズ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジ
59：
58：
57：
56：アネシア尾久
55：プレミスト王子神谷
-------------------------------------------越えられない壁
54：ガーデンクロス
53：
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

いやいや、こうでしょ
- 非表示
- 2
3819 マンション検討中さん 2022/04/27 01:58:44
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越えられない壁は低地かそうでないかだとだと思います。壁は飛鳥山レジデンスクラスからでしょう。どうしてもガークロとプレミストの優劣をつけたいようですが、どちらも低地なので壁は越えられません。
- 非表示
- 5
3820 マンション検討中さん 2022/04/27 02:13:49
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近隣のガーデンズが62だし低地は関係ないです。ここも壁を越えています。
- 非表示
- 1
3821 通りがかりさん 2022/04/27 02:25:13
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このランク付けなんの意味があるの？
北区で格付けなんかしたら、全部赤羽で埋まるわ
- 非表示
- 2
3822 評判気になるさん 2022/04/27 02:53:43
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ガーデンズや王子駅前タワーがあるので赤羽で埋まることはないと思います
3823 マンション検討中さん 2022/04/27 03:12:31
- 削除依頼
北区物件偏差値
(随時追加可)
65：プラウドシティ赤羽
64：タワー十条
63：プラウド王子本町
62：王子駅前タワー
61：プラウド駒込トレサージュ
60：飛鳥山レジ
59：
58：
57：
56：バウス上中里
55：ガーデンズ東京王子、シティハウス赤羽
-------------------------------------------越えられない壁
54：アネシア尾久、ローレルコート赤羽
53：ガーデンクロス、プレミスト王子神谷
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：
- 非表示
- 4
3824 マンション検討中さん 2022/04/27 03:22:27
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ここがローレルコートの下なんてことは無いと思います。売れ行き全然違いますし。
- 非表示
- 1
3825 検討板ユーザーさん 2022/04/27 03:42:01
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>>3824 マンション検討中さん
売れ行きだけ見ればそうかもしれませんが駅力（赤羽と王子神谷）、設備仕様（ZEH、二重床等）、ハザード（王子神谷は赤）ローレルコートに勝る部分はありません。
- 非表示
- 4
3826 通りがかりさん 2022/04/27 03:45:08
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ここの住民は負けず嫌いですね。どんな基準かも明示されてないのに。価格が基準ならローレルに負けるでしょ。
- 非表示
- 3
3827 マンション検討中さん 2022/04/27 04:43:29
- 削除依頼
エレベーターが１機しかないってホント？
- 非表示
- 2
3828 買い替え検討中さん 2022/04/27 04:44:11
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ローレルは周辺環境が悪すぎて売れませんでした。設備などはローレル良いのにね。隣の隣があれじゃね。
3829 通りがかりさん 2022/04/27 04:56:20
- 削除依頼
>>3823 マンション検討中さん
はよ、十条タワーの掲示板にも偏差値やってよ笑
勇気があるなら笑
3830 通りがかりさん 2022/04/27 04:58:19
- 削除依頼
>>3825 検討板ユーザーさん

売れ行き悪ければ中古でも同じ事だね
3831 マンション検討中さん 2022/04/27 04:58:20
- 削除依頼
北区物件偏差値
(随時追加可)
67：プラウドシティ赤羽
66：タワー十条
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：バウス上中里
61：ガーデンズ
60：飛鳥山レジデンス

-------------------------------------------越えられない壁
59：
58：
57：ガーデンクロス
56：シティハウス赤羽
55：ローレルコート赤羽
54：アネシア尾久
53：プミスト王子神谷
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：
- 非表示
- 3
3832 通りがかりさん 2022/04/27 05:13:10
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>>3827 マンション検討中さん
各棟1機です。戸数から考えると少なくはないのですが、各棟の住人が1機を使い回すので待ち時間は結構長いと思われます。賃貸を想像していただくとイメージつきやすいかと。
- 非表示
- 3
3833 マンション検討中さん 2022/04/27 07:13:00
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>>3832 通りがかりさん
メインが遅そうな時は部屋に近いエレベーターに移動し、そしたらそっちもさらに遅かったり、運が絡んできて効率が悪そうですよね。4Fくらいまでなら運動がてら階段がいいかも。
- 非表示
- 1
3834 名無しさん 2022/04/27 07:59:44
- 削除依頼
エレベーター気にする人は1階にすればいいんだよ。庭無しハザード付きだけどそこは我慢。
3835 マンション検討中さん 2022/04/27 08:10:44
- 削除依頼
>>3832 通りがかりさん

エレベーター少ないな、この戸数なのに、、
残念
- 非表示
- 1
3836 マンション検討中さん 2022/04/27 08:12:17
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>>3834 名無しさん

ハザードエリアで1階は買わないでしょ
そっちの方がリスク
3837 通りがかりさん 2022/04/27 09:18:42
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>>3834 名無しさん
庭ありますよね？
3838 通りがかりさん 2022/04/27 09:19:46
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>>3833 マンション検討中さん
A棟はそうならないですよね。
因みにB棟とC棟は繋がってるってことですか？
3839 通りがかりさん 2022/04/27 09:20:48
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5chぽくなってしまいましたね。。
買いたい人が議論すればいい場所なのに、買えない人と営業(ダイワとその他)が議論する場になっては意味ないですよね。。。
どこの掲示板もそうなのかな？
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- 1
3840 名無しさん 2022/04/27 10:02:20
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>>3837 通りがかりさん
あのおまけみたいな部分のこと？
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- 1
3841 通りがかりさん 2022/04/27 10:18:17
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>>3840 名無しさん
北の方は芝生の専用庭があっなと思いますよ
3842 通りがかりさん 2022/04/27 10:20:50
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227戸で3機は普通だけれど、問題は1棟に1機なんだよね。デパートを想像するとわかるよ、10機あっても散らばっていたら地獄だと。

10階建てで2機あると、通常は1階と6階で待っていて、待ち時間を最少化。さらに近い階に2機いるようなことがあったら、片方は1階に行ってとか、待ち時間を少なくする制御ができるんだよね。

でも1台だけの場合、そんなインテリジェントな制御はできないし、おそらく標準は1階待機 or 中層待機 or 最後に止まった階のまま。このあたりはエレベーターメーカーの設定次第だけどね。

部屋の位置にもよるけれど、3，4階までの人はあまりエレベーターに乗らないかも。しっかり管理費取られるけど。

ちなみに平均運転間隔で一番重要なのはエレベーターの台数で、居住人数や階数あまり影響しないことは研究で証明されているよ。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=55401?pno=1&site=n...
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- 4
3843 通りがかりさん 2022/04/27 11:29:59
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>>3842 通りがかりさん
あらっそれだとゴミ捨ての度に大変ですね！
今3階に住んでますがエレベータ使ってます。
なんなら2階の人も使ってます。
階段が広ければ階段でもいいかなと思いますがその辺の作りはどうなのでしょう。
- 非表示
- 3
3844 名無しさん 2022/04/27 11:49:35
- 削除依頼
>>3841 通りがかりさん
うん。あのおまけみたいな奥行きの庭でしょ？
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- 1
3845 近隣 2022/04/27 12:58:13
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ここの掲示板ってガークロとちょっと雰囲気違いますよね。契約者っぽい人が多いのかネガを反論する勢いがすごいです！！あと、ガークロには負けたくないという意気込みもすごいです笑
- 非表示
- 7
3846 通りがかりさん 2022/04/27 14:27:39
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>>3845 近隣さん
契約者さんも必死なんですよ。一期売れて勝ち組かと思ったらボコボコに叩かれてますから。生暖かい目で見守ってあげましょう。
- 非表示
- 6
3847 匿名さん 2022/04/27 14:36:51
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>>3842 通りがかりさん
今のご時世としてはエレベーター使わないほうが運動不足が解消されていいんじゃないの。まあ、ここを買う人は毎日出社の土方の人が多そうだし関係ないかもしれないけど。
- 非表示
- 2
3848 名無しさん 2022/04/27 14:56:54
- 削除依頼
ネガもいいけど、結局今いくらなの？
3849 通りがかりさん 2022/04/27 15:05:14
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先着順は6,098万円･6,198万円･6,498万円です。あとは+200万円くらいかと。
- 非表示
- 1
3850 坪単価比較中さん 2022/04/27 15:25:42
- 削除依頼
直床でエレベーター難ありだとコストカットに見合った安普請な物件てことで、あながち偏差値53も低すぎる訳ではなく妥当なんですね。ランキング侮れないw
- 非表示
- 4
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物件概要
所在地	東京都北区王子5丁目11-40（地番）
交通	東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩3分京浜東北線「東十条」駅徒歩14分
種別	新築マンション
総戸数	227戸（別途管理事務室1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2022年11月下旬予定入居可能時期：2023年04月中旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ

	東京都荒川区西尾久7丁目
	4,298万円～6,498万円
	1DK～3LDK
	34.81m²～59.95m²
	総戸数 33戸

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9490万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

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