匿名さん
[更新日時] 2024-06-24 21:31:08
南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
物件名 プレミスト王子神谷
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK
[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/
【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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3751
通りがかりさん
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3752
通りがかりさん
え?
もう25年ほど住んでますけど笑
ありがとうございます
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3753
通りがかりさん
>>3750 口コミ知りたいさん
ガークロにコンプレックスでも感じてるのかな笑
どっちも微妙でしょ
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3754
通りがかりさん
>>3753 通りがかりさん
微妙なのにわざわざ書き込みありがとうございます
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3755
マンション掲示板さん
ガークロに過剰に反応しすぎでは?
駅近もいいけどそればかり気にしすぎると視野が狭くなりますよ。
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3756
通りがかりさん
>>3751 通りがかりさん
団地大丈夫な人なら快適に住めますよ!
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3757
マンション掲示板さん
>>3755 マンション掲示板さん
駅から離れてマンション買う意味あるかな?なら狭小の戸建でいいでしょ。
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3758
販売関係者さん
城北地区に今買うことを前提にした客がいる場合
ガークロは最も潰しておきたい物件。不動産営業からしたら目の上のたんこぶ。
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3759
マンション検討中さん
ガークロは生活するのに不便すぎる
軽く10分歩いてスーパー行くの慣れてますって人向けです。
近くになにもなさすぎる
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3760
マンション検討中さん
ここの人ってガークロの悪口ばかりで相当嫌いなんですね笑
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3761
通りがかりさん
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3762
通りがかりさん
でもマンマニさんもガークロはいまいちな評価でもプレミストは評価していたしなぁ。
あの動画は一生残るよねぇ。
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3763
通りがかりさん
>>3762 通りがかりさん
ね。契約者もガークロばかり気にしないでもう少し自信持てばいいのに。
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3764
eマンションさん
>>3763 通りがかりさん
契約者はガークロと比較検討した人が多いはず。特に去年は住宅ローン減税の恩恵をけってまで選んだんだから、そりゃ思い入れ強いでしょ。ただ、当初から同じ値段ならガークロの方が良いという意見が多かったようなので、プレミスト値上げしてガークロに流れるのは当然かなと
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3765
通りがかりさん
契約者はわざわざこんな意味のない掲示板みないでしょ。
プレミストはプレミスト、ガークロはガークロでいいじゃん。
どうせ、ここでネガしてる人はガークロでも同じことしてるでしょう。
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3766
通りがかりさん
>>3764 eマンションさん
その理由でしたら八つ当たりもいいところですね。そんな人ばかりではないと思うのですが…
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3767
検討板ユーザーさん
>>3759 マンション検討中さん
出口反対側、夜は8時まで、アルコールなしのスーパーいいですね。そんなことを威張るなんてね。相手は腐っても王子。駅動線にスーパーたくさんあるし。
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3768
名無しさん
>>3767 検討板ユーザーさん
ガークロより便利だなんて誰も思ってません。静かに暮らせるのがここの良いところです。
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3769
マンション検討中さん
>>3768 名無しさん
つまりここはガークロより不便ってこと?
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3770
通りがかりさん
>>3769 マンション検討中さん
使う路線によって違うでしょ。
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3771
マンション検討中さん
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3772
検討板ユーザーさん
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3773
マンション検討中さん
>>3772 検討板ユーザーさん
10年くらい住んでますからね。慣れればいいところですよ。TSUTAYA無くなったのは残念ですが…
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3774
マンション検討中さん
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3775
マンション検討中さん
ガークロはJR駅遠いが仕様はそこそこ、中庭もこだわる。ここは駅は近いが駅から深い、アルコープなしのエレベータホール無しの直床。価格はほぼ同じだが気持ちここが安い。うーん。どっちも「ここっきゃない」のエースがいないんだよね。あえてエースを立てると、ガークロJR徒歩圏。ただしシーズンとおして10勝10敗のローテーション投手。ここは、12勝13敗の負け越しローテーション投手みたいな比較だから荒れるのかな。佐々木朗希くんみたいな凄いエースがいればよかったんだけどね。
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3776
検討板ユーザーさん
>>3775 マンション検討中さん
プレミストのここっきゃないは、公園隣接、横板マンション、大規模で駅近なのに大通り沿いではないだと思います。
仕様は確かにガークロのが良いですよね。
エース級は新築なら一億くらい出さないと中々見つからないのでは?
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3777
マンション検討中さん
>>3776 検討板ユーザーさん
そう、金だしゃあいいんだけど、出せる人はピラミッドの頂点付近の人だけ。だから買える物件どうしで比較がカンカンガクガクたたき合いになるのだと思います。ここは双方近いしね。
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3778
マンション検討中さん
>>3776 検討板ユーザーさん
プレミストのここっきゃない「駅ちか」を評価して12勝しているんです。仕様があれなので13敗なのです。勝ちが多いほうが良いのか負け越さないのが良いのか微妙な比較となっています。
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3779
マンション検討中さん
ちょっと悪意がある方だとガークロは浸水履歴で+2敗 10勝12敗とかセットする方も当然いるかとは思いますが、それぞれ個人の感覚に依存する部分ですからね。
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3780
マンション検討中さん
シテイハウスは7勝5敗みたいな感じ。ここより安い。駅からさらに遠いが閑静でマルエツはほど近い。財閥ブランド。目立たないけどいい仕事する中継ぎピッチャーの立ち位置。ただし二期以降予想 5勝9敗みたいになりそう。(価格が高くなりすぎて)一期のアナウンス価格で最後までいけば完売早いでしょうね。
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3781
検討板ユーザーさん
>>3780 マンション検討中さん
シティハウスの立地ならもっと安くてもよかったと思います。
王子駅を毎日利用するなら自転車じゃないときついです。
かといって王子神谷も遠い…
スミフじゃなければ相当安くしないと売れないかなと思ってました。
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3782
マンション掲示板さん
>>3776 検討板ユーザーさん
ガークロのほうが仕様下じゃないか?天井高低いし、キッチン天板人造だし、風呂のシャワーヘッド可変出来ないし、廊下はタイル張りじゃないし、スロップシンクついてないし
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3783
検討板ユーザーさん
>>3782 マンション掲示板さん
おそらく、みなさんが大好きな二重床、アルコーブ、エレベーターホールの事ではないでしょうか
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3784
坪単価比較中さん
ガークロとプレミストの専有部仕様は似たり寄ったりのような気もするけれど。
・共にキッチン人工大理石
・スライド式シャワーは1万円で交換可能
・天井高は二重床でない裏返し
少額のリフォームで変えられるような部分の差はどうでもいいでしょう。
共有部&共有施設は違いますね。どちらもアルコーブ無いけれど、ガークロは扉を開けてもMBのラインまでで疑似アルコーブ。プレミストは扉を開けるとMBより半分飛び出す。その代わりアウトフレームで部屋の出っ張り少ない。
なんだかんだ言っても、JRか南北線かの違いが一番大きいかも。プレミストは階や眺望まで考慮すると、ガークロと同じか高い部屋もあるかも。1期の価格だったらね。
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3785
マンション掲示板さん
>>3784 坪単価比較中さん
キッチンはフィオレでしたよ。
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3786
坪単価比較中さん
ガークロ:アクシーマ→アクリル系人工大理石
プレミスト:フィオレストーン→クオーツストーン(天然石ではない)
シティハウス:天然石
メーカーもあるので一概には言えないけれど、価格的には天然石>クオーツストーン>アクリル系人工大理石だけれど、この程度の違いは物件選びの要素の中で優先度低いでしょ。ポリ系じゃないので、みんなしっかりしていますよ。
人工とか人造はメーカーによって呼び方が違うので無視しています。
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3787
マンション検討中さん
>>3781 検討板ユーザーさん
そりゃそういう感覚がまともですよね。ただし天下の「財閥系すみふ様」のプライドがそれを許してはくれませんね。
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3788
通りがかりさん
2期3次そろそろなのに検討コメントは全然無くて他の物件の話ばかりですね
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3789
マンコミュファンさん
>>3788 通りがかりさん
価格はなんだかんだあまり共有されてませんね
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3790
マンション検討中さん
やたら高いと言われてますが、そんなに高いのでしょうか?駅近物件なんだし多少高いのは当然でしょ
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3791
マンション検討中さん
駅近っていうけど低地ハザード色つきだし、URや都営住宅で安く住める街だからね。価格は高級分譲だけど仕様も賃貸レベルだから高いと言われる。
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3792
口コミ知りたいさん
今の相場なら普通だと思います。
一期と比較して値上がりしたので盛り上がってるだけじゃないですか。
一期は昨年9、10月頃くらい?で条件の良い部屋なのだから、そりゃ値上がりはするでしょと思ってます。
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3793
匿名
>>3791 マンション検討中さん
え?URまぁまぁ高くないですか?
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3794
名無しさん
>>3791 マンション検討中さん
ハイサッシアウトフレームの賃貸なんかありません。賃貸と一緒にしないでください。
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3795
マンコミュファンさん
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3796
名無しさん
>>3792 口コミ知りたいさん
ですよね。多少値上がってもここは立地がいいので欲しい方は多いと思います。
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3797
eマンションさん
>>3795 マンコミュファンさん
またまたぁー、あなたが契約者なくせにー笑
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3798
名無しさん
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3799
eマンションさん
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3800
マンション検討中さん
北区物件偏差値
(随時追加可)
66:プラウドシティ赤羽
65:プラウド王子本町
63:タワー十条
63:王子駅前タワー
62:ガーデンズ
61:飛鳥山レジ
58:バウス上中里
54:プレミスト王子神谷
54:ガークロ
52:シティハウス王子
51:オイコス志茂
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