プレミスト王子神谷

直床でも安いからいいとのことですが、低地の直床マンションで6500万はどこも安くないでしょう…。ガークロはもちろん、ここよりも安いシティハウスでも二重床ですよ。

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ガーデンズも直床っすよ

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ガーデンズはここより安かった上に、ここより悪い部分はほぼない。

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>>3730 マンション検討中さん
確かに。残念な物件ですね。

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>>3728 マンション検討中さん

安いというのは、二重床だともっと高くなっているということです。この価格自体が安いと言うわけではないです。

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単に二重床の方が仕様がいいと思っている人達は本当に表面だけの知識だけでかわいそう。私は二重床で2400の天井高なら直床で2550の方が居住性はいいと思いますが。

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>>3728 マンション検討中さん
プレミストでアルコーブ、エレベーターホール、二重床にしたら一期で平均7000万いっちゃいますよ

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6500万払うのに直床という方がかわいそうだと思いますが…。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/
直床と二重床のレス載ってますよ。

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>>3735 マンション検討中さん
メリデメ知らずに高い二重床の方が良い！と言うコメントですか？リフォーム予定するような間取りでもないのでコストかけて二重床にしなくて良いです。天井高い方が良いです。

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メリデメの話ではなく、このグロス価格でコストカットされてるのが嫌だって話じゃないの。直床がいいか二重床がいいかは人次第。まあ、一般的にはコストのかかる二重床のほうが価値は高いという認識だろうけどね。そうじゃなかったらどのデベも二重床なんて採用しないだろうし。

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>>3738 名無しさん
なるほど、もっと高くても二重床がいいと言うことでしたか。
私は大したメリットない所をコストカットした分安くなるならその方が良い派です。
当たり前ですが価値観次第ですね。

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>>3739 マンション検討中さん
全く理解されていないようですが、納得されてるならそれでいいと思います。

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直床を馬鹿にしてる主はガークロで書き込みしてる？ガークロ住民も高い遠い浸水履歴と弄られてるので目くそ鼻くそを笑うだ。

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直床は明らかなコストカット。二重床のマンションレベルの価格なのに直床なのは誰でも気になるでしょう。

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>>3734 通りがかりさん
アルコーブや直床はコストカットのマンションではよくあると思いますが、エレベーターホールって贅沢な仕様なんですかね？この位の価格でついていないマンションの方が見ない気がしますが…。

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エレベーターホールは贅沢ではないです。規模が大きければURにも付いてます。

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たしかに、アルコーブやエレベーターホールないと厄介かもです。
特にゴミ置き場は1箇所しかないので、そこまでいく途中にゴミ持ちながら廊下を歩くので。
南東の北側はこれから販売されますが、その辺は覚悟しといた方がよさそうです。
なんせゴミ置き場からかなり離れてるので

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>>3745 評判気になるさん

この物件は竣工後は不利になるかもしれないですね。仕様のチープさがそのまま見えてしまうので

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>>3746 匿名さん

環境はいいので、不利にはならないと思いますけど、先のことは分かりませんね。。。

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マジで作りはちぐはぐだよね。直床、アルコーブ無し、エレベーターホール無しを部屋の高さとハイサッシで無理に誤魔化そうとしてるけど、窓がでかくても景色抜けないし。本当に無意味。

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永住予定の南北線ユーザー以外には微妙な物件だったね。

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微妙なのはガークロの方でしょ。
ガークロは浸水履歴ありだぞ！
駅から遠いガークロは話にならんよ。
駅チカは正義。

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王子神谷に一生住めるのは尊敬に値するわ…

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え？
もう25年ほど住んでますけど笑
ありがとうございます

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>>3750 口コミ知りたいさん
ガークロにコンプレックスでも感じてるのかな笑
どっちも微妙でしょ

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>>3753 通りがかりさん

微妙なのにわざわざ書き込みありがとうございます

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ガークロに過剰に反応しすぎでは？
駅近もいいけどそればかり気にしすぎると視野が狭くなりますよ。

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>>3751 通りがかりさん

団地大丈夫な人なら快適に住めますよ！

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>>3755 マンション掲示板さん

駅から離れてマンション買う意味あるかな？なら狭小の戸建でいいでしょ。

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城北地区に今買うことを前提にした客がいる場合
ガークロは最も潰しておきたい物件。不動産営業からしたら目の上のたんこぶ。

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ガークロは生活するのに不便すぎる
軽く10分歩いてスーパー行くの慣れてますって人向けです。
近くになにもなさすぎる

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ここの人ってガークロの悪口ばかりで相当嫌いなんですね笑

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大半は契約者でしょうね。残念な人達です。

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でもマンマニさんもガークロはいまいちな評価でもプレミストは評価していたしなぁ。
あの動画は一生残るよねぇ。

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>>3762 通りがかりさん
ね。契約者もガークロばかり気にしないでもう少し自信持てばいいのに。

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>>3763 通りがかりさん

契約者はガークロと比較検討した人が多いはず。特に去年は住宅ローン減税の恩恵をけってまで選んだんだから、そりゃ思い入れ強いでしょ。ただ、当初から同じ値段ならガークロの方が良いという意見が多かったようなので、プレミスト値上げしてガークロに流れるのは当然かなと

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契約者はわざわざこんな意味のない掲示板みないでしょ。
プレミストはプレミスト、ガークロはガークロでいいじゃん。
どうせ、ここでネガしてる人はガークロでも同じことしてるでしょう。

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>>3764 eマンションさん
その理由でしたら八つ当たりもいいところですね。そんな人ばかりではないと思うのですが…

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>>3759 マンション検討中さん

出口反対側、夜は8時まで、アルコールなしのスーパーいいですね。そんなことを威張るなんてね。相手は腐っても王子。駅動線にスーパーたくさんあるし。

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>>3767 検討板ユーザーさん
ガークロより便利だなんて誰も思ってません。静かに暮らせるのがここの良いところです。

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>>3768 名無しさん
つまりここはガークロより不便ってこと？

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>>3769 マンション検討中さん
使う路線によって違うでしょ。

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>>3770 通りがかりさん
確かに。南北線か水上バスを使うならここは便利ですよね。

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>>3771 マンション検討中さん
王子神谷詳しいですね。

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>>3772 検討板ユーザーさん
10年くらい住んでますからね。慣れればいいところですよ。TSUTAYA無くなったのは残念ですが…

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>>3773 マンション検討中さん
失礼、ゲオでした。

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ガークロはJR駅遠いが仕様はそこそこ、中庭もこだわる。ここは駅は近いが駅から深い、アルコープなしのエレベータホール無しの直床。価格はほぼ同じだが気持ちここが安い。うーん。どっちも「ここっきゃない」のエースがいないんだよね。あえてエースを立てると、ガークロJR徒歩圏。ただしシーズンとおして10勝10敗のローテーション投手。ここは、12勝13敗の負け越しローテーション投手みたいな比較だから荒れるのかな。佐々木朗希くんみたいな凄いエースがいればよかったんだけどね。

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>>3775 マンション検討中さん
プレミストのここっきゃないは、公園隣接、横板マンション、大規模で駅近なのに大通り沿いではないだと思います。
仕様は確かにガークロのが良いですよね。
エース級は新築なら一億くらい出さないと中々見つからないのでは？

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>>3776 検討板ユーザーさん
そう、金だしゃあいいんだけど、出せる人はピラミッドの頂点付近の人だけ。だから買える物件どうしで比較がカンカンガクガクたたき合いになるのだと思います。ここは双方近いしね。

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>>3776 検討板ユーザーさん
プレミストのここっきゃない「駅ちか」を評価して12勝しているんです。仕様があれなので13敗なのです。勝ちが多いほうが良いのか負け越さないのが良いのか微妙な比較となっています。

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ちょっと悪意がある方だとガークロは浸水履歴で+2敗 10勝12敗とかセットする方も当然いるかとは思いますが、それぞれ個人の感覚に依存する部分ですからね。

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シテイハウスは7勝5敗みたいな感じ。ここより安い。駅からさらに遠いが閑静でマルエツはほど近い。財閥ブランド。目立たないけどいい仕事する中継ぎピッチャーの立ち位置。ただし二期以降予想　5勝9敗みたいになりそう。(価格が高くなりすぎて)一期のアナウンス価格で最後までいけば完売早いでしょうね。

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>>3780 マンション検討中さん
シティハウスの立地ならもっと安くてもよかったと思います。
王子駅を毎日利用するなら自転車じゃないときついです。
かといって王子神谷も遠い…
スミフじゃなければ相当安くしないと売れないかなと思ってました。

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>>3776 検討板ユーザーさん
ガークロのほうが仕様下じゃないか？天井高低いし、キッチン天板人造だし、風呂のシャワーヘッド可変出来ないし、廊下はタイル張りじゃないし、スロップシンクついてないし

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>>3782 マンション掲示板さん

おそらく、みなさんが大好きな二重床、アルコーブ、エレベーターホールの事ではないでしょうか

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ガークロとプレミストの専有部仕様は似たり寄ったりのような気もするけれど。
・共にキッチン人工大理石
・スライド式シャワーは1万円で交換可能
・天井高は二重床でない裏返し
少額のリフォームで変えられるような部分の差はどうでもいいでしょう。

共有部＆共有施設は違いますね。どちらもアルコーブ無いけれど、ガークロは扉を開けてもMBのラインまでで疑似アルコーブ。プレミストは扉を開けるとMBより半分飛び出す。その代わりアウトフレームで部屋の出っ張り少ない。

なんだかんだ言っても、JRか南北線かの違いが一番大きいかも。プレミストは階や眺望まで考慮すると、ガークロと同じか高い部屋もあるかも。1期の価格だったらね。

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>>3784 坪単価比較中さん

キッチンはフィオレでしたよ。

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ガークロ：アクシーマ→アクリル系人工大理石
プレミスト：フィオレストーン→クオーツストーン（天然石ではない）
シティハウス：天然石

メーカーもあるので一概には言えないけれど、価格的には天然石＞クオーツストーン＞アクリル系人工大理石だけれど、この程度の違いは物件選びの要素の中で優先度低いでしょ。ポリ系じゃないので、みんなしっかりしていますよ。

人工とか人造はメーカーによって呼び方が違うので無視しています。

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>>3781 検討板ユーザーさん
そりゃそういう感覚がまともですよね。ただし天下の「財閥系すみふ様」のプライドがそれを許してはくれませんね。

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2期3次そろそろなのに検討コメントは全然無くて他の物件の話ばかりですね

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>>3788 通りがかりさん

価格はなんだかんだあまり共有されてませんね

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やたら高いと言われてますが、そんなに高いのでしょうか？駅近物件なんだし多少高いのは当然でしょ

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駅近っていうけど低地ハザード色つきだし、URや都営住宅で安く住める街だからね。価格は高級分譲だけど仕様も賃貸レベルだから高いと言われる。

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今の相場なら普通だと思います。
一期と比較して値上がりしたので盛り上がってるだけじゃないですか。
一期は昨年9、10月頃くらい？で条件の良い部屋なのだから、そりゃ値上がりはするでしょと思ってます。

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>>3791 マンション検討中さん
え？URまぁまぁ高くないですか？

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>>3791 マンション検討中さん
ハイサッシアウトフレームの賃貸なんかありません。賃貸と一緒にしないでください。

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一瞬で契約者沢山でてきてて笑った

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>>3792 口コミ知りたいさん
ですよね。多少値上がってもここは立地がいいので欲しい方は多いと思います。

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>>3795 マンコミュファンさん
またまたぁー、あなたが契約者なくせにー笑

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>>3797 eマンションさん
ひょっとしてあなたも…？

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>>3798 名無しさん
そしてあなたも？笑

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北区物件偏差値
(随時追加可)
66：プラウドシティ赤羽
65：プラウド王子本町
63：タワー十条
63：王子駅前タワー
62：ガーデンズ
61：飛鳥山レジ
58：バウス上中里
54：プレミスト王子神谷
54：ガークロ
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂

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>>3796 名無しさん
> 多少値上がってもここは立地がいいので欲しい方は多いと思います。

マイナー駅までの駅距離だけで立地がいいというのは無理があるのですが...。
人によって定義は違いますが、おおむね「立地」は下記要素の総合です。

・交通利便性
・生活利便性・住環境・周辺環境
・街の発展性・再開発
・景観
・安全性：治安・防犯・防災・地盤

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>>3801 坪単価比較中さん
・交通利便性→南北線一本だが駅から２分なので悪くない
・生活利便性・住環境・周辺環境→店も少なく利便性は低いがスーパー公園など最低限はある。周辺は団地に囲まれ暗い雰囲気。
・街の発展性・再開発→ない。求めるなら赤羽か王子。

・景観→団地
・安全性：治安・防犯・防災・地盤→駅で体液をかけられる事件や置引等の被害は多い。低地で川も近いためハザードマップは赤色。

生活利便性、周辺環境、安全性や地盤等は低いので一概に立地が良いとは言えないですね。ただ駅からは近いのは間違い無いと思います。

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立地定義に「学区」が抜けてるんじゃありません。

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北区に学区を求めるのもあれか、これは禁句だったかも。ごめんね。

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ここは一期の進捗が予想以上に良かったから、「あとはじっくり高めで売ろうや」に方針転換したんですね、ただしガークロよりちょい安はキープしつつ。すみふはさらに安く。近隣マンションの価格あとだしじゃんけん戦略はじつにいやらしいですねえ。

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HP更新されて181戸売れているようですね。

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>>3805 マンション検討中さん

同じエリアのマンションならどこのデベもそうするでしょ。それが利益に繋がるんだから

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>>3806 マンション検討中さん
更新されてる？180戸のままじゃない？

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>>3808 名無しさん
180に更新されて、注意書きに181と書いています

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注意書きが見当たりません…

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自己解決しました。アプリのほうで発見しました！

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北区物件偏差値
(随時追加可)
67：プラウドシティ赤羽
64：タワー十条
64：王子駅前タワー
63：プラウド王子本町
62：ガーデンズ
61：プラウド駒込トレサージュ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジデンス
-------------------------------------------越えられない壁
56：アネシア尾久
55：ガークロ
54：プレミスト王子神谷
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂

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>>3812 通りがかりさん

それぞれ根拠を書いた方が良いのではないかと思います。
これだけでは個人的な感想に見えますので。

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根拠なんてないでしょう。単なるイメージでしょう。
こちらではやめましょうよ。見苦しい板になったら残念ですので。
どうしても気になる方はガークロの掲示板覗きにいかれてはよろしいかと。あちらは続きそうですので。

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ガークロがプレミストより上って言いたいだけのランキングかな？普通に考えたら逆ですよね

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アネシア尾久は不明だけれど、おおむね販売価格と考えればこんなもんじゃないの。とはいえ、赤羽物件が異常に少ないランキングなんて意味あるのって疑問。きっと作者は王子方面に何かあるのでしょう。

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北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：
66：タワー十条
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ガーデンズ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジ
-------------------------------------------越えられない壁
59：
58：
57：
56：アネシア尾久
55：プレミスト王子神谷
54：ガーデンクロス
53：
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

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北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：
66：タワー十条
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ガーデンズ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジ
59：
58：
57：
56：アネシア尾久
55：プレミスト王子神谷
-------------------------------------------越えられない壁
54：ガーデンクロス
53：
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

いやいや、こうでしょ

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越えられない壁は低地かそうでないかだとだと思います。壁は飛鳥山レジデンスクラスからでしょう。どうしてもガークロとプレミストの優劣をつけたいようですが、どちらも低地なので壁は越えられません。

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近隣のガーデンズが62だし低地は関係ないです。ここも壁を越えています。

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このランク付けなんの意味があるの？
北区で格付けなんかしたら、全部赤羽で埋まるわ

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ガーデンズや王子駅前タワーがあるので赤羽で埋まることはないと思います

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北区物件偏差値
(随時追加可)
65：プラウドシティ赤羽
64：タワー十条
63：プラウド王子本町
62：王子駅前タワー
61：プラウド駒込トレサージュ
60：飛鳥山レジ
59：
58：
57：
56：バウス上中里
55：ガーデンズ東京王子、シティハウス赤羽
-------------------------------------------越えられない壁
54：アネシア尾久、ローレルコート赤羽
53：ガーデンクロス、プレミスト王子神谷
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

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ここがローレルコートの下なんてことは無いと思います。売れ行き全然違いますし。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>3824 マンション検討中さん
売れ行きだけ見ればそうかもしれませんが駅力（赤羽と王子神谷）、設備仕様（ZEH、二重床等）、ハザード（王子神谷は赤）ローレルコートに勝る部分はありません。

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ここの住民は負けず嫌いですね。どんな基準かも明示されてないのに。価格が基準ならローレルに負けるでしょ。

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エレベーターが１機しかないってホント？

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