プレミスト王子神谷

匿名さん [更新日時] 2025-02-23 12:49:33

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南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名プレミスト王子神谷
地　　番東京都北区王子5-11-40他
住居表示東京都北区王子5-21-3
交　　通東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計長谷工コーポレーション
施　　工長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19

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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判

3701 通りがかりさん 2022/04/19 06:31:43
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>>3696 通りがかりさん
一時取得でも半分くらい頭金だせれば、世帯年収1000万以下でも余裕だと思います。
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- 1
3702 マンション検討中さん 2022/04/19 06:55:48
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>>3701 通りがかりさん
世帯年収1000万以下で頭金3000万以上余剰金ある一次取得層なんてかなり珍しいのでは？そもそも3000万あるならもっと有効的な使い方あると思います。その層がわざわざ低地ハザード色付きマンションを買わないでしょう。
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- 1
3703 通りがかりさん 2022/04/19 07:10:15
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>>3701 通りがかりさん
普通の人は頭金半分も出せないですよ。。。
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3704 マンション検討中さん 2022/04/19 07:30:59
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>>3699 検討板ユーザーさん

さいたまだったらこんないい家が290万ですよ。（笑）リモート中心ならありじゃないですか。
3705 マンション検討中さん 2022/04/19 07:36:03
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プレミスト買うと思ってこんなの20件買って大家さんすれば（笑）そのうちの一つに住めばぼろもうけ。
3706 通りがかりさん 2022/04/19 12:54:55
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>>3702 マンション検討中さん
住み替えとかならそのくらい出せる世帯もわんさかいますよー。
こちらは、住み替えの方多いと営業から聞きました。
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3707 マンション検討中さん 2022/04/19 13:16:27
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>>3706 通りがかりさん
だから親からの贈与が数千万円単位である方や、買い替えで含み益出てる方は別だと書いているよね。
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3708 名無しさん 2022/04/19 13:45:43
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これから先もかなり高騰していくと思うので一時取得者は余程資金がないと購入できないということですよね？
まだ今買っておいた方がましなのかな…
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3709 マンション検討中さん 2022/04/20 01:37:53
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既に日本の一次取得層には厳しい相場。親からの贈与や、買い替えで含み益がないと買えない。または円安の恩恵を受ける外国人。もっと高騰する前にと無理してペアローンで買うのも金利上げが可能性が高まってる今は危険すぎる。そもそも今のマンション価格は低金利ありき。金利が上がれば組んでしまったローンの返済はきつくなり、マンション価格も下落する可能性がある。どうしても今新築が欲しいという層には厳しい情勢だ。
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3710 検討板ユーザーさん 2022/04/20 02:04:44
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>>3709 マンション検討中さん
100回くらい聞いた同じ情報ありがとうございます！
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- 6
3711 マンション検討中さん 2022/04/20 22:42:33
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ホームページ更新されましたね。先着順は3戸のままのようです。
3712 通りがかりさん 2022/04/20 23:15:17
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ガークロはあと10部屋でした。竣工後ではありますが順調に売れてるようですね。この情勢の後押しもあるのでしょうか。
3713 名無しさん 2022/04/21 01:43:10
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>>3711 マンション検討中さん
すみふのが安いのでその影響もありそうですね
3714 マンション検討中さん 2022/04/21 09:50:42
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>>3713 名無しさん
そうですね。特に京浜東北線ユーザーだとJR駅までの距離はほとんど変わらないので、価格の安いすみふを選ぶ方も多いかと思います。ガークロも価格の高い部屋しか残ってないようですし。
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3715 検討板ユーザーさん 2022/04/21 12:25:39
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>>3714 マンション検討中さん
駅までの距離は違うと思う。スミフは王子の中央口だし、ガークロは南口が最寄りだし。
スミフよりはプレミストかガークロのほうが売れる要素は多い。スミフはどの駅も遠いし、よほど安くないと厳しいのではないかな
3716 マンション検討中さん 2022/04/21 12:40:54
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>>3715 検討板ユーザーさん
駅までの距離違います？ここから東十条は1.1キロで、すみふから王子は1.2キロだからほとんど同じだと思いますが。
3717 名無しさん 2022/04/21 13:33:33
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>>3716 マンション検討中さん

同じ王子駅で比較したのではないでしょうか？
3718 マンション検討中さん 2022/04/21 13:41:13
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>>3717 名無しさん
すいません、うまく伝わってなかったですかね。JRまでの距離が変わらないというのはここから東十条駅とすみふから王子駅の比較です。
3719 マンション検討中さん 2022/04/22 08:26:48
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今の価格で直床でエレベーターホールもないマンションは嫌だな…。
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3720 マンション掲示板さん 2022/04/22 10:59:03
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>>3719 マンション検討中さん
直床の分、天井2550とハイサッシですからね。音は変わらないので安くなってよかっとも捉えられますよ。
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3721 マンション検討中さん 2022/04/22 11:09:37
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直床のフワフワのフローリングの感触は本当に安っぽくコストカットしてるなぁと思いますけどねぇ。6000万以上で直床って一次取得でなければ敬遠するかと…。
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- 5
3722 マンション検討中さん 2022/04/22 11:49:43
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東十条は古い建物が多いので駅前少しずつ建替えてますが、王子神谷、特に東側は住宅街ですし20年は変わらなさそうですね
赤羽・王子・十条は再開発がありますが、置いていかれそう
それが王子神谷の良さでもあるので悩ましいし、逆に完成されているとも言えるのですが
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- 1
3723 通りがかりさん 2022/04/22 12:53:27
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置いていかれるというか、そもそも赤羽・王子・十条と比較するような地域じゃないでしょ。街の発展を期待してる人なんていないと思うよ。
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3724 通りがかりさん 2022/04/22 13:01:36
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むしろ今の雰囲気が好きなので発展されるのも困ります。
王子神谷駅これ以上人気増えたらもう通勤耐えられない…
あと周辺には学生やお年寄り、子供が多い事や公園の雰囲気が好きです。
そういう環境を求めてる人、ここの契約者に多いと思います。
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3725 マンション掲示板さん 2022/04/22 13:02:54
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>>3721 マンション検討中さん

コストカットされて安くて天井高いなら良いかなと。二重床そんなに歩き心地いいんですか？
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- 1
3726 マンション検討中さん 2022/04/22 13:04:16
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王子赤羽に釣られて上がればなあ、というくらいですね
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- 1
3727 通りがかりさん 2022/04/22 13:30:04
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>>3726 マンション検討中さん
王子も赤羽もここから更に上がるかは不明です。下がらなければなぁ、というくらいに考えておいたほうが無難かと思います。
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3728 マンション検討中さん 2022/04/22 14:04:24
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直床でも安いからいいとのことですが、低地の直床マンションで6500万はどこも安くないでしょう…。ガークロはもちろん、ここよりも安いシティハウスでも二重床ですよ。
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3729 通りがかりさん 2022/04/22 14:10:06
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ガーデンズも直床っすよ
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3730 マンション検討中さん 2022/04/22 14:17:51
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ガーデンズはここより安かった上に、ここより悪い部分はほぼない。
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3731 通りがかりさん 2022/04/22 14:46:53
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>>3730 マンション検討中さん
確かに。残念な物件ですね。
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- 1
3732 マンション検討中さん 2022/04/22 16:00:05
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>>3728 マンション検討中さん

安いというのは、二重床だともっと高くなっているということです。この価格自体が安いと言うわけではないです。
3733 マンション検討中さん 2022/04/22 23:59:17
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単に二重床の方が仕様がいいと思っている人達は本当に表面だけの知識だけでかわいそう。私は二重床で2400の天井高なら直床で2550の方が居住性はいいと思いますが。
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3734 通りがかりさん 2022/04/23 01:26:20
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>>3728 マンション検討中さん
プレミストでアルコーブ、エレベーターホール、二重床にしたら一期で平均7000万いっちゃいますよ
3735 マンション検討中さん 2022/04/23 01:28:05
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6500万払うのに直床という方がかわいそうだと思いますが…。
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- 5
3736 マンション掲示板さん 2022/04/23 01:48:55
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/
直床と二重床のレス載ってますよ。
3737 マンション検討中さん 2022/04/23 03:22:15
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>>3735 マンション検討中さん
メリデメ知らずに高い二重床の方が良い！と言うコメントですか？リフォーム予定するような間取りでもないのでコストかけて二重床にしなくて良いです。天井高い方が良いです。
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- 1
3738 名無しさん 2022/04/23 03:57:13
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メリデメの話ではなく、このグロス価格でコストカットされてるのが嫌だって話じゃないの。直床がいいか二重床がいいかは人次第。まあ、一般的にはコストのかかる二重床のほうが価値は高いという認識だろうけどね。そうじゃなかったらどのデベも二重床なんて採用しないだろうし。
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- 4
3739 マンション検討中さん 2022/04/23 04:12:00
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>>3738 名無しさん
なるほど、もっと高くても二重床がいいと言うことでしたか。
私は大したメリットない所をコストカットした分安くなるならその方が良い派です。
当たり前ですが価値観次第ですね。
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3740 名無しさん 2022/04/23 04:31:50
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>>3739 マンション検討中さん
全く理解されていないようですが、納得されてるならそれでいいと思います。
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- 3
3741 口コミ知りたいさん 2022/04/23 07:29:54
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直床を馬鹿にしてる主はガークロで書き込みしてる？ガークロ住民も高い遠い浸水履歴と弄られてるので目くそ鼻くそを笑うだ。
3742 マンション検討中さん 2022/04/23 08:47:59
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直床は明らかなコストカット。二重床のマンションレベルの価格なのに直床なのは誰でも気になるでしょう。
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- 4
3743 評判気になるさん 2022/04/23 09:05:03
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>>3734 通りがかりさん
アルコーブや直床はコストカットのマンションではよくあると思いますが、エレベーターホールって贅沢な仕様なんですかね？この位の価格でついていないマンションの方が見ない気がしますが…。
3744 マンション検討中さん 2022/04/23 09:17:45
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エレベーターホールは贅沢ではないです。規模が大きければURにも付いてます。
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- 1
3745 評判気になるさん 2022/04/23 09:58:40
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たしかに、アルコーブやエレベーターホールないと厄介かもです。
特にゴミ置き場は1箇所しかないので、そこまでいく途中にゴミ持ちながら廊下を歩くので。
南東の北側はこれから販売されますが、その辺は覚悟しといた方がよさそうです。
なんせゴミ置き場からかなり離れてるので
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3746 匿名さん 2022/04/23 12:57:35
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>>3745 評判気になるさん

この物件は竣工後は不利になるかもしれないですね。仕様のチープさがそのまま見えてしまうので
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- 3
3747 口コミ知りたいさん 2022/04/23 13:34:49
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>>3746 匿名さん

環境はいいので、不利にはならないと思いますけど、先のことは分かりませんね。。。
3748 検討板ユーザーさん 2022/04/23 14:06:36
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マジで作りはちぐはぐだよね。直床、アルコーブ無し、エレベーターホール無しを部屋の高さとハイサッシで無理に誤魔化そうとしてるけど、窓がでかくても景色抜けないし。本当に無意味。
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- 4
3749 検討板ユーザーさん 2022/04/23 14:34:31
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永住予定の南北線ユーザー以外には微妙な物件だったね。
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- 4
3750 口コミ知りたいさん 2022/04/24 02:16:03
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微妙なのはガークロの方でしょ。
ガークロは浸水履歴ありだぞ！
駅から遠いガークロは話にならんよ。
駅チカは正義。
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- 2
下げ
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物件概要
所在地	東京都北区王子5丁目11-40（地番）
交通	東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩3分京浜東北線「東十条」駅徒歩14分
種別	新築マンション
総戸数	227戸（別途管理事務室1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2022年11月下旬予定入居可能時期：2023年04月中旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ

	東京都荒川区西尾久7丁目
	4,298万円～6,498万円
	1DK～3LDK
	34.81m²～59.95m²
	総戸数 33戸

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9490万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

プレミスト王子神谷

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