プレミスト王子神谷

それは値上がりが凄まじいですね。70.8の最上階でも7000万切ってましたし、、、

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すごいね、7000万か。ちょっとずつ売っていくつもりなんだろうね。

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南東の北側で 6Fなら眺望も良いし、スカイツリーも見えると思います。
ですが、7100万はちょっとやりすぎですね。。。

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7000も払って直床でタンク便所か。
酷な時代だね。

タンクレストイレ、手洗いカウンター、二重床二重天井、キッチン、洗面所大理石カウンター、バス照明ダウンライトの設備で23区内3路線徒歩1分を2015年に新築で買った妻は恵まれてるなあ。俺は居候ｗ

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>>3604 匿名さん
キッチン付いてるんだ！すごいね！

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>>3604 匿名さん
それはすごいですね。一生誇れますね。

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>>3605 通りがかりさん
すごいだろ！キッチンがついてるんだぞ。
ここはキッチンなんかついてないだろｗ

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何年前に買ってよかった自慢いる？
それで住み替えでこちらの物件検討されているのならともかく、ただの自慢はいらん。
そんなことみんなわかってること

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>>3609 口コミ知りたいさん
よく読んで俺は買ってないて。妻の一馬力。
こちらは単なる居候。無職トレーダー審査下りないからｗ

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>>3607 匿名さん
キッチンは当然あるよ！
いちいち『キッチン』とか書いてるから、キッチンが付いてるのが珍しいと考えてるのかと思ってしまいました笑

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>>3612 マンション検討中さん
どう見てもおっしゃる通りですね…読解力が乏しいのに反論してしまい、失礼致しました！

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>>3598 マンション検討中さん

やっぱ1000万値上がってるじゃん。200万円程度しか上がってないだの、坪単価50万円も上がっているはずないだの、しつこく値上げ否定している人がいたけど、1000万値上げは真実だったのか。
B棟6F-南東3LDK70.65 平米6368万円297万円
68で7100なら坪単価で345万円だし、50万円近く上がっているし。

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>>3614 匿名さん
初めからあなたが、何期の説明でどの部屋がいくらだったかを書けばよかったのでは？

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先着が7000万円以下で4部屋もあるのに、次は7100万円なんですね。時が経てば売れる見込みなのでしょうかね。

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>>3616 eマンションさん
それ私も気になってました。
先着は70平米もあるのに。
全て低層階なのでしょうかね、その辺の情報も分かる方いらっしゃったら教えてほしいです！

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70平米ない位の部屋で7000万ならもはや王子神谷に住む意味がない。高級仕様ならまだしも長谷工の低コスト直床マンションだし。高いと言われ不人気のローレルコート赤羽を買った方が駅力的にも、仕様的にもハザードリスク的にもマシでしょう。

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>>3618 マンション検討中さん

ローレルコートも値上げして8000万近いですよ！
もちろん買えるならそちらの方がいいですが。
一時取得の方でしたら少し待った方が無難ですね。

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先着順はホームページによると以下のようですね。
68.32m2･68.33m2･70.80m2･70.81m2
6,098万円･6,198万円･6,498万円･6,548万円

ちなみに南東といってもB棟は眺望面で都営住宅などの影響を受ける部屋が多いので安かったのかなと思います。

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>>3620 匿名さん

同感です。差額の分の違いがあるかと聞かれるとそんな差はないと思いますが、C棟の中層階以上は抜けそうですね。エントランスとゴミ捨て場は離れますが。

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やっぱりガークロよりこっちの6098万あたりを買ったほうが売りやすいですよね、駅から近いは強いですよね。ガークロだと7千万でしょう、まだまだこっちに魅力がありますね。悩ましいなあ。

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ここは売りにくいと思いますよ。価格で見た場合はオイコスやクレアがありますし、立地や設備で見たらガーデンズがありますから。

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>3623
ガークロと比較してなんですが、ガークロは売りやすいんですかね?

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>>3623 マンション検討中さん

オイコスとクレアとはまた別物でしょう笑
駅から歩いた事ありますか？

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既に完売してる物件を挙げても…。7000万出せれば中古ならこの界隈買わないだろうし。

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オイコス、
志茂駅はさらに、、、ですからね。
駅5分以上ですし。
規模、共用設備は魅力ですね。

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>>3624 マンション検討中さん
ガークロは路線が違うので売りやすさの比較は難しいと思います。どっちもリセール向きではないと思いますが。

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>>3622 マンション検討中さん

この先、市場が落ちればどこのマンションも価値は下がるので難しいですが、中古買うときにはまず立地を見ると思うのでこちらのが売りやすさはあるのかなと。
その頃には南北線も今よりは便が良くなってるかもですし。

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リセール時には地域No1の目立つ物件であることが大事。王子神谷の場合、ここができてもガーデンズがNo1であることは揺るがない。リセール気にするなら地域No1択。ここは6000万前後ならまだ良かったが、6500から7000万になったのでもう高値掴み確定。それくらい出せるなら中古でもっと安全なエリアの資産性高いマンション買えるからな。

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>>3630 マンション検討中さん
ガーデンズが建つ前、地域No.1はどこだったんですか？

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うーん、ガーデンズは王子神谷じゃなくて東十条でしょう。それにリセール考えたら築5年の差がありますからね。リセール云々は掲示板の意見なんてあてにできませんね

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ガーデンズは王子神谷駅まで徒歩5～6分なので王子神谷と東十条どちらにも含まれますよ。難癖つけて王子神谷から除いてここがNo1なろうとしても無理あります。

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>>3633 マンション検討中さん
こちらがNo1でなくて一向に構いませんし、東十条側まで同じ地域ということで構いませんから、ガーデンズ以前の地域No.1はどこだったか教えてください。

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この辺り前提ですが、リセール最重視ならガーデンズ、リセールはよりも南北線利用で公園近希望ならプレミストですね。今の先着ならまだガーデンズよりは安いので、新築なら（階が不明ですが）先着狙うべきでしょう。

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ガーデンズいいですが、自走式駐車場問題怖そうですね。管理費修繕費爆上がりしそうな予感しますがどうなんでしょう。

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>>3631 マンション検討中さん
そもそもがけ下立地のマンションなんて誰にも相手にされなかったんじゃないですかね。だけどこのような低地ハザード付きの土地しかマンション用地が無くなってのガーデンズ以降の流れなんですよね。

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>>3637 マンション検討中さん
理解力が足りずにすみません。「ガーデンズ以降の流れ」のところが特によくわからず、もう少しわかりやすく説明していただけると助かります。
こちらの地域には以前から分譲マンション多数ありますが、ガーデンズ以前と以降では何が違うのですか？

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昔はこういった低地ハザード付きで何もない立地に立派なマンションが建つことは少なかったけど、土地不足や価格の高騰を受けて、昔は工場や宿舎が建ってたような微妙な地域にも大規模で立派なマンションが建つようになったってことじゃないかな。だからガーデンズ以前はNo.1なんか存在してなくて、地域の雰囲気を変えたガーデンズがNo.1ということかと。自分も理解力無いから違ってたらごめん。

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まぁ、コスパから考えたらオイコスとクレアの圧勝やね。

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>>3640 マンション検討中さん
コスパだと確かに！！
ただ、ここを検討してる人はオイコスもクレアも比較対象として見ていないと思いますけどね。

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そもそも新築しか買う気はないのかも。中古も比較してるなら値上がり後の金額出せば王子神谷より良いところに手届くのにそうしていないんだから。

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ガークロもここも上層階が7,000万超えなので同じくらいの価格だと思います。
リセールで言うと、王子神谷は安さを求める方はオイコスかクレアに資金がある人はガーデンズに流れそうなので厳しかなと言うのが私の感想です。とは言え駅近が最も大事と言う人には刺さるので、悪くはないと思いますが。

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結局、今の市場で新築買ったらリセールでプラスになることはないと思う。

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>>3643 検討板ユーザーさん
それよ。ターゲットが狭すぎるんだよね。王子神谷が好き！って人以外には厳しい。永住物件なのに永住するには街並みが寂しすぎる。

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王子神谷駅のホームの深さ知っとるけ？
徒歩２分に惑わされるな。
部屋の玄関からホームまで9分かかるぞ。

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全部エレベーター使う前提かな

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>>3646 匿名さん
そしたらガーデンズは王子神谷まで15分くらいかかるのか…
それならガーデンズの王子神谷より、プレミストから東十条のが近い計算になりますね

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玄関から笑　そしたらタワマンはプラス10分ですか。エントランスからホームまで3分半と言う証言がありましたね。

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>>3648 通りがかりさん

ガーデンズは公園内通れるので、王子神谷駅までの距離はここと大差ないですね。歩かれた事あります？

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>>3650 マンション検討中さん
近辺に住んでます。
棟によって違いますね。
5丁目団地の中もまぁまぁ歩きますよー

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>>3651 通りがかりさん

そうですか。
私は体感ガーデンズとプレミストは王子神谷駅までの実際の距離は同じくらいに感じました。

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さすがに同じではないと思いますが、ガーデンズ側にはエレベーターとエスカレーターとジャパンミートがありますので使いやすいです。

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>>3643 検討板ユーザーさん

ここの7100万円は6階なので中層階ですね。。。

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>>3654 匿名さん
ガークロも値上げしてるのでもう少し高いかもですね

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>>3654 匿名さん

まじか、、、ガーデンクロスより値上げするとは、これは調子に乗りすぎたな。まぁガーデンクロスが売り切れたあとは特に敵がいない、すみふもどうせ値上げするんでしょ、みたいな戦法かな

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ガーデンズ、オイコス、クレアの中古という強敵がいそうですが

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>>3655 通りがかりさん

ガークロは最近見た限りでは最上階で7100万円だった気がします。

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どれだけ高いんだよ、正気か笑

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一期買った人は「よっしゃあー」買ってよかったと思って

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うーん。低地ハザード色付きの場所だし、周辺住民としては一気の価格でも高いなぁとは思います。安心できる立地のマンション買えないとよっしゃーとはなりません。

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一期の購入者は他が高くて仕方なくここを買ったタイプが多いんじゃないですかね。二期の値上がりを見てホッとしてる人は多そうですが、よっしゃーなんて思ってる人はあまりいないでしょう。

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>>3662 マンション検討中さん
一期の購入者です。
自分は、ここにマンションの建設が決まった時からここに住みたいと思ってました。
この近辺に住んでおり、この立地にマンションができたら快適そうだなぁと思ってましたので。
価格に関しては伏せますが、自分の場合は仕方なくではなくむしろここのマンション以外考えていませんでした。
王子神谷に魅力を感じない方はやめた方がいいですね。

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>>3663 通りがかりさん
まさかペアローンで購入してはいないですよね？

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>>3664 さん
ローン申し込みはまだです。
ペアローンだめなのですか？

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色々とデメリットもあるけど、それを踏まえた上で組む分にはいいと思います。最近多いですし。

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>>3663 通りがかりさん
よっしゃーさんいらっしゃませ。

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>>3667 マンション検討中さん
C棟ではなく、眺望も良く無いのでよっしゃーとは思ってません。
一期でC棟の一番北側の4LDK購入された方はそう感じてるかもですね。
自分は手が出ませんでした。

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購入者さんによるとよっしゃーさんはごく少数のようですね

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一馬力で買える余力がありながら控除目当てでペアローンにしたとかならまだしも、一馬力で買えずペアローンにしたような世帯はきついだろうね。

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>>3670 マンション検討中さん
一応前者です。
後者はこの物件に限らずペアローンじゃないとローン組めないのは厳しいかなと思います。

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購入者さんによるとペアローンでないと買えない人は厳しいらしいです。参考になりますね。

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そりゃそうでしょ

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だよね。やっぱり一馬力で買えない人は一度冷静になったほうがいいよね。

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一馬力で余力を持って買うには1000万以上は必要。一馬力で買える人はエリート勝ち組ですね。ペアローンでないと買えない層が無理して買う価格ではない。

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>>3675 マンション検討中さん

え？7000万のマンションって年収2000万くらいで買うものだと思ってました。1000万で買えるんですね。

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一馬力で1000万あるならなんとかなるんじゃない。世帯年収1000万は話にならないよ。

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>>3676 マンション検討中さん
年収2000万あれば余裕でしょうね。
でも実際、このマンション含め、7000万のマンション買われてる方で年収2000万の方はそれほど多くないと思いますよ。
というか、そのくらい稼ぎがある人は王子神谷じゃなく赤羽とか検討するんじゃないですかね。

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世帯年収1000万程度で検討してる人なんていないでしょう。買い換えや頭金積める人は別ですが。

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>>3679 マンション検討中さん

世帯年収3,000万弱ですが、子供の教育費や、塾も考え、王子周辺で家探ししてます。

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それがデベお抱えのFPにそそのかされて世帯年収1000～1200万前後の家庭が、無理してペアローンとかで買っちったりしてるんだよなぁ。

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>>3680 マンション検討中さん
王子神谷から塾通うの面倒ですし、SAPIXやワセアカのある王子、赤羽近辺のほうがいいのでは？？

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よっしゃあーw

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>>3683 よっしゃあーさん
買えたの?　すごいです

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よっしゃあ漢唄を思い出した

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先着順がまた1部屋売れてますね。2期3次も申込入ってるのかな。

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>>3686 検討板ユーザーさん

おー。部屋位置にそんなに希望ない方は先着の方が良さげですよね。

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十条タワー坪457～ですね笑笑マンマニ言ってますけど

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>>3688 マンション検討中さん
低層階はまだですが、一期がうまくいけば値上げもと言ってましたね。
さすがに億ション手が出ません笑
というか維持費すら厳しいかなと

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>>3689 口コミ知りたいさん

ザタワー十条は北区の相場を一気に押し上げた感ありますね。シティテラス赤羽も追随した価格できそうな予感！

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ガークロとのどっちが完売するかのブービーレースが楽しみなんですが、どうなんですかね、自分はプレミストのほうが完売が早いとふんでいるんですが。

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>>3691 マンション検討中さん

楽しみですが、なんとも言えないですね。こちらは値上げ後まだ50部屋あってチビチビ作戦ですし、ガークロは竣工してるのでアピールしやすいかも知れません。私は同じ値段なら駅近のこちらの方が好きですが。

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>>3692 検討板ユーザーさん
そして、おそらくすみふも値段をあげてくるでしょう！まぁどこも今は値上げは当たり前ですし

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すみふは海千山千ですからね、一期はプレミストより割安感を出して勝負してきてますね。プレミストが完売したらあとは「ザ・スミフ標準価格」で攻めてきそうですね。

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>>3692 検討板ユーザーさん
今日みたいな雨の日にはなおさらそう思ました。

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ここ買いたかったけど諦めました。世帯1200万じゃ無理でした。1500はないと厳しいですね。

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賢明だと思います。この掲示板や営業は相場が～とすぐに言いますが、自分の収入や資産が相場と同じかそれ以上の比率で上がっていないならやめた方が良いです。親からの贈与が数千万円単位である方や、買い替えで含み益出てる方は別ですが。年収1200万程度でペアローン組んで買うような物件ではないと思います。

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投資不動産youtubeみてたら23区内4LDKビルトインガレージ中古戸建物件900万で買っていた。私なら無理なローン組むよりこんなの探すかな。

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>>3698 マンコミュファンさん

駅何分で築何年ですか？
もはや築年数関係なく土地だけでもありですね！笑
参考までに教えてください！

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>>3699 検討板ユーザーさん
場所は分かりませんが徒歩15分で90年ごろの築でしたね。けっこういい家でしたよ。ビルトインガレージは5.4mあるからレクサスのLSクラスも入りますね。

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>>3696 通りがかりさん
一時取得でも半分くらい頭金だせれば、世帯年収1000万以下でも余裕だと思います。

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>>3701 通りがかりさん
世帯年収1000万以下で頭金3000万以上余剰金ある一次取得層なんてかなり珍しいのでは？そもそも3000万あるならもっと有効的な使い方あると思います。その層がわざわざ低地ハザード色付きマンションを買わないでしょう。

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>>3701 通りがかりさん
普通の人は頭金半分も出せないですよ。。。

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>>3699 検討板ユーザーさん

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プレミスト買うと思ってこんなの20件買って大家さんすれば（笑）そのうちの一つに住めばぼろもうけ。

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>>3702 マンション検討中さん
住み替えとかならそのくらい出せる世帯もわんさかいますよー。
こちらは、住み替えの方多いと営業から聞きました。

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>>3706 通りがかりさん
だから親からの贈与が数千万円単位である方や、買い替えで含み益出てる方は別だと書いているよね。

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これから先もかなり高騰していくと思うので一時取得者は余程資金がないと購入できないということですよね？
まだ今買っておいた方がましなのかな…

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既に日本の一次取得層には厳しい相場。親からの贈与や、買い替えで含み益がないと買えない。または円安の恩恵を受ける外国人。もっと高騰する前にと無理してペアローンで買うのも金利上げが可能性が高まってる今は危険すぎる。そもそも今のマンション価格は低金利ありき。金利が上がれば組んでしまったローンの返済はきつくなり、マンション価格も下落する可能性がある。どうしても今新築が欲しいという層には厳しい情勢だ。

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>>3709 マンション検討中さん
100回くらい聞いた同じ情報ありがとうございます！

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ホームページ更新されましたね。先着順は3戸のままのようです。

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ガークロはあと10部屋でした。竣工後ではありますが順調に売れてるようですね。この情勢の後押しもあるのでしょうか。

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>>3711 マンション検討中さん
すみふのが安いのでその影響もありそうですね

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>>3713 名無しさん
そうですね。特に京浜東北線ユーザーだとJR駅までの距離はほとんど変わらないので、価格の安いすみふを選ぶ方も多いかと思います。ガークロも価格の高い部屋しか残ってないようですし。

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>>3714 マンション検討中さん
駅までの距離は違うと思う。スミフは王子の中央口だし、ガークロは南口が最寄りだし。
スミフよりはプレミストかガークロのほうが売れる要素は多い。スミフはどの駅も遠いし、よほど安くないと厳しいのではないかな

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>>3715 検討板ユーザーさん
駅までの距離違います？ここから東十条は1.1キロで、すみふから王子は1.2キロだからほとんど同じだと思いますが。

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>>3716 マンション検討中さん

同じ王子駅で比較したのではないでしょうか？

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>>3717 名無しさん
すいません、うまく伝わってなかったですかね。JRまでの距離が変わらないというのはここから東十条駅とすみふから王子駅の比較です。

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今の価格で直床でエレベーターホールもないマンションは嫌だな…。

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>>3719 マンション検討中さん
直床の分、天井2550とハイサッシですからね。音は変わらないので安くなってよかっとも捉えられますよ。

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直床のフワフワのフローリングの感触は本当に安っぽくコストカットしてるなぁと思いますけどねぇ。6000万以上で直床って一次取得でなければ敬遠するかと…。

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東十条は古い建物が多いので駅前少しずつ建替えてますが、王子神谷、特に東側は住宅街ですし20年は変わらなさそうですね
赤羽・王子・十条は再開発がありますが、置いていかれそう
それが王子神谷の良さでもあるので悩ましいし、逆に完成されているとも言えるのですが

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置いていかれるというか、そもそも赤羽・王子・十条と比較するような地域じゃないでしょ。街の発展を期待してる人なんていないと思うよ。

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むしろ今の雰囲気が好きなので発展されるのも困ります。
王子神谷駅これ以上人気増えたらもう通勤耐えられない…
あと周辺には学生やお年寄り、子供が多い事や公園の雰囲気が好きです。
そういう環境を求めてる人、ここの契約者に多いと思います。

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>>3721 マンション検討中さん

コストカットされて安くて天井高いなら良いかなと。二重床そんなに歩き心地いいんですか？

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王子赤羽に釣られて上がればなあ、というくらいですね

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>>3726 マンション検討中さん
王子も赤羽もここから更に上がるかは不明です。下がらなければなぁ、というくらいに考えておいたほうが無難かと思います。

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直床でも安いからいいとのことですが、低地の直床マンションで6500万はどこも安くないでしょう…。ガークロはもちろん、ここよりも安いシティハウスでも二重床ですよ。

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ガーデンズも直床っすよ

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ガーデンズはここより安かった上に、ここより悪い部分はほぼない。

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>>3730 マンション検討中さん
確かに。残念な物件ですね。

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>>3728 マンション検討中さん

安いというのは、二重床だともっと高くなっているということです。この価格自体が安いと言うわけではないです。

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単に二重床の方が仕様がいいと思っている人達は本当に表面だけの知識だけでかわいそう。私は二重床で2400の天井高なら直床で2550の方が居住性はいいと思いますが。

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>>3728 マンション検討中さん
プレミストでアルコーブ、エレベーターホール、二重床にしたら一期で平均7000万いっちゃいますよ

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6500万払うのに直床という方がかわいそうだと思いますが…。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/
直床と二重床のレス載ってますよ。

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>>3735 マンション検討中さん
メリデメ知らずに高い二重床の方が良い！と言うコメントですか？リフォーム予定するような間取りでもないのでコストかけて二重床にしなくて良いです。天井高い方が良いです。

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メリデメの話ではなく、このグロス価格でコストカットされてるのが嫌だって話じゃないの。直床がいいか二重床がいいかは人次第。まあ、一般的にはコストのかかる二重床のほうが価値は高いという認識だろうけどね。そうじゃなかったらどのデベも二重床なんて採用しないだろうし。

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>>3738 名無しさん
なるほど、もっと高くても二重床がいいと言うことでしたか。
私は大したメリットない所をコストカットした分安くなるならその方が良い派です。
当たり前ですが価値観次第ですね。

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>>3739 マンション検討中さん
全く理解されていないようですが、納得されてるならそれでいいと思います。

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直床を馬鹿にしてる主はガークロで書き込みしてる？ガークロ住民も高い遠い浸水履歴と弄られてるので目くそ鼻くそを笑うだ。

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直床は明らかなコストカット。二重床のマンションレベルの価格なのに直床なのは誰でも気になるでしょう。

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>>3734 通りがかりさん
アルコーブや直床はコストカットのマンションではよくあると思いますが、エレベーターホールって贅沢な仕様なんですかね？この位の価格でついていないマンションの方が見ない気がしますが…。

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エレベーターホールは贅沢ではないです。規模が大きければURにも付いてます。

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たしかに、アルコーブやエレベーターホールないと厄介かもです。
特にゴミ置き場は1箇所しかないので、そこまでいく途中にゴミ持ちながら廊下を歩くので。
南東の北側はこれから販売されますが、その辺は覚悟しといた方がよさそうです。
なんせゴミ置き場からかなり離れてるので

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>>3745 評判気になるさん

この物件は竣工後は不利になるかもしれないですね。仕様のチープさがそのまま見えてしまうので

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>>3746 匿名さん

環境はいいので、不利にはならないと思いますけど、先のことは分かりませんね。。。

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マジで作りはちぐはぐだよね。直床、アルコーブ無し、エレベーターホール無しを部屋の高さとハイサッシで無理に誤魔化そうとしてるけど、窓がでかくても景色抜けないし。本当に無意味。

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永住予定の南北線ユーザー以外には微妙な物件だったね。

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微妙なのはガークロの方でしょ。
ガークロは浸水履歴ありだぞ！
駅から遠いガークロは話にならんよ。
駅チカは正義。

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王子神谷に一生住めるのは尊敬に値するわ…

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え？
もう25年ほど住んでますけど笑
ありがとうございます

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>>3750 口コミ知りたいさん
ガークロにコンプレックスでも感じてるのかな笑
どっちも微妙でしょ

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>>3753 通りがかりさん

微妙なのにわざわざ書き込みありがとうございます

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ガークロに過剰に反応しすぎでは？
駅近もいいけどそればかり気にしすぎると視野が狭くなりますよ。

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>>3751 通りがかりさん

団地大丈夫な人なら快適に住めますよ！

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>>3755 マンション掲示板さん

駅から離れてマンション買う意味あるかな？なら狭小の戸建でいいでしょ。

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城北地区に今買うことを前提にした客がいる場合
ガークロは最も潰しておきたい物件。不動産営業からしたら目の上のたんこぶ。

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ガークロは生活するのに不便すぎる
軽く10分歩いてスーパー行くの慣れてますって人向けです。
近くになにもなさすぎる

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ここの人ってガークロの悪口ばかりで相当嫌いなんですね笑

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大半は契約者でしょうね。残念な人達です。

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でもマンマニさんもガークロはいまいちな評価でもプレミストは評価していたしなぁ。
あの動画は一生残るよねぇ。

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>>3762 通りがかりさん
ね。契約者もガークロばかり気にしないでもう少し自信持てばいいのに。

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>>3763 通りがかりさん

契約者はガークロと比較検討した人が多いはず。特に去年は住宅ローン減税の恩恵をけってまで選んだんだから、そりゃ思い入れ強いでしょ。ただ、当初から同じ値段ならガークロの方が良いという意見が多かったようなので、プレミスト値上げしてガークロに流れるのは当然かなと

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契約者はわざわざこんな意味のない掲示板みないでしょ。
プレミストはプレミスト、ガークロはガークロでいいじゃん。
どうせ、ここでネガしてる人はガークロでも同じことしてるでしょう。

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>>3764 eマンションさん
その理由でしたら八つ当たりもいいところですね。そんな人ばかりではないと思うのですが…

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>>3759 マンション検討中さん

出口反対側、夜は8時まで、アルコールなしのスーパーいいですね。そんなことを威張るなんてね。相手は腐っても王子。駅動線にスーパーたくさんあるし。

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>>3767 検討板ユーザーさん
ガークロより便利だなんて誰も思ってません。静かに暮らせるのがここの良いところです。

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>>3768 名無しさん
つまりここはガークロより不便ってこと？

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>>3769 マンション検討中さん
使う路線によって違うでしょ。

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>>3770 通りがかりさん
確かに。南北線か水上バスを使うならここは便利ですよね。

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>>3771 マンション検討中さん
王子神谷詳しいですね。

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>>3772 検討板ユーザーさん
10年くらい住んでますからね。慣れればいいところですよ。TSUTAYA無くなったのは残念ですが…

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>>3773 マンション検討中さん
失礼、ゲオでした。

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ガークロはJR駅遠いが仕様はそこそこ、中庭もこだわる。ここは駅は近いが駅から深い、アルコープなしのエレベータホール無しの直床。価格はほぼ同じだが気持ちここが安い。うーん。どっちも「ここっきゃない」のエースがいないんだよね。あえてエースを立てると、ガークロJR徒歩圏。ただしシーズンとおして10勝10敗のローテーション投手。ここは、12勝13敗の負け越しローテーション投手みたいな比較だから荒れるのかな。佐々木朗希くんみたいな凄いエースがいればよかったんだけどね。

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>>3775 マンション検討中さん
プレミストのここっきゃないは、公園隣接、横板マンション、大規模で駅近なのに大通り沿いではないだと思います。
仕様は確かにガークロのが良いですよね。
エース級は新築なら一億くらい出さないと中々見つからないのでは？

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>>3776 検討板ユーザーさん
そう、金だしゃあいいんだけど、出せる人はピラミッドの頂点付近の人だけ。だから買える物件どうしで比較がカンカンガクガクたたき合いになるのだと思います。ここは双方近いしね。

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>>3776 検討板ユーザーさん
プレミストのここっきゃない「駅ちか」を評価して12勝しているんです。仕様があれなので13敗なのです。勝ちが多いほうが良いのか負け越さないのが良いのか微妙な比較となっています。

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ちょっと悪意がある方だとガークロは浸水履歴で+2敗 10勝12敗とかセットする方も当然いるかとは思いますが、それぞれ個人の感覚に依存する部分ですからね。

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シテイハウスは7勝5敗みたいな感じ。ここより安い。駅からさらに遠いが閑静でマルエツはほど近い。財閥ブランド。目立たないけどいい仕事する中継ぎピッチャーの立ち位置。ただし二期以降予想　5勝9敗みたいになりそう。(価格が高くなりすぎて)一期のアナウンス価格で最後までいけば完売早いでしょうね。

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>>3780 マンション検討中さん
シティハウスの立地ならもっと安くてもよかったと思います。
王子駅を毎日利用するなら自転車じゃないときついです。
かといって王子神谷も遠い…
スミフじゃなければ相当安くしないと売れないかなと思ってました。

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>>3776 検討板ユーザーさん
ガークロのほうが仕様下じゃないか？天井高低いし、キッチン天板人造だし、風呂のシャワーヘッド可変出来ないし、廊下はタイル張りじゃないし、スロップシンクついてないし

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>>3782 マンション掲示板さん

おそらく、みなさんが大好きな二重床、アルコーブ、エレベーターホールの事ではないでしょうか

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ガークロとプレミストの専有部仕様は似たり寄ったりのような気もするけれど。
・共にキッチン人工大理石
・スライド式シャワーは1万円で交換可能
・天井高は二重床でない裏返し
少額のリフォームで変えられるような部分の差はどうでもいいでしょう。

共有部＆共有施設は違いますね。どちらもアルコーブ無いけれど、ガークロは扉を開けてもMBのラインまでで疑似アルコーブ。プレミストは扉を開けるとMBより半分飛び出す。その代わりアウトフレームで部屋の出っ張り少ない。

なんだかんだ言っても、JRか南北線かの違いが一番大きいかも。プレミストは階や眺望まで考慮すると、ガークロと同じか高い部屋もあるかも。1期の価格だったらね。

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>>3784 坪単価比較中さん

キッチンはフィオレでしたよ。

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ガークロ：アクシーマ→アクリル系人工大理石
プレミスト：フィオレストーン→クオーツストーン（天然石ではない）
シティハウス：天然石

メーカーもあるので一概には言えないけれど、価格的には天然石＞クオーツストーン＞アクリル系人工大理石だけれど、この程度の違いは物件選びの要素の中で優先度低いでしょ。ポリ系じゃないので、みんなしっかりしていますよ。

人工とか人造はメーカーによって呼び方が違うので無視しています。

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>>3781 検討板ユーザーさん
そりゃそういう感覚がまともですよね。ただし天下の「財閥系すみふ様」のプライドがそれを許してはくれませんね。

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2期3次そろそろなのに検討コメントは全然無くて他の物件の話ばかりですね

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>>3788 通りがかりさん

価格はなんだかんだあまり共有されてませんね

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やたら高いと言われてますが、そんなに高いのでしょうか？駅近物件なんだし多少高いのは当然でしょ

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駅近っていうけど低地ハザード色つきだし、URや都営住宅で安く住める街だからね。価格は高級分譲だけど仕様も賃貸レベルだから高いと言われる。

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今の相場なら普通だと思います。
一期と比較して値上がりしたので盛り上がってるだけじゃないですか。
一期は昨年9、10月頃くらい？で条件の良い部屋なのだから、そりゃ値上がりはするでしょと思ってます。

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>>3791 マンション検討中さん
え？URまぁまぁ高くないですか？

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>>3791 マンション検討中さん
ハイサッシアウトフレームの賃貸なんかありません。賃貸と一緒にしないでください。

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一瞬で契約者沢山でてきてて笑った

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>>3792 口コミ知りたいさん
ですよね。多少値上がってもここは立地がいいので欲しい方は多いと思います。

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>>3795 マンコミュファンさん
またまたぁー、あなたが契約者なくせにー笑

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>>3797 eマンションさん
ひょっとしてあなたも…？

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>>3798 名無しさん
そしてあなたも？笑

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北区物件偏差値
(随時追加可)
66：プラウドシティ赤羽
65：プラウド王子本町
63：タワー十条
63：王子駅前タワー
62：ガーデンズ
61：飛鳥山レジ
58：バウス上中里
54：プレミスト王子神谷
54：ガークロ
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂

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