プレミスト王子神谷

6500万出して古めかしいタンク便所で用をたして、フカフカの床歩くのって
もはや罰ゲームですよね。
都営住宅と変わらないじゃん。

URはトイレに手洗い場もあるし、二重床、エレベーターホールも基本的にあるので確かに都営住宅の方が近いかも。

ここの、アンチの湧く量すごいですね。いろんな人が見てるんですね。

【長所】
・駅近
・平置駐車場
・近隣に公園

【短所】
・王子神谷の駅力
・高価格
・低仕様（タンクトイレ、直床、エレベーターホール、アルコーブカット等）
・低地（ハザード色付き）
・鳩被害
・団地の囲まれ感

>>3591 マンション検討中さん
近辺に住んでる人が検討する場合は、駅力やハザードや環境は既に分かってますから問題ないかもです。
低仕様は確かに気になりますね、、、頑張ってるところもありますけど。

>>3591 マンション検討中さん
タンクは内蔵でしたが、何か使ってる中で不都合な所ってあるんでしょうか。

>>3593 マンション検討中さん

手洗い場あった方がよくないですか？

あとはよく言われるのは水道代だよね。気にならないなら別にいいんじゃない。

>>3594 通りがかりさん
手洗い場ありますよ。目隠し板付きのタンク一体型。

>>3595 通りがかりさん
どういうことですか？教えてください先生！

価格を聞きましたが68㎡の部屋が6階で7100万円のようです…縦のリビングが良かったのですが高い…

>>3598 マンション検討中さん

高いですね。
先着物件の方が安いのでは？

一期の南東六階の4LDKより高いのですね！

それは値上がりが凄まじいですね。70.8の最上階でも7000万切ってましたし、、、

すごいね、7000万か。ちょっとずつ売っていくつもりなんだろうね。

南東の北側で 6Fなら眺望も良いし、スカイツリーも見えると思います。
ですが、7100万はちょっとやりすぎですね。。。

7000も払って直床でタンク便所か。
酷な時代だね。

タンクレストイレ、手洗いカウンター、二重床二重天井、キッチン、洗面所大理石カウンター、バス照明ダウンライトの設備で23区内3路線徒歩1分を2015年に新築で買った妻は恵まれてるなあ。俺は居候ｗ

>>3604 匿名さん
キッチン付いてるんだ！すごいね！

>>3604 匿名さん
それはすごいですね。一生誇れますね。

>>3605 通りがかりさん
すごいだろ！キッチンがついてるんだぞ。
ここはキッチンなんかついてないだろｗ

何年前に買ってよかった自慢いる？
それで住み替えでこちらの物件検討されているのならともかく、ただの自慢はいらん。
そんなことみんなわかってること

>>3609 口コミ知りたいさん
よく読んで俺は買ってないて。妻の一馬力。
こちらは単なる居候。無職トレーダー審査下りないからｗ

>>3607 匿名さん
キッチンは当然あるよ！
いちいち『キッチン』とか書いてるから、キッチンが付いてるのが珍しいと考えてるのかと思ってしまいました笑

>>3612 マンション検討中さん
どう見てもおっしゃる通りですね…読解力が乏しいのに反論してしまい、失礼致しました！

>>3598 マンション検討中さん

やっぱ1000万値上がってるじゃん。200万円程度しか上がってないだの、坪単価50万円も上がっているはずないだの、しつこく値上げ否定している人がいたけど、1000万値上げは真実だったのか。
B棟6F-南東3LDK70.65 平米6368万円297万円
68で7100なら坪単価で345万円だし、50万円近く上がっているし。

>>3614 匿名さん
初めからあなたが、何期の説明でどの部屋がいくらだったかを書けばよかったのでは？

先着が7000万円以下で4部屋もあるのに、次は7100万円なんですね。時が経てば売れる見込みなのでしょうかね。

>>3616 eマンションさん
それ私も気になってました。
先着は70平米もあるのに。
全て低層階なのでしょうかね、その辺の情報も分かる方いらっしゃったら教えてほしいです！

70平米ない位の部屋で7000万ならもはや王子神谷に住む意味がない。高級仕様ならまだしも長谷工の低コスト直床マンションだし。高いと言われ不人気のローレルコート赤羽を買った方が駅力的にも、仕様的にもハザードリスク的にもマシでしょう。

>>3618 マンション検討中さん

ローレルコートも値上げして8000万近いですよ！
もちろん買えるならそちらの方がいいですが。
一時取得の方でしたら少し待った方が無難ですね。

先着順はホームページによると以下のようですね。
68.32m2･68.33m2･70.80m2･70.81m2
6,098万円･6,198万円･6,498万円･6,548万円

ちなみに南東といってもB棟は眺望面で都営住宅などの影響を受ける部屋が多いので安かったのかなと思います。

>>3620 匿名さん

同感です。差額の分の違いがあるかと聞かれるとそんな差はないと思いますが、C棟の中層階以上は抜けそうですね。エントランスとゴミ捨て場は離れますが。

やっぱりガークロよりこっちの6098万あたりを買ったほうが売りやすいですよね、駅から近いは強いですよね。ガークロだと7千万でしょう、まだまだこっちに魅力がありますね。悩ましいなあ。

ここは売りにくいと思いますよ。価格で見た場合はオイコスやクレアがありますし、立地や設備で見たらガーデンズがありますから。

>3623
ガークロと比較してなんですが、ガークロは売りやすいんですかね?

>>3623 マンション検討中さん

オイコスとクレアとはまた別物でしょう笑
駅から歩いた事ありますか？

既に完売してる物件を挙げても…。7000万出せれば中古ならこの界隈買わないだろうし。

オイコス、
志茂駅はさらに、、、ですからね。
駅5分以上ですし。
規模、共用設備は魅力ですね。

>>3624 マンション検討中さん
ガークロは路線が違うので売りやすさの比較は難しいと思います。どっちもリセール向きではないと思いますが。

>>3622 マンション検討中さん

この先、市場が落ちればどこのマンションも価値は下がるので難しいですが、中古買うときにはまず立地を見ると思うのでこちらのが売りやすさはあるのかなと。
その頃には南北線も今よりは便が良くなってるかもですし。

リセール時には地域No1の目立つ物件であることが大事。王子神谷の場合、ここができてもガーデンズがNo1であることは揺るがない。リセール気にするなら地域No1択。ここは6000万前後ならまだ良かったが、6500から7000万になったのでもう高値掴み確定。それくらい出せるなら中古でもっと安全なエリアの資産性高いマンション買えるからな。

>>3630 マンション検討中さん
ガーデンズが建つ前、地域No.1はどこだったんですか？

うーん、ガーデンズは王子神谷じゃなくて東十条でしょう。それにリセール考えたら築5年の差がありますからね。リセール云々は掲示板の意見なんてあてにできませんね

ガーデンズは王子神谷駅まで徒歩5～6分なので王子神谷と東十条どちらにも含まれますよ。難癖つけて王子神谷から除いてここがNo1なろうとしても無理あります。

>>3633 マンション検討中さん
こちらがNo1でなくて一向に構いませんし、東十条側まで同じ地域ということで構いませんから、ガーデンズ以前の地域No.1はどこだったか教えてください。

この辺り前提ですが、リセール最重視ならガーデンズ、リセールはよりも南北線利用で公園近希望ならプレミストですね。今の先着ならまだガーデンズよりは安いので、新築なら（階が不明ですが）先着狙うべきでしょう。

ガーデンズいいですが、自走式駐車場問題怖そうですね。管理費修繕費爆上がりしそうな予感しますがどうなんでしょう。

>>3631 マンション検討中さん
そもそもがけ下立地のマンションなんて誰にも相手にされなかったんじゃないですかね。だけどこのような低地ハザード付きの土地しかマンション用地が無くなってのガーデンズ以降の流れなんですよね。

>>3637 マンション検討中さん
理解力が足りずにすみません。「ガーデンズ以降の流れ」のところが特によくわからず、もう少しわかりやすく説明していただけると助かります。
こちらの地域には以前から分譲マンション多数ありますが、ガーデンズ以前と以降では何が違うのですか？

昔はこういった低地ハザード付きで何もない立地に立派なマンションが建つことは少なかったけど、土地不足や価格の高騰を受けて、昔は工場や宿舎が建ってたような微妙な地域にも大規模で立派なマンションが建つようになったってことじゃないかな。だからガーデンズ以前はNo.1なんか存在してなくて、地域の雰囲気を変えたガーデンズがNo.1ということかと。自分も理解力無いから違ってたらごめん。

まぁ、コスパから考えたらオイコスとクレアの圧勝やね。

>>3640 マンション検討中さん
コスパだと確かに！！
ただ、ここを検討してる人はオイコスもクレアも比較対象として見ていないと思いますけどね。

そもそも新築しか買う気はないのかも。中古も比較してるなら値上がり後の金額出せば王子神谷より良いところに手届くのにそうしていないんだから。

ガークロもここも上層階が7,000万超えなので同じくらいの価格だと思います。
リセールで言うと、王子神谷は安さを求める方はオイコスかクレアに資金がある人はガーデンズに流れそうなので厳しかなと言うのが私の感想です。とは言え駅近が最も大事と言う人には刺さるので、悪くはないと思いますが。

結局、今の市場で新築買ったらリセールでプラスになることはないと思う。

>>3643 検討板ユーザーさん
それよ。ターゲットが狭すぎるんだよね。王子神谷が好き！って人以外には厳しい。永住物件なのに永住するには街並みが寂しすぎる。

王子神谷駅のホームの深さ知っとるけ？
徒歩２分に惑わされるな。
部屋の玄関からホームまで9分かかるぞ。

全部エレベーター使う前提かな

>>3646 匿名さん
そしたらガーデンズは王子神谷まで15分くらいかかるのか…
それならガーデンズの王子神谷より、プレミストから東十条のが近い計算になりますね

玄関から笑　そしたらタワマンはプラス10分ですか。エントランスからホームまで3分半と言う証言がありましたね。

>>3648 通りがかりさん

ガーデンズは公園内通れるので、王子神谷駅までの距離はここと大差ないですね。歩かれた事あります？

>>3650 マンション検討中さん
近辺に住んでます。
棟によって違いますね。
5丁目団地の中もまぁまぁ歩きますよー

>>3651 通りがかりさん

そうですか。
私は体感ガーデンズとプレミストは王子神谷駅までの実際の距離は同じくらいに感じました。

さすがに同じではないと思いますが、ガーデンズ側にはエレベーターとエスカレーターとジャパンミートがありますので使いやすいです。

>>3643 検討板ユーザーさん

ここの7100万円は6階なので中層階ですね。。。

>>3654 匿名さん
ガークロも値上げしてるのでもう少し高いかもですね

>>3654 匿名さん

まじか、、、ガーデンクロスより値上げするとは、これは調子に乗りすぎたな。まぁガーデンクロスが売り切れたあとは特に敵がいない、すみふもどうせ値上げするんでしょ、みたいな戦法かな

ガーデンズ、オイコス、クレアの中古という強敵がいそうですが

>>3655 通りがかりさん

ガークロは最近見た限りでは最上階で7100万円だった気がします。

どれだけ高いんだよ、正気か笑

一期買った人は「よっしゃあー」買ってよかったと思って

うーん。低地ハザード色付きの場所だし、周辺住民としては一気の価格でも高いなぁとは思います。安心できる立地のマンション買えないとよっしゃーとはなりません。

一期の購入者は他が高くて仕方なくここを買ったタイプが多いんじゃないですかね。二期の値上がりを見てホッとしてる人は多そうですが、よっしゃーなんて思ってる人はあまりいないでしょう。

>>3662 マンション検討中さん
一期の購入者です。
自分は、ここにマンションの建設が決まった時からここに住みたいと思ってました。
この近辺に住んでおり、この立地にマンションができたら快適そうだなぁと思ってましたので。
価格に関しては伏せますが、自分の場合は仕方なくではなくむしろここのマンション以外考えていませんでした。
王子神谷に魅力を感じない方はやめた方がいいですね。

>>3663 通りがかりさん
まさかペアローンで購入してはいないですよね？

>>3664 さん
ローン申し込みはまだです。
ペアローンだめなのですか？

色々とデメリットもあるけど、それを踏まえた上で組む分にはいいと思います。最近多いですし。

>>3663 通りがかりさん
よっしゃーさんいらっしゃませ。

>>3667 マンション検討中さん
C棟ではなく、眺望も良く無いのでよっしゃーとは思ってません。
一期でC棟の一番北側の4LDK購入された方はそう感じてるかもですね。
自分は手が出ませんでした。

購入者さんによるとよっしゃーさんはごく少数のようですね

一馬力で買える余力がありながら控除目当てでペアローンにしたとかならまだしも、一馬力で買えずペアローンにしたような世帯はきついだろうね。

>>3670 マンション検討中さん
一応前者です。
後者はこの物件に限らずペアローンじゃないとローン組めないのは厳しいかなと思います。

購入者さんによるとペアローンでないと買えない人は厳しいらしいです。参考になりますね。

そりゃそうでしょ

だよね。やっぱり一馬力で買えない人は一度冷静になったほうがいいよね。

一馬力で余力を持って買うには1000万以上は必要。一馬力で買える人はエリート勝ち組ですね。ペアローンでないと買えない層が無理して買う価格ではない。

>>3675 マンション検討中さん

え？7000万のマンションって年収2000万くらいで買うものだと思ってました。1000万で買えるんですね。

一馬力で1000万あるならなんとかなるんじゃない。世帯年収1000万は話にならないよ。

>>3676 マンション検討中さん
年収2000万あれば余裕でしょうね。
でも実際、このマンション含め、7000万のマンション買われてる方で年収2000万の方はそれほど多くないと思いますよ。
というか、そのくらい稼ぎがある人は王子神谷じゃなく赤羽とか検討するんじゃないですかね。

世帯年収1000万程度で検討してる人なんていないでしょう。買い換えや頭金積める人は別ですが。

>>3679 マンション検討中さん

世帯年収3,000万弱ですが、子供の教育費や、塾も考え、王子周辺で家探ししてます。

それがデベお抱えのFPにそそのかされて世帯年収1000～1200万前後の家庭が、無理してペアローンとかで買っちったりしてるんだよなぁ。

>>3680 マンション検討中さん
王子神谷から塾通うの面倒ですし、SAPIXやワセアカのある王子、赤羽近辺のほうがいいのでは？？

よっしゃあーw

>>3683 よっしゃあーさん
買えたの?　すごいです

よっしゃあ漢唄を思い出した