プレミスト王子神谷

ここ営業多すぎ笑

掲示板に張り付いている

坪単価５０万もあがっているなら周辺のマンションだとガークロ一択でしょう

>>3377 通りがかりさんたさん

同じ階数です、広さは違いますので自分で補正しています。別にあなたと正しいか正しくないかここで議論するつもりはないので、返信不要です。これから買おうと思う人は1期の金額が分かる一覧表を営業の人に見せてもらったら良いと思います。

マジで1000万も上げたとしたら、さすがにやり過ぎだろ

>>3384 マンション検討中さん

それはない！
普通に考えて、今出てる先着の値段から1000万引いたら5000万ですよ。
一期最低価格5600万でした。

中古市場で見た時に、マイナー駅、低地ハザード色付き、エレベーターホールとアルコーブなし、直床タンク付きトイレのマンションを7000万払って欲しいかな。2駅使えてアルコーブも付いてるガーデンズの5階が買えるのに。

火消しに必死な営業笑笑

>>3382 マンション検討中さん

ガークロ、、、？ガーデンズの間違いですか？

残念ながら値上げしてからはガーデンズはおろかガークロにも完敗です

>>3389 マンション検討中さん

安さだけが取り柄でしたからねえ

>>3383 マンション検討中さん
営業は販売済み住戸の価格は教えてくれませんよ。
その部屋の契約者さんに対して失礼ですので。
ただ1期の価格は価格スレに掲載されているので、少なくともこのスレを見ている方は把握していると思います。

いいねぇー盛り上がってますねー！
相変わらず人気な物件だなぁー

>>3390 検討板ユーザーさん
安さと駅近特化でしたね

ちなみにガークロって値上げしてるんですか？

>>3394 マンション検討中さん

なぜここで聞くんでしょうか。向こうのスレで聞けば良いのでは？営業が話を逸らしたい意図が透けて見えます。

>>3395 検討板ユーザーさん
今どっちが高いのかなーと思っただけです。情報持ってそうな人がいたので。エントリーしてまで聞こうとは思いません。

>>3389 マンション検討中さん

もともと同じ値段ならガーデンクロスって言われてましたしね。ただ、結局ガーデンクロスもプレミストと同じくらい微妙に値上げ(2百万くらい)した結果差は埋まってないですが。

結局どれくらい値上げしたんですかね

>>3397 検討板ユーザーさん

最近両方とも見学しましたが、プレミストは7階が68とか69で7000万円台になると聞きました。ガーデンクロスは同じくらいの広さ（確か69）が8階で6900万円だったのでプレミストの方が高い印象でした。我が家の予算ではどちらも手が届きませんでしたが。

>>3398 マンション検討中さん
一般的に方角、階数、眺望（前建てがあるか）、位置（角部屋など）が価格に影響しますが、ここは横に長いので同じ方角・同じ階数でも目の前の建物の影響が価格に影響を与える要因が大きいと思われます。
そのため同じ方角・同じ階数でも列によって条件が異なりますので、一概に値上げしたのかどうかはわからないですね。

>>3400 匿名さん
一期と二期の比較で、同じ階だとだいたいどれくらい差があるんでしょうか。

>>3401 マンション検討中さん

南西が7階で3LDK5800万円くらいから、南東6300万円くらいからでした。
南東は70㎡超えていたので、仮に今回と同じ面積があれば6100万円くらいだったのだと思います。
今回は7階で7000万円という事なので棟の違いはあれど、同じ方位で1000万円違いますね。

今の価格で無理して買うのは相当な情弱だと思う。7000万のマンションは最低年収1500万以上は必要でしょう。

>>3402 マンション検討中さん
丁寧にありがとうございます。棟の違いはありますが、大幅に値上げしたのだと自分は認識しました。ガーデンズよりも高そうです。

>>3402 マンション検討中さん
一次南西4Fの68平米は5980でしたよ。

買い替え組が売りに出してるのかパークタワー王子リバーグレイスが大量に売りにでてるね。80平米が5500万程度で買える。ここの場合70平米未満が大半。その狭さで7000万はかなり高値掴みに思える。

66.32㎡/3LDK/14階/南東向き

5680万円の一件しかないようだけど
大量ってどこのサイト？

南西はもともと安かったですからね。66平米でグロス抑えてましたし

>>3404 マンション検討中さん

同じ南東と比較しても大幅な値上げしてるんですね。1期が売れてるからといって安心して今買ったら大損しそうです。初めからこの金額なら全く売れてないでしょうし。検討し直します。

>>3402 マンション検討中さん
グロス換算ではなく坪単価でどれだけ違うのかを出された方がよいのではないでしょうか？

南西は眺望の抜け感がないから安いのと狭い部屋も用意されている。
南東も駅寄りは都営住宅などが被るが、南東の北側になるとより眺望の抜け感が得られるようになる。更に1階は庭付き住戸もあり。
このマンションで条件の良い部屋は南東の北側の部屋で、2期供給の中心がそれらなので価格が高く見えるだけじゃないですかね？

>>3410 匿名さん

モデルルームも閑散としてましたし、暇な営業さんでしょうか。
南東の駅寄りは7階でも抜け感ないんでしょうか。どちらにしても中古になった時の金額差なんて殆どないのに1000万円の値上げは悪どいなあ。

そもそもここを購入される方は住み替え多いですからね。
高く売れるし、多少高くても問題無いと思います。
今は一次取得者だと価格的に厳しいでしょうね。

>>3410 匿名さん

その通りですよ。
ですので1000万値上げとかのコメントは参考にならないのでスルーしてます。

つまり最初に条件がぴか一というほどでもない大半を一期で売りぬいた。もちろん価格にもユーザに対してのうまみをのっけて。二期はリアル条件が良い場所のレンジが多いので高めになっているということですか。人気がイマイチな部屋はいつまでも残って投げ売りする可能性がありますからダイワさんの戦略はなかなかなものですね。そしてスミフはここの価格に合わせて割安感をアピールしているっと。ん、ガークロの優位性は?

>>3413 マンコミュファンさん

金メダルの営業さんお疲れ様です。

ここは本当に営業さんの書き込み多いですね、当番制かな

>>3414 マンション検討中さん
問題はそのリアル条件がいい場所が高過ぎることでしょうね。まだ竣工まで時間あるので投げ売りにはならないと思いますが、すみふもあるので完売までちょっと時間はかかりそうですね。

>>3417 さん

リアル条件が良いと言っても金額が大きく変わるほど条件に違いはないと思いました。大した眺望でもありませんし、逆に駅から遠いデメリットもありますし。

写真で見ると南西側は塞がれてますし、南東側駅寄りも都営住宅の存在感が気になりますね

この都営住宅の真ん中に鳩部屋があるんですよね。近いので鳩害が心配です。

56部屋に対して、エントリー1300オーバーのバウスの売れ方が気になってます。どのように売れていくのか楽しみですね。

>>3415 評判気になるさん
営業ではないですよー。
一次の価格表持ってるので真実をお伝えしただけです。
誤った情報だと本当の検討者の方が迷惑なので

>>3422 マンコミュファンさん

誤った情報ではないと思いますよ。実際に同じ階数で1000万円の差はあるわけなので。
それを条件が良いからと営業トークで誤魔化すのは勝手ですが、中古になったら価格はほぼ変わらないと思いますよ。
売れてしまった部屋がどの程度差があるか分かったほうが検討している者からすれば役に立つかと。

>>3420 マンション検討中さん

鳩は仕方ないです。
これができる前の社宅も同じ形の建物でしたが、鳩ネットかけてましたのでその様に対策する必要はあるかもです。

公式ＨＰに「令和4年4月1日に公開した公式サイトにおいて、「2021年東京都北区 供給戸数No.1」と表示しておりましたが、実際にはNo.1ではございませんでした。
表示を取りやめると共に、お詫びし訂正させていただきます。」
とあったが、指摘さえなければ虚偽情報ずっと載せるつもりだったのだろうか。

>>3425 マンション検討中さん

大和ハウスはそういう企業体質だからしょうがないですかね。年末にも不祥事起こして営業停止処分されていましたよね。

>>3423 マンション検討中さん

差が無いのに高いだけならば一期買いが勝ち組なだけです。それでいいじゃないの。今更高いわ高過ぎだわと騒いでも一期買いの人の完全勝利。

スミフ謹製も一期角部屋最強かもですね。ガークロの7千万オーバーで田の字なか住戸は買う気がしませんね。

検討者には関係あるって話じゃないの？1000万も上乗せされたら値崩れした時が怖いもんね。

>>3427 マンション検討中さん
ガーデンズ一期に買った人から見たら
ここも、ガークロも目くそ鼻くそを笑うでしょ。

ガーデンズのみならず設備ですみふ、駅力でガークロとコンプレックスを抱え続ける物件になりそうですね

みんなガーデンズ好きですねー笑

>>3431 マンション掲示板さん
3千万台で買えたザハセコーマンションでしたね。

2倍以上の価格で単駅にしてアルコーブ、エレベーターホールもなくしたザハセコーマンションがここです。

5年前の価格で買いたい方はタイムスリップを！

>>3436 マンション検討中さん

5年前の価格でとは言いませんが、3ヶ月前と比べて1000万円値上げした価格では買いたくないですね。URが視界の隅に多少入るかどうかの違いで。

>>3437 マンション検討中さん
66平米の部屋がほんとに6700万以上なら1000万値上げですね！

>>3437 マンション検討中さん
鳩が来るか来ないかの違いで1000万の差があるのかもしれません

>>3439 マンション検討中さん

1000万円かけて鳩対策します。

2期3次で66㎡部屋が供給されるようです。
マンション内で66㎡部屋は一列のみなのでその価格で本当に値上げしているかわかりますね。

王子神谷の65平米で6500万オーバーてコスパ悪いなぁ…。すぐ近くのURは同じ広さで月15万で借りられる。

同じ王子神谷のファインシティやクレアホームズはほとんどが3,000万円台だったな。
駅近とはいえ、倍以上出して買うかね。

>>3441 匿名さん
そこは、EV食い込んでるタイプの部屋なので一期からあまり人気ありませんでした。
その状況でさすがに1000万も値上げは無いと思います。

>>3443 マンション検討中さん

クレアとファインシティ歩いたことありますか？
地獄ですよ

URや都営住宅で住む街であって7000万近く出す街ではないのは明らか。その位出せるなら王子や駒込のハザードリスクもなく交通利便性も資産性も高いマンション選べます。

>>3446 マンション検討中さん

たとえば？王子や駒込のどのマンション？

>>3441 匿名さん

いつまで値上げ説を否定しているんですか？
少し前に話が出たように1期では7階70㎡で6300万円、次に出るのは7階68㎡7000万円のようです。同じ南東です。
広さが狭くなっている事を考慮すれば1000万円近い値上げですね。URがほんの少し見えるかの違いでこの金額差でも値上げしてないと言い切れるのか…

>>3448 マンション検討中さん

7階68平米で7,000万なら1期比で400～500万くらい？
場所的な要因で上がってるのと狭くなってるのを加味すればそんなもんかなー
2、3階だったらプラス1,000万説もあったけどねぇ
それでも高いか

人間は本当のことや事実だけを突き付けられると怒ってしまうものです。
ネガの方は不人気、駅遠、割高、低地、浸水履歴だけをあげつらって一方的に攻撃するのはやめてください。
まずは良い点を褒めてあげてください。その後にでも〇〇な点が至らないよね
とかなら住民の方もお怒りにはならないと思うので。

ネガるならせめて板くらいは間違えないようにしよう笑

>>3447 マンション検討中さん
検索苦手ですか？王子ならウィルローズ、パレステージ。駒込ならシティハウス駒込、デュフレ駒込等が7000万以内でありますよ。

>>3448 マンション検討中さん
7Fをベンチマークにしてるみたいだから価格スレから1期分を抜粋してしとくよ

A棟7F-南西3LDK68.95 平米6098万円292万円
A棟7F-南西3LDK66.91 平米5898万円291万円
A棟7F-南西3LDK68.93 平米6348万円304万円
A棟7F-南西3LDK68.94 平米6798万円325万円
A棟7F-南西3LDK68.95 平米6198万円297万円
A棟7F-南西4LDK82.58 平米7998万円320万円
B棟7F-南東3LDK70.80 平米6548万円305万円
B棟7F-南東3LDK70.65 平米6498万円304万円
B棟7F-南東3LDK70.80 平米6498万円303万円
B棟7F-南東3LDK70.80 平米6548万円305万円
B棟7F-南東3LDK70.81 平米6548万円305万円
B棟7F-南東4LDK76.13 平米7098万円308万円
B棟7F-南東3LDK70.30 平米6398万円300万円
B棟7F-南東3LDK70.65 平米6498万円304万円
B棟7F-南東3LDK70.65 平米6398万円299万円
B棟7F-南東3LDK70.80 平米6448万円301万円
C棟7F-南東4LDK77.84 平米7598万円322万円

値上げは400万くらいでしょ。
1000万とかやる訳ない。
だって、先着も5戸まだ残ってるのだから。

>>3454 通りがかりさん
上げちゃったから5戸も残ってんでしょ

7階は人気で抽選多かったですし、1期は安かった、今は500万上がって安くはなくなったてことですね。
確か安かったのは階段前やエレベーター近くの部屋です。

>>3445 評判気になるさん
いや、新田在住でこちらを検討していましたが、
全然地獄じゃないですよ。ファインシティは徒歩13分でバス始発ですし。

倍以上出す方がローン地獄だと思いますよ。

>>3452 マンション検討中さん

築20年以上とか62平米とか、小規模であればグロス安い物件はありそうですね。

>>3457 マンション検討中さん

ローン地獄になるような買い方をする人にとってはその通りですよね笑

そうそう。7000万も出して買うべき場所ではないですし、身の丈にあった家を買ったほうがいいです。

まぁ7000万の価値は人それぞれなので無理せず買える人は買うでしょう！
南北線利用で駅近で新築にこだわる方は魅力感じてるでしょうし。

>>3452 マンション検討中さん
資産性高いですかね。。
今出てるものいずれもむしろ割高に感じてしまいます。。好みの問題でしょうけど。
北区に長く住んでるからかもしれないです。
何を重視するかなんでしょうね。

王子神谷でいくら徒歩近くても設備が対したことないマンションに７０００万
他に選択肢あるでしょう。　ここって徒歩2分だけでしょ？　強みは。

>>3463 マンション検討中さん
あとは可愛い鳩も来ますよ。糞しますが。

下手したらファインシティ２部屋買えちゃうとか笑える

>>3465 検討板ユーザーさん
そりゃ新田なら買えるっしょw

すごいですね。　低地の北区で笑っちゃう

ハザード気になる人は丘の上にいってらっしゃい

丘の上に行ける人はそもそもこんなとこ検討しませんよ

>>3469 通りがかりさん
そうなんですよ。でも低地が～の人が検討掲示板に多すぎてつい言っちゃいました。

ここで値上がったといってたところで安くなることあるんですか？

先着順が1戸減って4戸になってます！売れてますねぇ！！

>>3472 マンション検討中さん

笑。一つくらいで必死

>>3470 検討板ユーザーさん
「低地が～の人」不思議ですよね。
そもそも低地NGの人にとって完全に検討外の地域なので、わざわざこちらに書き込みに来るのはどういう方なのかと。
他の条件良ければ、低地も可ってことなんですかね。
低地だし低価格になると予想して検討しようと思ってたけど、予想が外れたから買わないよって、わざわざ報告に来てくださってるのでしょうか？

>>3473 匿名さん
早く買わないと売り切れてしまいますよ！

しかも、徒歩2分じゃ駅着かないよー。
駅ホームまで7分は掛かる。

>>3456 検討板ユーザーさん

今回は世間的にはどのマンションでも売れ残る人気のない横長のリビングなので実質階段前とかと評価は変わらないかもしれませんね。縦長リビング階段前と横長リビング階段なしなら縦長リビング階段前が良いです。
しかも今回は70ではなく68なので実質もっと価格差はありそうですね。

>>3476 マンション検討中さん
7分もかかりませんよ。5分あれば着きます。ただ、ホームで更に5分待ちますけどね。

>>3471 名無しさん

値上げがどうというか1000万円近く値上げしているのに条件の違いだなんだと大企業とは思えない姿勢で売る大和ハウスの企業姿勢が反感を買っているのでは？
1000万円近く上がってもあまり調べる事をせずに売れている雰囲気と駅近というだけで買う人はいるんでしょうけど、そういう情報弱者を鴨にしようという姿勢が書き込まれる理由だと思います。