匿名さん
[更新日時] 2025-02-23 12:49:33
南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
物件名 プレミスト王子神谷
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK
[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/
【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
227戸（別途管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月下旬予定
入居可能時期：2023年04月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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3301
名無しさん 2022/03/25 01:31:52
>>3298 eマンションさん
それなら新築は全て高値掴みですね、残念です。
人口増加時代が来ることはないので一生買えなさそうです。
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3302
マンション検討中さん 2022/03/25 01:49:23
適正価格4500万円は笑いますね笑笑笑
無知ほど怖いものはない
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3303
マンション検討中さん 2022/03/25 01:49:48
>>3300 名無しさん
3/21で166戸成約なので、残っていた2戸は既に売れていたようです。今回はおそらく14戸中8戸に申込が入ったのかと思われます。
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3304
マンション検討中さん 2022/03/25 02:59:18
王子神谷で70平米ない角部屋でもない部屋で7000万近くの値付けはすごいですね。
アルコーブもなく、手洗いカウンターもないタンクトイレ等7000万の仕様とは思えない…。
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3305
評判気になるさん 2022/03/25 05:54:14
暖かくなってきましたが、前に話が出ていた鳩の状況はどうなんでしょうか。話題に挙がらないですし、気にするほどでもないってことですかね？
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3306
通りがかりさん 2022/03/25 09:31:24
>>3303 マンション検討中さん
相当売れ行きは減速しましたね。今の価格では、割安感もないですし、まぁ仕方ないですね。ガーデンクロスと同じ値段ならガーデンクロスを選ぶ人の方が多いかと思います。南北線ユーザーと京浜東北線ユーザーの人数の違いですが。
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3307
マンコミュファンさん 2022/03/25 11:55:13
>>3305 評判気になるさん
プレミストができる前、社宅が同じような形の建物であったんですけど、ベランダにネット張ってる所が多かったので微妙ですね。
建物が出来てからしか確認できないと思います。
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3308
マンション検討中さん 2022/03/25 11:59:32
アルコーブもなく、トイレの手洗いカウンターとか全く気にならないんですが、皆さんそんなに気にしてるんですか？私は駅距離が近くてと主要駅が東京メトロでスーパー近いだけで良いなって思ってしまった。
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3309
マンコミュファンさん 2022/03/25 12:29:32
>>3308 マンション検討中さん
仕様を気にされる方はしてますね。
それかただガーデンズと比較したいだけかもですが。
リセールにはそんな大きく変わらないと思いますけどね。
私は、3308さんと同意見です。
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3310
通りがかりさん 2022/03/25 12:59:48
>>3309 マンコミュファンさん
私は安っぽいなぁと思うので嫌ですね。でも気にならない人には良いんじゃないですか。
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3311
匿名さん 2022/03/25 13:36:46
>>3310 通りがかりさん
そもそも富裕層でもない庶民が買うマンションなんだから
安普請で十分でしょ。
まともな設備にしたら庶民は買えない。
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3312
匿名さん 2022/03/25 13:50:37
ここを設備よくしたらバウス上中里くらいの坪単価になるのでは？
京浜と比較するなとか駅力の事言られるでしょうが、実際そのくらいしてしまうと思います。
それほど今の相場は高いです。
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3313
名無しさん 2022/03/25 13:58:04
>>3308 マンション検討中さん
否定するとこがアルコーブくらいしかないんでしょうね。
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3314
マンション検討中さん 2022/03/25 14:43:27
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3315
匿名さん 2022/03/25 14:53:37
>>3312 匿名さん
設備だけで坪100万の差はつきません。
グロス換算すればありえないことがわかりますよ。
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3316
匿名さん 2022/03/25 15:09:02
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3317
通りがかりさん 2022/03/25 15:13:58
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3318
評判気になるさん 2022/03/25 15:19:32
ここは一期で買うには、安くて良かったけど、今は微妙だね。値上がりに加えて、竣工まで、まだまだ時間あるし。住宅ローン金利が上がるリスクもある。一期だったら安くて良かったが、王子神谷駅で今の値段だったら躊躇するわ
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3319
マンション検討中さん 2022/03/25 15:26:30
>>3308 マンション検討中さん
大多数の方は設備より王子神谷を気にしてると思いますよ。東京メトロとは言っても激深でマイナー駅しか通らない南北線で、その中でもマイナー駅ですから。
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3320
マンション検討中さん 2022/03/25 15:31:53
>>3307 マンコミュファンさん
鳩は帰巣本能が強い動物なので、ちょっと微妙かもしれませんね。建物が建ってみないと分かりませんが。
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3321
匿名さん 2022/03/25 15:32:38
とはいっても、この価格から下げることはしないでしょうね。
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3322
通りがかりさん 2022/03/25 15:38:12
下げることはしないというか下げられないでしょうね。高値で買ってる契約者もいるわけですから。
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3323
マンコミュファンさん 2022/03/25 15:49:43
同じマイナー駅でも上中里と同等はあり得ない。路線も京浜東北線の方が断然便利で格上。しかも王子神谷と違って低地じゃない。契約者が無理に上げるが王子神谷はURや都営住宅の街だよ。どう考えても7000万出す場所じゃない。
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3324
匿名さん 2022/03/25 16:36:08
>>3316 匿名さん
王子神谷坪300、上中里坪400の認識だけど違うの？
マンマニブログ情報だけど。
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3325
匿名さん 2022/03/25 17:16:10
>>3324 匿名さん
今の話ですよね？
プレミストはもっと高くなってますよ。
上中里も同様の68平米くらいなら坪360から370くらいです。
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3326
匿名さん 2022/03/25 17:38:40
>>3325 匿名さん
マンマニによると上中里は予定価格ベースで平均坪380だね。
ここは1期平均坪300位だったでしょ。
その後値上げしたとか書いてあるけど具体的にどれだけ上がったか不明だし、値上げ後は大して売れてないみたいなので、まずは1期の価格で比較すべきだと思います。
差を坪80とすると、70㎡換算でグロス1700万の差となり、設備の良し悪しだけでは説明できません。
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3327
通りがかりさん 2022/03/25 22:31:11
バウスやガーデンズと比較するような物件じゃないよ。比べるなら同じ南北線単一のオイコス。
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3328
検討板ユーザーさん 2022/03/26 01:14:33
>>3326 匿名さん
上中里との価格差の原因は、高台か低地かに決まってるじゃないですか。
で、こちらの2期は70平米切りの2階で6500万(@315)。平均は330超えるかも。高いよね。今の価格だったら、マンマニがあれだけ褒めるかどうか。
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3329
名無しさん 2022/03/26 04:04:42
>>3328 検討板ユーザーさん
どうしても販売が進むごとに値上げされると買いにくくなりますよね。
大和も売れる分だけちょびちょび売って、相場上がり待ちでしょうね。
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3330
eマンションさん 2022/03/26 05:08:16
>>3329 名無しさん
先行き2-3年は相場は上がる一方でしょうからね。それより年末にかけどれだけ住宅ローン金利上がるか恐ろしい
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3331
検討板ユーザーさん 2022/03/26 06:46:58
北区は今新築が多いので賑わってほしいですね。
どうしても古い都営住宅とURのイメージがあるので。
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3332
マンション検討中さん 2022/03/26 07:12:53
学区もバウス上中里は高台住民が通う北区の人気学区だし、路線を見ても京浜東北線と南北線じゃ比べるまでもないでしょ。
もちろん別にここが悪い物件というわけでは全くなく、比較検討する人はいないでしょって話。
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3333
通りすがり 2022/03/26 08:59:36
>>3332 マンション検討中さん
王子の塾に子供を通わせていますが、滝野川の子が明らかに多いですね。他はちらほらといったところです。
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3334
マンション検討中さん 2022/03/26 13:01:59
マンションで使われるインターネットはおそい場合は個別で契約して光回線の工事をやってもらうことは可能ですかね？
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3335
eマンションさん 2022/03/26 13:54:35
>>3334 マンション検討中さん
自分も営業さんに聞いたのですが、無理ですと言われました。
部屋まで光は来てないので遅いですよね。
後は組合とかで決めるしかなさそうです。
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3336
検討板ユーザーさん 2022/03/26 23:10:24
>>3334 マンション検討中さん
ソフトバンクAirかhome5Gを置きましょう
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3337
マンション掲示板さん 2022/03/26 23:33:04
時々話題に上がっていた某新田の新築は、バスルームの蛇口が標準でつかないみたいで住民板で話題になっていますね。いくらなんでもそんなところまでコストカットしてるとは思わないし、そんなところ事前に確認しないですよね。こちらはそういったシークレットコストカットはありませんよね？
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3338
ご近所さん 2022/03/27 05:02:28
>>3337 マンション掲示板さん
ちょっと笑ってしまいました
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3339
eマンションさん 2022/03/27 05:26:16
>>3336 検討板ユーザーさん
インターネットで困ってる方は、Airとかでは満足できない方だと思います。
リモートワークなどで安定しないと困りますよね。
マンションのネットで様子みて、厳しければ個別で光の工事をしていいのか相談してみようかと思います。
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3340
マンション検討中さん 2022/03/27 12:41:24
ここは一期が全てでしたね。決断した方は凄い。迷ったら負けでした。
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3343
マンション検討中 2022/03/27 17:41:26
[NO.3341～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3344
マンコミュファンさん 2022/03/28 09:56:42
南北線、品川まで延伸が2030年半ばと発表されましたね！
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3345
検討板ユーザーさん 2022/03/28 13:08:33
>>3344 マンコミュファンさん
入居して13年後くらいですかね！笑
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3346
マンション検討中さん 2022/03/28 23:36:38
>>3345 検討板ユーザーさん
ちょうど住宅ローン終わって買換え検討する時期かな？
リセールは少し期待できそうだけど、個人的には王子神谷駅の朝の満員電車が既に辛い
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3347
マンション検討中さん 2022/03/29 00:27:19
南北線が品川まで延伸と言っても、白金高輪の次だと王子神谷からは相当時間かかります。品川までなら王子で京浜東北線に乗り換えるか、駒込で山手線に乗り換えて行った方が早いです。もっと都心寄りの南北線の駅じゃないと恩恵があまりないです。もちろん伸びた方が印象は良いですが。
-
-
3348
マンション検討中さん 2022/03/29 01:19:07
品川まで直通になっても定期はJR経由にするかな。上野や有楽町、新橋も使えて便利だし。伸びるに越したことはないけど。
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3349
検討板ユーザーさん 2022/03/29 01:28:59
>>3347 マンション検討中さん
jr乗り換えるとピーク以外でも45分かかるので、さすがにメトロの方が早いと思いますよ。六本木一丁目から9分らしいので王子神谷から品川は35-40分です。
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3350
匿名さん 2022/03/29 02:10:57
京浜東北線快速の時間帯だと品川まで35分位で行けるみたいです。
後は地下鉄なので改札がどこにできるのか、地下深いと不便ですね。
気分的には乗り換えなしで行けるのはうれしいですが、ここにとってはあまり実益はないかもしれないですね。
マンション検討中さん2022-08-05 20:27:28既に契約された方の年収は？～1000万円
23.3％
～1200万円
43.3％
～1400万円
6.7％
1400万円～
26.7％
30票
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-04-06 13:54:32契約者M(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2022/04/01
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購入物件
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プレミスト王子神谷（新築・3LDK・5800万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675697/
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住まい環境について良い点、残念な点
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特に問題なく収納の多い使いやすそうな間取りであること、メインエントランスやサブエントランスの動線も確認したが使いやすそう。
227戸と多すぎず少なすぎずのちょうどいい規模のマンションであること、24時間ゴミが出せること、平置き駐車場であり、さらに共用設備が最低限の仕様なので管理・修繕費が安く済むこと。
現在古い賃貸に住んでいる私たちにとっては全てにおいてグレードアップされるので、特に残念だと思う点はないです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設は少ない方であると思いますが、その分管理費などが安く済みますし、うちはあっても結局使えずに部屋に引きこもっていると思うので、これでいいと思っています。
共用施設(キッズスペース、ワークスペース)の仕切りが甘いそうで、音などが漏れると思うので、共用施設でリモートワークしたらちょっと気晴らしになるかな、と思っていましたが厳しそうですね。
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周辺環境について良い点、残念な点
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本物件の近所に住んでいますが、目の前にセブンとファミマがあり、駅前のジャパンミート(２階は100均のセリア)、近くにまいばすけっと、100円ローソン、7、8分歩きますがサミット(大きい方)もあり、今まで不自由したことがないです。
北本通りを渡れば東十条商店街もあり、散歩が楽しいです。
公園に挟まれているのも子どもがいる家庭には魅力的ですよね。
仮に両隣の公園に飽きてしまっても、駅前の団地にも公園がありますし、王子に飛鳥山公園もありますし、公園や散歩には事欠かないと思います。
ATMは近くの郵便局、王子神谷駅内の三井住友銀行(UFJ銀行も使える)、庚申通りの城北信用金庫、あとはコンビニATMがあります。
ドラッグストアも近くに２軒(クリエイト、ぱぱす)あるし、ユニクロやニトリが徒歩圏内なのも助かります。
保育園も目の前の雲母保育園はかなり倍率高いですが、他にも王子神谷駅周辺に広い保育園が結構あるので問題ないと思います。
小学校も近くに新しい校舎の学校があります。
病院は救急は北医療があるし(タクシーですが)、ガーデンズの隣のサミットの２階に小児科や眼科など揃っていて助かります。
無痛分娩で有名な産院もユニクロの近く、消防署の裏にあります。
飲食店は決して多くないですが(ジョナサン、藍屋、サイゼくらい？)、赤羽にバス(あるいは南北線)や自転車ですぐ行けるので、たまの外食は赤羽に行くことが多いです。
駒込にも南北線でたまに外食しに行きます。
あと、東十条の方に行くとラーメン屋さんが充実している気がします。
大きな買い物は南北線に乗って飯田橋経由で池袋や有楽町、豊洲とかに行くことが多いです。
平日朝の南北線のラッシュはひどいですが、土日は空いているので助かります。
王子も南北線で1駅ですがバスや自転車のほうが便利です。
税務署が王子神谷と王子の間にあります。
銀行や皮膚科、北区役所など王子神谷にないものは王子まで行っています。
飲食店が少なく、駅前の団地の存在感がすごい…。
おかげで我が家は自然と外食が減り、自炊が増えました笑。
食材宅配を利用し家で外食気分を味わっています。
１番物件に近い出口は階段しかなく、ちょっと遠いし少し億劫です。
また、エレベーターがある出口は道路の反対側なのでベビーカーや車椅子、重い荷物を持っている場合は信号を渡る必要があります。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅近なのが最高です。
リモートワークできる職種ですが、出社が必須の日もあるので、駅近だとストレスがないです。
また、子供の帰りも駅が近いと安心です。
最寄駅がJRでないことがデメリットに挙げられることも多いですが、我が家はJRが苦手で(駅が広くて雑多すぎる、人が多すぎる、エレベーターがどこにあるかわかりづらい、車両が多いから出口によってホームをたくさん歩かないといけない)、東京メトロ南北線の使い勝手がとても良く、長く住みたいと思い、本物件の購入を決めたくらいです。
(夫婦共に都内23区出身です) 京浜東北線のほうがよく止まり、南北線に朝流れてくる人もいたりします。
バスも多いですし、自転車があると赤羽、東十条、王子とすぐに行けるので楽しいと思います。
駅近ですが、常に歩道に自転車と高齢者が多く、ちょっと歩きづらい時は正直あります。
バスも高齢者が占領していることが多いです。
あと、やっぱり大きな川が近いのはちょっと怖いし、夜は不気味な時もあります。
(昼の川沿いは散歩にちょうどいいんですけどね。)
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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
昼はもちろん、夜もコンビニが目の前にあるということもあり、問題ないレベルの明るさで、長年近所に住んでますが物騒な事件は聞いたことないです。
団地やマンションが多いだけあって、夜も人通りが多いです。
あと、私立の学校が近くにあるので、雰囲気もいい感じです。
北区は高齢者が多いのですが、歩きタバコや、タバコ吸いながら自転車運転をする高齢者が多いのでちょっとびっくりしてます。
あと、ジャパンミート前の自転車の不法駐車がひどいです…サミットとはちょっと購買層が違うな、という印象を商品棚の乱雑さから感じます。
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このマンションの最も良い点
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駅近で、公園に挟まれており、住宅街の中にある静かなところです！
郵便局やコンビニ、スーパーも徒歩圏内にあるので、どの年代の方でも生活には困らないと思います。
もともと工場や社宅だったところがこの辺りは多いので、都内とは思えない広々とした土地の使い方をしているゆったり感も結構気に入っています。
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このマンションの最も残念な点
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大きな川が近く、ハザードマップに載っている点。
(ただ、マンション側もたくさん対策をしてくれているので、そこは納得して購入しました)
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並行して検討したマンション名
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特になし
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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