プレミスト王子神谷

眺望も抜けない2Fの70平米未満で6500万って中古になった瞬間に残債割れしそう。6500万なら中古のガーデンズ買った方が絶対資産価値高いし便利でしょう。ここはガーデンズやガークロより安いから価値があったわけで。JR使える駅と同等の価格は流石にない。

ここの2階に6500万円出すならJR王子駅も使えるガーデンクロスのほうが新築で探すならより良い選択肢になりますね。

ガークロ契約者を装ったネガですかね

事実を述べられているだけでガークロの契約者を装っている要素ないと思いますが。被害妄想では？少し前にも名前変え忘れた契約者の方が書き込みされていましたが、検討者を装ったプレミスト契約者の監視の方がこのスレには多いと思います。

>>3253 マンション検討中さん

京浜東北線ユーザーで、プレミストとガーデンクロスが同じ値段なら間違いなくガーデンクロス選ぶと思います。逆に南北線ユーザーなら間違いなくプレミスト。で、京浜東北線ユーザーの方が南北線ユーザーより多いので、中古になったららガーデンクロスの方がやや高いかなっていうのが個人的な見立て。プレミストは中古になるとガーデンクロスやガーデンズというよりはオイコスと比較対象になるのではないだろうか、南北線単発利用なので。

資産性がガーデンズの方が上なのは確かでしょうね

ガーデンズは南北線からの導線もいいですよね。エスカレーターorエレベーターで地上に出てジャパンミートかサミットに寄ってマンションに帰るまで無駄がない。ここも北本通りの反対側だったら良かったのに。

それぞれ価値観にもよると思います。
自分は一回乗り換えは苦ではないので、断然駅近のプレミストですね。
大雨や雪の日に徒歩10分は歩きたくないので…

大雨や雪の日は在宅勤務やネットスーパーを活用すればいいかと思います。今のご時世、正社員で毎日出社しないといけない人も少ないでしょう。

>>3259 通りがかりさん
そうでもないですよ。
メーカーですが毎日出社してます…
世間は在宅多いのですね、羨ましい限りです！
在宅ならガークロやシティハウスでも良い環境ですね！

いやあ、たとえフルリモートでも徒歩2分でしょう。駅まで歩く時間って苦行そのもの。2分でついたら、乗り換えなどは苦になりません。個人的な意見ですが。

>>3261 マンション検討中さん

私は多少駅まで歩いても通勤の乗り換えは嫌ですね。個人的な意見です。ま、基本的には南北線ユーザーにしか検討対象にならないマンションだと思います。案の定終盤にきて売れ行きが落ちてるみたいですので。

>>3262 通りがかりさん
南北線の乗り換えは非常に億劫ですが、南北線しか使わなければ関係ないです。ある程度の需要は今後もあると思いますよ。

乗り換えある人はガークロにすれば良いです

>>3262 通りがかりさん

売れ行き落ちてるんですか？
今も抽選あったりしてるので小出しで売ってるだけかと思いますけどね

>>3261 マンション検討中さん
フルリモートならもうちょい周辺が充実してる町のほうがいいですね。ここだとランチがコンビニ弁当ばかりになりそう。あと、使いやすいワーキングルームも欲しいです。個人的な意見ですが。

駅近とはいえスーパーしかない駅、低地ハザード、直床、エレベーターホール、アルコーブもないマンションに6500万も払うのはかなりマゾですね。同じ値段であれば9割の方はガーデンズを買うでしょう。

>>3267 マンション検討中さん
同じ値段でしたら10割だと思います

>>3267 マンション検討中さん

同じ値段だったらね

>>3267 マンション検討中さん
ガーデンズも直床ですよね？
ガーデンズはスーパー以外何かあるのでしょうか？
東十条商店街も、ガーデンズは棟によっては距離あるところもありますし、プレミストからも許容範囲だと思います。

スーパー以外にあるものは充実した共用施設、扉を開けてもぶつかる心配のないアルコーブ、エアリー棟からの眺望に加えて京浜東北線徒歩圏くらいですからカリカリしないでください。あと、プレミストから東十条商店街の賑わってる場所はそこそこ遠いですよ。

>>3270 通りがかりさん
やはり本物件と比較になるのはオイコス。京浜東北線沿線物件とは比較できない。申し込みが入った分だけ売るスタイルにスタイルにシフトしてますので、売れ行きが落ちたと見るのが正解でしょう。まぁ、それでもギリギリ竣工までには完売できるのでは？

私は乗り換えの方が億劫です。上り下り面倒ですし電車も多少なりとも待たなければなので。南北線ユーザーでなければ検討してません。南北線ユーザーとなると、どうしてもオイコスと比較してしまうのですが、そうすると少し高く感じるので手が出しづらい。

>>3269 名無しさん
あと徒歩2分が同じだったら間違いなくガークロ買いますね

まあまあ抑えて。みなさん好みや事情が違うのだから、自分や家族が満足するものを買えばいいんですよ。ここも一期の価格ならば狙い目だったのですけどね。いまの価格だと悩ましい。私は最低でも6, 7階以上がいいので...。

ガーデンズの利便性は、こちらを圧倒しますが、現在出ている中古は高すぎ。エアリーの眺望はいいけれど、サミットまでそこそこあるし、JRも坂ありで駅距離も意外にある。利便性ならばカームコート。

>>3275 口コミ知りたいさん
ガーデンズなんて4千万台が主流だったよね、ぼったくりすぎ。

>>3276 マンション検討中さん
まぁ、ガーデンズの人も買換えする場合は高く売らないと買えませんからね。
ぼったくりというより市場に合わせて売買するしかないですよね。

>>3275 口コミ知りたいさん
8階は69平米で6998万で出てましたね。
一期なら6500万くらいで買えたのに…

この仕様と低地ハザード色付きで7000万て極悪すぎな値付け。中古で出たときにエレベーターホールもアルコーブもない直床のマンションを7000万で買う人がいるか冷静に考えよう。

>>3279 マンション検討中さん
では、いくらなら適正なんですかね？

>>3280 マンション検討中さん

適正は新築で4500万ですよ。
ここは高値掴み明白かも。

まあ、適正価格より高いとしても、気に入って買って払いきれるならいいんじゃないですかね。そもそも適正価格の定義が分かりませんが。

>>3271
東十条商店街で賑わっているところなんてあった？笑

一番賑わってるところは草月の行列でしょうね

>>3281 検討板ユーザーさん
新築4500万だったら大大大大抽選会でしょうね

3281 は、ねたみで書いているのだからスルー。
SUUMOを見れば一目瞭然。売り出し価格なので、実際の販売価格でないとしても、新築70平米越えならば6千万を切ることはないでしょう。

グローリオ王子神谷 徒歩1分 2004年築 5,380万円(71.81平米)
パークタワー王子リバーグレイス 徒歩8分 2004年築 5,680万円(75.62平米)
ヴェレーナ王子 徒歩15分 2012年築 5,780万円(85.65平米)
パレステージ王子シャインコート 徒歩16分 2016年築 5,880万円(71.45平米)

パレステージはメッチャ強気な価格ですな。王子神谷というよりは王子バス便。この価格じゃ売れないでしょ。

北本通り挟んでしまってる王子神谷の中古は全く売れてないよ。逆側はガーデンズ筆頭によく売れてるけど。ここは1期の価格ならまだしも今の価格はぼりすぎだね。中古で7000万出せばここより標高高くて、高仕様な物件選べるよ。

>>3287 マンション検討中さん
売れ行きについてお詳しいみたいですが、何かデータをお持ちなんでしょうか？

>>3281 検討板ユーザーさん

今の相場での適正値ですか？
あり得ませんね。
そしたら十条タワーは6000万くらいが適正値ですかね！！

4500万ではないとしても今の価格は高過ぎますね。相当な値下がりも覚悟の上で購入したほうがいいかと思います。

しばらくはマンションの高騰は続くので、更に上がる可能性もあります。
その時は、きっとあの時買っておけばなんて話も出てきますから判断が難しいですよね。

一時的に上がったとしてもそれが続くとは限りません。ましてや、ここは何もないマイナー駅ですしね。

騰がる可能性があるのは都心でしょう。ここは低地でマイナー駅で仕様も賃貸レベルですからね。住んだ途端中古になりますから、7000万予算があればわざわざここを選ばないでしょう。

王子駅で乗り換えようとすると出入り口が反対になるの何とかしてほしい。一駅しか乗らないのに人をかき分けて進まないといけない。

高すぎる厨は高すぎるマンション全部にコメントしに行ってるんですかね。ご苦労です。

>>3295 名無しさん
間違いないですね。
どこ行ってもそのようなコメはあるので参考にはしてないですけどね笑

デベの儲け2割を引いて、5600万、新築プレミアム1割引いて約5000万がここの適正価格。人口減少時代に前途多難な高値掴み。

先着順6戸になってますね。売り出し14戸だったかと思いますので、一応半分以上は売れたようです。

>>3299 マンション検討中さん

前の2戸があったと思うので、10売れたんですかね
次はGWのようですね。

>>3298 eマンションさん

それなら新築は全て高値掴みですね、残念です。
人口増加時代が来ることはないので一生買えなさそうです。

適正価格4500万円は笑いますね笑笑笑
無知ほど怖いものはない

>>3300 名無しさん
3/21で166戸成約なので、残っていた2戸は既に売れていたようです。今回はおそらく14戸中8戸に申込が入ったのかと思われます。

王子神谷で70平米ない角部屋でもない部屋で7000万近くの値付けはすごいですね。
アルコーブもなく、手洗いカウンターもないタンクトイレ等7000万の仕様とは思えない…。

暖かくなってきましたが、前に話が出ていた鳩の状況はどうなんでしょうか。話題に挙がらないですし、気にするほどでもないってことですかね？

>>3303 マンション検討中さん

相当売れ行きは減速しましたね。今の価格では、割安感もないですし、まぁ仕方ないですね。ガーデンクロスと同じ値段ならガーデンクロスを選ぶ人の方が多いかと思います。南北線ユーザーと京浜東北線ユーザーの人数の違いですが。

>>3305 評判気になるさん
プレミストができる前、社宅が同じような形の建物であったんですけど、ベランダにネット張ってる所が多かったので微妙ですね。
建物が出来てからしか確認できないと思います。

アルコーブもなく、トイレの手洗いカウンターとか全く気にならないんですが、皆さんそんなに気にしてるんですか？私は駅距離が近くてと主要駅が東京メトロでスーパー近いだけで良いなって思ってしまった。

>>3308 マンション検討中さん
仕様を気にされる方はしてますね。
それかただガーデンズと比較したいだけかもですが。
リセールにはそんな大きく変わらないと思いますけどね。
私は、3308さんと同意見です。

>>3309 マンコミュファンさん

私は安っぽいなぁと思うので嫌ですね。でも気にならない人には良いんじゃないですか。

>>3310 通りがかりさん
そもそも富裕層でもない庶民が買うマンションなんだから
安普請で十分でしょ。
まともな設備にしたら庶民は買えない。

ここを設備よくしたらバウス上中里くらいの坪単価になるのでは？
京浜と比較するなとか駅力の事言られるでしょうが、実際そのくらいしてしまうと思います。
それほど今の相場は高いです。

>>3308 マンション検討中さん
否定するとこがアルコーブくらいしかないんでしょうね。

>>3312 匿名さん
京浜東北線と南北線の差が大きいのでならないと思います。

>>3312 匿名さん
設備だけで坪100万の差はつきません。
グロス換算すればありえないことがわかりますよ。

>>3315 匿名さん
坪100の差はないでしょ。

>>3312 匿名さん
ならないです。圧倒的に上中里が上です。
京浜東北線と南北線では、利便性が違いすぎる。
京浜東北線の利便性は非常に高い！

ここは一期で買うには、安くて良かったけど、今は微妙だね。値上がりに加えて、竣工まで、まだまだ時間あるし。住宅ローン金利が上がるリスクもある。一期だったら安くて良かったが、王子神谷駅で今の値段だったら躊躇するわ

>>3308 マンション検討中さん
大多数の方は設備より王子神谷を気にしてると思いますよ。東京メトロとは言っても激深でマイナー駅しか通らない南北線で、その中でもマイナー駅ですから。

>>3307 マンコミュファンさん
鳩は帰巣本能が強い動物なので、ちょっと微妙かもしれませんね。建物が建ってみないと分かりませんが。

とはいっても、この価格から下げることはしないでしょうね。

下げることはしないというか下げられないでしょうね。高値で買ってる契約者もいるわけですから。

同じマイナー駅でも上中里と同等はあり得ない。路線も京浜東北線の方が断然便利で格上。しかも王子神谷と違って低地じゃない。契約者が無理に上げるが王子神谷はURや都営住宅の街だよ。どう考えても7000万出す場所じゃない。

>>3316 匿名さん
王子神谷坪300、上中里坪400の認識だけど違うの？
マンマニブログ情報だけど。

>>3324 匿名さん

今の話ですよね？
プレミストはもっと高くなってますよ。
上中里も同様の68平米くらいなら坪360から370くらいです。

>>3325 匿名さん
マンマニによると上中里は予定価格ベースで平均坪380だね。
ここは1期平均坪300位だったでしょ。
その後値上げしたとか書いてあるけど具体的にどれだけ上がったか不明だし、値上げ後は大して売れてないみたいなので、まずは1期の価格で比較すべきだと思います。
差を坪80とすると、70㎡換算でグロス1700万の差となり、設備の良し悪しだけでは説明できません。

バウスやガーデンズと比較するような物件じゃないよ。比べるなら同じ南北線単一のオイコス。

>>3326 匿名さん

上中里との価格差の原因は、高台か低地かに決まってるじゃないですか。
で、こちらの2期は70平米切りの2階で6500万(@315)。平均は330超えるかも。高いよね。今の価格だったら、マンマニがあれだけ褒めるかどうか。

>>3328 検討板ユーザーさん
どうしても販売が進むごとに値上げされると買いにくくなりますよね。
大和も売れる分だけちょびちょび売って、相場上がり待ちでしょうね。

>>3329 名無しさん
先行き2-3年は相場は上がる一方でしょうからね。それより年末にかけどれだけ住宅ローン金利上がるか恐ろしい

北区は今新築が多いので賑わってほしいですね。
どうしても古い都営住宅とURのイメージがあるので。

学区もバウス上中里は高台住民が通う北区の人気学区だし、路線を見ても京浜東北線と南北線じゃ比べるまでもないでしょ。
もちろん別にここが悪い物件というわけでは全くなく、比較検討する人はいないでしょって話。

>>3332 マンション検討中さん
王子の塾に子供を通わせていますが、滝野川の子が明らかに多いですね。他はちらほらといったところです。

マンションで使われるインターネットはおそい場合は個別で契約して光回線の工事をやってもらうことは可能ですかね？

>>3334 マンション検討中さん
自分も営業さんに聞いたのですが、無理ですと言われました。
部屋まで光は来てないので遅いですよね。
後は組合とかで決めるしかなさそうです。

>>3334 マンション検討中さん
ソフトバンクAirかhome5Gを置きましょう

時々話題に上がっていた某新田の新築は、バスルームの蛇口が標準でつかないみたいで住民板で話題になっていますね。いくらなんでもそんなところまでコストカットしてるとは思わないし、そんなところ事前に確認しないですよね。こちらはそういったシークレットコストカットはありませんよね？

>>3337 マンション掲示板さん
ちょっと笑ってしまいました

>>3336 検討板ユーザーさん
インターネットで困ってる方は、Airとかでは満足できない方だと思います。
リモートワークなどで安定しないと困りますよね。
マンションのネットで様子みて、厳しければ個別で光の工事をしていいのか相談してみようかと思います。

ここは一期が全てでしたね。決断した方は凄い。迷ったら負けでした。

南北線、品川まで延伸が2030年半ばと発表されましたね！

>>3344 マンコミュファンさん
入居して13年後くらいですかね！笑

>>3345 検討板ユーザーさん
ちょうど住宅ローン終わって買換え検討する時期かな？
リセールは少し期待できそうだけど、個人的には王子神谷駅の朝の満員電車が既に辛い

南北線が品川まで延伸と言っても、白金高輪の次だと王子神谷からは相当時間かかります。品川までなら王子で京浜東北線に乗り換えるか、駒込で山手線に乗り換えて行った方が早いです。もっと都心寄りの南北線の駅じゃないと恩恵があまりないです。もちろん伸びた方が印象は良いですが。

品川まで直通になっても定期はJR経由にするかな。上野や有楽町、新橋も使えて便利だし。伸びるに越したことはないけど。

>>3347 マンション検討中さん
jr乗り換えるとピーク以外でも45分かかるので、さすがにメトロの方が早いと思いますよ。六本木一丁目から9分らしいので王子神谷から品川は35-40分です。

京浜東北線快速の時間帯だと品川まで35分位で行けるみたいです。
後は地下鉄なので改札がどこにできるのか、地下深いと不便ですね。
気分的には乗り換えなしで行けるのはうれしいですが、ここにとってはあまり実益はないかもしれないですね。