東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト王子神谷」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-23 12:49:33

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地  番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交  通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売  主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄長谷工コーポレーション
設  計 長谷工コーポレーション
施  工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19

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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判

  1. 3201 eマンションさん 2022/03/09 02:12:20

    ガーデンズいいですよねぇ。時期が合えば購入したかった。ちょうど良いタイミングでプレミストを選べたので良かったです。

  2. 3202 マンション検討中さん 2022/03/09 02:30:14

    >>3200 マンション検討中さん
    条件的にはガーデンズよりもオイコスのほうが近いのかもね。同じ南北線のマイナー駅だし、頑張ればJRまで歩ける。駅距離の差があるけど共用施設はオイコスのほうが良いので、家に籠る人はオイコスのほうが向いてるのかも。

  3. 3203 名無しさん 2022/03/09 03:47:28

    >>3200 マンション検討中さん

    資産的にはガーデンズでしょうが、公園隣接や隅田川近い、南北線2分、共用設備使わない人にとっては絶対とは言えないと思いますよ。とはいえプレミスト坪330までくるとかなりペース落ちそうですよね。

  4. 3204 マンション検討中さん 2022/03/09 05:41:44

    土地の取得価格的には1期の価格でも充分利益取れた。しかしガーデンズを買い逃した層が安いと誤解し、1期で大量に申し込みをした。予想を越える申込みにスケベ心だして大幅値上げ。ここはガーデンズとは違う。世界の株価も大暴落で不動産への影響もじきにくる中、低地ハザードマイナー駅、直床、アルコーブ、手洗い場なしトイレの低仕様マンションに坪単価330は無謀。

  5. 3205 検討板ユーザーさん 2022/03/09 07:47:19

    この物件を気に入ってて全額キャッシュor余裕を持って払いきれる見込みで買ってるなら関係無いと思います。ここはそういう方が多いんじゃないですかね。

  6. 3206 eマンションさん 2022/03/09 08:02:43

    >>3204 マンション検討中さん

    いいんじゃないですか。承知の上で購入するわけだし。嫌なら買わないんだしさ。他人の心配しなくて大丈夫よ。

  7. 3207 マンション掲示板さん 2022/03/09 10:30:04

    >>3204 マンション検討中さん

    スケベ心というより、この状況なのでどこも値上げしてますよ。

  8. 3208 検討板ユーザーさん 2022/03/09 11:22:17

    素直にガーデンズ買える人は買えばいいんじゃないの?
    今ガーデンズの70平米以上は7880万で出てるんだし、80平米以上は約一億。

  9. 3209 名無しさん 2022/03/09 12:16:39

    >>3202 マンション検討中さん

    プレミストは比較するなら確かにオイコスが近いと思います。もちろんオイコスより上でしょうが、京浜東北線物件と比較はできないでしょう

  10. 3210 マンション検討中さん 2022/03/09 12:55:03

    オイコスより上っていうのはちょっと違う気がします。オイコスの共用施設はこちらよりも全然充実していますし、それぞれ良い点があるかと思います。

  11. 3211 名無しさん 2022/03/09 13:08:16

    >>3210 マンション検討中さん
    その分管理費高いですからね。そんなに共用施設使わないって人もたくさんいると思いますよ。

  12. 3212 マンション検討中さん 2022/03/09 13:18:28

    >>3211 名無しさん
    理解しています。それも踏まえて、それぞれ良い点があると思います。

  13. 3213 マンション検討中さん 2022/03/09 23:13:51

    >>3208 検討板ユーザーさん
    70には満たなくても65以上で、6000万台で買える部屋2つ中古ででてますよ。京浜東北使える上、アルコーブもあるし庭も広く共有設備も豊富なので住んだ後の満足度は段違いでしょう。

  14. 3214 マンション検討中さん 2022/03/09 23:43:44

    >>3204 マンション検討中さん
    ガーデンズが売り出された時は王子の滝壺低地ハセコー仕様と揶揄されてましたけどね。

  15. 3215 検討板ユーザーさん 2022/03/10 01:59:00

    >>3214 マンション検討中さん

    プレミストも今後高評価されるといいですね!

  16. 3216 マンション検討中さん 2022/03/10 02:24:45

    ガーデンズに迫る価格帯で売れ行きも好調ですので、既に評価は高いと思いますよ。ただ、ガーデンズの価格がキャップになると思いますので、ここからの値上がりは期待薄だと思います。

  17. 3217 マンション検討中さん 2022/03/10 03:51:46

    >>3214 マンション検討中さん
    そんなことないですよ。その揶揄はご自身でされていただけでは?そもそもプレミストも海抜2mの低地ハセコー仕様です。

  18. 3218 口コミ知りたいさん 2022/03/10 12:46:17

    >>3216 マンション検討中さん

    ガーデンズ価格がキャップというのは正しいですね

  19. 3219 マンション検討中さん 2022/03/10 13:09:24

    >>3218 口コミ知りたいさん
    ガーデンズの住民からはここがフロアだと思われてるかもしれませんね

  20. 3220 検討板ユーザーさん 2022/03/10 13:36:41

    >>3213 マンション検討中さん

    ここも残っているのは70㎡はないですね。。ガーデンズより優っているのは新築ってとこだけで、同じ中古になったら価格に大きく差が出そうだなと感じました。

  21. 3221 マンション検討中さん 2022/03/10 13:52:39

    作りもガーデンズのパクりみたいだし似非ガーデンズとか言われそう。本物は越えられない。

  22. 3222 マンション検討中さん 2022/03/10 14:46:16

    中古マンション動向

  23. 3223 マンション検討中さん 2022/03/10 21:34:07

    ずっと余ってた4LDKも売れたみたいですね。なんだかんだで売れ行きは好調のようです。

  24. 3224 通りがかりさん 2022/03/10 22:43:15

    >>3223 マンション検討中さん

    ですね。
    いろいろ言われてますけど、年内に全て売れると思います。

  25. 3225 名無しさん 2022/03/10 23:16:19

    >>3223 マンション検討中さん
    あとは、低層、中層、最上階、が1部屋ずつですね。次も同じ価格であれば完売しそうですね。

  26. 3226 通りがかりさん 2022/03/12 05:06:47

    >>3225 名無しさん
    次も同じ価格帯にしないとさすがに厳しそうですよね。
    70平米ない部屋に平均6500くらいになるのかな

  27. 3227 マンション検討中さん 2022/03/12 07:52:34

    >>3226 通りがかりさん
    そうですね、、、無理に値上げせず無難に完売狙って欲しいです。

  28. 3228 マンション検討中さん 2022/03/12 07:54:57

    164部屋成約だそうですね

  29. 3229 契約者さん4 2022/03/14 02:41:27

    近くのすみふが坪280から、とあちらの掲示板にありました。値上げしたプレミストといい比較になりそうですね。

  30. 3230 マンコミュファンさん 2022/03/14 09:14:28

    >>3229 契約者さん4さん

    設備や仕様、構造は全てすみふのが良さそうですね。

  31. 3231 検討板ユーザーさん 2022/03/14 09:33:22

    でも10分歩く時点で候補から外れます、、

  32. 3232 契約者さん4 2022/03/15 03:19:52

    >>3231 検討板ユーザーさん
    ここをみている人にとってはそうですよね

  33. 3233 マンション検討中さん 2022/03/15 03:55:16

    ここがガークロ価格を意識したように、すみふもここを意識した設定で来ましたね?

  34. 3234 評判気になるさん 2022/03/15 09:10:40

    >>3233 マンション検討中さん

    ガークロもプレミストも値上げしてからは明らかに需要が落ちてますので、このあたりが限界って思ったんでしょう。もちろん来年、再来年になってさらに相場が上がれば限界突破するでしょうが。

  35. 3235 評判気になるさん 2022/03/16 20:20:08

    たぶん、うれてはいません。だって、戸数が合いませんから!残念!!

  36. 3236 マンション検討中さん 2022/03/17 21:32:33

    2期2次は14戸ですね。やはり絞ってきてますね。

  37. 3237 通りがかりさん 2022/03/17 22:18:05

    完全にすみふ意識してますね!
    また少し価格上げましたかね?

  38. 3238 検討板ユーザーさん 2022/03/18 00:03:50

    絞ってるのか売れなかったのかどちらでしょうね。抽選あるみたいだし絞ったのかな。しかし、中心価格帯が6500万とはかなり高くなりましたね。

  39. 3239 契約者さん4 2022/03/18 01:45:49

    先着分がまた1部屋売れてますね。
    次の14部屋、どの階かで変わりますが、やはり値上げしてきてる印象ありますね。
    すみふも価格出してきてるようですし、むこうと睨めっこですかね。

  40. 3240 マンション検討中さん 2022/03/19 01:04:10

    ガークロの価格が基点となっているのは間違い無しですね。それをベースにユーザに割安感をいかに見せてくるかの勝負でしょうね。

  41. 3241 eマンションさん 2022/03/19 03:06:01

    >>3240 マンション検討中さん

    ここは明らかにガーデンクロスよりも少し安めという戦略ですね。ガークロ値上げしたら、それに合わせるくらい値上げしてますからねー。どちらもグロス200-300万くらいかな

  42. 3242 マンション検討中さん 2022/03/19 08:25:11

    >>3241 eマンションさん
    ガークロよりほんの少し安ければ「行ける!」との判断なんでしょうね。人間比較対象があってこそ「割安」「割高」が判断できますからね。

  43. 3243 評判気になるさん 2022/03/19 12:06:56

    ガークロとプレミストは今の時点では大体同価格なのでは?

  44. 3244 マンコミュファンさん 2022/03/19 12:41:24

    >>3243 評判気になるさん

    ガークロの中心価格帯は今残ってるものでは、7,100万ですので、プレミストよりは高いですね。

  45. 3245 契約者さん4 2022/03/21 04:08:25

    昨日抽選あったのでしょうか、気になりますね

  46. 3246 検討板ユーザーさん 2022/03/21 05:03:36

    契約者さんも売れ行きが気になるんですね

  47. 3247 マンション検討中さん 2022/03/21 06:09:53

    2期2次、抽選の部屋ありましたよ!

  48. 3248 名無しさん 2022/03/21 09:05:59

    抽選あったんですね!結構販売部屋絞ってますもんね

  49. 3249 通りがかりさん 2022/03/21 14:06:31

    スーモで2階の価格6500万で出てましたね。
    70平米ない間取りでしたが、住みやすそうな間取りでした。
    中層階だと6800くらいしてしまうんですかね…

  50. 3250 匿名さん 2022/03/21 22:07:21

    >>3249 通りがかりさん

    はっきり値上げしましたね。坪単価20万くらい上げたのかな。これで販売が細らなければすごいですが。

  51. 3251 マンション検討中さん 2022/03/22 00:50:17

    眺望も抜けない2Fの70平米未満で6500万って中古になった瞬間に残債割れしそう。6500万なら中古のガーデンズ買った方が絶対資産価値高いし便利でしょう。ここはガーデンズやガークロより安いから価値があったわけで。JR使える駅と同等の価格は流石にない。

  52. 3252 契約者さん5 2022/03/22 01:05:51

    ここの2階に6500万円出すならJR王子駅も使えるガーデンクロスのほうが新築で探すならより良い選択肢になりますね。

  53. 3253 マンション検討中さん 2022/03/22 01:31:21

    ガークロ契約者を装ったネガですかね

  54. 3254 マンション検討中さん 2022/03/22 01:38:30

    事実を述べられているだけでガークロの契約者を装っている要素ないと思いますが。被害妄想では?少し前にも名前変え忘れた契約者の方が書き込みされていましたが、検討者を装ったプレミスト契約者の監視の方がこのスレには多いと思います。

  55. 3255 匿名さん 2022/03/22 04:12:55

    >>3253 マンション検討中さん

    京浜東北線ユーザーで、プレミストとガーデンクロスが同じ値段なら間違いなくガーデンクロス選ぶと思います。逆に南北線ユーザーなら間違いなくプレミスト。で、京浜東北線ユーザーの方が南北線ユーザーより多いので、中古になったららガーデンクロスの方がやや高いかなっていうのが個人的な見立て。プレミストは中古になるとガーデンクロスやガーデンズというよりはオイコスと比較対象になるのではないだろうか、南北線単発利用なので。

  56. 3256 名無しさん 2022/03/22 04:24:52

    資産性がガーデンズの方が上なのは確かでしょうね

  57. 3257 匿名さん 2022/03/22 04:54:05

    ガーデンズは南北線からの導線もいいですよね。エスカレーターorエレベーターで地上に出てジャパンミートかサミットに寄ってマンションに帰るまで無駄がない。ここも北本通りの反対側だったら良かったのに。

  58. 3258 通りがかりさん 2022/03/22 05:40:30

    それぞれ価値観にもよると思います。
    自分は一回乗り換えは苦ではないので、断然駅近のプレミストですね。
    大雨や雪の日に徒歩10分は歩きたくないので…

  59. 3259 通りがかりさん 2022/03/22 14:49:30

    大雨や雪の日は在宅勤務やネットスーパーを活用すればいいかと思います。今のご時世、正社員で毎日出社しないといけない人も少ないでしょう。

  60. 3260 通りがかりさん 2022/03/22 14:59:09

    >>3259 通りがかりさん
    そうでもないですよ。
    メーカーですが毎日出社してます…
    世間は在宅多いのですね、羨ましい限りです!
    在宅ならガークロやシティハウスでも良い環境ですね!

  61. 3261 マンション検討中さん 2022/03/23 07:27:39

    いやあ、たとえフルリモートでも徒歩2分でしょう。駅まで歩く時間って苦行そのもの。2分でついたら、乗り換えなどは苦になりません。個人的な意見ですが。

  62. 3262 通りがかりさん 2022/03/23 09:58:37

    >>3261 マンション検討中さん

    私は多少駅まで歩いても通勤の乗り換えは嫌ですね。個人的な意見です。ま、基本的には南北線ユーザーにしか検討対象にならないマンションだと思います。案の定終盤にきて売れ行きが落ちてるみたいですので。

  63. 3263 マンション検討中さん 2022/03/23 10:22:40

    >>3262 通りがかりさん
    南北線の乗り換えは非常に億劫ですが、南北線しか使わなければ関係ないです。ある程度の需要は今後もあると思いますよ。

  64. 3264 契約者さん5 2022/03/23 10:46:17

    乗り換えある人はガークロにすれば良いです

  65. 3265 通りがかりさん 2022/03/23 11:06:16

    >>3262 通りがかりさん

    売れ行き落ちてるんですか?
    今も抽選あったりしてるので小出しで売ってるだけかと思いますけどね

  66. 3266 マンション検討中さん 2022/03/23 12:21:31

    >>3261 マンション検討中さん
    フルリモートならもうちょい周辺が充実してる町のほうがいいですね。ここだとランチがコンビニ弁当ばかりになりそう。あと、使いやすいワーキングルームも欲しいです。個人的な意見ですが。

  67. 3267 マンション検討中さん 2022/03/23 13:57:47

    駅近とはいえスーパーしかない駅、低地ハザード、直床、エレベーターホール、アルコーブもないマンションに6500万も払うのはかなりマゾですね。同じ値段であれば9割の方はガーデンズを買うでしょう。

  68. 3268 匿名さん 2022/03/23 14:05:20

    >>3267 マンション検討中さん
    同じ値段でしたら10割だと思います

  69. 3269 名無しさん 2022/03/23 14:32:53

    >>3267 マンション検討中さん

    同じ値段だったらね

  70. 3270 通りがかりさん 2022/03/23 15:07:54

    >>3267 マンション検討中さん
    ガーデンズも直床ですよね?
    ガーデンズはスーパー以外何かあるのでしょうか?
    東十条商店街も、ガーデンズは棟によっては距離あるところもありますし、プレミストからも許容範囲だと思います。

  71. 3271 マンション検討中さん 2022/03/23 15:23:21

    スーパー以外にあるものは充実した共用施設、扉を開けてもぶつかる心配のないアルコーブ、エアリー棟からの眺望に加えて京浜東北線徒歩圏くらいですからカリカリしないでください。あと、プレミストから東十条商店街の賑わってる場所はそこそこ遠いですよ。

  72. 3272 通りがかりさん 2022/03/23 15:50:35

    >>3270 通りがかりさん
    やはり本物件と比較になるのはオイコス。京浜東北線沿線物件とは比較できない。申し込みが入った分だけ売るスタイルにスタイルにシフトしてますので、売れ行きが落ちたと見るのが正解でしょう。まぁ、それでもギリギリ竣工までには完売できるのでは?

  73. 3273 マンション掲示板さん 2022/03/23 16:13:36

    私は乗り換えの方が億劫です。上り下り面倒ですし電車も多少なりとも待たなければなので。南北線ユーザーでなければ検討してません。南北線ユーザーとなると、どうしてもオイコスと比較してしまうのですが、そうすると少し高く感じるので手が出しづらい。

  74. 3274 マンション検討中さん 2022/03/24 00:46:27

    >>3269 名無しさん
    あと徒歩2分が同じだったら間違いなくガークロ買いますね

  75. 3275 口コミ知りたいさん 2022/03/24 01:27:38

    まあまあ抑えて。みなさん好みや事情が違うのだから、自分や家族が満足するものを買えばいいんですよ。ここも一期の価格ならば狙い目だったのですけどね。いまの価格だと悩ましい。私は最低でも6, 7階以上がいいので...。

    ガーデンズの利便性は、こちらを圧倒しますが、現在出ている中古は高すぎ。エアリーの眺望はいいけれど、サミットまでそこそこあるし、JRも坂ありで駅距離も意外にある。利便性ならばカームコート。

  76. 3276 マンション検討中さん 2022/03/24 02:09:53

    >>3275 口コミ知りたいさん
    ガーデンズなんて4千万台が主流だったよね、ぼったくりすぎ。

  77. 3277 通りがかりさん 2022/03/24 02:26:50

    >>3276 マンション検討中さん
    まぁ、ガーデンズの人も買換えする場合は高く売らないと買えませんからね。
    ぼったくりというより市場に合わせて売買するしかないですよね。

  78. 3278 通りがかりさん 2022/03/24 02:49:32

    >>3275 口コミ知りたいさん
    8階は69平米で6998万で出てましたね。
    一期なら6500万くらいで買えたのに…

  79. 3279 マンション検討中さん 2022/03/24 03:35:23

    この仕様と低地ハザード色付きで7000万て極悪すぎな値付け。中古で出たときにエレベーターホールもアルコーブもない直床のマンションを7000万で買う人がいるか冷静に考えよう。

  80. 3280 マンション検討中さん 2022/03/24 04:02:37

    >>3279 マンション検討中さん
    では、いくらなら適正なんですかね?

  81. 3281 検討板ユーザーさん 2022/03/24 04:07:17

    >>3280 マンション検討中さん

    適正は新築で4500万ですよ。
    ここは高値掴み明白かも。

  82. 3282 マンション検討中さん 2022/03/24 04:43:32

    まあ、適正価格より高いとしても、気に入って買って払いきれるならいいんじゃないですかね。そもそも適正価格の定義が分かりませんが。

  83. 3283 匿名さん 2022/03/24 05:35:10

    >>3271
    東十条商店街で賑わっているところなんてあった?笑

  84. 3284 マンション検討中さん 2022/03/24 05:48:44

    一番賑わってるところは草月の行列でしょうね

  85. 3285 名無しさん 2022/03/24 05:51:16

    >>3281 検討板ユーザーさん
    新築4500万だったら大大大大抽選会でしょうね

  86. 3286 口コミ知りたいさん 2022/03/24 06:45:22

    3281 は、ねたみで書いているのだからスルー。
    SUUMOを見れば一目瞭然。売り出し価格なので、実際の販売価格でないとしても、新築70平米越えならば6千万を切ることはないでしょう。

    グローリオ王子神谷 徒歩1分 2004年築 5,380万円(71.81平米)
    パークタワー王子リバーグレイス 徒歩8分 2004年築 5,680万円(75.62平米)
    ヴェレーナ王子 徒歩15分 2012年築 5,780万円(85.65平米)
    パレステージ王子シャインコート 徒歩16分 2016年築 5,880万円(71.45平米)

    パレステージはメッチャ強気な価格ですな。王子神谷というよりは王子バス便。この価格じゃ売れないでしょ。

  87. 3287 マンション検討中さん 2022/03/24 07:35:11

    北本通り挟んでしまってる王子神谷の中古は全く売れてないよ。逆側はガーデンズ筆頭によく売れてるけど。ここは1期の価格ならまだしも今の価格はぼりすぎだね。中古で7000万出せばここより標高高くて、高仕様な物件選べるよ。

  88. 3288 マンション検討中さん 2022/03/24 07:44:17

    >>3287 マンション検討中さん
    売れ行きについてお詳しいみたいですが、何かデータをお持ちなんでしょうか?

  89. 3289 通りがかりさん 2022/03/24 12:17:36

    >>3281 検討板ユーザーさん

    今の相場での適正値ですか?
    あり得ませんね。
    そしたら十条タワーは6000万くらいが適正値ですかね!!

  90. 3290 マンション検討中さん 2022/03/24 13:30:01

    4500万ではないとしても今の価格は高過ぎますね。相当な値下がりも覚悟の上で購入したほうがいいかと思います。

  91. 3291 名無しさん 2022/03/24 13:41:48

    しばらくはマンションの高騰は続くので、更に上がる可能性もあります。
    その時は、きっとあの時買っておけばなんて話も出てきますから判断が難しいですよね。

  92. 3292 マンション検討中さん 2022/03/24 15:01:13

    一時的に上がったとしてもそれが続くとは限りません。ましてや、ここは何もないマイナー駅ですしね。

  93. 3293 マンション検討中さん 2022/03/24 15:36:44

    騰がる可能性があるのは都心でしょう。ここは低地でマイナー駅で仕様も賃貸レベルですからね。住んだ途端中古になりますから、7000万予算があればわざわざここを選ばないでしょう。

  94. 3294 検討板ユーザーさん 2022/03/24 15:52:29

    王子駅で乗り換えようとすると出入り口が反対になるの何とかしてほしい。一駅しか乗らないのに人をかき分けて進まないといけない。

  95. 3295 名無しさん 2022/03/24 16:28:58

    高すぎる厨は高すぎるマンション全部にコメントしに行ってるんですかね。ご苦労です。

  96. 3296 マンコミュファンさん 2022/03/24 22:37:36

    >>3295 名無しさん
    間違いないですね。
    どこ行ってもそのようなコメはあるので参考にはしてないですけどね笑

  97. 3297 匿名さん 2022/03/24 22:54:13

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  98. 3298 eマンションさん 2022/03/25 00:05:14

    デベの儲け2割を引いて、5600万、新築プレミアム1割引いて約5000万がここの適正価格。人口減少時代に前途多難な高値掴み。

  99. 3299 マンション検討中さん 2022/03/25 01:10:58

    先着順6戸になってますね。売り出し14戸だったかと思いますので、一応半分以上は売れたようです。

  100. 3300 名無しさん 2022/03/25 01:30:14

    >>3299 マンション検討中さん

    前の2戸があったと思うので、10売れたんですかね
    次はGWのようですね。

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