プレミスト王子神谷

160戸成約済みに変わってますね。先着順も2戸減ってますし順調のようです。

>>3172 マンション検討中さん
頭金たくさん出すので大丈夫

2部屋減ってますね！3期の値上げは不明ですが、3期前駆け込みでまた減るかもですね。

あの、志村三丁目の住民版をのぞいたら「馬鹿ガキ」みたいな言い回しが。ここに住まわれる方々はまったりしている事を願います。

見に行ったら思いっきり喧嘩してますね。嫌ですねぇ。

ここの共有設備もあの仕切だと音のトラブルが起きそうなのは容易に想像がつきますね。

ここの共用設備に期待してる人はそもそもほとんどいないでしょう

ここの掲示板ってネガな意見が１つでると、その反論（ポジ）が５件くらい返ってくるので、おもしろいなあと思って見させてもらってます。

>>3185 マンション検討中さん

自分が購入したマンションや住んでいる地域をネガされれば気分悪くなりますよ。そのやりとりを面白がっている方もまたしかり。

ところで3期の販売もうすぐですね。
残りの戸数を3期で全て販売するのかなぁ。

住民板ができても検討板に居座るのもなぁ。ネガティブな部分を現実逃避するなら見なきゃ良いのに。根拠を示さず、感情的に無理な理屈で擁護されても。

ここは半分住民板ですから

志村三丁目のスレ見てきました。全く荒れてなかったです。今、あの辺りのマンション価格も上がってきているみたいですね。

>>3190 マンション検討中さん
住民板ヤバいですよ

そろそろ二期二次ですね。どれくらい申込が入ってるのかな。

6000万以上出すなら、中古で6500万ででてるガーデンズのカームコート買った方が良いでしょう。京浜東北も南北線も使えるしここより便利。アルコーブもあるしコンプレックス感じずにすむ。

>>3187 マンコミュファンさん

残りの部屋を3期で全て販売するみたいですね。
値段も更に上げていくのか、2期と同じ位なのか気になります。

>>3193 マンション検討中さん
二路線使えるのは便利ですが、王子神谷駅の2分の方が魅力感じる方もいますし、新築が中古より少し安いならプレミストを選ぶ方も多いと思いますよ。
私は、中古でガーデンズを検討することはなく、プレミストは魅力的に感じたので契約しました。
周りの環境はこちらのが好みでしたので。

人によるとは思うけど価格が近いならガーデンズを選ぶ人のほうが多い気はするなぁ。JR使えるのはでかいよ。

>>3196 マンション検討中さん
同価格だとして南西65平米と南東68平米、規模、駅、周辺環境、トータルだと私もややガーデンズですね。1期価格ならプレミストです。

ガーデンズは棟によって違うし、駐車場2000kg問題とかあるけれど、JR使えるのは大きいよね。サミットも隣だし。
プレミストは一期の価格だったら...。ジャパンミートがあるのはいいけれど、駅の反対側で駅近をスポイルするし、営業時間は夜8時まででアルコール無し。仕事帰りにはほぼ使えない。コロナが終わったら営業時間延長するのだろうか。JRは歩けないことはないけれど、そもそも東十条駅は坂を上るか、階段の上り下りがあるので、距離表示以上に時間が掛かるからね。

中古になった時にガーデンズと同じ値段で並ぶってことはないと思う。1期で良い部屋を買えた人はラッキーでしたね。

>>3196 マンション検討中さん

規模も立地も共用施設も売主もガーデンズとプレミストでは格が違いますね。両方を比較していましたが、1期の価格でも迷うところなのに、値上げされたら絶対ガーデンズです。ガーデンズが中古である事を差し引いても南北線単線、共用施設がないなんちゃって大規模のプレミストにするメリットがありません。

ガーデンズいいですよねぇ。時期が合えば購入したかった。ちょうど良いタイミングでプレミストを選べたので良かったです。

>>3200 マンション検討中さん
条件的にはガーデンズよりもオイコスのほうが近いのかもね。同じ南北線のマイナー駅だし、頑張ればJRまで歩ける。駅距離の差があるけど共用施設はオイコスのほうが良いので、家に籠る人はオイコスのほうが向いてるのかも。

>>3200 マンション検討中さん

資産的にはガーデンズでしょうが、公園隣接や隅田川近い、南北線2分、共用設備使わない人にとっては絶対とは言えないと思いますよ。とはいえプレミスト坪330までくるとかなりペース落ちそうですよね。

土地の取得価格的には1期の価格でも充分利益取れた。しかしガーデンズを買い逃した層が安いと誤解し、1期で大量に申し込みをした。予想を越える申込みにスケベ心だして大幅値上げ。ここはガーデンズとは違う。世界の株価も大暴落で不動産への影響もじきにくる中、低地ハザードマイナー駅、直床、アルコーブ、手洗い場なしトイレの低仕様マンションに坪単価330は無謀。

この物件を気に入ってて全額キャッシュor余裕を持って払いきれる見込みで買ってるなら関係無いと思います。ここはそういう方が多いんじゃないですかね。

>>3204 マンション検討中さん

いいんじゃないですか。承知の上で購入するわけだし。嫌なら買わないんだしさ。他人の心配しなくて大丈夫よ。

>>3204 マンション検討中さん

スケベ心というより、この状況なのでどこも値上げしてますよ。

素直にガーデンズ買える人は買えばいいんじゃないの？
今ガーデンズの70平米以上は7880万で出てるんだし、80平米以上は約一億。

>>3202 マンション検討中さん

プレミストは比較するなら確かにオイコスが近いと思います。もちろんオイコスより上でしょうが、京浜東北線物件と比較はできないでしょう

オイコスより上っていうのはちょっと違う気がします。オイコスの共用施設はこちらよりも全然充実していますし、それぞれ良い点があるかと思います。

>>3210 マンション検討中さん
その分管理費高いですからね。そんなに共用施設使わないって人もたくさんいると思いますよ。

>>3211 名無しさん
理解しています。それも踏まえて、それぞれ良い点があると思います。

>>3208 検討板ユーザーさん
70には満たなくても65以上で、6000万台で買える部屋2つ中古ででてますよ。京浜東北使える上、アルコーブもあるし庭も広く共有設備も豊富なので住んだ後の満足度は段違いでしょう。

>>3204 マンション検討中さん
ガーデンズが売り出された時は王子の滝壺低地ハセコー仕様と揶揄されてましたけどね。

>>3214 マンション検討中さん

プレミストも今後高評価されるといいですね！

ガーデンズに迫る価格帯で売れ行きも好調ですので、既に評価は高いと思いますよ。ただ、ガーデンズの価格がキャップになると思いますので、ここからの値上がりは期待薄だと思います。

>>3214 マンション検討中さん
そんなことないですよ。その揶揄はご自身でされていただけでは？そもそもプレミストも海抜2mの低地ハセコー仕様です。

>>3216 マンション検討中さん

ガーデンズ価格がキャップというのは正しいですね

>>3218 口コミ知りたいさん
ガーデンズの住民からはここがフロアだと思われてるかもしれませんね

>>3213 マンション検討中さん

ここも残っているのは70㎡はないですね。。ガーデンズより優っているのは新築ってとこだけで、同じ中古になったら価格に大きく差が出そうだなと感じました。

作りもガーデンズのパクりみたいだし似非ガーデンズとか言われそう。本物は越えられない。

ずっと余ってた4LDKも売れたみたいですね。なんだかんだで売れ行きは好調のようです。

>>3223 マンション検討中さん

ですね。
いろいろ言われてますけど、年内に全て売れると思います。

>>3223 マンション検討中さん
あとは、低層、中層、最上階、が1部屋ずつですね。次も同じ価格であれば完売しそうですね。

>>3225 名無しさん
次も同じ価格帯にしないとさすがに厳しそうですよね。
70平米ない部屋に平均6500くらいになるのかな

>>3226 通りがかりさん
そうですね、、、無理に値上げせず無難に完売狙って欲しいです。

164部屋成約だそうですね

近くのすみふが坪280から、とあちらの掲示板にありました。値上げしたプレミストといい比較になりそうですね。

>>3229 契約者さん4さん

設備や仕様、構造は全てすみふのが良さそうですね。

でも10分歩く時点で候補から外れます、、

>>3231 検討板ユーザーさん
ここをみている人にとってはそうですよね

ここがガークロ価格を意識したように、すみふもここを意識した設定で来ましたね?

>>3233 マンション検討中さん

ガークロもプレミストも値上げしてからは明らかに需要が落ちてますので、このあたりが限界って思ったんでしょう。もちろん来年、再来年になってさらに相場が上がれば限界突破するでしょうが。

たぶん、うれてはいません。だって、戸数が合いませんから！残念！！

２期2次は14戸ですね。やはり絞ってきてますね。

完全にすみふ意識してますね！
また少し価格上げましたかね？

絞ってるのか売れなかったのかどちらでしょうね。抽選あるみたいだし絞ったのかな。しかし、中心価格帯が6500万とはかなり高くなりましたね。

先着分がまた1部屋売れてますね。
次の14部屋、どの階かで変わりますが、やはり値上げしてきてる印象ありますね。
すみふも価格出してきてるようですし、むこうと睨めっこですかね。

ガークロの価格が基点となっているのは間違い無しですね。それをベースにユーザに割安感をいかに見せてくるかの勝負でしょうね。

>>3240 マンション検討中さん

ここは明らかにガーデンクロスよりも少し安めという戦略ですね。ガークロ値上げしたら、それに合わせるくらい値上げしてますからねー。どちらもグロス200-300万くらいかな

>>3241 eマンションさん
ガークロよりほんの少し安ければ「行ける!」との判断なんでしょうね。人間比較対象があってこそ「割安」「割高」が判断できますからね。

ガークロとプレミストは今の時点では大体同価格なのでは？

>>3243 評判気になるさん

ガークロの中心価格帯は今残ってるものでは、7,100万ですので、プレミストよりは高いですね。

昨日抽選あったのでしょうか、気になりますね

契約者さんも売れ行きが気になるんですね

2期2次、抽選の部屋ありましたよ！

抽選あったんですね！結構販売部屋絞ってますもんね

スーモで2階の価格6500万で出てましたね。
70平米ない間取りでしたが、住みやすそうな間取りでした。
中層階だと6800くらいしてしまうんですかね…

>>3249 通りがかりさん

はっきり値上げしましたね。坪単価20万くらい上げたのかな。これで販売が細らなければすごいですが。

眺望も抜けない2Fの70平米未満で6500万って中古になった瞬間に残債割れしそう。6500万なら中古のガーデンズ買った方が絶対資産価値高いし便利でしょう。ここはガーデンズやガークロより安いから価値があったわけで。JR使える駅と同等の価格は流石にない。

ここの2階に6500万円出すならJR王子駅も使えるガーデンクロスのほうが新築で探すならより良い選択肢になりますね。

ガークロ契約者を装ったネガですかね

事実を述べられているだけでガークロの契約者を装っている要素ないと思いますが。被害妄想では？少し前にも名前変え忘れた契約者の方が書き込みされていましたが、検討者を装ったプレミスト契約者の監視の方がこのスレには多いと思います。

>>3253 マンション検討中さん

京浜東北線ユーザーで、プレミストとガーデンクロスが同じ値段なら間違いなくガーデンクロス選ぶと思います。逆に南北線ユーザーなら間違いなくプレミスト。で、京浜東北線ユーザーの方が南北線ユーザーより多いので、中古になったららガーデンクロスの方がやや高いかなっていうのが個人的な見立て。プレミストは中古になるとガーデンクロスやガーデンズというよりはオイコスと比較対象になるのではないだろうか、南北線単発利用なので。

資産性がガーデンズの方が上なのは確かでしょうね

ガーデンズは南北線からの導線もいいですよね。エスカレーターorエレベーターで地上に出てジャパンミートかサミットに寄ってマンションに帰るまで無駄がない。ここも北本通りの反対側だったら良かったのに。

それぞれ価値観にもよると思います。
自分は一回乗り換えは苦ではないので、断然駅近のプレミストですね。
大雨や雪の日に徒歩10分は歩きたくないので…

大雨や雪の日は在宅勤務やネットスーパーを活用すればいいかと思います。今のご時世、正社員で毎日出社しないといけない人も少ないでしょう。

>>3259 通りがかりさん
そうでもないですよ。
メーカーですが毎日出社してます…
世間は在宅多いのですね、羨ましい限りです！
在宅ならガークロやシティハウスでも良い環境ですね！

いやあ、たとえフルリモートでも徒歩2分でしょう。駅まで歩く時間って苦行そのもの。2分でついたら、乗り換えなどは苦になりません。個人的な意見ですが。

>>3261 マンション検討中さん

私は多少駅まで歩いても通勤の乗り換えは嫌ですね。個人的な意見です。ま、基本的には南北線ユーザーにしか検討対象にならないマンションだと思います。案の定終盤にきて売れ行きが落ちてるみたいですので。

>>3262 通りがかりさん
南北線の乗り換えは非常に億劫ですが、南北線しか使わなければ関係ないです。ある程度の需要は今後もあると思いますよ。

乗り換えある人はガークロにすれば良いです

>>3262 通りがかりさん

売れ行き落ちてるんですか？
今も抽選あったりしてるので小出しで売ってるだけかと思いますけどね

>>3261 マンション検討中さん
フルリモートならもうちょい周辺が充実してる町のほうがいいですね。ここだとランチがコンビニ弁当ばかりになりそう。あと、使いやすいワーキングルームも欲しいです。個人的な意見ですが。

駅近とはいえスーパーしかない駅、低地ハザード、直床、エレベーターホール、アルコーブもないマンションに6500万も払うのはかなりマゾですね。同じ値段であれば9割の方はガーデンズを買うでしょう。

>>3267 マンション検討中さん
同じ値段でしたら10割だと思います

>>3267 マンション検討中さん

同じ値段だったらね

>>3267 マンション検討中さん
ガーデンズも直床ですよね？
ガーデンズはスーパー以外何かあるのでしょうか？
東十条商店街も、ガーデンズは棟によっては距離あるところもありますし、プレミストからも許容範囲だと思います。

スーパー以外にあるものは充実した共用施設、扉を開けてもぶつかる心配のないアルコーブ、エアリー棟からの眺望に加えて京浜東北線徒歩圏くらいですからカリカリしないでください。あと、プレミストから東十条商店街の賑わってる場所はそこそこ遠いですよ。

>>3270 通りがかりさん
やはり本物件と比較になるのはオイコス。京浜東北線沿線物件とは比較できない。申し込みが入った分だけ売るスタイルにスタイルにシフトしてますので、売れ行きが落ちたと見るのが正解でしょう。まぁ、それでもギリギリ竣工までには完売できるのでは？

私は乗り換えの方が億劫です。上り下り面倒ですし電車も多少なりとも待たなければなので。南北線ユーザーでなければ検討してません。南北線ユーザーとなると、どうしてもオイコスと比較してしまうのですが、そうすると少し高く感じるので手が出しづらい。

>>3269 名無しさん
あと徒歩2分が同じだったら間違いなくガークロ買いますね

まあまあ抑えて。みなさん好みや事情が違うのだから、自分や家族が満足するものを買えばいいんですよ。ここも一期の価格ならば狙い目だったのですけどね。いまの価格だと悩ましい。私は最低でも6, 7階以上がいいので...。

ガーデンズの利便性は、こちらを圧倒しますが、現在出ている中古は高すぎ。エアリーの眺望はいいけれど、サミットまでそこそこあるし、JRも坂ありで駅距離も意外にある。利便性ならばカームコート。

>>3275 口コミ知りたいさん
ガーデンズなんて4千万台が主流だったよね、ぼったくりすぎ。

>>3276 マンション検討中さん
まぁ、ガーデンズの人も買換えする場合は高く売らないと買えませんからね。
ぼったくりというより市場に合わせて売買するしかないですよね。