東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト王子神谷」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-23 12:49:33

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地  番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交  通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売  主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄長谷工コーポレーション
設  計 長谷工コーポレーション
施  工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19

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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判

  1. 3151 マンション掲示板さん 2022/03/01 13:01:56

    そういえば、前に盛り上がってた歩道の掲示板撤去されてましたよ

  2. 3152 名無しさん 2022/03/01 13:30:01

    >>3151 マンション掲示板さん

    ほんとですか?さすがにたまたまですよね笑

  3. 3153 マンション検討中さん 2022/03/01 13:42:08

    近隣に学芸員が多いのは事実としてそれをどう感じるかは人次第だと思います。プラスに捉えてこの物件を購入される方もいらっしゃるかと思いますし。

  4. 3154 口コミ知りたいさん 2022/03/01 14:19:23

    北区、高齢者の方が多いですが、ほのぼの感が出て私は好きですけどね。

  5. 3155 通りがかりさん 2022/03/01 14:42:37

    北区は選挙では、どこに入れたらいいのか?と
    ネット民に同情される選挙区ですよね。
    池上さんが赤羽に来るなど、文京区よりは
    確実に面白い選挙区なんですが(笑)

  6. 3156 マンション掲示板さん 2022/03/01 15:47:54

    >>3152 名無しさん
    そうなんですよ。
    さすがに、、、
    でも普通に考えて邪魔で危ないですもんね。

  7. 3157 検討板ユーザーさん 2022/03/01 16:02:34

    >>3154 口コミ知りたいさん
    公園でべっこう飴とかくれるおばあちゃんが多いイメージです。実際に子供がもらってました。ちょっと賞味期限とか怪しかったですが…

  8. 3158 マンション検討中さん 2022/03/01 23:20:36

    何でもかんでも肯定しすぎじゃないですかね。どう考えてもお年寄りが多いのは良いことより悪いことの方が多いです。人口に対して労働力がないので税収は減るし、税も高齢者の医療や介護に多く使われます。私生活では関わりがないと思いきや、自動車や自転車の運転も危ないです。どう考えても若者が多い方が良いです。

  9. 3159 マンション検討中さん 2022/03/02 00:17:03

    >>3158 マンション検討中さん

    まあおっしゃっている事は分かるんですけど、じゃあ北区はずっと高齢者が多いのかと言ったら、世代は変わっていきますからね。その時にまた区の雰囲気が変化したりするんじゃないですか。
    否定的な思考になるより、良いところを見つけて、いずれ自分たちが高齢者になった時も住みやすい区になるといいですね。

  10. 3160 口コミ知りたいさん 2022/03/02 00:23:41

    高齢者が多いのは事実だけど、それをどう考えるかは人次第ですよ。他人の考えを否定しても仕方ない。嫌なら別の地域で検討すればよいだけです。

  11. 3161 通りがかりさん 2022/03/02 09:42:51

    北区は高齢者に優しい街ですよ。住みやすいと思います。若い人も生きてれば必ず高齢者になります。
    長年神谷1在住ですが、学会の方から勧誘された事はありません。

  12. 3162 マンション検討中さん 2022/03/02 10:50:18

    高齢者に優しいのは、逆に若者に優しくない街と言えます。23区で1位の高齢化率。今時点でそうなのですから今後ももっとそうなります。高齢者は高齢者寄りの政策を持った区長に投票します。生産性がなくなった高齢者の負担を若者が肩代わりする。暗い日本の縮図が一番身近に感じられる区です。

  13. 3163 通りがかりさん 2022/03/02 12:21:00

    >>3162 マンション検討中さん
    私はここの検討者ではないけれど、北区が嫌なら他の区に行けばって感じ。選択の自由があるのだから。

  14. 3164 マンション検討中さん 2022/03/02 12:22:56

    >>3163 通りがかりさん
    本当それ。ネガりたいだけにしか見えません。嫌ならここでうだうだ言ってないで別の地域で検討すべきだと思います。

  15. 3165 名無しさん 2022/03/02 12:46:22

    >>3164 マンション検討中さん

    ネガ屋さんはスルーが1番です

  16. 3166 マンション検討中さん 2022/03/02 14:13:28

    >>3162 マンション検討中さん

    北区が余程嫌いなんだね。あまり北区の事を考えないほうがいいよ。考えれば考えるだけドス黒い感情が湧き上がってきちゃうよ。

  17. 3167 匿名希望さん 2022/03/02 14:21:33

    もうすぐ桜が咲いて隅田川沿いの桜が綺麗な時期になりますね。マンションから直ぐに行けるので楽しみです。

  18. 3168 マンション掲示板さん 2022/03/02 14:33:49

    >>3167 匿名希望さん
    桜の時期になるといつも家族でお弁当食べたりしてます!
    釣りをしてる人もいたりしてまったりしてていいですよね!!

  19. 3169 マンション検討中さん 2022/03/03 02:51:12

    隅田川もいいですが、少し足を伸ばして荒川や飛鳥山公園も桜が綺麗ですよ。

  20. 3170 名無しさん 2022/03/03 03:52:46

    >>3167 匿名希望さん

    最高!入居して1、2ヶ月後に絶対花見します!

  21. 3171 マンション掲示板さん 2022/03/03 12:03:40

    >>3170 名無しさん

    面白いなぁ。ネガの書き込みと、それに対抗する購入者の戦い…販売後の掲示板ってどこもそうなるんだ。

  22. 3172 マンション検討中さん 2022/03/03 13:48:10

    治安が悪いのも、学会員、高齢者が多いのも感情論で封殺されますからね。全てネガではなく事実なのに。アメリカの利上げ、第三次世界大戦になりうる今の状況、原油の暴騰で史上稀に見る地合いの悪さ。低金利前提の史上最高値で高額ローンを組んで大丈夫ですかね。恐ろしい。

  23. 3173 マンション掲示板さん 2022/03/03 14:34:45

    >>3172 マンション検討中さん

    有事のときほど、実物資産に対する需要は上がるんじゃないですかね、たしかに金利は多少上がってますが、インフレがすごいので。住宅価格は今後も上がると思います。

  24. 3174 通りがかりさん 2022/03/03 15:30:51

    私見ですが、ここを買う人は資産価値ではなく環境や立地で選んでる方が大半かと。払い切れる前提で気に入って購入してるとしたら、利上げも戦争もインフレもあまり関係ない話です。気に入ったところに長く住むのが幸せだと考える方もたくさんいると思いますよ。

  25. 3175 マンコミュファンさん 2022/03/03 16:26:18

    他人の資金繰り心配しても時間の無駄です。
    気に入った人は買う。以上。

  26. 3176 名無しさん 2022/03/03 16:43:28

    いちいち掲示板で悪いこと言ってる人まじで意味わからないですよね。ただ匿名で悪口言って回ってなんなんや。そんな人と同じとこに暮らしたくないのでどこも買わないで欲しいわ。

  27. 3177 匿名さん 2022/03/03 21:43:06

    >>3176 名無しさん

    どこも買わないで欲しいというか、そういう連中ってどこも買えないから掲示板眺めてるんじゃないですか?
    そもそも買う気がないから無責任に上から目線でものが言えるんです。
    真面目に検討してる人ならもっと建設的なこと書きますよ。

  28. 3178 マンション検討中さん 2022/03/04 00:14:20

    160戸成約済みに変わってますね。先着順も2戸減ってますし順調のようです。

  29. 3179 マンション掲示板さん 2022/03/04 01:20:06

    >>3172 マンション検討中さん
    頭金たくさん出すので大丈夫

  30. 3180 名無しさん 2022/03/04 08:50:12

    2部屋減ってますね!3期の値上げは不明ですが、3期前駆け込みでまた減るかもですね。

  31. 3181 マンション検討中さん 2022/03/04 10:03:35

    あの、志村三丁目の住民版をのぞいたら「馬鹿ガキ」みたいな言い回しが。ここに住まわれる方々はまったりしている事を願います。

  32. 3182 検討板ユーザーさん 2022/03/04 10:20:35

    見に行ったら思いっきり喧嘩してますね。嫌ですねぇ。

  33. 3183 マンション検討中さん 2022/03/04 12:20:48

    ここの共有設備もあの仕切だと音のトラブルが起きそうなのは容易に想像がつきますね。

  34. 3184 マンション検討中さん 2022/03/04 12:37:25

    ここの共用設備に期待してる人はそもそもほとんどいないでしょう

  35. 3185 マンション検討中さん 2022/03/04 13:41:50

    ここの掲示板ってネガな意見が1つでると、その反論(ポジ)が5件くらい返ってくるので、おもしろいなあと思って見させてもらってます。

  36. 3186 マンコミュファンさん 2022/03/04 14:17:58

    >>3185 マンション検討中さん

    自分が購入したマンションや住んでいる地域をネガされれば気分悪くなりますよ。そのやりとりを面白がっている方もまたしかり。

  37. 3187 マンコミュファンさん 2022/03/04 14:18:59

    ところで3期の販売もうすぐですね。
    残りの戸数を3期で全て販売するのかなぁ。

  38. 3188 マンション検討中さん 2022/03/04 14:43:05

    住民板ができても検討板に居座るのもなぁ。ネガティブな部分を現実逃避するなら見なきゃ良いのに。根拠を示さず、感情的に無理な理屈で擁護されても。

  39. 3189 マンション検討中さん 2022/03/04 14:59:10

    ここは半分住民板ですから

  40. 3190 マンション検討中さん 2022/03/04 15:08:35

    志村三丁目のスレ見てきました。全く荒れてなかったです。今、あの辺りのマンション価格も上がってきているみたいですね。

  41. 3191 マンション検討中さん 2022/03/04 15:10:37

    >>3190 マンション検討中さん
    住民板ヤバいですよ

  42. 3192 検討板ユーザーさん 2022/03/07 14:12:49

    そろそろ二期二次ですね。どれくらい申込が入ってるのかな。

  43. 3193 マンション検討中さん 2022/03/08 08:01:30

    6000万以上出すなら、中古で6500万ででてるガーデンズのカームコート買った方が良いでしょう。京浜東北も南北線も使えるしここより便利。アルコーブもあるしコンプレックス感じずにすむ。

  44. 3194 口コミ知りたいさん 2022/03/08 09:48:49

    >>3187 マンコミュファンさん

    残りの部屋を3期で全て販売するみたいですね。
    値段も更に上げていくのか、2期と同じ位なのか気になります。

  45. 3195 マンション掲示板さん 2022/03/08 12:35:20

    >>3193 マンション検討中さん
    二路線使えるのは便利ですが、王子神谷駅の2分の方が魅力感じる方もいますし、新築が中古より少し安いならプレミストを選ぶ方も多いと思いますよ。
    私は、中古でガーデンズを検討することはなく、プレミストは魅力的に感じたので契約しました。
    周りの環境はこちらのが好みでしたので。

  46. 3196 マンション検討中さん 2022/03/08 12:44:11

    人によるとは思うけど価格が近いならガーデンズを選ぶ人のほうが多い気はするなぁ。JR使えるのはでかいよ。

  47. 3197 名無しさん 2022/03/08 13:26:31

    >>3196 マンション検討中さん
    同価格だとして南西65平米と南東68平米、規模、駅、周辺環境、トータルだと私もややガーデンズですね。1期価格ならプレミストです。

  48. 3198 マンション比較中さん 2022/03/08 22:35:03

    ガーデンズは棟によって違うし、駐車場2000kg問題とかあるけれど、JR使えるのは大きいよね。サミットも隣だし。
    プレミストは一期の価格だったら...。ジャパンミートがあるのはいいけれど、駅の反対側で駅近をスポイルするし、営業時間は夜8時まででアルコール無し。仕事帰りにはほぼ使えない。コロナが終わったら営業時間延長するのだろうか。JRは歩けないことはないけれど、そもそも東十条駅は坂を上るか、階段の上り下りがあるので、距離表示以上に時間が掛かるからね。

  49. 3199 マンション検討中さん 2022/03/09 00:12:09

    中古になった時にガーデンズと同じ値段で並ぶってことはないと思う。1期で良い部屋を買えた人はラッキーでしたね。

  50. 3200 マンション検討中さん 2022/03/09 01:50:42

    >>3196 マンション検討中さん

    規模も立地も共用施設も売主もガーデンズとプレミストでは格が違いますね。両方を比較していましたが、1期の価格でも迷うところなのに、値上げされたら絶対ガーデンズです。ガーデンズが中古である事を差し引いても南北線単線、共用施設がないなんちゃって大規模のプレミストにするメリットがありません。

  51. 3201 eマンションさん 2022/03/09 02:12:20

    ガーデンズいいですよねぇ。時期が合えば購入したかった。ちょうど良いタイミングでプレミストを選べたので良かったです。

  52. 3202 マンション検討中さん 2022/03/09 02:30:14

    >>3200 マンション検討中さん
    条件的にはガーデンズよりもオイコスのほうが近いのかもね。同じ南北線のマイナー駅だし、頑張ればJRまで歩ける。駅距離の差があるけど共用施設はオイコスのほうが良いので、家に籠る人はオイコスのほうが向いてるのかも。

  53. 3203 名無しさん 2022/03/09 03:47:28

    >>3200 マンション検討中さん

    資産的にはガーデンズでしょうが、公園隣接や隅田川近い、南北線2分、共用設備使わない人にとっては絶対とは言えないと思いますよ。とはいえプレミスト坪330までくるとかなりペース落ちそうですよね。

  54. 3204 マンション検討中さん 2022/03/09 05:41:44

    土地の取得価格的には1期の価格でも充分利益取れた。しかしガーデンズを買い逃した層が安いと誤解し、1期で大量に申し込みをした。予想を越える申込みにスケベ心だして大幅値上げ。ここはガーデンズとは違う。世界の株価も大暴落で不動産への影響もじきにくる中、低地ハザードマイナー駅、直床、アルコーブ、手洗い場なしトイレの低仕様マンションに坪単価330は無謀。

  55. 3205 検討板ユーザーさん 2022/03/09 07:47:19

    この物件を気に入ってて全額キャッシュor余裕を持って払いきれる見込みで買ってるなら関係無いと思います。ここはそういう方が多いんじゃないですかね。

  56. 3206 eマンションさん 2022/03/09 08:02:43

    >>3204 マンション検討中さん

    いいんじゃないですか。承知の上で購入するわけだし。嫌なら買わないんだしさ。他人の心配しなくて大丈夫よ。

  57. 3207 マンション掲示板さん 2022/03/09 10:30:04

    >>3204 マンション検討中さん

    スケベ心というより、この状況なのでどこも値上げしてますよ。

  58. 3208 検討板ユーザーさん 2022/03/09 11:22:17

    素直にガーデンズ買える人は買えばいいんじゃないの?
    今ガーデンズの70平米以上は7880万で出てるんだし、80平米以上は約一億。

  59. 3209 名無しさん 2022/03/09 12:16:39

    >>3202 マンション検討中さん

    プレミストは比較するなら確かにオイコスが近いと思います。もちろんオイコスより上でしょうが、京浜東北線物件と比較はできないでしょう

  60. 3210 マンション検討中さん 2022/03/09 12:55:03

    オイコスより上っていうのはちょっと違う気がします。オイコスの共用施設はこちらよりも全然充実していますし、それぞれ良い点があるかと思います。

  61. 3211 名無しさん 2022/03/09 13:08:16

    >>3210 マンション検討中さん
    その分管理費高いですからね。そんなに共用施設使わないって人もたくさんいると思いますよ。

  62. 3212 マンション検討中さん 2022/03/09 13:18:28

    >>3211 名無しさん
    理解しています。それも踏まえて、それぞれ良い点があると思います。

  63. 3213 マンション検討中さん 2022/03/09 23:13:51

    >>3208 検討板ユーザーさん
    70には満たなくても65以上で、6000万台で買える部屋2つ中古ででてますよ。京浜東北使える上、アルコーブもあるし庭も広く共有設備も豊富なので住んだ後の満足度は段違いでしょう。

  64. 3214 マンション検討中さん 2022/03/09 23:43:44

    >>3204 マンション検討中さん
    ガーデンズが売り出された時は王子の滝壺低地ハセコー仕様と揶揄されてましたけどね。

  65. 3215 検討板ユーザーさん 2022/03/10 01:59:00

    >>3214 マンション検討中さん

    プレミストも今後高評価されるといいですね!

  66. 3216 マンション検討中さん 2022/03/10 02:24:45

    ガーデンズに迫る価格帯で売れ行きも好調ですので、既に評価は高いと思いますよ。ただ、ガーデンズの価格がキャップになると思いますので、ここからの値上がりは期待薄だと思います。

  67. 3217 マンション検討中さん 2022/03/10 03:51:46

    >>3214 マンション検討中さん
    そんなことないですよ。その揶揄はご自身でされていただけでは?そもそもプレミストも海抜2mの低地ハセコー仕様です。

  68. 3218 口コミ知りたいさん 2022/03/10 12:46:17

    >>3216 マンション検討中さん

    ガーデンズ価格がキャップというのは正しいですね

  69. 3219 マンション検討中さん 2022/03/10 13:09:24

    >>3218 口コミ知りたいさん
    ガーデンズの住民からはここがフロアだと思われてるかもしれませんね

  70. 3220 検討板ユーザーさん 2022/03/10 13:36:41

    >>3213 マンション検討中さん

    ここも残っているのは70㎡はないですね。。ガーデンズより優っているのは新築ってとこだけで、同じ中古になったら価格に大きく差が出そうだなと感じました。

  71. 3221 マンション検討中さん 2022/03/10 13:52:39

    作りもガーデンズのパクりみたいだし似非ガーデンズとか言われそう。本物は越えられない。

  72. 3222 マンション検討中さん 2022/03/10 14:46:16

    中古マンション動向

  73. 3223 マンション検討中さん 2022/03/10 21:34:07

    ずっと余ってた4LDKも売れたみたいですね。なんだかんだで売れ行きは好調のようです。

  74. 3224 通りがかりさん 2022/03/10 22:43:15

    >>3223 マンション検討中さん

    ですね。
    いろいろ言われてますけど、年内に全て売れると思います。

  75. 3225 名無しさん 2022/03/10 23:16:19

    >>3223 マンション検討中さん
    あとは、低層、中層、最上階、が1部屋ずつですね。次も同じ価格であれば完売しそうですね。

  76. 3226 通りがかりさん 2022/03/12 05:06:47

    >>3225 名無しさん
    次も同じ価格帯にしないとさすがに厳しそうですよね。
    70平米ない部屋に平均6500くらいになるのかな

  77. 3227 マンション検討中さん 2022/03/12 07:52:34

    >>3226 通りがかりさん
    そうですね、、、無理に値上げせず無難に完売狙って欲しいです。

  78. 3228 マンション検討中さん 2022/03/12 07:54:57

    164部屋成約だそうですね

  79. 3229 契約者さん4 2022/03/14 02:41:27

    近くのすみふが坪280から、とあちらの掲示板にありました。値上げしたプレミストといい比較になりそうですね。

  80. 3230 マンコミュファンさん 2022/03/14 09:14:28

    >>3229 契約者さん4さん

    設備や仕様、構造は全てすみふのが良さそうですね。

  81. 3231 検討板ユーザーさん 2022/03/14 09:33:22

    でも10分歩く時点で候補から外れます、、

  82. 3232 契約者さん4 2022/03/15 03:19:52

    >>3231 検討板ユーザーさん
    ここをみている人にとってはそうですよね

  83. 3233 マンション検討中さん 2022/03/15 03:55:16

    ここがガークロ価格を意識したように、すみふもここを意識した設定で来ましたね?

  84. 3234 評判気になるさん 2022/03/15 09:10:40

    >>3233 マンション検討中さん

    ガークロもプレミストも値上げしてからは明らかに需要が落ちてますので、このあたりが限界って思ったんでしょう。もちろん来年、再来年になってさらに相場が上がれば限界突破するでしょうが。

  85. 3235 評判気になるさん 2022/03/16 20:20:08

    たぶん、うれてはいません。だって、戸数が合いませんから!残念!!

  86. 3236 マンション検討中さん 2022/03/17 21:32:33

    2期2次は14戸ですね。やはり絞ってきてますね。

  87. 3237 通りがかりさん 2022/03/17 22:18:05

    完全にすみふ意識してますね!
    また少し価格上げましたかね?

  88. 3238 検討板ユーザーさん 2022/03/18 00:03:50

    絞ってるのか売れなかったのかどちらでしょうね。抽選あるみたいだし絞ったのかな。しかし、中心価格帯が6500万とはかなり高くなりましたね。

  89. 3239 契約者さん4 2022/03/18 01:45:49

    先着分がまた1部屋売れてますね。
    次の14部屋、どの階かで変わりますが、やはり値上げしてきてる印象ありますね。
    すみふも価格出してきてるようですし、むこうと睨めっこですかね。

  90. 3240 マンション検討中さん 2022/03/19 01:04:10

    ガークロの価格が基点となっているのは間違い無しですね。それをベースにユーザに割安感をいかに見せてくるかの勝負でしょうね。

  91. 3241 eマンションさん 2022/03/19 03:06:01

    >>3240 マンション検討中さん

    ここは明らかにガーデンクロスよりも少し安めという戦略ですね。ガークロ値上げしたら、それに合わせるくらい値上げしてますからねー。どちらもグロス200-300万くらいかな

  92. 3242 マンション検討中さん 2022/03/19 08:25:11

    >>3241 eマンションさん
    ガークロよりほんの少し安ければ「行ける!」との判断なんでしょうね。人間比較対象があってこそ「割安」「割高」が判断できますからね。

  93. 3243 評判気になるさん 2022/03/19 12:06:56

    ガークロとプレミストは今の時点では大体同価格なのでは?

  94. 3244 マンコミュファンさん 2022/03/19 12:41:24

    >>3243 評判気になるさん

    ガークロの中心価格帯は今残ってるものでは、7,100万ですので、プレミストよりは高いですね。

  95. 3245 契約者さん4 2022/03/21 04:08:25

    昨日抽選あったのでしょうか、気になりますね

  96. 3246 検討板ユーザーさん 2022/03/21 05:03:36

    契約者さんも売れ行きが気になるんですね

  97. 3247 マンション検討中さん 2022/03/21 06:09:53

    2期2次、抽選の部屋ありましたよ!

  98. 3248 名無しさん 2022/03/21 09:05:59

    抽選あったんですね!結構販売部屋絞ってますもんね

  99. 3249 通りがかりさん 2022/03/21 14:06:31

    スーモで2階の価格6500万で出てましたね。
    70平米ない間取りでしたが、住みやすそうな間取りでした。
    中層階だと6800くらいしてしまうんですかね…

  100. 3250 匿名さん 2022/03/21 22:07:21

    >>3249 通りがかりさん

    はっきり値上げしましたね。坪単価20万くらい上げたのかな。これで販売が細らなければすごいですが。

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      マンション検討中さん2022-08-05 20:27:28
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