プレミスト王子神谷

>>3075 マンション検討中さん
でも王子でも赤羽でも10分以上はあり得ません。

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>>3076 匿名さん
手続き的にはそうでしょうが、変動より固定の方が先に上がりますので、
変動が上がった時に切り替えようとしても固定は更に上がってますよ

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先着順に5戸追加されたから30戸は申し込みがあったわけか。残り60戸くらいだね。

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なんかホームページかっこよくなってる笑

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第二期で申込をさせていただきました。
王子神谷という駅力で6500万は高すぎると皆様おっしゃられますが、実際に物件を探し始め、何個かモデルルームにお邪魔させていただきましたが、駅距離はもちろん、管理費、修繕費、南向きなど最もバランスがよかったのがこの物件でした。今はそういう時代なのかもしれませんね。

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>>3081 通りがかりさん

フォントもちょっと変わりましたよね。スッキリとした感じになっていました。

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>>3080 マンション検討中さん
一期に比べれば随分需要も細りましたな。まぁこんなもんでしょう。チビチビ売ってけば年内には売り切れそうですね。抽選が殺到するほどの物件ではやはりなかった。

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次の販売は3月ですね。

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ホームページが見やすくなってびっくりした。
途中で変えることってあるんですね。

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>>3084 マンション検討中さん
値上げの影響が出ましたかね。でも、ここからまだ値上げしそうな気がします。

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え？小出しでチビチビ売るのが大和の戦略なだけかと思ってますけど。
2期も抽選ありましたし。
もちろん、この後は更に値上げして少しずつ販売していくでしょうね。

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意図的に小出しにしてるなら売れ残り（先着順）はでないと思うが

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別物件でちょうど同じ規模のマンションのモデルルームで営業さんに教えてもらったのですが、200戸以上の大きな物件は、1年位かけて売るつもりで計画を立てるとおっしゃっていました。プレミストはどうかわかりませんが、同じように様子を見ながら売っていくのかもしれませんね。

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高めの球を投げてそこそこ残りましたね。少しずつ高値で売ってく戦略かと思います。

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すごいあと60戸くらいですね笑！竣工前には無くなりそう

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1期好調は平置駐車場確定が大きかったでしょう
どれだけ駐車場が残っているかわかりませんが、
残り具合によってはこれから買う人にとっては逆にマイナスポイントになってしまいます

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>>3093 匿名さん

一期で購入した者です。確か駐車場は半分以上空きがあると聞きました。

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>>3094 マンション検討中さん
駅近くだから車いらない層と、いーや車必須でしょうの層がいいバランスで買われたのですね。

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>>3089 マンション検討中さん
買いたくてもローン審査で落ちた人5人という可能性がある。

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>>3096 マンション検討中さん
さすがに落ちすぎでは

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HPに、二期二次で、2LDKが3部屋、3LDKが54部屋とあるので、これでほぼ全て、あとは先着ぽいですね。

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>>3095 マンション検討中さん
> 駅近くだから車いらない層

近くの店や駅まで何キロもある田舎じゃないんだから、駅近と車は関係ないでしょう。車を持つかどうかは、その家族のライフスタイル（趣味）や仕事、子供の有無でしょう。

クレアのように駅距離は10分チョイでも、買い物不便地域だと欲しくなると思いますが。

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駅近で普段の移動は電車を使うので、車はいらないって人は普通にいると思います。もちろんライフスタイルやその他も加味して判断すると思いますが。関係ないということは無いかと。

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>>3082 マンション検討中さん
差し支えなければ、なぜ１期で購入されなかったか教えていただけませんか。
販売時期？C棟が良かった？参考に伺いたいなと。

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>>3096 マンション検討中さん
事前審査通らないと要望書も出せないので、仮に審査落ちた人が5人いても残った住戸数と関係はないです。

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>>3102 マンション検討中さん
3096じゃないけど、本審査は無視できない割合で落ちますよ。ネット系銀行は審査厳しいし、一般銀行でも団信落ちがあります。

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>>3103 匿名さん
本審査で落ちる人もいるかもしれませんがそれはもっと先の話で、申し込みのタイミングでは事前審査で済ませている方が大半だと思いますよ。

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3000万円台が主流の時代だったら落ちにくかったでしょうが、7千万に届くローンですよ! 銀行もいくら低金利とはいえ審査にシビアにならざるをえないでしょうね。

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7000万前後のローン落ちるのは世帯年収1200万以下で資産も1000万以下のレベルでしょ。そのくらいの層はそもそも身の丈にあってないし、ローンが通ったとしても生活きつくなるから落ちたほうが自分のためにも良かったでしょ。子供の教育費も厳しいし、旅行も全然行けないよ。

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>>3103 匿名さん
3096さんは現時点で先着順になっている1期で残った住戸の話してますよね。
契約の前に申込みがあり、申込みの前に要望書があり、その要望書を出すためには、基本的に事前審査を通ってる必要があります。現時点で、事前審査通らなかった人の数だけ先着順が生じるということはありえないですよ、という話です。
これとは別の話で、本審査通らなかった人がキャンセルした住戸が先着順で出てくるのでしょうね。秋以降の話ですが。

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いくら頭金出せても、事前審査は購入する価格でしたので、そこで落ちたら申し込みはできないですよね。

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>>3108 名無しさん

契約者さんたち、二期が売れ残ったことで必死ですね。自分たちが買ったマンションが、それもわざわざ住宅ローン減税が縮小する、金利が上がるリスクも負ってまで待って勝った物件の販売が失速すれば心中穏やかではないでしょう。もともと王子神谷で高値追求なのでこうなることは分かってたと思いますが…まぁ、そんなに慌てふためかなくても今後は更に相場も上がっていきますし、それなりには販売進みますよ。もちろん中古になって値上がりするような物件でないことは確かでしょうが、実需ですよね？お気になさらず。

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>>3109 マンション検討中さん
そもそも1期も売れ残ってるしわざわざこのタイミングで必死に主張するようなものでもないかと

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>>3110 名無しさん
そうかなぁ。一期のときはやれ何戸抽選になっただの大騒ぎしてた気がしますがね。二期のときは随分おとなしいので、営業か契約者かわかりわせんがイキりすぎたと反省したのかと勝手に想像してしまいました。ま、だいたいこれで主な需要層は刈り取ったと思われるので、先行きは申し込みが入れば小出しにするとかチビチビ売ってけば良いでしょう。もう先行き盛り上がることはなさそうですね、お疲れ様でした。

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>>3111 マンション検討中さん

大人気マンション以外はこんなもんでしょう

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一階以外は売れ残りないですよー
因みに王子神谷の中古はかなり値上がりしてます

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ルーフバルコニー付きの9000万の部屋が売れ残ってるじゃん。他も7000万前後が多いし、売れ残りはほとんど一階以外でしょう。

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>>3109 マンション検討中さん

笑

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>>3111 マンション検討中さん

笑

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若葉さん同士で殴りあっても仕方ないでしょう

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ホームページ、雰囲気が変わっていましたね。
2期もあと60戸くらいかぁ。一階やルーフバルコニー付きの高層階は売れるまで大変そうですが、完成までに殆ど売れそうですね。

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そういえば野村不動産のマンション、王子４丁目に出来ますね。ちょうど王子と王子神谷の中間あたり。この辺りも新しいマンションがたくさん建って活気が出てきそうですね。

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>>3119 マンション検討中さん

そうそう。狭い地域のマンションの優劣でケンカせずに、この地区が全体として活気が出てくる状況を素直に喜びあいましょう。お店とかもどんどん増えてくればさらに住み良い地域になりますね。王子から王子神谷にかけて。

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たくさん人（若者）が増えて税収アップして住みやすくしてほしいですね

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若者じゃないとダメですか？

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>>3119 マンション検討中さん

こちらの計画ですよね！街が活性化していきますね。

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>>3122 マンション検討中さん
ある程度まだまだ働ける人がよいですね笑
北区は高齢化率が23区で1番高いですから、、、

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プラウド駒込がこんな値段ででましたね。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9XZ014/

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>>3125 購入経験者さん
築17年でリフォーム無しで9000万はすごいですね。
そのうち、この間取りでも駒込とかで億いくのかな…

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上中里徒歩二分のバウス上中里が坪400万で、駒込徒歩3分の定期借地権のリビオ駒込妙義が坪435万だから、駒込駅近所有権の新築マンションが今出たら坪450万は行くだろうね。

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