プレミスト王子神谷

小分けにしているので、残った期ごとにパンダ価格は最低一つはあるのだと思います。いざ!　パンダ狙い。

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>>2998 マンション検討中さん
販売ノルマが厳しいのかもしれませんね

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2期1次はどれくらい売れたんですかね。抽選もあったようなので30戸以上は売れてそうですが。

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この掲示板って隙あらばネガろうとする奴がいて、あの手この手ですごいなと思います。他のことにその情熱使った方がみんな幸せ。

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最近またまた活発になってきましたね笑

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>>3004 検討板ユーザーさん

ネガではなく販売方法やトークに対する普通の意見では？

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>>2998 マンション検討中さん
ガークロはそもそも激しく動かないから、売り惜しみしているように見せかけているだけの販売スタイルじゃないんですか？

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>>3006 検討板ユーザーさん
普通の意見ではないと思いますー。販売ノルマが厳しいとか、何が厳しいのか意味がわかりませんし笑
販売目標や戦略があって当たり前のことだし、販売方法がどうかと思うとか、どこも同じように段階的に値上げしてるんだから文句言えないでしょう。
そしてガーデンコンプレックスとかわけわからないこと言ってる人いるけど笑
そもそも駅2分と大きな公園1分ってだけでも他にはないストロングポイントですし、中途半端なマンションより優位性があるわけでね。総合的に見て判断できる材料を提供し合えれば良いのにっていつも思いますねー

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まあ、1期も終わって材料は出尽くしてますし、販売に目が向くのは自然な気もします。2期の売れ行きはどうなんでしょうね。

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>>3008 現地検討者さん

値上げする販売方法に対して個人でどう思うか、営業さんから言われたことに対してどう感じたかって普通の話だと思いますけどね。敏感に反応する方が不自然です。

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>>3010 検討板ユーザーさん

まあまあ落ち着いて。冷静な意見交換が大事ですよ。

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>>3010 さん

3008さんではないですが、販売方法やセールストークにどうこう言ってもしょうがないのに？って考える人も多いのでは？
住心地にもリセールバリューにも影響ない話かと思うので、どうでもいいと言いますか。

全体的な話として、興味の対象は人それぞれなので、そういうこと考える人もいるんだな、そういう捉え方もあるんだな、と優しい気持ちで読めばいいのかなと思います。

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>>3010 検討板ユーザーさん

ここは販売の人が張り付いているから仕方ないですね。自分達の販売方法にケチつけられたようで面白くないんでしょう。

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わざわざこんなところに張り付いている営業なんていないと思います。

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新築マンションの高騰で皆マヒしちゃってそうですが、王子神谷としてはかなり高価なマンションですよね。王子神谷の中古で同じくらいの広さで6000万越えてるのはほぼないし（ガーデンズは京浜東北線使えるし別物）　住まいサーフィンでも平米辺り6万円割高とあります。周辺の中古も全然売れていないし残債割れの可能性はないですかね？

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今は相場自体が上がってますので、短期的には相場の影響で残債割れの可能性もあると思います。ただ、長期的に一定の価値を保つと思いますので、長く住む分には問題ないと思います。

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>>3015 検討板ユーザーさん
王子神谷周辺は築10年以上が多いので単純に比較はできないかと。築浅だとガーデンズで7000超えてますし、、

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>>3015 検討板ユーザーさん

残債割れについて教えて下さい。皆さん、残債割れってどういう意味で使ってますか？
①自分にとっての残債割れ
②世間一般的にいう残債割れ

①が重要な気がしますが、これは他人に聞いてもわかりませんし。頭金の金額やローンの組み方は人それぞれですから。極端な話、現金一括で買えるならリスクゼロですが、そんな話ではないような。。

②の場合は、一般的にどういう式で計算するんですか？
仮に、6000万円頭金1割35年元金均等で計算すると、10年後の残債3860万円くらいになりました。こういうことでいいんでしょうか。10年後3850万円以上で売れるか、こういう話でいいんでしょうか？

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このレベルの3LDKを賃貸すると26万は最低かかる。年で312万。10年住むと3120万。6500万で買って6000万で売れた。手数料や登記やなんやらで500万かかった。1千万赤字になったが、家賃払ったと思えば2120万浮いたことになる。ものは考えよう。

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スーモに金額出てましたね。
1F68平米で6098
9F68平米で7098
1Fでもまぁまぁしますね。
専用庭付きなのが2期の特徴ですかね

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角部屋でもない70平米未満の部屋で7000万超えってすごいですねぇ。しかもハザード色付きのエリアの1Fで6000万超え。王子神谷の直床のマンションとは思えないバブル価格。庶民的な団地エリアのはずが…。

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>>3021 検討板ユーザーさん
個人的には、二期の価格帯はもう割安って感じはしないですが。まだ需要強いんですかね。

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2期どうなんですかね。売れ行きの情報なかなか出ませんね。

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2期の売れ行き気になりますね。そのうちホームページに何件契約御礼の表示が出るんでしょうね。

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>>3018 マンション検討中さん
②の場合だと他に貯蓄していないと住み替えはできないですよね？なのでずっと住み続けてるって事だと思います！

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ここのMRの営業って長谷工アーベスト？大和？それとも両方いる？

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>>3026 検討板ユーザーさん

大和でしたよ

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>>3020 通りがかりさん

ひゃー。1Fで坪296万ですか。結構上げてきましたね。

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>>3026 検討板ユーザーさん

大和ですね

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>>3028 名無しさん
一期で平均300でしたからね、一階で296は上げ過ぎかもですよね…

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住民板をチラ見したらマターリしてました。勝ち組オーラ出てました。

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1割アップくらいでしょうか。思いきりましたね。9Fで7100万はガーデンズ買えてしまうのでは。

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王子神谷だということを忘れるような価格になってきたな。

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抽選があったようですし2期1次も売れてるのでしょう。需要あるんですね。

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ガークロと同じくらいならこっちの方がお得感ありますし

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>>3032 マンション検討中さん

たしかにそれはありますね。
ただ、南北線ユーザで新築ならこちらもありです！

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>>3032 マンション検討中さん
1割はさすがに上がってないと思いますよ！
一階の70平米が5998万とかだったので。
庭はなしですが

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チャレンジ価格かもしれませんが是非頑張ってほしい。同じ王子神谷で駅距離があるクレアや同じ南北線マイナー駅のオイコスと比べて2000万くらい高い。北区の価値を上げてほしい。

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せっかく好調だったのに、志村三丁目にならなきゃいいが。、、

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>>3032 マンション検討中さん

スーモの9階は最上階なので。

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>>3039 マンション検討中さん
一度値上げしてしまったら下げられないですからね

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>>3041 マンション検討中さん
割と失速早かったですね。まぁ、今のマンションは一期に需要が集中する傾向がありますしね。ほんとに売行き好調なら、デベもすぐにその旨騒ぐと思いますし、黙ってるということは、二期は大して人気でもなかったんでしょう。

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>>3025 通りがかりさん

たしかに、ローン完済した上で、住替えにかかる費用用意できなきゃ住替えられないですね。
残債割れの心配とは、住替えたいときに住替えられないと困るよなーって心配ってことですかね。住み続けるなら、たとえ査定額が残債上回ってても関係ないですもんね。
やっぱり①自分にとっての残債割れだけを気にすればいいのか。

3019さんの家賃換算するのもわかりやすくていいですね。20-30年住みたいところに住めて家賃相当額の支払いで不動産が手元に残ると思えば納得できそう。

２期３期の金額を１期と比べてもなんか意味ないよなーと思ってて、、自分にとって納得できる金額か否かの観点で今一度いろいろ試算してみます！
お二人ともありがとうございました！

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2期この金額で様子見て、次上げるか維持が練るんですかね。

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>>3044 名無しさん
それはそうだと思います。方針はある程度決まってるかもしれませんが。

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2期もかなり抽選だったようなので、どうなんでしょうかね

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>>3046 検討板ユーザーさん
抽選多数というのは営業さん情報ですか？

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>>3046 さん

一期の時も抽選多かったですが、低階層はそんなに抽選ないと思います！
眺望とか日当たりとか気にされてる方は抽選になるんでしょうね。

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１期では駐車場優先権があったみたいですが、まだ残ってるのですか？

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1期は5500万台の1Fがあったと思った。それ狙ってたのに・・・

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