プレミスト王子神谷

匿名さん [更新日時] 2025-02-23 12:49:33

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南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名プレミスト王子神谷
地　　番東京都北区王子5-11-40他
住居表示東京都北区王子5-21-3
交　　通東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計長谷工コーポレーション
施　　工長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19

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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判

2653 マンション検討中さん 2022/01/10 11:12:22
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現地見に行きました。気になってるところがございます。工事フェンス外側の道路は結構ガタガタで、カードレールも入り口近くの北区掲示板もボロボロ錆って、担当の方に確認しましたが、敷地外なので、特に何も変更しないはずと言われました。けど、こちらのカードレールは結構長くて、入口から通れる隙間は1箇所しかなくて、しかも結構狭くてベビーカーは通れないと思います。せっかく綺麗な建物なのに、外側のカードレール撤去しないとなかなかですかね。少し心配してますが…
また、入口の正面はちょうど周辺住宅のゴミ集積所になっております。これも少し気になりますね。どうなるかな…
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2654 名無しさん 2022/01/10 11:39:51
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>>2653 マンション検討中さん

いよいよ契約するけど、この問題を解決しないと、契約を諦めたいね。
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- 4
2656 マンコミュファンさん 2022/01/10 12:34:51
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>>2646 検討板ユーザーさん

人それぞれ気になる点はさまざま。私は鳩害で引っ越した経験あるので、鳩リスクはどうしても避けたいので、こちらの物件は無しですが、気にされない方もいるでしょうし、そもそも実際はたいして影響ないかもしれないですね。
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- 8
2657 マンション検討中さん 2022/01/10 12:40:22
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>>2653 マンション検討中さん
図面によるとマンションのスロープ出入口がちょうど3枚目の写真の電柱あたりです。ベビーカーなどはその脇のスロープから車道に出るのでしょう。うまくできています。
北区掲示板は公道の歩道とマンション私有地の歩道の間に来ることになり、危険なので撤去されるかもしれませんね。実際、図面上は存在しないものになっています。
ゴミ集積所は今後も変わらないでしょうね。個人的にはハトより気になりますがどうしようもないものでしょう。
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- 8
2659 通りがかりさん 2022/01/10 15:27:00
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[No.2649～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
2660 評判気になるさん 2022/01/10 20:49:23
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自分はタイミング合わず別マンション購入しましたが、ここはかなり条件いいと思います。現地近くに住んでたのでわかりますが、買い物含め生活しやすいです。廊下側のアウトフレームとスロップシンクが特にポイント高い。隣が公園で、かつ駅近。鳩くらいしかネガる要素が無いのかなぁと思って見てました。（ちなみに自分は、この近隣に住んでて鳩の被害に遭ったことはありませんでした）

ただ書き込みで指摘があったように北区は基本道が狭いのと、団地も多い地域なのでゴミ置き場は外という集合住宅も多数見かけます。古い建物も多いです。そういった雰囲気が気になる方はエリア自体変えた方がいいと思いますよ、北区の低地側は大体どこもそういう感じなので…
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- 10
2661 匿名さん 2022/01/11 04:27:08
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自分は角部屋で鳩被害にあったほうなので、
次買うときは中部屋かなぁ…と悩んだこともありましたね。
もう越したけど、ベランダの手すりに鳩の爪痕とか残されましたし。

なんか緩いアーチ型の手摺りだったけど、
鳩がとまりにくい形状の手摺りとか採用してもらえないですかね？
今のところは緩い斜めった手摺りなんですが、鳥が嫌がる構造の手摺りとか
あるといいなぁ、と。
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- 8
2662 マンション検討中さん 2022/01/11 04:43:35
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共用部のデザイン変更は無理かと思います。
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- 1
2663 マンション検討中さん 2022/01/11 06:37:09
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>>2657 マンション検討中さん
北区掲示板は図面上存在しないものになっていますが、実際担当の方に確認してみました。再確認の折り返し電話も頂いて、撤去する予定はないと言われました。そのままですね。
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- 2
2664 通りがかりさん 2022/01/11 07:58:18
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>>2663 マンション検討中さん

ずいぶん古い掲示板なので、直ぐに撤去はなくてもそのうち新しいものに交換してもらえるかもですね。
気長に待ちましょうー。
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- 5
2665 マンション検討中さん 2022/01/11 11:13:13
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新築のマンションには合わないですし、なるべく撤去してほしいですね。
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- 3
2666 マンコミュファンさん 2022/01/11 14:49:48
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近くのUR住まいですが、一時期カラスの糞害がありました。11階なんですが、鳩の被害はなくカラスだけきて厄介でした。カラスきたら箒で追い払うなどした結果、いまはカラスも来ず平和です。
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- 8
2667 マンション検討中さん 2022/01/11 15:04:49
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カラスは恐いですね…
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- 4
2668 匿名さん 2022/01/11 22:22:21
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>>2665 マンション検討中さん

新築のマンションに合うか合わないかじゃないでしょう。
公道に立っている公共の物ですから。
自分中心の視点を変えないと周囲と軋轢を生みますよ。
そんなに嫌なら区に掲示板を寄付をするとか、塗装のやり直しをご自分で買って出るとかなさったほうが早いかと。
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- 10
2669 マンション検討中さん 2022/01/11 23:08:17
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なるべく撤去してほしいという希望を書いただけで、撤去されないとどうしても嫌だとは言っていませんよ。区に掲示板を寄付するとか塗り直すとかも意味が分かりません。
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- 4
2670 マンション検討中さん 2022/01/12 00:56:21
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>>2664 通りがかりさん
歩道の真ん中に掲示板のみ残るのは現実的に危険極まりないので、もし残ったら区に相談します。が、別に急ぐ話でもないので現時点では全く気にしていません。
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- 8
2671 通りがかりさん 2022/01/12 07:50:35
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自治体は簡単に動いてはくれません。
重大なリスク(事故で死亡例が出るなど)
かあれば別ですが。新しいマンションか立つ度にこんなクレームに付き合ってたら
いくら予算があっても足りません。
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- 5
2672 口コミ知りたいさん 2022/01/12 08:26:53
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2期説明行かれた方、価格はどうだったでしょうか？
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- 2
2673 匿名さん 2022/01/12 08:36:55
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>>2671 通りがかりさん

いやだからクレームじゃないって。
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- 5
2674 通りがかりさん 2022/01/12 09:12:19
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以前製紙会社社宅として住んでいた方々は、ガードレールや北区掲示板について、何か苦情?クレーム？要望？を出していたのでしょうか？デベもマンション建設に問題ないというなら撤去されないと思いますが。問題があるなら、デベも事前に自治体と交渉してるはずですしね。
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- 2
2675 マンション検討中さん 2022/01/12 09:24:40
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ガードレールについては安全面で必要と判断された上で設置されてるはずだから、簡単に撤去することは無いでしょうね。掲示板も必要だから設置されてるわけなので、移設はあっても撤去は無いでしょう。見映えは悪いですが大した影響があるわけでもないので、気にしないのが一番かと思います。
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- 3
2676 検討板ユーザーさん 2022/01/12 10:47:57
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>>2666 マンコミュファンさん
鳩のフンよりカラスの方が量が多くて、イメージ的に不潔で嫌ですね。
鳩とカラス、どちらも糞害はいやですけど。
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- 3
2677 検討板ユーザーさん 2022/01/12 10:48:32
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>>2666 マンコミュファンさん

>>2666 マンコミュファンさん
鳩のフンよりカラスの方が量が多くて、イメージ的に不潔で嫌ですね。
鳩とカラス、どちらも糞害はいやですけど。
- 非表示
- 5
2678 通りがかりさん 2022/01/12 11:33:49
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>>2675 マンション検討中さん

このマンションができて歩道もできるので、今後歩道の真ん中に掲示板あるのは違和感ありますねって事だけだと思います。
そのうち移設はしてるかもですね。
- 非表示
- 2
2679 マンション検討中さん 2022/01/12 12:15:43
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>>2678 通りがかりさん
歩道の真ん中にあるのは違和感というか危ないですね。移設してほしいですね。
- 非表示
- 3
2680 通りがかりさん 2022/01/12 12:39:45
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歩道の真ん中なんですかね？それが事実なら歩きにくいので、どう考えても移設するのでは？
社宅が建ってた時代は歩道の真ん中ではなく、どちらかに寄せてあったと思いますが。
- 非表示
- 1
2681 マンション検討中さん 2022/01/12 12:51:04
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>>2680 通りがかりさん
歩道の真ん中です。いまある公道の歩道と同じ幅の歩道がマンション側に加わります。契約した方は図面集を見てみてください。
社宅の時は社宅のフェンスに寄っていましたね。
- 非表示
- 1
2682 マンション検討中さん 2022/01/12 12:59:12
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そのままでしたら恐ろしく邪魔ですね
- 非表示
- 3
2683 検討板ユーザーさん 2022/01/12 13:11:06
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邪魔過ぎるでしょ。デベは売れれば、後の事(公道のことなんて)は関係ないもんね。最悪ですね。
今後他にも何かと困る事が出て来るかもね。要チェックですね。
- 非表示
- 5
2684 通りがかりさん 2022/01/12 13:28:05
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真ん中にポツンと掲示板はさすがに目立ちます笑
軽く珍百景並ですね。
- 非表示
- 7
2685 マンション検討中さん 2022/01/12 14:19:11
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珍百景とか失礼ですよ
- 非表示
- 1
2686 名無しさん 2022/01/12 22:33:43
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前のセブン-イレブンは駐車場がないから
客やトラックがよく路駐していて
危ない。
入居後も搬入トラックは前に停めざるを
得ないだろうがどうなるのか。

鳩のフンは、セブン-イレブンを通り過ぎたあたりで
落ちてきたことはあるので
そこは早歩きでは。

神谷堀公園の蚊や虫はたくさんいるから
小さな虫は入りやすいかな。
- 非表示
- 6
2687 通りがかりさん 2022/01/13 03:03:40
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>>2672 口コミ知りたいさん
自分もどのくらい値上がりしたのか気になってます。
- 非表示
- 2
2688 匿名さん 2022/01/13 06:00:46
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>>2686 名無しさん

コンビニ配送のトラックはねぇ･･･。
迷惑だと言えば裏側のスペースに停めてくれるだろうけど、こっちも宅配便や生協の車がひっきりなしに停めるだろうし、お互いさまじゃないのかな。200戸以上で（業者が使える）入口が1か所だからほぼ常に何かの配送が来てる状態になると思うよ。
- 非表示
- 4
2689 マンション検討中さん 2022/01/13 07:54:32
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>>2688 匿名さん
敷地内ロータリーに配送用の駐車場ありますよ。2台目も公道ではなくロータリーに停めるのではないでしょうか。
路駐の不快感以上にセブンが目の前にある幸福感が勝ります。
- 非表示
- 10
2690 eマンションさん 2022/01/13 10:08:25
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>>2689 マンション検討中さん

私も同じくです。セブンに直ぐに行けるのはありがたい！！
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- 4
2691 口コミ知りたいさん 2022/01/15 07:27:50
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MR行きましたが、相変わらず大盛況でしたよ！
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- 3
2692 マンション検討中さん 2022/01/15 12:28:39
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価格は一期より上がってますか？
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- 2
2693 マンション検討中さん 2022/01/17 03:27:55
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1期で決断した人はすごいですよねえ。ガークロとどっちだ、どっちが資産性高いんだとうろうろしていた自分は決断できず、こんな自分はどこも買えないのが分かりました。
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- 1
2694 匿名さん 2022/01/17 04:57:31
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>>2693 マンション検討中さん

「不動産は縁もの」っていいます。決断できなかったのもひとつの縁。いつかパッと手を上げたくなるマンションに出会いますよ。ドンマイです。
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- 4
2695 マンション検討中さん 2022/01/17 05:09:20
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ここもガークロも資産性という部分では機体はできないから、そこを気にするならガーデンズの中古にしておいたほうが間違いない。
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- 5
2696 マンション検討中さん 2022/01/17 05:34:10
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ガーデンズも今からだとさすがに厳しい気がします。十条タワーとかどうでしょう。
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- 1
2697 マンション検討中さん 2022/01/17 06:17:34
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>>2696 マンション検討中さん

手が出ません。
価格も維持費も笑
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- 3
2698 マンション検討中さん 2022/01/17 06:59:44
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もう北区のマンションに手を出すにはどこも高すぎですね。
- 非表示
- 5
2699 匿名さん 2022/01/17 07:05:10
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>>2698 マンション検討中さん
都内で北区がだめなら足立か葛飾か江戸川しかないぞ。
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- 4
2700 検討板ユーザーさん 2022/01/17 07:08:42
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>>2699 匿名さん

葛飾区も亀有、金町は7000万行ってる。埼玉か千葉に行くしかないわ。
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- 6
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物件概要
所在地	東京都北区王子5丁目11-40（地番）
交通	東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩3分京浜東北線「東十条」駅徒歩14分
種別	新築マンション
総戸数	227戸（別途管理事務室1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2022年11月下旬予定入居可能時期：2023年04月中旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ

	東京都荒川区西尾久7丁目
	4,298万円～6,498万円
	1DK～3LDK
	34.81m²～59.95m²
	総戸数 33戸

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9490万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

プレミスト王子神谷

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