東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト王子神谷」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-06-24 21:31:08

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地  番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交  通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売  主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄長谷工コーポレーション
設  計 長谷工コーポレーション
施  工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19

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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判

  1. 2633 検討板ユーザーさん

    >>2631 マンション検討中さん

    鳩と公園はセットですね。あまり神経質にならずに、もし糞など被害があったら策を講じていくしかないですね。

  2. 2634 マンション検討中さん

    >>2629 通りがかりさん

    無視したいけどしつこいからイラッとするんじゃない?必死すぎるとか意地悪な言い方するのも何だかなぁ。

  3. 2635 通りがかりさん

    >>2632 マンション検討中さん

    前のアパートが餌をくれるので住み着いてるのでしょうね。

  4. 2636 口コミ知りたいさん

    「たくさんレスある!」と思ったらいつも通りまた鳩のことばかり、残念です。

  5. 2637 名無しさん

    >>2636 口コミ知りたいさん

    私も何か良い情報あるといいなと覗いたら、鳩。鳩。鳩。何でこんなに執着している人がいるのか。マンション審査通らなかった人?悪意感じるわ。

  6. 2638 マンション検討中さん

    住んでから鳩フンに悩まされるのは嫌ですね。
    ベランダとかネット張らなきゃとか最悪ですね…
    地域柄、鳩に餌やりしそうな感じもしますし、私はここで知れてよかったです。

  7. 2639 通りがかりさん

    なにも情報くれない人よりはありがたいです。
    私は一期契約済みですが、エントランス側ではないので多少は大丈夫かなって感じです!
    後はみなさんが言ってるように完成して実際住んでみないと分からないです。
    完成するまでには全て売ると思うので、鳩を気にされてる方は中古が出るまで待ちましょう!

  8. 2640 マンション検討中さん

    住民板を早く作ったほうがいいですね

  9. 2641 通りがかりさん

    >>2640 マンション検討中さん

    ありますよ

  10. 2642 匿名さん

    >>2639 通りがかりさん
    完成したらエントランス側以外にも来るかもしれませんよ

  11. 2643 通りがかりさん

    >>2642 匿名さん
    今は工事中なのでそこはわからないです。
    なので心配なら中古までお待ちいただければ確実かと

  12. 2644 検討板ユーザーさん

    おそらく鳩の事を連投しているのは業者の方でしょうか。地元民ですが、平日も含めスーツ姿の方々が現地を携帯片手に隈なく撮影してます笑

  13. 2645 名無しさん

    なぜ業者?
    今更他のデベがそんなことをしたとしても売れなくなるってことはないと思いますよ。

  14. 2646 検討板ユーザーさん

    鳩は糞よりも、ベランダに巣を作られる事の方が大変。一度かけられると、一旦きれいにしても何度もトライしますよ。そうなれば、鳩ネットで対策するしかありません。ハトの卵とかヒナを処分するのはきがひけますよね。どうしても鳩がいやな方はここはオススメしません。共働きで昼間不在にする方も、不在の間に巣がかけられてしまい、気がつけばヒナがピーピー。鳩ネットかけてる人このあたり多いですから。

  15. 2647 契約者

    鳩以外懸念点の無い素晴らしい物件ですね。

  16. 2648 マンション掲示板さん

    あとは駅周辺の弱さ、路線の弱さ、ハザードあたりがよく指摘されてますね。

  17. 2650 販売関係者さん

    雪の日に2分はほんとええわ。雪の中10分歩いたら死ぬわ。

  18. 2653 マンション検討中さん

    現地見に行きました。気になってるところがございます。工事フェンス外側の道路は結構ガタガタで、カードレールも入り口近くの北区掲示板もボロボロ錆って、担当の方に確認しましたが、敷地外なので、特に何も変更しないはずと言われました。けど、こちらのカードレールは結構長くて、入口から通れる隙間は1箇所しかなくて、しかも結構狭くてベビーカーは通れないと思います。せっかく綺麗な建物なのに、外側のカードレール撤去しないとなかなかですかね。少し心配してますが…
    また、入口の正面はちょうど周辺住宅のゴミ集積所になっております。これも少し気になりますね。どうなるかな…

    1. 現地見に行きました。気になってるところが...
  19. 2654 名無しさん

    >>2653 マンション検討中さん

    いよいよ契約するけど、この問題を解決しないと、契約を諦めたいね。

  20. 2656 マンコミュファンさん

    >>2646 検討板ユーザーさん

    人それぞれ気になる点はさまざま。私は鳩害で引っ越した経験あるので、鳩リスクはどうしても避けたいので、こちらの物件は無しですが、気にされない方もいるでしょうし、そもそも実際はたいして影響ないかもしれないですね。

  21. 2657 マンション検討中さん

    >>2653 マンション検討中さん
    図面によるとマンションのスロープ出入口がちょうど3枚目の写真の電柱あたりです。ベビーカーなどはその脇のスロープから車道に出るのでしょう。うまくできています。
    北区掲示板は公道の歩道とマンション私有地の歩道の間に来ることになり、危険なので撤去されるかもしれませんね。実際、図面上は存在しないものになっています。
    ゴミ集積所は今後も変わらないでしょうね。個人的にはハトより気になりますがどうしようもないものでしょう。

  22. 2659 通りがかりさん

    [No.2649~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  23. 2660 評判気になるさん

    自分はタイミング合わず別マンション購入しましたが、ここはかなり条件いいと思います。現地近くに住んでたのでわかりますが、買い物含め生活しやすいです。廊下側のアウトフレームとスロップシンクが特にポイント高い。隣が公園で、かつ駅近。鳩くらいしかネガる要素が無いのかなぁと思って見てました。(ちなみに自分は、この近隣に住んでて鳩の被害に遭ったことはありませんでした)

    ただ書き込みで指摘があったように北区は基本道が狭いのと、団地も多い地域なのでゴミ置き場は外という集合住宅も多数見かけます。古い建物も多いです。そういった雰囲気が気になる方はエリア自体変えた方がいいと思いますよ、北区の低地側は大体どこもそういう感じなので…

  24. 2661 匿名さん

    自分は角部屋で鳩被害にあったほうなので、
    次買うときは中部屋かなぁ…と悩んだこともありましたね。
    もう越したけど、ベランダの手すりに鳩の爪痕とか残されましたし。

    なんか緩いアーチ型の手摺りだったけど、
    鳩がとまりにくい形状の手摺りとか採用してもらえないですかね?
    今のところは緩い斜めった手摺りなんですが、鳥が嫌がる構造の手摺りとか
    あるといいなぁ、と。

  25. 2662 マンション検討中さん

    共用部のデザイン変更は無理かと思います。

  26. 2663 マンション検討中さん

    >>2657 マンション検討中さん
    北区掲示板は図面上存在しないものになっていますが、実際担当の方に確認してみました。再確認の折り返し電話も頂いて、撤去する予定はないと言われました。そのままですね。

  27. 2664 通りがかりさん

    >>2663 マンション検討中さん

    ずいぶん古い掲示板なので、直ぐに撤去はなくてもそのうち新しいものに交換してもらえるかもですね。
    気長に待ちましょうー。

  28. 2665 マンション検討中さん

    新築のマンションには合わないですし、なるべく撤去してほしいですね。

  29. 2666 マンコミュファンさん

    近くのUR住まいですが、一時期カラスの糞害がありました。11階なんですが、鳩の被害はなくカラスだけきて厄介でした。カラスきたら箒で追い払うなどした結果、いまはカラスも来ず平和です。

  30. 2667 マンション検討中さん

    カラスは恐いですね…

  31. 2668 匿名さん

    >>2665 マンション検討中さん

    新築のマンションに合うか合わないかじゃないでしょう。
    公道に立っている公共の物ですから。
    自分中心の視点を変えないと周囲と軋轢を生みますよ。
    そんなに嫌なら区に掲示板を寄付をするとか、塗装のやり直しをご自分で買って出るとかなさったほうが早いかと。

  32. 2669 マンション検討中さん

    なるべく撤去してほしいという希望を書いただけで、撤去されないとどうしても嫌だとは言っていませんよ。区に掲示板を寄付するとか塗り直すとかも意味が分かりません。

  33. 2670 マンション検討中さん

    >>2664 通りがかりさん
    歩道の真ん中に掲示板のみ残るのは現実的に危険極まりないので、もし残ったら区に相談します。が、別に急ぐ話でもないので現時点では全く気にしていません。

  34. 2671 通りがかりさん

    自治体は簡単に動いてはくれません。
    重大なリスク(事故で死亡例が出るなど)
    かあれば別ですが。新しいマンションか立つ度にこんなクレームに付き合ってたら
    いくら予算があっても足りません。

  35. 2672 口コミ知りたいさん

    2期説明行かれた方、価格はどうだったでしょうか?

  36. 2673 匿名さん

    >>2671 通りがかりさん

    いやだからクレームじゃないって。

  37. 2674 通りがかりさん

    以前製紙会社社宅として住んでいた方々は、ガードレールや北区掲示板について、何か苦情?クレーム?要望?を出していたのでしょうか?デベもマンション建設に問題ないというなら撤去されないと思いますが。問題があるなら、デベも事前に自治体と交渉してるはずですしね。

  38. 2675 マンション検討中さん

    ガードレールについては安全面で必要と判断された上で設置されてるはずだから、簡単に撤去することは無いでしょうね。掲示板も必要だから設置されてるわけなので、移設はあっても撤去は無いでしょう。見映えは悪いですが大した影響があるわけでもないので、気にしないのが一番かと思います。

  39. 2676 検討板ユーザーさん

    >>2666 マンコミュファンさん
    鳩のフンよりカラスの方が量が多くて、イメージ的に不潔で嫌ですね。
    鳩とカラス、どちらも糞害はいやですけど。

  40. 2677 検討板ユーザーさん

    >>2666 マンコミュファンさん

    >>2666 マンコミュファンさん
    鳩のフンよりカラスの方が量が多くて、イメージ的に不潔で嫌ですね。
    鳩とカラス、どちらも糞害はいやですけど。

  41. 2678 通りがかりさん

    >>2675 マンション検討中さん

    このマンションができて歩道もできるので、今後歩道の真ん中に掲示板あるのは違和感ありますねって事だけだと思います。
    そのうち移設はしてるかもですね。

  42. 2679 マンション検討中さん

    >>2678 通りがかりさん
    歩道の真ん中にあるのは違和感というか危ないですね。移設してほしいですね。

  43. 2680 通りがかりさん

    歩道の真ん中なんですかね?それが事実なら歩きにくいので、どう考えても移設するのでは?
    社宅が建ってた時代は歩道の真ん中ではなく、どちらかに寄せてあったと思いますが。

  44. 2681 マンション検討中さん

    >>2680 通りがかりさん
    歩道の真ん中です。いまある公道の歩道と同じ幅の歩道がマンション側に加わります。契約した方は図面集を見てみてください。
    社宅の時は社宅のフェンスに寄っていましたね。

  45. 2682 マンション検討中さん

    そのままでしたら恐ろしく邪魔ですね

  46. 2683 検討板ユーザーさん

    邪魔過ぎるでしょ。デベは売れれば、後の事(公道のことなんて)は関係ないもんね。最悪ですね。
    今後他にも何かと困る事が出て来るかもね。要チェックですね。

  47. 2684 通りがかりさん

    真ん中にポツンと掲示板はさすがに目立ちます笑
    軽く珍百景並ですね。

  48. 2685 マンション検討中さん

    珍百景とか失礼ですよ

  49. 2686 名無しさん

    前のセブン-イレブンは駐車場がないから
    客やトラックがよく路駐していて
    危ない。
    入居後も搬入トラックは前に停めざるを
    得ないだろうがどうなるのか。

    鳩のフンは、セブン-イレブンを通り過ぎたあたりで
    落ちてきたことはあるので
    そこは早歩きでは。

    神谷堀公園の蚊や虫はたくさんいるから
    小さな虫は入りやすいかな。

  50. 2687 通りがかりさん

    >>2672 口コミ知りたいさん
    自分もどのくらい値上がりしたのか気になってます。

  51. 2688 匿名さん

    >>2686 名無しさん

    コンビニ配送のトラックはねぇ・・・。
    迷惑だと言えば裏側のスペースに停めてくれるだろうけど、こっちも宅配便や生協の車がひっきりなしに停めるだろうし、お互いさまじゃないのかな。200戸以上で(業者が使える)入口が1か所だからほぼ常に何かの配送が来てる状態になると思うよ。

  52. 2689 マンション検討中さん

    >>2688 匿名さん
    敷地内ロータリーに配送用の駐車場ありますよ。2台目も公道ではなくロータリーに停めるのではないでしょうか。
    路駐の不快感以上にセブンが目の前にある幸福感が勝ります。

  53. 2690 eマンションさん

    >>2689 マンション検討中さん

    私も同じくです。セブンに直ぐに行けるのはありがたい!!

  54. 2691 口コミ知りたいさん

    MR行きましたが、相変わらず大盛況でしたよ!

  55. 2692 マンション検討中さん

    価格は一期より上がってますか?

  56. 2693 マンション検討中さん

    1期で決断した人はすごいですよねえ。ガークロとどっちだ、どっちが資産性高いんだとうろうろしていた自分は決断できず、こんな自分はどこも買えないのが分かりました。

  57. 2694 匿名さん

    >>2693 マンション検討中さん

    「不動産は縁もの」っていいます。決断できなかったのもひとつの縁。いつかパッと手を上げたくなるマンションに出会いますよ。ドンマイです。

  58. 2695 マンション検討中さん

    ここもガークロも資産性という部分では機体はできないから、そこを気にするならガーデンズの中古にしておいたほうが間違いない。

  59. 2696 マンション検討中さん

    ガーデンズも今からだとさすがに厳しい気がします。十条タワーとかどうでしょう。

  60. 2697 マンション検討中さん

    >>2696 マンション検討中さん

    手が出ません。
    価格も維持費も笑

  61. 2698 マンション検討中さん

    もう北区のマンションに手を出すにはどこも高すぎですね。

  62. 2699 匿名さん

    >>2698 マンション検討中さん
    都内で北区がだめなら足立か葛飾か江戸川しかないぞ。

  63. 2700 検討板ユーザーさん

    >>2699 匿名さん

    葛飾区も亀有、金町は7000万行ってる。埼玉か千葉に行くしかないわ。

  64. 2701 マンション検討中さん

    >>2700 検討板ユーザーさん

    こちらも7000万近いのですか?

  65. 2702 名無しさん

    >>2701 マンション検討中さん
    4LDKの間取りは7000を超えますが、3LDKはそんなにしません。

  66. 2703 マンション検討中さん

    米国が金利の引き上げすることは確実に決まってて、日本もそれに引きずられてそのうち上がっていく。妻子持ちの年収1000万前後で6000万程度を変動で借りる人も最近は多いらしいが本当に恐ろしい。今の価格は低金利ありきのバブル価格なのに。金利上がったらゲームオーバーだろ。

  67. 2704 検討板ユーザーさん

    >>2702 名無しさん

    クラッシィハウス亀有とかプラウドタワー金町は3LDKで7000万行ってますよ。プラウドタワー金町はもう完売ですが。徒歩10分のシティテラス金町も高層階は3LDKで6900万。北区、足立区葛飾区板橋区の色んな地域のマンションを検討してるので。。

  68. 2705 マンション検討中さん

    >>2703 マンション検討中さん
    こちらは住み替えが多いらしいですよー。
    なので丸々ローン組む方のみって感じではなさそうです。
    でも今は資産あってもローン組む時代です。
    資産なくて丸々ローンだと厳しい気はします。

  69. 2706 マンション検討中さん

    住み替え多いんだ。ファミリー物件だし一次所得の方が大半かと思ってました。回りに賃貸も多いしね。

  70. 2707 マンション検討中さん

    >>2706 マンション検討中さん

    中古も高く売れるので、これを機に買い替える方も多いと思います!

  71. 2708 マンション検討中さん

    今の相場についていけるのは中国人、親からの数千万単位の贈与がある層、資産をもった買い替え層、高収入世帯(1500万以上)。資産もさほどなく、相場全体が高いから仕方ないと言い聞かせて購入する1300万以下の世帯は今後かなりきついと思う。

  72. 2709 マンション検討中さん

    >>2708 マンション検討中さん
    世帯1300万も充分すごいですけどね…

  73. 2710 マンション検討中さん

    世帯1300は650×2でいけるから普通だと思う。子供生まれたら詰みそうだけど。

  74. 2711 マンション比較中さん

    平均坪単価いくらですか?

  75. 2712 通りがかりさん

    >>2711 マンション比較中さん
    一期は290から300くらいがメインだったと思います。
    4Lはもう少し高いです。
    二期は分からないですが値上がりすると営業から聞きました。

  76. 2713 eマンションさん

    >>2708 マンション検討中さん

    1300でも一馬力なら全然問題ないでしょ。
    共働きで子供生まれるときついかも。

  77. 2714 匿名さん

    1300万の共働きでここが買えるかどうかとかすごい時代になったね。
    10年ちょっと前なら誰も信じないだろうな。

  78. 2715 匿名さん

    >>2714 匿名さん
    共働きが基本になってきたのが大きいですよね。
    余計に少子化に拍車かかりそう。
    実際購入してる方は共働きばかりなんですかね。

  79. 2716 検討板ユーザーさん

    ペアローンが多そうなイメージ

  80. 2717 通りがかりさん

    5000万台はまだありますか?

  81. 2718 評判気になるさん

    有ります。1階と2階です。

  82. 2719 口コミ知りたいさん

    2期の情報は全然上がってこないですね

  83. 2720 マンション検討中さん

    もう検討者はいなくなったんですかね

  84. 2721 検討板ユーザーさん

    1期は抽選とかで盛り上がってたのにどうしてしまったのでしょう。

  85. 2722 通りがかりさん

    直接行って聞いてくださいってことだと思いますよ

  86. 2723 匿名さん

    プレミストは値上げして坪330でも竣工までに完売できると思う。
    王子神谷徒歩2分の新築で、坪300切る部屋は今や割安と言って良いレベル。
    設備仕様も23区内で平均以上の水準で、特に平置駐車場の設置率約半数はかなり希少。
    もし次期以降も価格据え置きなら、スミフの価格発表後に売れ行きが加速して早期完売するだろうね。

  87. 2724 口コミ知りたいさん

    >>2723 匿名さん

    平置き48パーというのが実は強いですよね。修繕積立の将来シミュレーション表を見ても、安心感あります。

  88. 2725 マンション検討中さん

    なんやかんやでここってバランスいいんだよね。バウスは高台だけど駐車場は地下で数少ないし。バウスよりは店もあるしね。ファミレスもスーパーも吉野家もあるからねえ。ちょいあるけばユニクロもあるし。そういうと「駅力があ~」って押してくる人が必ずいるけど。いいですよ、どんな駅でも2分で到着すれば。

  89. 2726 マンション検討中さん

    そもそも路線が違うから比較しても意味なくね。JR使うならバウスのほうが便利だし、南北線使うならここでいい。

  90. 2727 マンション検討中さん

    すみふはまだHPに駐車場の台数なんかの記載ないけどここと合わせてくるのかな?
    もし付置率30%以下で機械式とかだったら絶対こっちの方がいい

  91. 2728 匿名さん

    シティハウスはおそらく第一期はここと同等程度の価格で集客を図り、プレミスト完売後はお馴染みの値上げ攻勢で最終的には坪350を超えてくると予想します。
    そうなると比較感から周辺中古相場が釣り上げられるのは確実。
    少なくとも今後数年間に関しては損をしづらい条件が揃っているエリアだと思います。

  92. 2729 評判気になるさん

    >>2727 マンション検討中さん

    すみふもオール平置きとHPに明記されていました。

  93. 2730 マンション検討中さん

    >>2729 評判気になるさん
    なんですと! すみふやりおりますね。

  94. 2731 マンコミュファンさん

    >>2730 マンション検討中さん

    プレミストとすみふの相乗効果で、王子神谷周辺の資産価値が上がるといいですよね。

  95. 2732 口コミ知りたいさん

    >>2731 マンコミュファンさん
    シティハウス王子の情報も楽しみですね!ちょっと前に公式Twitterアカウントもできてましたよ。

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埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

5100万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~68.04m2

総戸数 177戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸