プレミスト王子神谷

初めてのマンション購入希望なのですが、皆さんが言うネガコメントをする目的、メリットって何なんでしょうか？素朴な疑問です。他物件と比較するための情報なら分かるのですが。。。

私もこちらから徒歩2分くらいの北本通り沿いなので鳩は見かけないですが、5丁目公園にはたくさんいるのと付近のお住まいの方が家から餌をあげてるのは確かなのでネガではないと思いますよ。
昼間是非5丁目公園に行って確かめてみてください。
プレミストを一周すれば歩道や道路に糞もあるので、それを見てご判断いただければらよいかと。
特にメインエントランス側とか。

>>2602 匿名さん
『特にメインエントランス側』ということは、それ以外の場所にも落ちてるんでしょうか？

鳩糞どころか鳩自体がいないと言ってる方
周辺は鳩糞だらけだと言ってる方

やはり色んな意味で注目を集める物件は違いますね。

内装も選んでるとテンション上がりますね！
キッチンの上棚はデフォルト仕様が良かったなー
結局オプション付けるんですけど。笑

>>2605 匿名希望さん

オプションを選ぶ時、ワクワクしますよね。
あれもこれも付けると物凄い金額になってしまうので悩ましいところです。

>>2606 匿名さん
我が家は低層階なのでオプション無しです笑
キッチンはモデルルームみたくフラットにしたかったです…

エントランス前です。白いのは雪ではなく糞です。多い少ないは個人でご判断ください。五丁目アパートの真ん中の部屋に大量の鳩がいるようで、エントランス近辺ではずっと鳴き声が聞こえていました。個人的には糞よりもこの鳴き声のほうが気になりました。エントランスから離れれば、鳴き声も糞も影響はほぼ無いと思われます。

これが、地面が糞で真っ白という話？

>>4624 マンション検討中さん
あらら？思っていた以上に糞が少ない。。。
これは気にするレベルじゃないような。。。

私もさっき現地いって探しましたが、鳩も鳩の糞も見当たらなかった。
順調に工事進んでそうな感じでした。

2608ですが、糞はともかくとして鳩自体はたくさんいましたよ。とにかく鳴き声がうるさかったです。時間帯によって異なるのかもしれませんね。

>>2612 検討板ユーザーさん

これなら、特に気にする必要はなさそうですね

私も以前気になって見に行きました。やはり鳩は公園にたくさんいましたが、糞は全く気にならなかったです。
5丁目公園のベンチに座っていると、鳩が何羽も足元に集まってきて、嫌でした。家のベランダに巣を作られたら最悪ですね。

>>2615 匿名さん
ちょっと前にも子供を連れて５丁目公園に行きましたが、鳩は見なかったです。結構な頻度で行っているのですが見かけないんですよ。気付かないほどの数なのか全く居ないのか分かりませんが、とにかく鳩の件は問題になるような状況ではないと思います。

>>2615 匿名さん
心配でしたらエントランス付近の部屋を避ければ大丈夫かと思います。鳩はエントランス周りにしかいませんでした。

価格や設備ではなく鳩でここまで盛り上がる物件もそうそうないのでは。

価格も設備も盛り上がってましたよ。
鳩も気になるからだと思います。
確かに車のボンネットに糞とかもつくのは想定しなければいけないですしね。
ちなみに鳩の繁殖期は４月からみたいです。
今はまだ少ない方ですよー。

毎日通過するのですが、最近は鳩の羽毛が歩道に落ちてるのが見られますね。
フンに関しては、電柱の下が集中的にあるイメージです。
一番多い箇所
?エントランス前の電柱下
４月は落下物に注意が必要ですかね？
ベランダに巣が造られた場合は、管理会社で対応してもらえるのでしょうか？

鳩ネガ連投ですね。意図的？に鳩の話題ふる方がいらっしゃいますが、検討者や購入者へ善意の注意喚起のつもりなのでしょうか。直接見に行けば良く分かることなので、しつこく話題にあげなくていいですよ。

ファミリー層にはとても良い立地ですね。
駅近、スーパー近い、コンビニすぐ、公園も横に二つ、新田まで15分くらい歩けば広い広場のある公園まであり、ミートの裏の公園も幼児から遊べる遊具や砂場まであり、理想的な立地。
車持ちはインターチェンジも近いので、移動には最適ですね。
デメリットもあるかもしれませんが、そこは住んでみないと分かりませんね。

ハトはエントランス付近以外にはいないとか書き込みあるけど、今工事中でしょ？
工事してる所にハトは来ないでしょ。
建物が完成してからどうなるか分からないんじゃない？

>>2623 通りがかりさん

そしてまた鳩。いい加減鳩の話題はいいですって。
何でそんなに鳩にこだわるんですか。笑

>>2623 通りがかりさん
確かにどうなるか分かりませんね。完成すると五丁目アパートから最も近い背の高い建物になりますので、飛来してくる可能性もありそうです。

鳩鳩連呼してる人は鳩アレルギーなんでしょうかね？
あれっぽっちの糞で憤慨してたらオッサンの痰吐きのほうが汚いし、あの程度の鳴き声がうるさいと感じるなら隣の子どもの泣き声や上階の足音なんて絶対許せないんでしょう。
そういう人が同じ建物内に住むことのほうが鳩より何倍も脅威だわ。

今までなかった事が日常になって困る事がストレスなんだと思います。
なので鳩も重要な検討材料のひとつかと。

>>2627 通りがかりさん
そしてまた鳩の話題に戻ろうとするー。
もしかして名前を変えて同じ人が書き込んでいるのかも。

契約者さんが必死すぎる。鳩の話題なんか無視すればいいのに。

>>2628 マンション掲示板さん

まー現地いけばわかるよ笑

今日現地見にいきました。確かにエントランス側の公園にハトがかなり沢山居ました。

自分が行った時もたくさんいました。いつでもいるということは住み着いてるんですね。

>>2631 マンション検討中さん

鳩と公園はセットですね。あまり神経質にならずに、もし糞など被害があったら策を講じていくしかないですね。

>>2629 通りがかりさん

無視したいけどしつこいからイラッとするんじゃない？必死すぎるとか意地悪な言い方するのも何だかなぁ。

>>2632 マンション検討中さん

前のアパートが餌をくれるので住み着いてるのでしょうね。

「たくさんレスある！」と思ったらいつも通りまた鳩のことばかり、残念です。

>>2636 口コミ知りたいさん

私も何か良い情報あるといいなと覗いたら、鳩。鳩。鳩。何でこんなに執着している人がいるのか。マンション審査通らなかった人？悪意感じるわ。

住んでから鳩フンに悩まされるのは嫌ですね。
ベランダとかネット張らなきゃとか最悪ですね…
地域柄、鳩に餌やりしそうな感じもしますし、私はここで知れてよかったです。

なにも情報くれない人よりはありがたいです。
私は一期契約済みですが、エントランス側ではないので多少は大丈夫かなって感じです！
後はみなさんが言ってるように完成して実際住んでみないと分からないです。
完成するまでには全て売ると思うので、鳩を気にされてる方は中古が出るまで待ちましょう！

住民板を早く作ったほうがいいですね

>>2640 マンション検討中さん

ありますよ

>>2639 通りがかりさん
完成したらエントランス側以外にも来るかもしれませんよ

>>2642 匿名さん
今は工事中なのでそこはわからないです。
なので心配なら中古までお待ちいただければ確実かと

おそらく鳩の事を連投しているのは業者の方でしょうか。地元民ですが、平日も含めスーツ姿の方々が現地を携帯片手に隈なく撮影してます笑

なぜ業者？
今更他のデベがそんなことをしたとしても売れなくなるってことはないと思いますよ。

鳩は糞よりも、ベランダに巣を作られる事の方が大変。一度かけられると、一旦きれいにしても何度もトライしますよ。そうなれば、鳩ネットで対策するしかありません。ハトの卵とかヒナを処分するのはきがひけますよね。どうしても鳩がいやな方はここはオススメしません。共働きで昼間不在にする方も、不在の間に巣がかけられてしまい、気がつけばヒナがピーピー。鳩ネットかけてる人このあたり多いですから。

鳩以外懸念点の無い素晴らしい物件ですね。

あとは駅周辺の弱さ、路線の弱さ、ハザードあたりがよく指摘されてますね。

雪の日に2分はほんとええわ。雪の中10分歩いたら死ぬわ。

現地見に行きました。気になってるところがございます。工事フェンス外側の道路は結構ガタガタで、カードレールも入り口近くの北区掲示板もボロボロ錆って、担当の方に確認しましたが、敷地外なので、特に何も変更しないはずと言われました。けど、こちらのカードレールは結構長くて、入口から通れる隙間は1箇所しかなくて、しかも結構狭くてベビーカーは通れないと思います。せっかく綺麗な建物なのに、外側のカードレール撤去しないとなかなかですかね。少し心配してますが…
また、入口の正面はちょうど周辺住宅のゴミ集積所になっております。これも少し気になりますね。どうなるかな…

>>2653 マンション検討中さん

いよいよ契約するけど、この問題を解決しないと、契約を諦めたいね。

>>2646 検討板ユーザーさん

人それぞれ気になる点はさまざま。私は鳩害で引っ越した経験あるので、鳩リスクはどうしても避けたいので、こちらの物件は無しですが、気にされない方もいるでしょうし、そもそも実際はたいして影響ないかもしれないですね。

>>2653 マンション検討中さん
図面によるとマンションのスロープ出入口がちょうど3枚目の写真の電柱あたりです。ベビーカーなどはその脇のスロープから車道に出るのでしょう。うまくできています。
北区掲示板は公道の歩道とマンション私有地の歩道の間に来ることになり、危険なので撤去されるかもしれませんね。実際、図面上は存在しないものになっています。
ゴミ集積所は今後も変わらないでしょうね。個人的にはハトより気になりますがどうしようもないものでしょう。

自分はタイミング合わず別マンション購入しましたが、ここはかなり条件いいと思います。現地近くに住んでたのでわかりますが、買い物含め生活しやすいです。廊下側のアウトフレームとスロップシンクが特にポイント高い。隣が公園で、かつ駅近。鳩くらいしかネガる要素が無いのかなぁと思って見てました。（ちなみに自分は、この近隣に住んでて鳩の被害に遭ったことはありませんでした）

ただ書き込みで指摘があったように北区は基本道が狭いのと、団地も多い地域なのでゴミ置き場は外という集合住宅も多数見かけます。古い建物も多いです。そういった雰囲気が気になる方はエリア自体変えた方がいいと思いますよ、北区の低地側は大体どこもそういう感じなので…

自分は角部屋で鳩被害にあったほうなので、
次買うときは中部屋かなぁ…と悩んだこともありましたね。
もう越したけど、ベランダの手すりに鳩の爪痕とか残されましたし。

なんか緩いアーチ型の手摺りだったけど、
鳩がとまりにくい形状の手摺りとか採用してもらえないですかね？
今のところは緩い斜めった手摺りなんですが、鳥が嫌がる構造の手摺りとか
あるといいなぁ、と。

共用部のデザイン変更は無理かと思います。

>>2657 マンション検討中さん
北区掲示板は図面上存在しないものになっていますが、実際担当の方に確認してみました。再確認の折り返し電話も頂いて、撤去する予定はないと言われました。そのままですね。

>>2663 マンション検討中さん

ずいぶん古い掲示板なので、直ぐに撤去はなくてもそのうち新しいものに交換してもらえるかもですね。
気長に待ちましょうー。

新築のマンションには合わないですし、なるべく撤去してほしいですね。

近くのUR住まいですが、一時期カラスの糞害がありました。11階なんですが、鳩の被害はなくカラスだけきて厄介でした。カラスきたら箒で追い払うなどした結果、いまはカラスも来ず平和です。

カラスは恐いですね…

>>2665 マンション検討中さん

新築のマンションに合うか合わないかじゃないでしょう。
公道に立っている公共の物ですから。
自分中心の視点を変えないと周囲と軋轢を生みますよ。
そんなに嫌なら区に掲示板を寄付をするとか、塗装のやり直しをご自分で買って出るとかなさったほうが早いかと。

なるべく撤去してほしいという希望を書いただけで、撤去されないとどうしても嫌だとは言っていませんよ。区に掲示板を寄付するとか塗り直すとかも意味が分かりません。

>>2664 通りがかりさん
歩道の真ん中に掲示板のみ残るのは現実的に危険極まりないので、もし残ったら区に相談します。が、別に急ぐ話でもないので現時点では全く気にしていません。

自治体は簡単に動いてはくれません。
重大なリスク(事故で死亡例が出るなど)
かあれば別ですが。新しいマンションか立つ度にこんなクレームに付き合ってたら
いくら予算があっても足りません。

2期説明行かれた方、価格はどうだったでしょうか？

>>2671 通りがかりさん

いやだからクレームじゃないって。

以前製紙会社社宅として住んでいた方々は、ガードレールや北区掲示板について、何か苦情?クレーム？要望？を出していたのでしょうか？デベもマンション建設に問題ないというなら撤去されないと思いますが。問題があるなら、デベも事前に自治体と交渉してるはずですしね。

ガードレールについては安全面で必要と判断された上で設置されてるはずだから、簡単に撤去することは無いでしょうね。掲示板も必要だから設置されてるわけなので、移設はあっても撤去は無いでしょう。見映えは悪いですが大した影響があるわけでもないので、気にしないのが一番かと思います。

>>2666 マンコミュファンさん
鳩のフンよりカラスの方が量が多くて、イメージ的に不潔で嫌ですね。
鳩とカラス、どちらも糞害はいやですけど。

>>2666 マンコミュファンさん

>>2666 マンコミュファンさん
鳩のフンよりカラスの方が量が多くて、イメージ的に不潔で嫌ですね。
鳩とカラス、どちらも糞害はいやですけど。

>>2675 マンション検討中さん

このマンションができて歩道もできるので、今後歩道の真ん中に掲示板あるのは違和感ありますねって事だけだと思います。
そのうち移設はしてるかもですね。

>>2678 通りがかりさん
歩道の真ん中にあるのは違和感というか危ないですね。移設してほしいですね。

歩道の真ん中なんですかね？それが事実なら歩きにくいので、どう考えても移設するのでは？
社宅が建ってた時代は歩道の真ん中ではなく、どちらかに寄せてあったと思いますが。

>>2680 通りがかりさん
歩道の真ん中です。いまある公道の歩道と同じ幅の歩道がマンション側に加わります。契約した方は図面集を見てみてください。
社宅の時は社宅のフェンスに寄っていましたね。

そのままでしたら恐ろしく邪魔ですね

邪魔過ぎるでしょ。デベは売れれば、後の事(公道のことなんて)は関係ないもんね。最悪ですね。
今後他にも何かと困る事が出て来るかもね。要チェックですね。

真ん中にポツンと掲示板はさすがに目立ちます笑
軽く珍百景並ですね。

珍百景とか失礼ですよ

前のセブン-イレブンは駐車場がないから
客やトラックがよく路駐していて
危ない。
入居後も搬入トラックは前に停めざるを
得ないだろうがどうなるのか。

鳩のフンは、セブン-イレブンを通り過ぎたあたりで
落ちてきたことはあるので
そこは早歩きでは。

神谷堀公園の蚊や虫はたくさんいるから
小さな虫は入りやすいかな。

>>2672 口コミ知りたいさん
自分もどのくらい値上がりしたのか気になってます。

>>2686 名無しさん

コンビニ配送のトラックはねぇ･･･。
迷惑だと言えば裏側のスペースに停めてくれるだろうけど、こっちも宅配便や生協の車がひっきりなしに停めるだろうし、お互いさまじゃないのかな。200戸以上で（業者が使える）入口が1か所だからほぼ常に何かの配送が来てる状態になると思うよ。

>>2688 匿名さん
敷地内ロータリーに配送用の駐車場ありますよ。2台目も公道ではなくロータリーに停めるのではないでしょうか。
路駐の不快感以上にセブンが目の前にある幸福感が勝ります。

>>2689 マンション検討中さん

私も同じくです。セブンに直ぐに行けるのはありがたい！！

MR行きましたが、相変わらず大盛況でしたよ！

価格は一期より上がってますか？

1期で決断した人はすごいですよねえ。ガークロとどっちだ、どっちが資産性高いんだとうろうろしていた自分は決断できず、こんな自分はどこも買えないのが分かりました。

>>2693 マンション検討中さん

「不動産は縁もの」っていいます。決断できなかったのもひとつの縁。いつかパッと手を上げたくなるマンションに出会いますよ。ドンマイです。

ここもガークロも資産性という部分では機体はできないから、そこを気にするならガーデンズの中古にしておいたほうが間違いない。

ガーデンズも今からだとさすがに厳しい気がします。十条タワーとかどうでしょう。

>>2696 マンション検討中さん

手が出ません。
価格も維持費も笑

もう北区のマンションに手を出すにはどこも高すぎですね。

>>2698 マンション検討中さん
都内で北区がだめなら足立か葛飾か江戸川しかないぞ。

>>2699 匿名さん

葛飾区も亀有、金町は7000万行ってる。埼玉か千葉に行くしかないわ。