プレミスト王子神谷

個人的にはこの価格帯でトイレに手洗いカウンターが無いのが割と残念かな。洗面所がリビングインの間取りだと手を洗う前にリビングの扉を触ることになるのが気になる。最近名前が出てる大楠ノ杜とか、以前からよく比較されるガークロには付いてるよね。

>>1790 マンション検討中さん
え？トイレカウンターとリビングインだけで仕様が低いとなるの？

>>1791 マンコミュファンさん
トイレカウンター無しはあくまで個人的に気になる部分です。それだけで全体の仕様が低いとは言ってないですよ。アルコーブとエレベーターホールがあって廊下が広くて二重床でタンクレストイレで共用施設がもう少し充実してたら仕様低いなんて言わないです。

>>1792 マンション検討中さん

ありがとうございます。概ね認識しているポイントだったので良かったです。あとはそれを受け入れれるかは人によりですね！

>>1792 マンション検討中さん
この価格で直床で、タンク隠しトイレは中々珍しいですよね。エレベーターホールがないのも。他には戸境がペラボーだったり、駐輪場がラック式だったりファミリー向けのマンションなのに残念なところはあります。

仕様、浸水リスク、環境などの短所もあれば、立地など長所もあるので、納得される方が買えばいいのでは？要望書もたくさん出てるみたいですし、早めに完売するかもしれないですね。このエリアは外国人の方にも人気ですので、購入される方もいるのではないでしょうか？

真面目な質問ですが、直床を気にされるのは、具体的にどの部分でしょうか？
リノベーションが制限されるとききますので、中古で出すとき敬遠されるなどでしょうか？
実際自分が直床に長年住んでいて快適なので、遮音性や断熱性は心配しておらず、自分が住む分には問題ないと思っているのですが。
ご近所さんやスラブ厚にもよるかもしれませんが。
床のふかふかさにはすぐ慣れました。

>>1794 通りがかりさん
自分も駐輪場気になってました
土地が広い分、もう少し、駐輪場に割いて欲しかったです
平置きがいいし、台数も足りない気がします
将来、駐車場の空きが多ければ、自転車置き場に転用できないでしょうか

ディスポーザーと床暖はあるけど、仕様は全体的にチープだよね。賃貸っぽい。だから安いんだろうけど。

仕様で買うなら大山にしたらいいんでないでしょうか。上中のバウスも大穴かもですね。

外壁なども低い仕様なら、周りの公営住宅、URに溶け込みそうで、チョットいやかな。分譲マンションってすぐにわかる様な
造りならいいですけど。実際できてみないとね。

公式のスライドショーを見ると、公営住宅やURの一つのように違和感が全くなく溶け込んでいますよ。

周辺に何もなくてハザード付きで設備は賃貸並。これで6000万円台だからすごい時代になったもんだ。

>>1801 周辺住民さん

確かにあまり目立つ色では無さそうです。せっかくですから上品で周りとは違い、目立つマンションにして欲しい。

ダイレクトウィンドウにかっこいいエントランスホールで目立つと思いますよ！中身は賃貸仕様ですが笑

近くの中古はいいですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_97367196/

なにが？

レシアスはアルコーブもありますし廊下でぶつかることはないでしょう。ガーデンズもアルコーブあります。アルコーブがなく廊下も狭いのはとても残念ですね。

>>1803 通りがかりさん

街並みの調和、ってご存知ですか？

億マンションでないと、完璧なマンションはまずないです。正直、都内で6000万代の3Lはここがバランスが良いと思うけど、もしこの価格でもっと良い所があったらぜひお教えてください。

駅近と低価格に特化しているだけでバランスは良くないと思います。町は寂れてるし設備も微妙です。6000万円台でここまでコストカットされてる物件は無いと思います。

>>1800 通りがかりさん

大和ハウスってあくまで戸建ての方ですけど、高いお金取る割には外観内観ともに仕様は低いイメージ。ハウスメーカーの知人に聞いたら、その利益で社員やその親族には普通の会社以上に自社住宅を値引きしてるって聞いたけどどうなんだろう。マンションは知りません。

>>1810 マンション検討中さん
タンク隠しトイレ、直床、アルコーブなしで食洗機はオプション。共有部分のエレベーターホールまでコストカット。周辺は団地に囲まれてるうえ、スーパーだけの駅力。駅の発展も期待できない。これで6500万は低価格どころか高価格でしょう。

>>1812 通りがかりさん
えっ、食洗機ってオプションなんですか？

>>1812 通りがかりさん
都内で6000万円台ならまだ安いほうという意味だけど、設備対比では高価格だと思います。駐車場の無い二期以降で値上げなんかしたら、しばらくは売れ残ると思いますね。

>>1812 通りがかりさん
食洗機標準ですよ。ここをサゲたすぎて目がおかしくなってるんでしょうかw

>>1815 マンション検討中さん
私の見間違いでしたかね。すみません。

まだ公式HPには設備・仕様のメニューがないですよね。
ダイワハウスさん、そうなに恥ずかしくて出せたくないですか？

第二期は価格あげますと言われましたよー。
予定ではなく、確実にあげると言われました。
私に対する営業トークかどうかは分かりませんが。
しかも第二期の方が部屋狭めです。

ここって上中里のバウスより安いのですかね。駅そばマニアの私としては気になります。

>>1819 匿名さん
高台京浜東北沿いとハザード低地南北線沿いの価格が同じわけないでしょう

バウスは坪350はいくでしょ

>>1811 マンション検討中さん

まさか・・・と思って調べましたが、これですかね・・・。
https://www.daiwahouse.co.jp/recruit/student/environment/wellfare.html

持家割引制度
当社の住宅、土地を自らが居住することを目的として社員や親族が購入する際の割引制度。本人が購入する場合、10％割り引いた価格で購入することができます。また、親族が購入する場合も、6～8％割り引いて購入することができます。

大和ハウスってグループ社員も合計すれば相当な社員がいるだろうし、親族も割り引かれるって・・・。
定価で買うのが馬鹿馬鹿しくなってきました。買う気満々だったので知らぬが仏だったかも・・・。

しかも二期は値上げ確実らしいですよ笑

親族に大和ハウスのグループ会社に勤めてる人探しましょー！笑

>>1822 匿名さん

大規模の割に建物全体的にケチってるなと思ったらこういうカラクリでしたか。
検討していて違和感あったんです。
自分もこのデベ業界で割と大手にいますが、大手って普通は社員に大幅値引きできないんですよね。利益率が10から15%なのでグループも含めると社員多すぎて社員割厳しいんです。割引相場は0.5%から1%です。
それが親族も対象で、利益も出していけるなら元の設定が凄い利益率な気がします。

年収1000万前後でも買えるという勇者がいましたが、割引前提の関係者だったのかな。

え、購入者で社割のこと知らない人なんているの、大和ハウスはマンションなら社員1割引は有名じゃんw1割高い価格での購入に納得してるはずですよw

大和ハウス、営業停止処分　22日間、資格不正問題
https://news.yahoo.co.jp/articles/415227000d6726e4309dbc73f15a958a3d80...
大きく取り上げられていますね。やはり信用できるデべから購入したいですよね。

今後の住宅ローン控除はどうなるの
https://news.yahoo.co.jp/articles/12f8fe8de62bf7c7a57a21f9870fc1d52407...

不祥事はともかく、社員１割引は福利厚生が充実していて社員に優しい良い会社ですねという感想だな。価格にある程度転嫁されるのは当たり前かと。それに納得いかない人は買わない方がいいかもしれないですね。
それよりも私も住宅ローン控除の方が気になります。。

>>1830 マンション検討中さん
控除はコロナ特例を考えると来年12月末までの入居なら今まで通り、それ以降は新制度での控除でしょう。このマンションは新制度での控除だね。

ちなみに火災保険も来年の9月以降は値上げだね

ハザードマップ的に、このマンションは特に保険料が高くなりそうです。

人気だって営業さんにアピールされたけど、大和ハウスの社員が多いのかな。
南北線の飯田橋に本社あるから南北線で新築10%割なら他のプレミストシリーズと比べても大量に買う社員いそう。て事は結構転嫁された価格になってそう。

>>1834 マンション比較中さん

こちらの板の書き込みによると、マイナー路線に弱い駅力、周囲は団地、ハザードリスク、鳩や虫の被害、おまけに低仕様、、
みなさんの評価のとおり低価値のマンションなら、不動産のプロは誰一人買わないんじゃないですか

>>1829 マンション比較中さん
0.7%でも15年に延長でしたら嬉しいですけどね

駅近は七難隠すと言い続けてる人がいたけど、本当に駅近以外のメリットが無くなってしまいましたね。七難隠せるといいですね笑

ガークロより１０%安くすれば即日完売出来るのに何故しないんだって思ってたけど、社員割引分が上乗せされてるって事で納得。社員割引分を他の購入者で負担するのは嫌かな。