東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト王子神谷」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-23 12:49:33

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地  番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交  通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売  主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄長谷工コーポレーション
設  計 長谷工コーポレーション
施  工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19

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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判

  1. 161 マンション掲示板さん

    同じ王子神谷名乗っていても向こうは足立区だから全くの別物。購入者の所得も全く違うでしょう。

  2. 162 匿名さん

    >>161 マンション掲示板さん
    そうですね。アドレスが足立区と北区では値段は全く違うでしょうね。ハザード的にも河岸沿いですし。。

  3. 163 匿名さん

    比較するようでしたら、こちらはザ?ガーデンズ東京王子ですね。
    今の中古価格と同等くらいになると思います。

  4. 164 マンション検討中さん

    それだとガーデンクロスより高くなりますね

  5. 165 マンション掲示板

    >>161 マンション掲示板さん
    橋渡るだけで3,000万円違うんだったらアリだと思うけど。
    足立区も北区も対して変わらんしな。
    そういえば作事町王子で半グレ高校生が暴れて逮捕されたね。

  6. 166 匿名さん

    >>165 マンション掲示板さん
    実際にモデルルーム行きましたが、橋を渡るのと渡らないのは距離的にもだいぶ違いました。
    また橋渡る時も環七の狭い歩道を歩かなければいけないのでかなり怖かったです。
    階段もありますが、ベビーカーだとここを歩くと思うので車スレスレです。

  7. 167 マンション検討中さん

    >>164 マンション検討中さん
    ガーデンクロスの売れ行きはどうですか?

  8. 168 マンション検討中

    >>167 マンション検討中さん
    ガークロのモデルルーム行きました。営業トークではあると思いますが、売れて売れて仕方ないという程ではないが着実に販売は進んでると言ってました。
    販売時期が異なるのでプレミスト次第で値下げする、という可能性も限りなく低いとの事です。
    住宅ローン減税の特例を享受できるできないもあるので本気でガークロとどうしようか悩んでます。早くここの価格出ないかな?

  9. 169 マンション検討中さん

    >>168 マンション検討中さん
    結構どちらのスレでも悩んでる方ですよね?本気で悩まれているならプレミストのMR見てからのほうがいいと思います。急いでガークロ契約してしまって、最終的にプレミストにしとけばよかった!って思うと悔しいですし、今ガークロMR見てもプレミストが気になる…というくらいなら待ったほうがいいんじゃないでしょうか。中古・新築問わず、「これなら他と比べなくても欲しい!」と思わない限りは、ゆっくり比較検討してよいのかなと思います。

  10. 170 匿名さん

    迷ってるならこっち買っとけ。
    駅徒歩2分の価値はプライスレス。
    雨の日雪の日灼熱の日、深夜帰宅に早朝出社、想像すればわかること。

  11. 171 マンション検討中さん

    駅徒歩2分は地下鉄使う人限定ですが。。

  12. 172 匿名さん

    使わなくとも、徒歩2分は希少中の希少。住み替えをいとも簡単に成功させられる物件はこれだけだね。

  13. 173 匿名さん

    ちなみの僕も23区内私鉄沿線徒歩2分のマンションを所有していたことがありましたが、買った時より高く、かつスムーズに、買った人も大喜びで住み替えられました。

  14. 174 マンション検討中さん

    駅近は正義ですね。ただ王子神谷駅は六本木方面はかなり深い(入り口からホームまで距離がある)のと、エレベーターが東側に無いので、車椅子やベビーカーは道路渡って団地前から乗る必要がありますので実質は5-6分かかります。ご注意を。

  15. 175 マンション検討中さん

    これから、さらに値上がりするのかというと、大分疑問ですが。。

  16. 176 匿名さん

    100歩譲って値上がりしないとしても、駅徒歩2分なら、下落のリスクは少ないでしょうね。逆に埼玉駅徒歩20分とかのマンション、埼玉バス便マンションとかはやばいでしょうね。過去のバブルがはじけたときもそうでしたが。

  17. 177 匿名さん

    >>175 マンション検討中さん
    都心がさらに値上がりすれば、ここも値上がりするさ。

  18. 178 口コミ知りたい

    >>170 匿名さん
    プライスレスなことはないです。きちんと販売価格に反映されます。
    今や建設費が下がる要素がないので、市況を考えると強気というよりはガーデンズ、ガークロより普通に高いと思われますが、皆さんの予想だと低くなるんですね....

  19. 179 匿名さん

    うーん。意外に高いんじゃない?覚悟は必要かなと。

  20. 180 匿名さん

    とりあえず6000万でみとけば大丈夫

  21. 181 マンション検討中

    まあガークロで今出てる6階の3LDK6,500万との比較ですな。同スペックで6,000万切るならプレミストかな?。

  22. 182 匿名さん

    王子神谷徒歩3分の2LDKに住んでて査定に出した時は4300万でしたので、新築の3LDKなら6000万は買えるでしょうね

  23. 183 検討板ユーザーさん

    じゃあオイコス赤羽志茂でもいいじゃんかwってなるな。同じ南北線だし売れ残ってて叩き売りしてそうだし

  24. 184 匿名さん

    >>183 検討板ユーザーさん

    そう割りきって現地に行くと萎えるんだよ。
    志茂駅から現地までの環境のせいかなぁ。
    徒歩分数より長く感じるというかトキメキがないというかあの街並み。
    途中にスーパーの1軒でもあれば違うんだろうけど。

  25. 185 匿名さん

    売主としては瞬間蒸発になるよりじっくり高値で売りたいでしょう。ダイワハウスの株主も同じ気持ちだと思う。

  26. 186 マンション検討中さん

    今思うとプレミスト東京王子は安かったですよね
    あそこも、そこそこ早く完売しましたね

  27. 187 匿名さん

    あそこはバス便にしては高かったと思う

  28. 188 匿名さん

    高く売ろうと初期設定する要因はすみふマンションの存在ですね。すみふはどうせ高値設定がデフォですから、「すこしぐらい高くしてもすみふ比較で割安感が出る」戦略に切り替わるとだめですねえ。まあここは庶民のために安めチャレンジ価格を期待します。

  29. 189 匿名さん

    >>181 マンション検討中さん
    そういう感覚が大事ですよね。つまり比較対象の価格と比較して割安感が出てくるというのは必定です。対象がなければ割安感、割高感がつかみにくくなりますからね。

  30. 190 評判気になるさん

    コロナ不況の影響は大きいし、都心もそうそう上がらくなるのではないか、という話。

  31. 191 評判気になるさん

    多少高くてもいいから、変な人が住まないところに住みたいです。

  32. 192 匿名さん

    今の市況だと、安くても変な人はたぶん購入できないと思いますが・・・

  33. 193 匿名さん

    >>192 匿名さん
    オーバーローンする人もけっこういるから‥

  34. 194 マンション掲示板

    さすがにクレアホームズ王子神谷並みの安さは求めないから、ガークロより安値設定してほしいわ。

  35. 195 匿名さん

    価格次第でだいぶ評価分かれそうですね

  36. 196 マンション比較中さん

    ザガーデンズ中古でも坪330万前後なので、ここは安くないと思いますが

  37. 197 匿名さん

    >>194 マンション掲示板さん
    それに尽きますよね。安すぎるのは無理なのは、はなから承知です。ガークロ比較で割安感が持てたらGO!!! それだけなんです@私

  38. 198 マンション検討中さん

    ガークロより安くなるためにはどこかが劣ってないといけないと思いますが、それは王子と王子神谷の駅力の差でしょうか

  39. 199 匿名さん

    ガークロは王子駅徒歩でまあまあの距離が一番の目玉ですよね。ただ、土地そのものがあまり良くは無い。水害実績地域。それも集中豪雨で溝田橋が深々と水没。すこし気になる神社があること。歴史的にあまり明るい表通りな地歴は無い事。まあ、それもガークロが出来てから変わるのでしょうけど。

  40. 200 マンション検討中さん

    >>199 匿名さん
    気になる神社とはなんですか?

  41. 201 匿名さん

    >>196 マンション比較中さん

    そうなんですよねー。
    低層階でも70平米なら6000万台は確実です。

  42. 202 マンション検討中さん

    こことプラウドタワー小岩を比較すると、どっちの資産価値が高いですか?

  43. 203 匿名さん

    >>201 匿名さん
    つまりガークロとほぼ変わらない可能性ありってことすね。なるほど…

  44. 204 口コミ知りたいさん

    ガーデンズ中古が坪330万前後。オイコスが坪260万前後。同じ徒歩距離なのにこの差があるり。。JR駅と地下鉄南北線駅との価値が一目瞭然ですな。

  45. 205 匿名さん

    公園が隣接していてアスレチックがある公園ですから、子供が思いっきり遊ぶことができるのは
    ファミリー世帯にとってはメリットです。
    アスレチックや遊具が充実している公園って都内だとだんだん減ってきているので、こういう公園は貴重だと思う。
    南北線利用なので都心へ出るにもそれほど不便なく行けてしまうということろも
    共働き世帯にとっても住みやすい環境になっているのかなと感じます。

  46. 206 匿名さん

    他の場所を契約しちゃった人は、ここの価格きっと気になりますよね。買ったとこより高ければ「お・俺の判断大正解」となり、思ったより割安感があれば「ぐぬぬ・もっと早くそっちの価格だしてくれよ」となっちゃいますから。ほおんと不動産ってタイミングと縁と運としか言えませんよねえ。

  47. 207 マンション検討中さん

    >>206 匿名さん
    よく考えると、ここはただの団地マンションですよ。間取りも設備も普通すぎるから、立地と駐車場以外はあまり魅力ないかなぁ

  48. 208 匿名さん

    しょせん壁一枚で他人が隣に住む江戸時代長屋の現代バージョンですよ。設備があ~とかいってもエントランスは見ず知らずの他人の土足で踏み荒らされるわけで、そんな人は注文戸建てがおすすめ。渋谷区大山町あたりにどーんとどうぞ。

  49. 209 マンション検討中さん

    >>207 マンション検討中さん

    設備はどうかどこから確認できますかね。

  50. 210 匿名さん

    >>207 マンション検討中さん

    今のご時世で(ほぼ)完全アウトフレームとか玄関に窓ありとか、全然普通じゃないですよ。たしかにトイレの独立手洗いカウンターがないなど高級仕様でないのは明らかですが、ずいぶん工夫されていると思います。
    とくに玄関の窓は換気を気にする時代に合った企画だと思って見ています。かなり快適な暮らしになるだろうな、と。

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