プレミスト王子神谷

間違いなく王子神谷は市況の追い風が無くなった時に、早々に切られる駅の一つだと思いますが、、、モデルルーム行って営業さんの変な自信が近くに住んでいる者としては不可解でした。近くに住んでるので自分で言ってて悲しいですが。

>>1552 マンション検討中さん
これだけ高騰すると、買った額で売れれば上等、やばいマンションだと半値でも売れないなんてあるあるですよ。

>>1570 匿名さん
なおのことここみたいに市場の高騰に引っ張られた弱小駅物件なんかヤバいじゃないですか笑

弱小駅なのが気になる人は買わなければいいのにとこの掲示板見て１０回は思った気がする。

じゃあ、投資目的はお勧めしない、永住の方やこの駅に住んでて魅力を感じる、元々この辺に住んでて買い替えたい人向けってことでいいじゃないですか。
周りの環境とか設備とかで共有していきましょうよ。
虫と鳩に関してはずっと付き合う事にはなりそうな物件ってのも公園が2か所あるので致しか無いと思ってます。

そういえばついに10万円台まで価格が明らかになりましたね。ほぼ全部わかったようなものなので覚悟がつきました。あとは来月申し込んで抽選にならないことを祈るのみ。

>>1574 マンション検討中さん
私はまだ迷ってます。
金銭的に少し場所を妥協するのか希望通りの部屋でいくのか。
抽選の場合で落選したら、第二希望とかにいけるのですか？
その辺りがふんわりしててよく理解できていなかったもので…

>>1573 匿名さん
一生鳩や虫と共生するのは厳しいですね。

>>1575 匿名さん
抽選に外れた場合は空いている部屋を案内してもらえるようですが、今の段階でけっこう埋まっているようなのであまり人気のない部屋しか残っていない可能性がありますよね。。なので本当に抽選になってほしくないし、もし抽選になったら外れないことを願うのみです><

>>1577 マンション検討中さん
第二希望と第三希望が空いてる部屋だったらってことですね。。。
やはりもう結構埋まってるのですか、、、

>>1571 マンション検討中さん
駅徒歩10分だと売るとき半額ですから、ここのがましです

徒歩10分の物件と比べてマシかどうかは知りませんが、ここの価格が下がりやすいということについては否定されないのですね。

駅近いだけで使えない南北線でよく買うな
現地行ってなえたので違うとこ検討します。

>>1573 匿名さん
まさにそんな風に認識してます。
どうして投資の流れになったのかよくわかりませんが、実際検討しているのは、この地域を気に入り住みたいと思っている方かと思います。

虫や鳩も承知の上なのですが、なるべく影響受けない住戸が希望です。
虫は低層のほうが出やすいかなと、経験から予想していますが、鳩はどうでしょうか。ベランダに来てしまうリスクが高いのは、低層より高層、中住戸より角住戸でしょうか。
鳩の習性に詳しい方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

主人がその辺詳しく、いくつか被害受ける可能性が少ないと思われる住戸があるのでそこを中心に検討にしてます！

>>1581 検討板ユーザーさん
やっぱり現地見るのが1番ですよね！
百聞は一見にしかずとはよく言ったものですね、ありかなしかはっきりしますから！

このスレッドに乗り込んできて「南北線は使えない」と言う頓珍漢な煽りをする人
の意見は削除依頼するしかないでしょ。

>>1584 匿名さん
羨ましいです…
その辺考えずに選んでしまいました笑

鳩と虫が嫌な方は何でここを買うんですか？

南北線、朝ヤバいですけど大丈夫ですか？通勤時間帯に一度乗ってみた方がいいですよ！

南北線はたしかにラッシュ時（朝と夕方の通勤時間帯）はかなり混んでますね。逆にピーク時以外はかなり空いてる電車なので、ずらして出勤できる人にはおすすめですよ。22時以降から終電があまり混まないので、遅め出勤＋遅め退勤の自分は助かってました。

>>1579 匿名さん
なんとかここを高値バカなやつが買うと洗脳したいのかも知れませんが、高くなるとは言いませんが、徒歩10分系の買値の半額で投げ売りしないとオファーが来ない状況よりはすこしましだと思います。最低、買った金額ですぐにオファーがくると思いますよ。

南北線ですが、今はラッシュでもコロナの影響でまだ少ない方ですよ。
コロナ前は、ドアや人に押しつぶされて、
大変でした。
鳩ノ巣は一度作られると何回も作られます。共働きの家庭などで昼間留守にしてる時に来るようです。
それより最近、夜中に子供？女性の奇声が
二重サッシを完全に締めていても、よく聞こえます。

通勤時間の電車はどこも混雑が激しいですから。むしろ南北線はマシな方です
JRの混雑は酷いものですよ。乗り込めずに電車をやり過ごすこともあります
新宿とか乗り換えでホームに降りるりたり、ホームで待つ時は命懸けですよ
メトロも私鉄も郊外から新宿渋谷東京品川に接続する電車はどれも混雑しますしね

ここはもろに団地エリアです。公園が近いので昼は子供や主婦の叫び声は日常茶飯事ですし、路上喫煙が本当に多いです。また夜は周辺のURに住む外国人が騒がしいです。URは保証人が不要なので外国人も多く住んでいるんですよね。とは言え駅から近いので興味を持っていましたが価格は6500万。この価格なら二重床、トイレ手洗い場、アルコーブはついて欲しかったですね。

モデルルームを見に行き説明を聞いてきました。
もうすでに希望が入っている部屋には予約はできないと言われ他の部屋を進められたのですが...。抽選になるとはどう言うことですか?
金額的に低層階希望です。

また契約されるかたは、リアルに年収おいくらぐらいですか?
やはり1000万円越えでないと生活できなくなるのですかね…。
当方、頭金もさほどありません。
投資や売買目的ではなく、ずっと住み続ける予定です。
実際に契約される方のリアルな声を聞かせてください。
本当に悩んでまして、よろしくお願い致します。

王子神谷は今後も、発展しないですよ
赤羽か王子なら再開発しますが。

>>1594 周辺住民さん

外国人は川口ほどでないにしても、ここ10年で本当に増えましたね。
URだけでなく、分譲マンション、一戸建てにも結構住んでます。
同じマンションのご近所さんだったり、スポーツクラブでも一緒だったりします。
また隅田川沿いをよく散歩してるのを見かけます。
以前は、中国人が多かったのでが、最近はベトナムやイスラム系の人も増えました。
悪い人ばかりではありませんが、元々治安がそんなに良いエリアではないので、さらに悪化しないかと心配しています。

>>1595 マンション検討中さん
うちは世帯年収900くらいですが頭金あるので検討してます。
頭金なくても1人で800万ほどあれば購入できる部屋もあると思います。

あくまで希望部屋で申し込み自体はまだなので、部屋選びは妥協しない方がいいと思います。

>>1598 通りがかりさん
そうですね。イスラム系の方も見かけますね。外国人は日本人と比べて仲間を集めて部屋に集まることが多いのと、夜は静かにしなくてはならないというのがないようで週末は騒がしいです。ルールがわからないのか粗大ごみ等や分別などマナーもない方も多いです。治安についてはここに限ったことではないですが、外国人は今後も増えるので良くなる要素はないですね。日本人でも中年以上の路上喫煙率本当に高いです。ポイ捨てするし。

>>1595 マンション検討中さん
頭金なし、年収はいかほどか分かりかねますが、6千万のマンションを買うのはハンパじゃありませんよ。ローンのほかに管理費+修繕積立金が3万程度毎月かかります。その他固定資産全が減税対象時で15万～20万かかるのでは? 板橋区の加賀の2LDKで減税が外れた物件では30万とか言っていました。月にならすと2.5万かかりますから、月の経費が5.5万とかローン以外にかかります。(かなりリスクとった多め見積)　車が欲しければマンション内が満車だとしたら近隣で2万程度でかりなくてはなりません。ローン以外で7.5万はランニングコストがかかります。それがマンションです。ローンが通ったが、このようなランニングコストを楽々支払えるのならば購入しても問題ないのかと思います。6千万を古ローン35年すると月の支払い18万3,711円　(1.5%金利) 支払い総額　7,715万8,479円　となります。頭金持っているか、親御さんの支援があるか、今住んでいるマンション売って儲かったとかがないとほんとうに買うのは大変だと思います。あとはあなた様のご判断です。

>>1595 マンション検討中さん
年収1000万に満たなく、貯金もないならここに限らず都内の新築は諦めた方が良いと思いますよ。年収1000万弱家庭持ちの知り合いは都内なら狭い賃貸、分譲なら千葉や埼玉に購入して住んでいますよ。煽りではなく都内でローンと修繕管理費を毎月、固定資産税も毎年支払って子供に充分な教育費かけるの1000万では苦しいですよ。食費もかなり節約することになるし、旅行も全然行けないです。その収入なら予算は多くて5000万位でしょう。

涼しい顔で「契約しようと思います」と言える方は間違いなくエリートさん、または夫婦でそれぞれそこそこ年収の方ですよ。そんなエリートさんでも北区のハザード色付きなんですから、マンション高騰もここまで来たかと思いますね。何年か前のガーデーンズは5本で買えましたものね。5本と6本はかなり違いますからね。と泣き言いってもはじまりませんが・・・高い!

管理費、修繕費は合わせて2万いかない位でしたよ！35000はしなかったです。

みなさんの貴重なご意見ありがとうございます。
営業さんからは
ローン＋管理費で17万程度と話があり固定資産税は盲点でした。
ローンに加えて5.5万円では支払いに大きな違いがありますね。
諦めたくないけれど、諦めるしかないのかなと。

もしお聞かせいただけるのであればですが、
1599さんは、
頭金はどれほどご用意されたのでしょうか？

初期費用として、300万円程必要と営業の方から聞いたのですが、それとは別に頭金をご用意されてるってことですよね？

他人は他人、自分は自分。買える人もいれば買えない人もいる。ただそれだけのこと。

誰でも取得できる資格ですが、一応FP資格持ってます。FP業を専属で行ってるわけではないのであくまで参考意見として頂ければと思いますが、年収や頭金はあくまで情報の一つです。重要なのはこれからどういう生活をするかです。例えば車を持つかどうかでも年間30万円程度の駐車場代、乗り換えを加味した車両費、保険代などで生涯の支払いは1000万円以上変わってきます。また、生命保険が貯蓄型か掛け捨てかで繰り上げ返済のイメージも変わってきます。その他にも年金の見込み、教育費のイメージ、現在の年齢など考えることは多いです。これらを踏まえてキャッシュフローがマイナスにならない計算が出来るのであれば購入は可能かと思われます。個々の支払い額については計算が特別難しいものは無いので、まずはご自分でキャッシュフロー表を作ってみるのがよいかと思います。難しければFPに作ってもらうのがいいでしょう。ただ、ライフイベントのたびに見直しが必要ですので、ご自分でもメンテナンス出来るように知識を付けたほうがよいかと思います。そのほうが納得感もありますので。

長文失礼しました。

その通りですよね。各々ですもんね。

みなさんのリアルなご意見に耳を傾けて納得ではあるのですが、
同じような環境？の方と思ったら
わたしも頑張れるのかもと淡く思ってしまった次第です。
なので、すみません
1605の質問は忘れてください。

>>1605 マンション検討中さん

今後の住宅ローン控除にもよりますが、固定資産税はいつも年末調整の分であててました。
私は初期費用は用意して、頭金は買い替えで払います。
営業の方は今の低金利で計算しているので今後上がる可能性も想定するとフルローンはたしかに少し怖いかもです。

>>1604 マンション検討中さん
新築時はね。大規模修繕のときに持ち出しになるか、大規模修繕の後に修繕費値上げとかになるんですよ。そもそも今の設定は、あまり高くすると購入意欲が目減りしちゃうのでデベロッパ都合の設定金額です。

みなさん一生懸命税金やら月々負担額やら計算してて大変ですね

年収〇〇以上じゃないと厳しいとか、管理費修繕費、固定資産税の事も考えてます？とか余計なお世話です。他人の資金繰りなど気にせずに、どうぞご自身の事だけお考えください。

よく読んでください。もともと1595で質問があったのに対してみんな回答してるだけで、余計なお世話ではありません。

1595さんには実際に契約される方が回答してるということですよね。回答の文面だとなんだか年齢層高そうな方々ですね笑

文面から勝手に年齢を予測して(笑)まで付けるあたりあなたは精神年齢が低そうですね。実年齢は分かりませんが笑

ご老体からのコメント有難うございました！王子神谷の階段で足腰痛めないようにお気をつけて！

ご心配頂き恐縮ですが、全く足腰を痛めるような年齢ではありません笑
あなたの見当違いですのでご心配頂かなくて結構ですよ。

階段のご心配ありがとうございます。確かに老体にはキツいですねぇ。筋肉をつけて頑張ります。

老人ホームになってしまうとせっかくの保育園の近さも台無しですね。公園でひなたぼっこする方はたくさんでてきそうですが。

階段がきついなら他の物件も検討したほうがいいかもしれませんね。王子神谷駅の一番近い出入り口は階段しかありませんし、ホーム内も階段ばかりです。エスカレーターやエレベーターを使うには北本通りを渡る必要があるため、駅近というメリットが台無しになります。

王子神谷駅の階段出口を利用してる者です。
ちょっと疲れたなと感じる時は、吉野家の出口から帰宅することもありますが、プラス1、2分くらいです。慣れればそちらからの出入り口からでも全然苦になりませんよ。
駅徒歩2、3分でもなんだかんだ余裕みて10分前には出るようにしてますので、私にとっては全然問題ないです。
初めて王子神谷を利用される方はたしかにあの長い階段は初めはつらいかもです。
あの幅では、今後エスカレーターの予定は絶対ないですもんね。

>>1615 マンション検討中さん
うーん、IQが年齢より低いのは間違いなさそうですね。

公園での日向ぼっこいいですね。気持ちよさそうです。

1595で質問させていただいたものです。
余計なお世話どころか、
ご丁寧に回答いただき皆様には感謝しております。
当然でしょうが、営業の方に不安を相談しても購入のメリットしか回答がないので、皆さんのような様々なご意見をいただけるのはとても貴重です。
せっかくご回答いただいたのに、悪いほうに捉えられてはとても残念でしたので、当人としましては、ありがたいこととお伝えしたいです。

>1595さん
年収1000万なくても購入可能でしょう。低層階の価格があまり高くない部分に絞って要望すれば良いと思います。駐車場はご自身の生活スタイル次第かと思いますが、削れるなら削った方が良いと思います。否定コメントを鵜呑みにしないようにしてください。

A棟でしたら、申し込み状況分かりませんが3LDK中層階でも5000万台結構ありましたよ。

>>1626 匿名さん
おお、5980万とかの5000万台でしょうかね。5480万とかだったら買いやすい雰囲気が出てきますね。5000万台でもこの差は大きいんですよねえ。

>>1627 マンション検討中さん
5700とかでしたね。。。
一階はもう少し安かったような

どんな物件でもアンチや意味不明なコメント、危機感を煽る方はいますから、もちろん自身の生活プランを前提として、いいと思ったマンションにはチャレンジしていいと思います！

>>1628 匿名さん
ありがとうございました。

>>1621 匿名さん

通勤シミュレーションしてみたんですが、王子神谷駅着いてから階段登ったりとあんまり駅近と感じませんでした。慣れですかね。他の駅から7分のマンションと最終的に比較しているんですが数字ほど違いを感じなくてとても迷っています。同じような感覚ですか？

>>1631 マンション検討中さん
同じですね。近いのは数字上だけです。

>>1631 マンション検討中さん
すみません、慣れもありますね。
王子神谷徒歩３分内に25年ほど住んでいるので。
ドアーツードアではないですが、玄関から王子神谷のホームまでは余裕をみて私は10分で考えてますとお伝えしたかっただけです。
晴れてる日は違いを感じないかもしれませんが、雨の時とかは実感できると思うんですけどね。
駅徒歩7分は、なんだかんだ10分くらいかかるので私は違いはあるように感じますが、感じ方は人それぞれなのでご自身の感覚で決めていいと思います。

>>1633 匿名さん

お返事ありがとうございます！
ちゃんと書かなくてすみません。7分の方は地上に駅があるんです。
両方とも玄関ではなくてエントランスになるであろう場所までです。
でも最後は自分の感覚ですよね。ありがとうございます。

駅7分のマンションって
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ですよね。

>>1635 マンション検討中さん
すごいマンションですね。
予算あって、王子神谷にこだわりなければ絶対大山のがいいと思います。
いいなぁ?…

大山のマンションすっごいですね！お金があれば迷いなくこちらですね。ハッピーロードは屋根があるし活気ある商店街だから7分はむしろ楽しいし。いいなぁいいなぁいいなぁ！

>>1635 >>1636>>1637

大山の営業マンこっちまで出張か
東上線板橋の単独駅で坪350万からとかありえねーから

王子神谷徒歩2分と公示されているマンション(上の階)に住んでますが、通常発車時刻の10分前に部屋を出れば何とか間に合います。急いでいると階段でこけそうになり危ないので、少し早めに出ますが。私は駅到着までの5分くらいの差よりも、ラッシュ時の混み具合(今はコロナですいてる)の方がストレスです。ラッシュ時は乗りきれないことも多く、次の電車を待つ事も多いです。
ラッシュの混みようを考えるとコロナが続いてほしいとも思う事があります。

>>1635 マンション検討中さん

盛り上がっている中、申し訳ないのですがそのマンションではありません。
でも元の方にお返事してもらえて参考になりました。自分で決めようと思います。ありがとうございました。

>>1638 匿名さん

自分が書き込んでいるからって他のマンションの営業マンも書き込むと思い込まない方がいいですよー

>>1638 匿名さん
あなたは、こちらの営業マンの方ですか？
いつもご苦労様です。

>>1639 評判気になるさん
分かります。
それを言うとJRに比べたらとか比較される事が多いですが、王子神谷の通勤ラッシュも毎日ストレスですよね。
8両になっても使用される方がどんどん増えるのでさらに混雑が予想されます。

>>1643 匿名さん
そうですね
通勤ラッシュが比較的緩やかな線はどの辺なのでしょうね
このマンションを検討している方は南北線ユーザーが多いでしょうが、後楽園、飯田橋、市ヶ谷、四ツ谷、永田町あたりに通勤する場合、南北線がダメなら何線がいいのか、誰か教えて下さい

>>1644 匿名さん
都内で検討されていたらスルーしてください。
埼玉高速鉄道でしたらたまに座れることもあります。

都内の通勤ラッシュなんてどれも似たようなもんですよ。それらの駅だと中央線、総武線、東西線が良さそうかなぁ。全部はカバーしてないけど。

>>1646 マンション検討中さん

全部カバーしている必要無いと思います。
それらの駅全てに支社がある職場なんてないでしょうし。どれかに支社があるなら南北線に拘っても拘らなくてもどちらでも良いと思います。

ご回答ありがとうございます
参考になります

>>1645 匿名さん
そうなんですね
自分の通勤時間帯、どの辺から座れそうか試してみようと思います
南北線に乗り入れていて便利ですよね

>>1646 マンション検討中さん
そうですよね、どこも混みますよね
東西線は経験ありますが、南北線よりだいぶラッシュきつかったです
中央線、総武線もすごそうなイメージありますが、西側からと東側から、どちらがましでしょうか

>>1647 マンション検討中さん
そうですね
南北線の停車駅好きですし、通勤に使いやすく気に入ってますが、拘りすぎずもう少し広く検討してもいいかもしれないです

駅近に拘るか、駅に拘るか、路線に拘るか、なかなか難しいですね

隣駅のJV物件は逮捕者が出るみたいですよ。
契約者が血気盛んで・・・・

>>1649 買い替え検討中さん

ここは平和にやってるんであなた来ないでもらえます？スレが荒れます。

>>1644 匿名さん
その駅の選択肢だと南北線以外は丸の内線しかないのでは
丸の内線は通勤でもそれほど混んでなかったですね

埼京線、東西線、千代田線、中央線あたりは沿線に住みたくないと思わせる混み具合ですが、南北線は後発路線の為、乗車率はまだゆとりがあるはずです
王子神谷駅発だと7時台の方が8時台より混んでいる気がします

丸ノ内線は賃貸で住めても買うのはきついですよね…

南北線は、あのホームドアの開け閉めで結構時間がかかるんですよね。
ラッシュ時の駆け込み乗車による再開扉とかで。

>>1649 買い替え検討中さん

ここを買おうとしている者から言わせれば、こちらにとっても迷惑なんですよね。ガーデンクロスさんを購入した方とも住み始めたらご近所さんになるわけで、良いお付き合いをしていきたいんです。
売る側は相手を荒らしてでも売ったら終わりでしょうが、私達はその後のお付き合いがあります。ここのイメージを悪くしないでいただきたいです。

プレミストもガークロもどちらも説明会に行きました。営業さん、どちらも熱心で感じが良かったです。他のブースの営業さんもちらっと見ですが、一生懸命営業されていました。そういう方たちが掲示板で競合相手の足の引っ張り合いなどという抵レベルな争いなどしていないと思いたいです。きっと暇な人が荒らし目的で書き込んでいるのだと思います。

>>1654 ご近所さん

同意です、本当に嫌です。同じ方の投稿があるのにこちらでは荒らす様子はなく、あちら様では荒らしている時点で暇人では無くここの営業の方としか思えません。
抽選に当たればプレミスト王子神谷で平和に暮らしたいので、どうか変な事はしないで下さい。みんなそう願っていると思います。

仲良くやりましょう！

>>1651 マンション検討中さん
丸ノ内線はそれほど混んでないのですね、良い情報ありがとうございます、通勤時間に乗って試してみますね
予算の都合上、沿線の駅近は厳しいですが
確かに南北線は早い時間のほうが空いていますね
8両化にも期待していいのかな

住友のシティハウス王子、サイトがオープンしてます。
3物件そろい踏みで比較検討が活発になりそう。

>>1659 匿名さん
物件概要みましたが、64～67㎡のコンパクト3L作戦で、価格圧縮。こことガークロつぶしにきている本気のスミフが垣間見れます。

>>1659 匿名さん
共有ありがとうございます
王子4丁目の野村のも早く知りたいですね

比較の流れで荒れるのは避けたいので、検討者の皆さん、ディスりや茶化しは徹底的にスルーしましょうね
荒らし目的の方は、反応がなければつまらなくなって去ってくれると思うので

また、営業さんのくだりはもうやめましょう
ジョークなんでしょうけど、度を越すと、一生懸命やってくれている本当の営業の方々に気の毒になってきます
自分も同じような仕事(不動産ではない)だからわかりますけど、顧客の要望に応えるだけで精一杯ですし、会社の利益にならない行動をとるわけないですから
営業の方々の様子見れば、どう考えても自分の売り上げにつながらない活動に、精を出せる程暇じゃないことがわかるでしょう

>>1660 匿名さん

物件概要、王子駅が15分なのに赤字で強調されていますね、、、TOPのページも、、、
最寄りが王子神谷でそっちのが全然近いのに王子神谷には触れられてない、、、
業界の人から見たら王子神谷駅ってやっぱりやばいのかな、、、
ローンの審査までやってしまったのに不安になくなってきました、、、

>>1662 周辺住民さん
王子神谷10分、王子15分なら王子ユーザーのほうが多いでしょう。王子神谷をメインにするならここのようなもっと駅近な物件を選ぶ人が多いと思います。

スミフの価格が興味ありますね。ここをダシにやや低価格を打ち出すか、いままで通りの「うりゃあ財閥が買えるんだ、幸せだろう、高いぞ」でいくのか楽しみです。

>>1662 周辺住民さん
すみふとしては、ここが目の上のタンコブなんですよ。王子神谷10分でここより高い値付けは不可能と見たのでしょう。地縁が無い新規マンションユーザに高く売るための眼くらましですよ。気にしないほうがいいと思います。

>>1662 周辺住民さん

そんな事最初から分かっている事ですよね。でも駅近で安いから買おうと思っているんでしょ。もしかして本当に良い穴場な駅だと思っていましたか。
だから安いんですよ。ネット社会において掘り出し物なんて無いですからね。価格なりです。それが嫌なら辞めた方がいいです。

>>1665 匿名さん

いやいや現実見ましょうよ。ホームページのどこ見ても王子推しじゃないですか。住友は高値挑戦する会社ですから、高値挑戦するためには王子でないと駄目だと判断したのだと思います。

スミフは2期から値上げするので1期の値段は様子見でプレミストと同じか下回るぐらいで設定すると思います。またスミフはライバル物件より安くする戦略じゃなく、ライバル物件が完売になるのを待ってその後値上げして売っていく戦略なのでプレミスト、ガークロが完売になってから大きく値上げすると思います。